Grasholmbryggå 35B

3 800 000 kr

60 m²

1 soverom

Komplett salgsoppgave

Lene Hviding
Presenteres av
Lene Hviding

Grasholmen

Lys og innbydende 2-romsleilighet i maritime omgivelser. Balkong.

    Pris

  • Prisantydning

    3 800 000 kr

  • Omkostninger

    106 040 kr

  • Totalpris

    3 906 040 kr

    Areal

  • Bruksareal

    63 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    60 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    3 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    6 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    2

  • Byggeår

    1989

  • Soverom

    1 soverom

  • Bad

    1 bad

  • Type

    Eierleilighet

  • Eierform

    Eierseksjon

  • Fasiliteter

    Balkong/Terrasse

  • Fellesutgifter

    2 188 kr

  • Energimerke

    Oransje E

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Grasholmbryggå 35B, en lekker og moderne 2-roms leilighet i maritime omgivelser. Her bor en med sjøen som nærmeste nabo. Leiligheten byr på gjennomført standard, solrik balkong, eget vaskerom, samt en lys planløsning som oppleves innbydende. Flotte turstier like utenfor døren.
  • Lekker og moderne 2-romsleilighet på bakkeplan med gjennomført standard.
  • Lys og innbydende planløsning som utnytter hver kvadratmeter.
  • Utvendig bod.
  • Solrik uteplass - en forlengelse av stuen.
  • Sjønær og sentrumsnær beliggenhet i maritime omgivelser.
  • Rolig og attraktivt område med herlig atmosfære.
  • Godt kollektivttilbud. Velkommen til hyggelig visning.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Grasholmbryggå 35B, 4077 HUNDVÅG
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 51, bruksnummer 637, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

    BRA-i:
    2. etasje 60 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og entré.

    BRA-e:
    2. etasje 3 kvm: Utebod.

    Åpent areal:
    2. etasje 6 kvm: Balkong.

    Iflg. selger disponerer leilighet en utebod rett ved inngangsdøren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Anticimex v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Kjøkken er utvidet og innlemmet i tidligere bod (søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt/godkjent), les mer under punkt om brukstillatelse.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet i 2. etg i leilighetsbygg oppført i 1989 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg/boder i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 65% TG1 (i orden), 31% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 4% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder 16 stk. TG2:
  • Våtrom - Bad: - Vannrør - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)
  • Våtrom - Vaskerom: - Vannrør - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)
  • Kjøkken: - Vannrør
  • Etasjeskiller - 2.etg: - Skjevhetsmåling
  • Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Ventilasjon - Vannrør
  • Radon
  • Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
  • Dører og vinduer: - Vinduer - Dører
  • Balkonger, terrasser, veranda etc.: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Sammendrag selgers egenerklæring: - Lekkasje på tak på utvendig bod. Dette ble utbedret. Ingen tegn til lekkasje siden. - Lekkasje under vasken på kjøkkenet. Feil utbedret og vannstopper montert i regi av sameiet.
  • Standard

    Overflater og innredninger: Gulv: Parkett i stue, soverom, entré og kjøkken. Gulvbelegg på vaskerom. Flislagt gulv på bad med gulvvarme. Innervegger: Malte flater i stue, soverom, entré, kjøkken og vaskerom. Flislagte vegger på bad. Himlinger: Malte flater i stue, soverom, entré, kjøkken og vaskerom. Nedsenket himling med downlights på bad. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Mellom benk og overskap er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin under benk og ventilator i overskap. En automatisk vannstopper med fuktsensor er installert. Bad: Badet er flislagt med gulvvarme og har flislagte vegger. Rommet har nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørnet er utstyrt med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er gulvstående toalett. Vaskerom: Vaskerommet har gulvflate belagt med gulvbelegg og malte vegg- og himlingsflater. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. En varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i rommet. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på badet. Det er opplegg for ildsted i stuen, men ildsted er fjernet. Balansert ventilasjon.

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

    - Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for parkeringsanlegg datert 14.03.1990.
    - Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for utvendig bod.

    Det er forskjeller mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. Et soverom er fjernet og arealet er i dag en del av stuen. Kjøkkenet er utvidet og det var tidligere eget vaskerom/bod. Det er en utvendig bod som ikke fremgår av godkjente tegninger.

    Det tas spesifikt forbehold om deler av kjøkken som tidligere var vaskerom/bod, dette er søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
    Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger.
    Dette må bekostes av kjøper.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

    Dagboknr. 17647, tinglyst 08.09.1988, Erklæring/avtale: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 50 000.

    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

    Dagboknr. 18805, tinglyst 14.10.1986, Bestemmelse om garasje/parkering:
    Bestemmelsen omfatter rett til bil- og båtplass, tilkobling til vei, vann og avløp, samt veirett til garasjeanlegg for en utskilt parsell. Rettighetene er vederlagsfrie og varige.

    Dagboknr. 2312, tinglyst 01.02.1988, Erklæring/avtale:
    Avtalen gir Stavanger Energiverk en varig rett til å ha en trafokiosk på eiendommen. Energiverket er ansvarlig for drift og vedlikehold.

    Dagboknr. 13537, tinglyst 05.07.1988, Bestemmelse om garasje/parkering:
    Avtalen gir en utskilt eiendom (gnr. 51, bnr. 932) rett til 3 parkeringsplasser og 1 bod på sameiets eiendom.

