Dragabergveien 35

Dragabergveien 35, 4085 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 7, bruksnummer 1138, seksjonsnummer 3
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 7, bruksnummer 1141, ideell andel 1/1

1.etg: Stue, kjøkken, wc, gang og entré.
2.etg: 3 soverom, kontor, bad og gang.

Terrasse på 38 m2
Garasje på 29 m2

Arealet på hems hems måles til 4m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
De to stk utebodene måles til henholdsvis 8m2 og 5m2.

Boligen inneholder 122m2 P-ROM og 0m2 S-Rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Rekkehus. Boligbygg oppført i 1996, bygget på i 2011. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støps gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende kledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra stue til terrasse (1. etg).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 = 68 %
TG2 = 17 %
TG3 = 0 %
TGIU = 15 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Muggsopp observert i undertak (gips). Årsak trolig mangelfull ventilering av av kaldtloftet. Muggsopp bør vaskes/behandles.
- Konstruksjonsoppbygging: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i takkonstruksjonen. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19 (16,2%). Luftespaltene mellom taksperrene er tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er observert skader/symptomer på skader, skjulte skader kan dermed ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet og skader (muggsopp) bør behandles.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen på rekkverk er noe slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1995 - Boligen ble påbygget
2005 - Boder utvendig ble utvidet

2018 - Gjestewc laget : Informasjon fra forrige eier sin egenerklæring : Laget gjestewc under trappen. Alt av røropplegg er gjort av Centrum rør. Vegger, dører ol, er gjort av tidligere eier.
2018 - Ny terrasse lager: Informasjon fra forrige eier sin egenerklæring : Ny terrasse etter rør ble lagt fra gjestetoalett.

2021 - Bad er pusset opp : Flytte sluk, rør arbeid, oppheng av toalett, servant og blandebatterier, bytte varmtvannsbereder, elektrisk arbeid på bad. Gjort av Brødrene Medalen AS
2023 - På fasade mot sør (veranda, stue, soverom) er det byttet ett vindu på minste rom og medfølgende vannbord/lister, all kledning mellom vinduene fra rommene, all kledning på høyre side av terassedør og panel over vannbord som dekker stuevinduer/dør. Byttet begge dekkbord, og noen vindski.

Fint og innholdsrikt rekkehus med god planløsning og gjennomgående god standard. Boligen ligger i et barnevennlig området på Hundvåg, bestående av for det meste lik bebyggelse. Det er kort vei til barnehager, dagligvarebutikk, treningssentre og sjøen.

Boligen ble påbygget i 1995 og har også bygget ekstra boder utvendig i 2005.

1.etg:
I hovedetasjen har man entré, gjestewc, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Entré med skiferfliser på gulv, vegger med lyst panel og spotter i tak. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter, og god oppbevaringsplass. Entré er romslig og har plass til f.eks en barnevogn inne, dersom man skulle trenge det.

Gjestewc ligger ved entré og har parkett på gulv, vegghengt toalett, tapet på vegg og enkel servant.

Videre inn kommer man til lys stue med utgang til terrasse på 38 kvm, med rikelig plass til hagemøbler og grill.
Stue er enkel å møblere med både salong og spisebord. Det er malte vegger, spotter i tak, vedovn og varmepumpe.
Store vindusflater ut mot terrasse. Stue og kjøkken ligger adskilt fra hverandre, samtidig som noe åpent.

Kjøkkeninnredningen fra IKEA ( 2012), i tidløs hvit og benkeplate av tre. Det er meget bra med oppbevaring i skuffer og skap, god arbeidsplass på benk samt spiseplass på benk. Fliser på vegg mellom overskap og benk, i tillegg til stort vindu over benk som gir godt lysinnslipp og utsikt mot inngangsparti. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, dampovn, fryseskap og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Enstavsparkett på gulv. Et meget kjekt rom.

