Bøkeveien 5

Bøkeveien 5, 4314 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 1352, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
Underetasje 90 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom, 3 soverom, spisestue, stue og kjøkken.
1. etasje 98 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, bad/vask, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Hagestue 12 kvm.
Bod 5 kvm.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 40 kvm: Balkong 4 m2, terrasser 36 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.03.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal.

Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold, les mer under punkt om brukstillatelse.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av plast.
- Nye 3-glass vinduer i stue (lysvindu og terrassedør), spiserom (2 stk), kjøkken (1 stk), soverom (1 stk) og toalett (1 stk). Nye 2-glass vinduer i kjeller utleiedel stue (2 stk) og spiserom (1 stk).
- Montert ny ladestasjon, utført av Elektrokurs AS.

2024:
- Ny hagestue bygget.
- Ny bod bygget.
- Installert varmepumpe i stue 1. etasje.
- Ny entrédør i 1. etasje.

2020:
- Satt inn badekar i vaskerom 1. etasje og vanntett vinyltapet på veggen.
- Satt inn 2 nye vinduer i 2 soverom i kjeller utleiedel.
- Satt inn vindu i kjellerbod og brukt som soverom, samt delt stue i kjeller til et ekstra soverom.

2011:
- Baderom i 1. etasje oppgradert.

Eneboligen er oppført i 1980 med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, samt yttervegger og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har fått nye vinduer med 3-lags glass i stue, spiserom, kjøkken, ett barnerom og toalett i 1. etasje i 2025. I underetasjen er vinduer i kjellerstue og spisestue skiftet til 2-lags glass i 2025, og to soverom har fått nye 2-lags vinduer i 2020. Terrassedøren i 1. etasje ble skiftet til 3-lags glass i 2025. En ny hagestue og to nye boder ble bygget i 2024. Hovedsikringen er skiftet i 2026, og en ny varmepumpe ble installert i stuen i 1. etasje i 2024. Det er installert elbillader.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Kjøkkeninnredning fra Kvik, installert i 2010/11, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over benk og vegghengt ventilator.

KJØKKEN U. ETASJE:
Kjøkkeninnredning fra antatt byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over benk og ventilator i overskap. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader, og det er ingen fungerende ventilasjonsløsning.

BADEROM 1. ETASJE:
Baderom oppgradert i 2010/11 med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er flislagte, og himlingen har malte flater med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speilskap med lys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon.

VASKEROM 1. ETASJE:
Vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er tapetsert, og himlingen har malte flater. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, badekar med innebygget badekararmatur og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via vindu og himling.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Toalettrom med gulvbelegg på gulv og vegger, samt malte flater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling.

BAD U. ETASJE:
Moderne baderom med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har malte flater. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon.

VASKEROM U. ETASJE:
Funksjonelt vaskerom med gulvbelegg, panel og våtromstapet på vegger, samt panelbord i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett, teppe, gulvbelegg, laminat og fliser. Vegger: Malte og tapetserte flater, samt malt panel. Himling: Malte flater og panelbord.

Lagring:
Eiendommen har en egen bod på 5 m² og to nye boder fra 2024. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i carporten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming skjer med elektrisitet via panelovner og varmepumpe. Varmepumpen er plassert i stue 1. etasje og ble installert i 2024. I tillegg er det ildsted plassert i stue 1. etasje og i underetasjen. Det er gulvvarme på baderom i underetasje, på vaskerom i 1. etasje og på baderom i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt brukstillatelse for enebolig datert 13.06.1980. Det foreligger ikke ferdigattest. I følge tillatelsen gjensto følgende arbeider:
- Kjeller: Div. innredning.
- Utvendig: Permanent rekkverk på trappene, samt diverse tilbakefylling og planering med fall på terrenget ut fra husvegg.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv:
- Byggetillatelse for oppføring av carport datert 02.08.1984. Det er ikke utstedt ferdigattest. Tillatelsen ble gitt på følgende betingelser: Vegg mot nabo i øst må utføres tett, carporten må plasseres minimum 2,0 m fra offentlige ledninger i nord, takutstikk og takvann må ikke føres inn på nabogrunn, og ansvarshavende må oppgis skriftlig før arbeidet starter.
- Godtatt melding for oppføring av tregjerde datert 25.08.2004. Tillatelsen bortfaller dersom arbeidet ikke er satt i gang senest 3 år etter at meldingen ble sendt.