    Dagboknr. 18237, tinglyst 15.09.1988, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
    Erklæringen gir Stavanger kommune rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. Det er bygge- og beplantningsrestriksjoner over ledningstraseen.

    Dagboknr. 19997, tinglyst 01.12.2005, Erklæring/avtale:
    Avtale mellom Boligsameiet Grasholmbryggå (denne eiendom) og Boligsameiet Grasholmhavna (gnr. 51, bnr. 634) som regulerer grenseforhold og felles bruksrettigheter til båtplasser og badeplass.

    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
    Utleie skal meddeles styret innen 1 måned.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Grasholmbryggå 35B ligger i et maritimt og svært attraktivt boligområde. Her bor en i et fredelig nabolag, med kort vei til både Stavanger sentrum og vakre turområder. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener med urbane fasiliteter, samt naturnær livskvalitet.
    Flott natursti rundt øya, samt populære turområder ved Lundsneset på Hundvåg.
    Svært gode bussforbindelser inn til sentrum.

    Adkomst

    Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Nymansveien barnehage (1-5 år) 1,8 km
    - Steinhagen barnehage (1-5 år) 2,2 km
    - Buøy barnehage (1-5 år) 2,2 km

    Skoler:
    - Buøy skole (1-7 kl.) 1,7 km
    - Nylund skole (1-7 kl.) 2,7 km
    - Storhaug skole (1-7 kl.) 2,8 km
    - St. Svithun skole (8-10 kl.) 3,1 km
    - Austbø skole (8-10 kl.) 3 km
    - Bergeland videregående skole, 3,1 km
    - Godalen videregående skole, 3,9 km

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 10.202 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og frukttrær i felleshagen, samt asfalterte gangveier og steinbelagte områder. Et parkanlegg med lekeplass for barn er anlagt på garasjetaket, og sameiet forvalter også bryggeanlegg.

    Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

    Parkering

    Felles parkering for alle beboere.
    Leiligheten har ingen garasje- eller parkeringsplass som tilhører seksjonen. Sameiet disponerer parkeringsanlegg med både individuelt eide, nummererte garasjeplasser og unummererte plasser til felles bruk. Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass, med tilrettelegging for elbillading i kjeller. Ved eierskifte av parkeringsplass påløper administrasjonskostnader.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 28.06.2024, reguleringsplan 1169 datert 22.06.1987, reguleringsplan 1446 datert 25.04.1994 og reguleringsplan 2192 datert 08.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

    Eiendommen ligger over Eiganestunnelen (Ryfast) og er omfattet av en sikringssone. Dette innebærer at arbeider i grunnen, som for eksempel sprengning, peleramming og boring, krever særskilt tillatelse fra Statens vegvesen.

    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 2.188,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og TV-anlegg/bredbånd.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Styret planlegger økning av felleskostnadene på 40% i løpet av våren 2026. Dette ifm. større vedlikeholdsarbeid.

    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader - kr 1.809,-
    Bredbånd/kabel-TV - kr 379,-

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter var i 2025 kr 7.949,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

    Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av fibertjenester. Grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2024 var kr 749.314,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.997.254,-.

    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

    Omkostninger

    3 800 000,00 Prisantydning

    Omkostninger

    95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    --------------------------------------------------------
    106 040,00 Omkostninger totalt

    --------------------------------------------------------
    3 906 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

    --------------------------------------------------------

    Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Martin Stenslet

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet B/S Grasholmbryggå.
    Sameiet består av 82 boligseksjoner.
    Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold er tillatt.

    Styrets arbeid i perioden 2024-2025:
    - Det ble i 2024 gjennomført sjekk av brannvarslere og brannslukkere i alle leiligheter.
    - Det er igangsatt tiltak for å få utbedret brannvarsling i garasjen.
    - Sameiet har gått i gang med å få satt opp flere tromler med vannslanger, utført kontroll og reparasjon av brannslangene som allerede henger ute.
    - Plantet frukttrær i felleshagen.
    - Ferdigstilt bytte av lysarmatur i garasjene i 2024.
    - Installert varme i skapet til hjertestarteren, slik at denne kan stå ute hele året.
    - Utbedret vannlekkasje i hovedgarasje i 2024.

    Styret opplyser at det ikke foreligger konkrete planer om påkostninger, men en vedlikeholdsplan er under utarbeidelse som igjen vil medføre økte kostnader frem i tid grunnet alder på bygningsmasse og økt vedlikeholdsbehov. Styret har varslet en økning av felleskostnadene på 40 % i løpet av våren 2026 for å finansiere dette.

    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
    Konferer med megler for mer informasjon.

    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

    Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

    Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: 45 000,-

    Vederlag:
    Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
    Markedsføringspakke  kr 28 900,00
    Oppgjør  kr 7 500,00
    Tilrettelegging  kr 10 000,00

    Utlegg:
    Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
    Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 2 750,00
    Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 745,60
    Tinglysing sikring  kr 545,00

    Andre utgifter:
    AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

    Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
    • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
    • Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
    • Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
    • BN bank tilbyr finansieringsløsninger
    • Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
    • I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
    • Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0404/25
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
    950 007 613
    Oppdragets KR-kode KR35.25404

    Dato

    Sist oppdatert: 15. januar 2026 kl. 16:20

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris

    0 kr/m²

    Endring

    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Unngå doble boligrenter

    Vi tilbyr gunstig forsikring.

    Hva koster lånet?

    Sjekk estimert lånekostnad

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.