Ragbakken 2F

Ragbakken 2F, 4042 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 76, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
1. etasje 47 kvm: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod

BRA-b:
1. etasje 11 kvm: Innglasset markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.02.2026 utført av Anticimex v/ Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 90% TG1 (i orden), 5% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 5% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom - Bad:
- Overflater vegger
- Overflater gulv

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende er gjort i løpet av de siste tre år:
- Innglasset markterrasse

Ragbakken 2F, er en flott selveierleilighet med gjennomgående høy standard, vinduer fra tak til gulv og moderne og fint design. Innglasset markterrasse på 11 kvm mot vest. Leiligheten er lys og fin, nyoppført i 2021, her kan en flytte rett inn!

Plassert i byggets 1. etasje og mot vest, så får du egen inngang fra svalgang i fellesområde. Det er trappefri adkomst og heis ned til u.etg og bod, samt til stor felles takterrasse. Fast parkeringsplass i garasje med mulighet for elbil-lader.

Leiligheten har gjennomgående lys parkett på alle gulvflater, med unntak av bad hvor det er fliser. Ellers slette lyser vegger.

Åpen entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy. Her er det plass til garderobeskap om man skulle ønske.

Fint bad av godt størrelse med varme i gulv, fliser på gulv og i dusjsone. Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skuffer. Stort speil på vegg. Opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel om man skulle ønske det. Et fint og stilrent baderom. Eier har i dag en kombimaskin på bad, som kan medfølge leiligheten.

Soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord. Soverom vender mot rolig fellesområde.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med vindu fra tak til gulv, og direkte utgang til innglasset markterrasse på 11 kvm. Den innglassede markterrassen føles som en forlengelse av stuen.
I stue og kjøkken er det enkelt å møblere med både salong og spisebord. Det er lyse slette vegger og fine gardiner hengt opp, som gjør rommet ekstra trivelig. Disse kan medfølge leiligheten om ønskelig.
God takhøyde i leiligheten med 2,60 m høyde alle steder med unntak av bad, gir en ekstra god romfølelse.

Kjøkkenet er i moderne og fint design med fronter i mint og mørk benkeplate. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

*Sykkelparkering i garasjeanlegg
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen 4 kvm
* TV og Internett leveres av Telia
* Heis
* Balansert ventilasjon
* Varmekonvektor i stue
* Fellesvarmtvann

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Alle hvitevarer og kombi/vask medfølger i handelen.
- Gardiner

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 21.02.2022 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/76/3:
28.11.1961 - Dokumentnr: 6154 - Erklæring/avtale
Grensegangsforretning etter jorskiftelovens paragraf 100
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1989 - Dokumentnr: 16744 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.2021 - Dokumentnr: 192106 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/5771

18.12.2017 - Dokumentnr: 1417664 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4082
Transportert feil
Rettet etter tingl. §18
28.06.2021. Arkivref. 21/04338-3

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ragbakken ligger i nyere boligfelt boligområde med kort vei til flotte turområder langs Hafrsfjord, Møllebukta Store Stokkavann.

Det er gangavstand til kjøpesenteret Madla Amfi med flere butikker, restauranter, treningssenter, apotek, vinmonopol m.m., mens Stavanger sentrum er en kort kjøretur unna. I umiddelbar nærhet har man både grunnskoler, barnehager, den internasjonale skole samt UiS.
Er man glad i golf ligger Stavanger golfklubb like i nærheten.
Fra området er det enkelt å ta seg til Tananger, Forus, Stavanger, Sola og Sandnes noe som gjør dette til en ypperlig beliggenhet.

God offentlig kommunikasjon med både buss og flybuss i gangavstand fra boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ørnestien gårdsbarnehage 0,6 km
- Slåtthaug barnehage 0,8 km
- Sandal barnehage 0,9 km

Skoler:
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1,2 km
- International School Of Stavanger (1-10 kl.) 1,3 km
- Lassa skole (1-7 kl.) 2 km
- Revheim skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 2 km
- The International School of Stavanger 1,1 km
- St. Svithun videregående skole 1,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 074,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Leiligheten har en egen innglasset balkong med god plass til hagemøbler. Balkongen vender mot vest. Det er også en stor takterrasse på toppen av bygget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i lukket anlegg. Mulighet for elbil-lader. Eier må selv bekoste dette.

Gjesteparkering i lukket garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse -blokker i henhold til reguleringsplan Id 2550P "Detaljregulering for Møldalhagen B8-B9" datert 27.11.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer:
- Areal 5073.67 kvm, Hensynsonenavn H110, Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann
- Areal 5002.0 kvm, Omrnavn B347, Kparealformal Boligbebyggelse
- Areal 71.66 kvm, Omrnavn V33, Kparealformal Veg

Reguleringsplaner:
Id 1780
Navn Madlakrossen - Ragbakken vest
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.10.2006
Delarealer:
- Areal 1.64 kvm, Feltnavn, Regform 320 - Gang-/sykkelvei
- Areal 0.02 kvm, Feltnavn o_F, Rparealformal 2012 - Fortau

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2874
Navn Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bussvei på strekningen. Planen skal sikre areal for etablering av bussvei, bussveistasjoner (holdeplasser), kryss, kjørevei, sykkelvei, fortau, rensedammer og midlertidig areal til anleggsgjennomføring.

