Mølleveien 21

Mølleveien 21, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 385

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om veg og bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rettighetene er tinglyst på gnr 78 bnr 144.

Det ble den 12.12.2024 gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig med hybeldel, dobbel garasje, og støyskjermer langs eiendommens nord-østre, nord-vestre og sør-vestre grense.

Tillatelsen bortfaller etter 3 år dersom ikke arbeidet er igangsatt innen den tid. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.

Rammetillatelse er en forhåndsgodkjenning av hovedrammene for tiltaket. Ved salg av tomten må ny tiltakshaver eventuelt sende inn ny søknad dersom prosjektet eller ansvar endres vesentlig. Kjøper er selv ansvarlig for å søke om igangsettingstillatelse før bygging kan starte.

Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det som er fastsatt i de tillatelser som er gitt jf. plan- og bygningsloven §§20-3 og 20-4.

Søknaden gjelder for enebolig med innebygget dobbeltgarasje, og støyskjerm. BYA er oppgitt til 22,1% og BRA er oppgitt til 292 m2. MUA er oppgitt til 266 m2, hvorav sammenhengende MUA er 144 m2. Harde flater er oppgitt til 28,2%.

Igangsettingstillatelse, eventuelt oppdelt i ønsket antall igangsettelsesetapper, krever egen søknad.

Vilkår for vedtaket:
1. Ansvarsdekning for uavhengig kontroll må ivaretas i tilknytning til oppstart av arbeider:
- Fuktsikring ved bygging av våtrom i nye boliger
- Lufttetthet i nye boliger
- Geoteknikk

2. Sluttrapport for faktisk disponering av bygningsavfall skal vedlegges søknad om ferdigattest.

Nybygg er pålagt å montere vannmålere. Bygningen må tilkobles vann og avløp. Bygningen har skorstein for vedfyring.

Det er videre gitt igangsettingstillatelse til grave- og grunnarbeider med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-2.

Vedtaket har følgende vilkår:
1. Kompletterende ansvarsdekning for endelig prosjektering og utførelse samt evt. uavhengig kontroll må ivaretas i tilknytning til oppstart av arbeider.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at rammetillatelse/tillatelse til tiltak er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidene innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Fristene kan ikke forlenges. Det vises til rammetillatelse med vilkår. Vilkårene gitt i tidligere tillatelser gjelder også for dette vedtaket.

For enebolig må det søkes om igangsettelsestillatelse og sendes inn erklæringer om ansvarsretter for utførelse til kommunen før arbeider kan igangsettes. Gjennomføringsplanen må oppdateres og innsendes for begge tiltak hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring, igangsettingstillatelse, brukstillatelse og ferdigattest.

Tomten har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område, med kort vei til både skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Her bor du i trygge og rolige omgivelser, samtidig som alt du trenger for en komfortabel hverdag finnes like i nærheten.

Innen gangavstand finner du flere barnehager, barneskole og ungdomsskole- perfekt for familier. Nærområdet byr også på et variert utvalg av fritidsaktiviteter, idrettsanlegg og marka, perfekt for den aktivitetsglade.

Strømmen Storsenter ligger kun ca. 800 meter fra tomten, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Senteret byr på et bredt utvalg dagligvareforretninger, kleskjeder, cafeer og restauranter.

Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog som tar deg raskt og enkelt både til Oslo sentrum og Lillestrøm sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sagelva barnehage - 850 m
Bråtejordet skole - 950 m
Sagdalen skole - 800 m
Strømmen Videregående skole - 1,1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 588 kvm. Eiendomsgrensene er oppgitt til å være nøyaktige med avvik på 10 cm eller mindre.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet for en bolig med BRA 250 m2 påløper tilkoblingsavgift for vann og avløp på ca. kr 74 480,-. Tilkoblingsavgift beregnes ut fra boligens BRA.

Tilknytningsgebyr beregnes når byggesaken er gitt igangsettingstillatelse og avhenger av hva som bygges. Informasjon om hvordan dette beregnes og priser er tilgjengelig på vår nettside, prisene vedtas av kommunestyret og oppdateres årlig: https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer/

Kommunen som hovedledningseier godkjenner tilknytningspunkter på hovedledninger. De forutsetter at ansvarlig søker for VA-anlegget prosjekterer og beregner tiltakets behov for forskriftsmessig vannforsyning eller avløpsfunksjon i forhold til tilgjengelig kapasitet i kommunalt leveransepunkt.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.06.2023 er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i flomsone for nedbørstorm etter kommunens tidligere kartverktøy. Overvann er ansvarsbelagt i tiltaksklasse 2. Eiendommen ligger under marine grenser, men utenfor kvikkleireområder.

Eiendommen ligger delvis i gul støysone for sporvei.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig og støyskjerm. Rammetillatelsen innebærer et BRA på totalt 292 m2 og en BYA på 22,1%.

Det er flere planer i området. Interessenter bør sette seg inn i planene på https://lillestroem.kommunegis.no/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 600 000,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt er innført i Oslo Kommune. Anslått årlig eiendomsskatt for tomten: kr 1 100 kr per år

Skatten faktureres i to terminer: Juni og november: ca kr 550,- per termin.

Ved oppføring av en ny enebolig vil formuesverdien imidlertid øke, og eiendommen vil da sannsynligvis omfattes av eiendomsskatt.

Ved beregning av eiendomsskatten fastsettes eiendommens verdi til 49 % av formuesverdien, og deretter en 30% reduksjonsfaktor, før det gis et bunnfradrag på kr 2 200 000 for hver godkjente boenhet. Det beløpet som gjenstår utgjør skattegrunnlaget, og det beregnes deretter eiendomsskatt med en sats på 2 promille for 2025.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 505 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dilan Falah Muhammad

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering Fritid og Tomt  kr 22 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Maks betalt for 1)  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0498/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25498

Sist oppdatert: 27. november 2025 kl. 14:52