Ordfører Scheies gate 45

Ordfører Scheies gate 45, 4083 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 5, bruksnummer 518
Andelsnummer 62, Kråkeneset Borettslag, organisasjonsnummer 951202371

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, bod, stue/kjøkken, soverom og bad

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG3 på følgende:

Bad:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger : Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for
produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Det er gitt TG2 på følgende:

Bad:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk
- Vannrør
- Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken:
- Vannrør

Tekniske anlegg:
- Vannrør
- Innvendig stoppekran
- Innvendig stakeluke

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fin andelsleilighet med god planløsning, gjennomgående med både balkong og terrasse, samt flott sjøutsikt.
Boligen ligger i et rolig boligområde, i første rekke mot sjøen. Fine turområder like utenfor døren.

Det er trappefri adkomst til leiligheten da den ligger i 1.etg, samtidig som den er i 2. etg fra nordsiden. Ved inngangsparti har man en sør-vendt terrasse med plass til hagemøbler. Parkering like utenfor døren og mulighet for el.bil lader.

1.etg:
Entré med belegg på gulv, malte vegger og plass til å henge av yttertøy. Ved entré ligger bad og innvendig bod, som selger har brukt som gjesterom og kontor.

Innvendig bod har plass til både seng og kontor. Parkett på gulv og lyse veggflater og tak. Det er lite vindu som kan åpnes.

Helfliset bad av god størrelse og direkte tilgang til soverom. Det er varmekabler i gulv, servant og speilskap på vegg. Toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel om ønskelig og ekstra kommode. Man kommer til bad både fra entré og soverom.

Videre fra entré kommer man inn til lys og åpen stue med store vindusflater, godt med lys og utgang til terrasse med flott sjøutsikt. God plass til hagemøbler på terrassen.
Stue er enkel å møblere med både salong og spisebord, god plass til å invitere gjester. Malte vegger og parkett på gulv.
Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning, men i hver sin ende av rommet., hvor spisebordet lager et naturlig skille.

Kjøkkeninnredningen fra IKEA i tidløs hvit og grå benkeplate. Fliser på vegg mellom overskap og benk, i tillegg til stort vindu på endevegg, som gir godt lysinnslipp og utsikt mot inngangsparti og den sør-vendte terrassen. Oppvaskmaskin, komfyr og koketopp medfølger handelen.

Soverom er av god størrelse med plass til stor seng, nattbord og ekstra kommoder om ønskelig. Det er garderobeskap på rommet, som medfølger. Fra soverom er det flott sjøutsikt ,så her kan man nyte morgenkaffen og utsikt.
Fra soverom er det direkte tilgang til bad.

Alt-i-alt er dette en fin leilighet som du kan flytte rett inn i!

* Ingen dokumentavgift
* Dyrehold er tillatt etter søknad
* Tv og internett fra Altibox
* Fasade malt i 2024 i regi av borettslag
* Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2016).
* Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2016).

- Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.05.1980.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Attest fra byingeniøren.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger tillatelse til innglassing av balkonger, datert 26.09.2006.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/5/518:
20.02.1979 - Dokumentnr: 2760 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Stavanger-kommune
Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge vann, kloakk og kraftledninger over eiendommen om nødvendig.
Kommunen har tildelingsrett for 50% av leilighetene.
Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har fin beliggenhet i nederste rekke, med flott utsikt mot sjøen. Nabolaget er et etablert boligområde på Hundvåg, med kort vei til sjø. Boligen ligger nær flotte turområder langs sjøen og bort til Lundsvågen. Det er fine badestrender like i nærheten og nærhet til Trollskogen. Området oppleves som rolig og fredelig.
Kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og Hundvågkrossen med handlesenter, butikker m.m.
Idrettsanlegg/fotballbaner og Buøy bakeri ligger like i nærheten.

Med nye tunneler tatt i bruk har man flere muligheter med tilkomst til Hundvåg.
Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Skeiehagen barnehage 0,2 km
- Torsahagen barnehage 0,6 km
- Espira Scala Hundvåg barnehage 1,5 km

Skoler:
- Skeie skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 1,8 km
- St.Olav videregående skole 8,8 km
- Stavanger katedralskole 9,1 km
- Strand vgs 19,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 116 kvm som tilhører borettslaget. Leiligheten har en balkong mot nord med god plass til hagemøbler og flott sjøutsikt, i tillegg til terrasse mot sør-vest. Her har man gode muligheter for sol gjennom dagen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.    

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 847 "Kråkeneset, gnr 5 bnr 9" datert 22.05.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Reguleringsplan:
Id 2175
Navn Reguleringsplan for del av strandsonen på Skeie.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.09.2007

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.777,23,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles utvendig byggforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, grunnpakke TV-anlegg/bredbånd m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.388,23,-
Internett og tv-avtale Lyse kr 389,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2025 som tilsvarte ca. kr 4 143,- + nettleie kr. 4 182. Forbruk 4 053 kwh.
Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 688 775,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 755 101,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 22.463,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 257.866,- pr. 25.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13562786
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,14%
Restsaldo 40 881 108,00
Innfrielsesdato: 01.04.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208368915
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo 643 488,00
Innfrielsesdato: 30.06.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale:

3 200 000,00 Prisantydning
257 866,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 457 866,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 477 118,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Grødem