Id 2870
Navn Detaljregulering for Madlaleiren
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Formålet med planen er å legge til rette for fortetting i Madla leir som følge av behov for utvidet kapasitet for de fleste av leirens funksjoner.

Byggeaktivitet- og støy i området må derfor kunne påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 990,- pr. mnd. og inkluderer: .

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader garasjeanlegg kr 200,-
Felleskostnader gjesteparkering kr 39,-
Felleskostnader kr 1.450,-
Tilleggsytelser: Kollektiv avtale for bredbånd og Futurehome kr 301,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400-600,- pr. mnd.
I selgers husstand har det bodd XX mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca XX kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 5.104,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2024 var kr 847 080,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 388 321,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

Sameiet har pr 02.02.26 ikke fellesgjeld.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
107 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dung Ngoc Pham og Nguyet Minh Thi Tran

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Ragbakken.
Sameiet består av 72 boliger og 1 næringsseksjon. Næringsseksjon = garasjeanlegg.
Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

Dyrehold: Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. For mer informasjon se pkt. 5 i ordensreglene.

- Sameiet disponerer 67 parkeringsplasser/gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, og 15 parkeringsplasser til seksjonseiere i Velforeningen Møldalhagen.
- Hver seksjonseier har egen bod og parkeringsplass i tillegg til boligseksjonen.
- Sameiet har bruksrett til lekeareal og grøntareal i velforeningen Møldalhagen.
- Sameiet har kollektiv avtale med Telia Axess og Smart hjem.

Styret har arbeidet med følgende saker i perioden:
- Årlig risikovurdering av Sameiet
- Kontroll av ladesystem elbil
- Service røyk-luker og ventilasjonsanlegg i fellesområdene
- Service brannalarmanlegg
- Skilting av brannslukkingsapparater i fellesområder
- Utarbeidet budsjett for Sameiet
- Oppfølging og godkjenning av fakturaer
- Oppfølging av reklamasjonssaker med Veidekke
- Lyssensorer i inngangene
- Kontroll av inngangsdører
- Diverse reklamasjonssaker
- Registrert vannforbruk i de ulike seksjonene.
- Oppfølging mot Bate på vaktmestertjenester, gartneravtale samt vintervedlikehold
- Satt opp vinterlys
-Besvart epost samt utsending av diverse informasjon til seksjonseierne. Dette innebærer også utskrift og levering i postkasse til seksjonseiere uten epostadresse.
- Organisert bestilling av ekstra nøkler
- Administrert portal for garasjeportene
- Følge opp serviceleverandører som kommer på dagtid
- Startet et arbeid med tilstandsvurdering av trærne på nabogården i Ragbakken. Trærne vokser langt ut i veibanen og kan utgjøre en fare både for bilister og gående.
- Skadedyr på eiendommen: Styret ble gjort oppmerksom på flere hull i grusen foran terrassene i første etasje. Det ble tatt kontakt med Anticimex, som kunne konstatere at det var tegn til rotter utvendig ved begge blokkene. Styret har hatt ny gjennomgang med Anticimex for å vurdere tiltak. Tilbakemelding fra Anticimex er lovet før årsmøte.
- Stjålet nøkkelboks utenfor inngang 2F førte til en stor operasjon for å skifte låssylindere, samt at kledningen måtte skiftes. Tyveriet ble politianmeldt og skaden ble dekket av forsikringen. Et par beboere fikk i samme anledning sine sykler stjålet, samt at det var forsøkt å ta seg inn i en kjellerbod.
- Alle beboere har fått varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid i forbindelse med bussveien. En representant fra styret var til stede på informasjonsmøtet.

Styrets planer fremover / diverse informasjon (2024/2025):
- Følge opp sameiets ulike service- og vedlikeholdsavtaler.
- Følge opp saken med trærne på naboeiendommen
- Oppfølging skadedyr / rotter på eiendommen
- Etablere en fullstendig oversikt over parkeringsplasser tilknyttet Sameiet og hvem som disponerer de ulike plassene.
- Vi har avtale med Bate om vedlikehold av uteområdet. Det vil nok likevel være behov for en viss egeninnsats til luking, vanning osv.
- Styret henstiller også alle om å bidra til at slik at området rundt søppeldunkene holdes rent og ryddig. Alle må sørge for at boss kommer skikkelig ned i kontainerne. Papp må deles opp før det kastes.
-Styret minner også om å overholde retningslinjer for gjesteparkeringer.

Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 24 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 1 500,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger , ubegrenset og inkl. privatvisninger. inkl. overtakelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 175,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2623

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 21:13