Stavangerveien 32C

Stavangerveien 32C, 4313 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 3086, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
3. etasje 71 kvm: Gang, 2 boder, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod.

BRA-b:
3. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid.

Leiligheten er en selveierleilighet i et leilighetsbygg oppført i 2017.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er fra byggeår med moderne innredning og glatte fronter. Benkeplaten har en laminert overflate, og det er kjøkkenvask med armatur samt stikkontakter over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt ventilator i overskap og komfyrvakt. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er i plast. En automatisk vannstopper med fuktsensor er installert.

BAD:
Badet er fra byggeår, med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er helfliset, og himlingen har malte flater. Rommet har en vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant og armatur, samt et speilskap med overlys. Dusjhjørnet er utstyrt med dører og vegghengt dusjarmatur, og det er installert et vegghengt toalett. Vannrørene er av type rør-i-rør, og synlige avløpsrør er i plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himlingen sikrer god ventilasjon. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater i stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Eiendommen har to innvendige boder i tredje etasje. En av bodene fungerer som teknisk rom og huser fordelerskap for rør-i-rør system og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. I tillegg er det en romslig innglasset balkong på ca. 8 m² med gulvoverflater belagt med terrassebord, som gir ekstra lagringsplass og utvidet bruksareal. Til leiligheten hører også en ekstern bod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i handelen:
Hvitevarer på kjøkken.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for "Stort frittliggende boligbygg på 5 etg eller mer (Blokk C ved Lura Bydelssenter)", datert 07.10.2017. Attesten erstatter tidligere midlertidig brukstillatelse datert 23.05.2017. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygget, datert 15.03.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det har ikke vært mulig å identifisere den aktuelle leiligheten (seksjon 12) på tegningene. Ettersom det ikke foreligger plantegninger for dagens situasjon, kan samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk ikke vurderes.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Stavangerveien 32C har en svært sentral og attraktiv beliggenhet ved Lurabyen, like ved Kvadrat kjøpesenter. Herfra er hverdagen enkel, med kort vei til alt du trenger. Beliggenheten er ideell for pendlere, med busstopp kun fire minutters gange fra døren og rask tilgang med bil til både Sandnes sentrum, Forus-området og Stavanger. Sola flyplass ligger bare en kort kjøretur unna.

Området er godt tilrettelagt for familier, med flere barnehager og skoler i gang- og sykkelavstand. Lura skole ligger under et kvarters gange unna, og både Håholen og Aktiv barnehage er lett tilgjengelige. For de daglige innkjøpene finner du Rema 1000 bare ett minutts gange unna. For et bredere utvalg er det en kort kjøretur til både AMFI Vågen i Sandnes og Kvadrat, et av Norges største kjøpesentre.

For den aktive byr området på gode muligheter. Treningssentre som SATS Trim Towers og padelbaner er innen ti minutters rekkevidde. Nærmiljøet har også balløkker og lekeplasser, som gir fine arenaer for lek og aktivitet. Dette er et trygt og etablert nabolag med en god miks av beboere, fra unge etablerere til barnefamilier og godt voksne, noe som bidrar til et stabilt og hyggelig bomiljø.

Veibeskrivelse: Se Google maps- det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Aktiv barnehage (0-5 år) 0,6 km
- Håholen barnehage (0-5 år) 0,8 km
- Preg barnehager Lura (0-5 år) 1 km

Skoler:
- Lura skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Porsholen skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Smeaheia skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
- WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 1,9 km
- Tryggheim Forus vgs, 1,7 km
- Sandnes videregående skole, 3,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 935 kvm som tilhører sameiet. Sameiet er del av et realsameie som eier og drifter felles utomhusområder, inkludert grønt-, lek- og friarealer. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av disse fellesområdene. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering er i felles garasjeanlegg under bakken, det medfølger ikke egen parkering til denne seksjonen.

Det er mulighet for å leie p-plass for kr 750,- pr. mnd.

Gjesteparkering følger regulering for besøkende til Lurabyen senter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Stavangerveien). Selve adkomsten fra den kommunale veien til bygningen skjer via privat fellesareal. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er felles private vann- og avløpsledninger med andre eiendommer.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål med feltnavn S5 og parkering med feltnavn P1. Dette er i henhold til detaljregulering for felt S og KBA1, Lura bydelssenter (ID: 2008315-01), vedtatt 28.10.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), vedtatt 15.05.2023. I henhold til planen er hele eiendommen på 935 m² avsatt til sentrumsformål.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310_3: Ras- og skredfare (mulig marin leire). Sonen dekker 497,83 m² av eiendommen. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak.
- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Hele eiendommen berøres. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.
- Hensynssone H210: Rød støysone (T-1442). Sonen dekker 37,38 m² av eiendommen.
- Hensynssone H220: Gul støysone (T-1442). Sonen dekker 898,06 m² av eiendommen.

For støy gjelder at retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 4.432,- pr. mnd. Dette inkluderer bla.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, oppvarming via fjernvarme, parkering (drift av parkeringsanlegg) og en kollektiv avtale for TV/bredbånd med Telenor.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 3 704,-
- Parkering: kr 216,- (drift av parkeringsanlegg)
- Tv/bredbånd: kr 512,-

Det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass for kr 1 500,- per måned (pris per 2022).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.137.176,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 305 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lurabyen Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stavangerveien 32C.
Sameiet består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.

Fellesområder og garasjeanlegget:
Sameiet er sammen med de resterende blokkene ovenfor Lurabyen et større sammenhengende boligområde (og er heretter omtalt som “Eierseksjonssameiene”). Videre er det et uteareal mellom og rundt boligblokkene som er til felles bruk for sameierne i Eierseksjonssameiene (“Felleseiendommen”). Boligområdet er organisert slik at Eierseksjonssameienes parkeringsplasser og de fleste av bodene er lokalisert i en egen anleggseiendom etablert under bakken (“Garasjeanlegget”).
Sameiet er forpliktet til delta i drift og vedlikehold av Felleseiendommen gjennom Sameiet Stavangerveien Felles, herunder til å bære sin andel av utgiftene. Sameiets andel av kostnadene til drift og vedlikehold av Garasjeanlegget dekkes også gjennom felleskostnadene.

Dyrehold:
Dyrehold er iht. sameiets vedtekter forbudt i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. For mer informasjon se pkt. 6 i vedlagte ordenregler.

Hybel til leie:
En hybel byggets 1. etasje kan leies for beboernes gjester. Det betales en symbolsk sum for rengjøring ifølge styreleder.

Styrets arbeid i siste periode:
- Utbedringer av takhagen
- Diverse klagesaker fra beboerne.
- Vaktmester utfører tilsynsrunder, rømningsveier etc.

Styret har p.t. ingen planer for større arbeid fremover.

 
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets ordensregler og vedtekter ligger vedlagt. Øvrige dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Da selger er et firma som ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 175,20
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 3 850,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2634

Sist oppdatert: 18. mars 2026 kl. 11:53