Det er oppført en hagestue på 12 m² (2024), en bod på 5 m² (2024) og terrasser på 36 m² som ikke er omsøkt. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltakene er byggemeldt. Oppføring av slike tiltak kan være søknadspliktig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, sist revidert 12.11.1979. Det er registrert avvik mellom de godkjente tegningene og dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Underetasjen, som på godkjente tegninger er definert som tilleggsdel (hobbyrom, boder, vaskerom), er i dag innredet og benyttes som en egen boenhet for utleie med rom for varig opphold (stue, kjøkken, 3 soverom) samt eget rom (sport) innredet som soverom med trapp opp til hovedetasjen. Eier opplyser at dette ikke er omsøkt. Etablering av ny boenhet og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1979/8143-2/43 27.11.1979 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Skjøtet fra 1979 inneholder flere vilkår og rettigheter. Sandnes kommune og Telegrafverket har vederlagsfri rett til anlegg og vedlikehold av ledninger for vann, kloakk, strøm og telefon. Eiendommen må også vederlagsfritt tåle at private ledninger for vann og kloakk legges over tomten etter anvisning fra byingeniøren. Eier plikter å delta i vedlikehold av felles avkjørsel. Det er restriksjoner på parkering av lastebiler, busser, campingvogner m.m. Skjøtet inneholdt også en 5-årig boplikt og en tilhørende tilbakekjøpsrett for kommunen, som falt bort 5 år etter at boligen var klar for innflytting.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Underetasjen benyttes i dag til utleie. Utleie forutsetter at eiendommen har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Velkommen til Bøkeveien 5, en adresse i et veletablert og familievennlig boligområde på Lura. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med en hverdag som er tilrettelagt for familielivet. Flere barnehager og skoler ligger i gangavstand fra boligen, inkludert Lura skole som er kun en kort spasertur unna. Dette gjør morgenlevering og ettermiddagshenting enkelt og effektivt.

Hverdagens logistikk løses enkelt med dagligvarebutikker som Kiwi i nærheten. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kun en kort kjøretur til både Kvadrat og Tvedtsenteret, som dekker de fleste shoppingbehov. For fritiden finnes det gode muligheter for aktivitet og lek, med Finnevoldsmarka balløkke bare et par minutter unna – et naturlig samlingspunkt for barna i nabolaget.

Beliggenheten er også strategisk med tanke på jobb og reise. Med umiddelbar nærhet til E39 og kort vei til Forus, er arbeidsreisen svært effektiv. Området har også gode bussforbindelser, med nærmeste busstopp kun fem minutters gange fra døren. Dette gir en fleksibel hverdag enten du bruker bil eller kollektivtransport for å komme deg rundt i regionen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Preg barnehager Lura (0-5 år) 0,4 km
- Rabalder barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Myrsnipa barnehage (0-5 år) 0,6 km

Skoler:
- Lura skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Porsholen skole (1-7 kl.) 1 km
- Forus friskole (1-10 kl.) 1,3 km
- Sandnes International School (1-10 kl.) 1,4 km
- Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 1,5 km
- Tryggheim Forus vgs 1,3 km
- Sandnes videregående skole 5,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 376 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Eiendomsgrensene i kartet har forskjellig nøyaktighet og kan ha usikre grenser.

Parkering i carport og asfaltert gårdsplass med plass til flere biler.
Fastmontert lader for elbil medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen plikter å delta i vedlikehold av felles avkjørsel.

Eiendommen er regulert til boliger i Bebyggelsesplan for felt E på Lura vest I (ID: 7623), vedtatt 20.12.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), vedtatt 15.05.2023. I planen er hele eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for parkeringssone 2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.441,12,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 37.000,- pr. år. / 22.100 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.500,-.
Boligen er tilknyttet fiber via Altibox. Nåværende eier har en avgift på kr 969,- pr. mnd. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 382 917,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 531 669,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
190 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 980 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aneta Maria Wnuk-Suska og Pawel Stanislaw Suski

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 175,20
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0124/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26124

Sist oppdatert: 14. mars 2026 kl. 19:32