Sinsenveien 82

Sinsenveien 82, 0586 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 39, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2201, Refstadhagen Borettslag, organisasjonsnummer 993168424

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
2. etasje 86 kvm: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Selger har laget ekstra soverom der det tidligere var spisestue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 2008. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong til stedlige masser. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie.

Totalt 7 bygningsdeler er tildelt TG2:

Innvendig
- Vinduer grunnet kondens
- Indre dør: Svellemerker på nedre del av dør til bad 

Våtrom:
- Overflater grunnet alder og slitasje
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen
- Sanitærutstyr: ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne

Tekniske installasjoner: Balansert ventilasjon funker ikke som tiltenkt.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk av boligen.

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater som skaper en åpen og luftig romfølelse. Det er også en naturlig plass å møblere med et spisebord- perfekt for å invitere venner og familie på besøk. Balkongdørene kan åpnes på vidt gap så det nærmest blir en del av stuen. Videre er det utgang til den herlige balkongen.

BALKONG
Balkongen er på hele 12 kvm. Her er det plass til ønsket utemøblement for å nyte årets varmere dager. Plassen er herlig på sommerhalvåret for å nyte en morgenkaffe eller en varm ettermiddag i eget hjem.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet. Kjøkkenet er her holdt i en delvis åpen løsning, men er samtidig en tilbakeholdt og egen sone for matlaging. Her får du en romslig og åpen arbeidsbenk for matlaging. Stilrent HTH kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein med underlimt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og micro. Waterguard og komfyrvakt er montert. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjon skaper et behagelig inneklima. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje innredning.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og kommode. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser som passer godt på soverommet. Her er det også en walk-in garderobe med rikelig oppbevaringsplass.

SOVEROM II
Boligens andre soverom har også plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet passer som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er også oppbevaringsplass i et romslig skap og kommode om ønskelig.

SOVEROM III
Boligens tredje soverom har plass til seng og nattbord. Her er det også oppbevaringsplass i et garderobeskap. Rommet passer godt som gjesterom eller kontor- alt etter eget ønske og behov.

Det er for øvrig rikelig med oppbevaringsplass i en kjellerbod på 4 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er balansert ventilasjon i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 28.07.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om drift og vedlikehold av adkomstvei. Videre er det tinglyst rett til bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende arbeid gjort under eierperioden:
- Satte opp ekstra soverom på det som tidligere var spisestue
- Diverste elektrisk arbeid
- Skreddersydde plisser til vinduene
- Ventilasjon til to soverom

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten.

I området er det lagt vekt på attraktive uterom for beboerne.

Dagligvarer handler du hos Rema 1000 Sinsenveien ca 500 meter unna, eller på Meny eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Normal, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Umiddelbar nærhet til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien, pakkeutlevering på Rema 1000 og flere pakkeutleveringsstasjoner på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner og Hasle Torg. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i krysset Dag Hammarskjølds vei og Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nærområdet. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sinsen skole (1-7 kl.) - 427 elever, 19 klasser

Hasle skole (1-7 kl.) - 382 elever, 16 klasser

Lilleborg skole (1-7 kl.) - 407 elever, 19 klasser

Frydenberg skole (8-10 kl.) - 159 elever, 10 klasser

Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) - 120 elever

Foss videregående skole - 600 elever, 20 klasser

Hersleb videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 884 kvm som tilhører borettslaget.

Parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller, nr. 11. Parkeringsplassen er HC-parkering. Garasjeplass har medfølgende ladeboks for el-bil.

Parkeringsplassene i kjeller er fellesareal med en eksklusiv bruksrett knyttet til enkelte leiligheter.

Garasjeplassen(e) skal følge andelen ved overdragelse, men kan omsettes fritt mellom andelseierne, uavhengig av leiligheten. Hver andelseier kan maksimalt ha eksklusiv bruksrett til to garasjeplasser. Styret kan fastsette ordensregler for bruken og størrelsen på felleskostnadene som betales hver måned. Sportsboder for hver leilighet ligger i tilknytning til garasjeanlegget.

Borettslaget har også gjesteparkering. Gjesteparkeringen skal kun benyttes av gjester registrert via nett-tjeneste opplyst om i borettslagets portal. Andelseier/beboer har ikke anledning til å benytte seg av gjesteparkeringsplassene som privat parkering ved bruk av utstedt parkeringsbevis.

videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4175 datert 28.09.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-5142 datert 04.03.2022, og er regulert til vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner. Planen innebærer detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett.

Utdrag av planer i nærområdet:

Nye Aker helsearena bygges i naboarealet. Byggearbeid og støy må påberegnes.

Saksnummer 202309216 - Byggesak. Trondheimsveien 239 - Nybygg Felt 1 - Aker sykehus - Somatikkbygget. Det ble søkt om igangsettingstillatelse den 28.11.2025.Søknaden omfatter oppføring av somatikkbygg i felt 1 på totalt 107 537 m2 ved Aker sykehus i bydel Bjerke. Formålet med oppføring av bygget er å etablere nytt lokalsykehus på Aker. Dette er del av et regionalt og samfunnsmessig grep for å kunne oppnå et komplett sykehustilbud for Oslos befolking. Denne saken fortsetter i sak 2025/17121.

Saksnummer 2025/22650 - Byggesak. Liljeveien 17 - påbygg og fasadeendring. Det ble søkt om tillatelse i ett trinn den 03.12.2025.