Leiligheten er tilknyttet Kråkeneset Borettslag. Borettslaget består av 104 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Forkjøpsrett via Bate Boligbyggelag.
- Andelseiere i borettslaget må være medlemmer i Bate boligbyggerlag.
- Internett: Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox
- Kjøper og selger må avregne felleskostnadene i inneværende måned. Kjøper mottar faktura fra den 1. i påfølgende måned.
- Dugnad samt trappevask må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
- Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget opplyser om mye mus og rotter i området. Flere har dessverre fått mus innenfor kledningen.
Styret jobbet mye med reklamasjon på arbeidet gjort av Anticimex i 2023. Arbeidet gjort av dem var fagmessig av meget dårlig kvalitet, og et stort reklamasjonsarbeid ble gjennomført. Alle kontrakter med Anticimex er avsluttet og Rentokil har nå kontrakt med borrettslaget.
For å minimere mulige skader og uønskede hendelser grunnet skadedyr må andelseierne bidra med følgende:
- Plukke opp nedfallsfrukt
- Minimere nedfall fra fuglematere
- Ikke kaste ut mat (det er personer som kaster matrester ut av vinduet ut på fellesområdene)
- Vedlikeholde hage inn mot husvegg
- Klippe plen/hekk/vekster slik at de ikke stikker opp under kledningen (dette ødelegger /musebåndene/skallsikringen av husene)
Se ellers ordensreglene og vedtektene for hvilke plikter beboer har ansvar for.

Styrets aktiviteter i forrige periode:
Felles for 2-roms og 4-roms:
Oppfølging av aksjoner fra årsmøte 2024
- Økonomisk styring og inngåelse av nye kontrakter
- Maling av borettslaget og alt organisering rundt det
- Oppussing av ødelagte postkassestativ
- Vannlekkasjer i 2-roms og 4-roms
- Arbeid knyttet til dårlig håndverk fra oppussingsprosjektet (Faber)
- Varmtvann i 2-roms.
- Utelamper og utbyttinger
Fellesaktiviteter rundt Sankthans og dugnad med besøk fra Rogaland brann og redning
- Dugnader og vedlikehold av fellesområder.
- Samarbeid med “Grøntgruppen”
- Skadedyr og reparasjon etter skader
- El bil ladere (pågående)
- Verisure - og mulig ny leverandører

Borettslaget er blitt malt i løpet av perioden.

Spesifikt for 2-roms:
- For å få gjennomført malingen måtte det tas opp et lån med OBOS-banken på 900.000 (nedbetalingstid på 5 år)
- Styret har høyt fokus på å redusere driftskostnader. For 2024 kom vi inn 332.000 kr under budsjett, på tross av større utfordringer knyttet til varmtvann og lekkasjer.
- 2-roms har hatt 2 økninger i husleie i 2024.

Varmtvann i 2-roms
Det har væ rt flere utfordringer knyttet til varmtvannsberederne i 2-roms. Hovedårsaken er at installasjonen er dårlig faglig utført, og det har gitt oss flere forskjellige feil.
Styret mener vi har kontroll på feilene nå, men det krever tett oppfølging. Vi setter derfor stor pris på tilbakemeldingene vi har fått fra andelseierne.
Styret har signert en kontrakt med Midbøe for å sikre at vi har tilgang på spesialkompetanse på området.

Lekkasjer 2-roms
Vi har hatt flere vannlekkasjer i 2-roms, dette grunnet både sprekker i gamle rør, samt mangel på stoppekraner. Den ene lekkasjen var alvorlig i to av leilighetene samt en bod. Arbeidet var krevende og foregikk over 1 mnd hvor 2 av leilighetene var ubeboelige under prosessen. Vi har også hatt lekkasje som skyldes mangel på stoppekran. Det opplyses at beboer er ansvarlig for at det er stoppekran både på kjøkken og bad. Styret oppfordrer alle beboere til å sjekke at stoppekran er montert både i forbindelse med kjøkken og bad. Stoppekranene skal være montert under vask på kjøkken og i boden inne (liten luke på veggen inn til badet).

Selger opplyser at hun ikke har hatt problemer selv med lekkasje i sin bolig, og heller ikke hatt problemer med skadedyr.

El-billadere
To el-bil ladere fra Smartly er installert utenfor blokk #29. Det har vært store utfordringer med disse to, og i store perioden har den ene av laderne væ rt ute av drift. Hovedgrunnen til dette har vært manglende kommunikasjon med Smartly. Løsningen fungerer dårlig. Styret har inngått avtale om utskifting av eksisterende ladere og utvidelse til flere ladere.
- Dette arbeidet skulle ha startet for en god stund siden, men Lyse sier de venter på firma som skal grave for å klargjøre installasjon av de nye laderne.
Graving planlagt start tidlig april.

Naboklager og støy
Det har tidligere væ rt utfordringer med nabostøy. Dette har blitt mye bedre, flott at andelseierne respekterer ordensreglene i borettslaget.
De generelle reglene er at det skal væ re nattero mellom kl. 23:00 og 06:00. Dersom du planlegger en fest, gi beskjed i god tid til de som blir berørt av støy.

Styret anser at de viktigste oppgavene i 2025 (utover normale styreoppgaver) blir:
- Fellesområdene.
- Følge opp reklamasjon på Anticimex
- Ny forsikring for borettslaget - grunnet forverring av dekninger
- De som ikke har malt ferdig - se til at det gjennomføres
- Reklamasjonskrav til Antcimex via juristiene på Obos
- Nye EL bil ladere
- Oppgang av stoppekran i 2-roms
- Resultater fra Radon målinger
- Infoskriv til nye beboere

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Borettslagets vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 608,00
Foto  kr 3 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0126/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26126

Sist oppdatert: 11. mars 2026 kl. 21:53