2.etg:
I boligens øverste etasje finner man tre soverom av god størrelse, kontor med hems og flott nyoppusset bad fra 2021.

Boligens 3 soverom er alle av god størrelse og har plass til dobbeltseng om man ønsker. Det er garderobeskap på alle rom til oppbevaring. Malte vegger og, panel i tak og parkett på gulv.

Kontor har god plass til skrivepult og hyller. Det er hems på dette rommet, som noen har brukt som gjesterom. Hems er mål til 4 kvm, men er ikke tatt med i boligens areal pga takhøyde.

Bad er lekkert og moderne, fliser på deler av veggene og på gulv. Varmekabler i gulv, vegghengt toalett, stor dusj, servant med skuffer og stort speil på vegg. Opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Bad ble pusset opp i 2021 av fagfolk. Grå fliser på gulv og vegg, glassvegg i dusj.

I gang utenfor bad er det loftsluke med trapp opp til loft, med lagringsplass.

Utenfor boligen er det to romslige boder med god oppbevaringsplass. Her er det også innlagt strøm. De to stk uteboder er målt til henholdsvis 8m2 og 5m2.

* Varmepumpe
* Vedovn
* Bad fra 2021
* Varmtvannsbereder fra 2021
* Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft

* Takhøyde er målt til ca 2,35 m i 1.etg
* Takhøyde er målt til ca 2,38 m i 2.etg

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger

- Vegglampe på kontor medfølger ikke
- Trehyller på barnerom medfølger ikke

Varmepumpe samt peisovn i stue. Varmekabler i gulv på kjøkken, gang og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra 02.05.1996. Tillatelsen ble gitt med følgende vilkår:
1. Planering av terreng med fall fra huset.
2.Trinn fra terrassedør til terreng.
3. Boder skal byggemeldes
4. Montering av gjerde langs hele gangveien. (ved boder)
5. Attest kommunalavd. tekn. drift.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger tillatelse til tilbygg bolig - utvidelse av kjøkken, soverom, bad. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av eksisterende sportsbod fra 09.07.2009.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/7/1138/3:
30.05.1996 - Dokumentnr: 7395 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:1140
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:1141
Bestemmelse om vedlikehold av felles parkerings og lekearealer.
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1996 - Dokumentnr: 7395 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 103/515
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

23.12.1996 - Dokumentnr: 17930 - Målebrev
TIDLIGERE MÅLEBREV AV 03.08.94 UTGÅR
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Boligen har en barnevennlig og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Hundvåg, med kort vei til sjø. Boligen ligger i en bilfri gate og med lekeplass like ved.
Kort vei til Hundvågkrossen med handlesenter, butikker m.m. Skole, barnehage, Idrettsanlegg/fotballbaner og Buøy bakeri ligger like i nærheten. Fine turområder like ved.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Dragaberget barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Børesvingen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Vågen barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Roaldsøy skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 1 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 1,6 km
- Bergeland videregående skole 6,2 km
- St. Olav videregående skole 7,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 013 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkeringsplass i garasje, med elbil-lader. Garasjen står i e garasjerekke på velforeningen sin tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat (7/1141 - Dragaberg Velforening) vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplanen ID 117B19 ''HUNDVÅG ØST. BEBYGGELSESPLAN FOR FELT B 19'' datert 25.11.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger av kommuneplan ID KP 2023 - 2040
"Kommuneplanens arealdel" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.524,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.271 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.246,-.
Velavgift er kr 3.700,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.1 190 429 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

5 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

128 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 299 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kate Haga og Anders Haga

Eiendommen er seksjonert, og rekkehuset er tilknyttet Hundvåg Ring Øst 2 sameiet.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad påregnes.
Pliktig medlemskap i sameiets velforening som skal ivareta drift og vedlikehold av felles parkerings- og lekearealer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Dragaberg Velforening, og de forpliktelser det medfølger.
 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 900,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0403/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25403

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 17:34