Saksnummer 202213600 - Reguleringssak. Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag. Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for Bjerke Syd - «Parkbyen». Planforslaget følger opp plangrepet i planprogram med VPOR datert 15.12.2021.

Saksnummer 201610267 - Reguleringssak. Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling- Refstad flerbrukshall. Oslobygg KF foreslår å omregulere Spireaveien 3, Løren idrettspark, fra grønnstruktur til friområde, idrettsanlegg og offentlig torg. Planen legger til rette for å erstatte midlertidig flerbrukshall, oppføre ny ishall og øke antall utendørs idrettsflater. Planen viderefører eksisterende tursti og legger til rette for å gjenåpne Refstadbekken i den vestre delen av planområdet.

Saksnummer 2025/21347 - Byggesak - Trondheimsveien 235 med flere - forhåndskonferanse - Opparbeidelse av intern vei og infrastruktur.

Saksnummer 202457271 - Byggesak. Trondheimsveien 235 - Fasadeendring og oppgradering av varmesentral - Fyrhuset - Aker sykehus. Søknaden omfatter oppgradering av eksisterende fyrhus på Aker sykehus slik at dette kan benyttes som en spisslast- og reservesentral til Aker sykehus, storbylegevakten og befolkningen i Groruddalen. Søknaden omfatter fasadeendring, riving og sanering av eksisterende tekniske installasjoner, samt montering av nye tekniske installasjoner. I tillegg omfatter tiltaket oppgraderinger av arealer rundt varmesentralen, og enkelte reparasjoner. Igangsettingstillatelse ble gitt 02.09.2025.

Saksnummer 2025/11214 - Byggesak. Sinsenveien 76 - forhåndskonferanse, Nybygg, Bruksendring. I forbindelse med nye Aker sykehus skal anlegget i Sinsenveien 76 bygges om og tas i bruk til behandling av barn og unge innen psykisk helsevern (PHA midt). Forhåndskonferansen omhandler oppføring av bebyggelse (B1 og B3), bruksendring og ombygging av eksisterende bygningsmasse (B2) og oppgradering av utomhusanlegg. Det ønskes avklaringer knyttet til arkitektonisk utforming, reguleringsbestemmelser og tekniske krav.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planene på Oslo Kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 407,-  pr. mnd. og inkluderer: Bilplass, TV/internett, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, drift og vedlikehold, forretningsførsel, strøm fellesarealer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte sist den 01.01.2026. Megler har forsøkt å få kontakt med styret angående fremtidige kostnadsøkninger og låneopptak, uten å lykkes.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån 2
Felleskostnader 3 1 265
Reduksjon avdrag IN-lån -7 154
Bilplass 155
Reduksjon renter IN-lån -5 575
Renter IN-lån 5 576
Avdrag IN-lån 7 155
Felleskostnader 5 206
Renter felleslån 2
Vedlikeholdsfond 281
Tilleggsytelser: Get leie 500

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år. Gjennomsnittlig strømforbruk for leilighet p.t er ca. 8 000-11 000 kwh per år.

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Telia, og kostnadene er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 528 820,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 115 278,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 916,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 2 188,- pr. 08.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 63 117 765,- pr. 08.12.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: 115052110, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2025: 4.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 08.12.2025: 43 843 913
Andel av saldo: 0
Første termin: 01.04.2010Første avdrag: 01.04.2015 ( siste termin 01.01.2040 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 716 930

#2
16363605706, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2025: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 08.12.2025: 86 500
Andel av saldo: 2 188
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2025 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Det er IN-ordning i borettslaget og selger har betalt inn på fellesgjelden for denne andelen.

7 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

850,00  Eierskifte garasje
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
20 102,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 320 102,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caisanne Rikke Dreier Lund

Leiligheten er tilknyttet Refstad Borettslag. Borettslaget består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt ved utfyllelse av erklæring som beboer må fylle ut og oversende til styret.
Informasjon om borettslaget kan finnes på: https://www.refstadhagen.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
- Terrassedør ble byttet i 2017.
- Styret informerer at i 2022 ble det ingen større vedlikeholdsprosjekter gjennomført. I februar utbedrer
Planlagte påkostninger:
- Utbedre alle veranda- og terrassedører. Styret informerer om at det planlegges befaring til første uken i mars og trenger en oversikt over hva som må gjøres og forskjellige løsninger. Utskiftning kan ha påvirkning på økonomien og lede til økte kostnader for andelseierne.
- Installasjon av nye ringeklokker til all inngangspartier ila første kvartal 2023.

Styret informerer om følgende planlagte påkostninger:
"Det pågår et arbeid med diverse vedlikehold av bygningene, lokalt der det er behov. Det er bla. nylig skiftet foldedører, takterrassedører og noen punkterte vinduer. Det kan også bli aktuelt å skifte markterrasser senere i år.
Videre må vi i forbindelse med lekkasje/forsikringssak utbedre røropplegget fra takterrasse i en leilighet. Dette arbeidet har ikke latt seg prise på forhånd, men vi vet at det vil påvirke likviditeten til borettslaget.
Dette kan igjen føre til at utskifting av markterrasser vil måtte utsettes eller eventuelt finansieres med låneopptak eller kapitalinnhenting eller salg av noen felles parkeringsplasser til andeler som mangler dette i tilknytning til sin leilighet. Dette er ennå ikke besluttet."

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -13 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr. 2.500,- (2 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 292,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Oppdragsnummer 37-0488/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25488

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 18:14