Maria Dehlis vei 33

Maria Dehlis vei 33, 1084 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 104, bruksnummer 73
Andelsnummer 40, Øvre Haugen Borettslag, organisasjonsnummer 951558931

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
2. etasje 84 kvm: Entré, bad, toalettrom, bod, 2 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer to kjellerboder, en på 5 kvm, og 1 liten bod som tidl var en kjølebod/matbod, ca 0.5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.12.2025 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligblokk bygget i 1976. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein og kledd med liggende kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 2 bygnignsdeler er tildelt TG3:
- Elektrisk anlegg grunnet løs kabel på bad
- Utgått brannslukkningsapparat

Videre er totalt 9 bygningsdeler tildelt TG2:
- Entrédør grunnet ikke lydklassifisert.
- Etasjeskiller grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet
- Overflater bad grunnet sprekk i flis og alder
- Gulv bad: høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm
- Membran grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen
- Ved dusjsonen har dusjdørene en list på gulvet som gjør at evt. lekkasjevann ikke kommer til sluk.
- Avtrekk kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter.
- Vannledninger og avløpsrør grunnet alder

TGIU:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga murvegger.
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Sentralt varmtvannsberedning

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter bør sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

Nærmere innhold:

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til å innrede med sofa, tilhørende salongbord og TV-seksjon. Man kan også ha en spisegruppe her om ønskelig, perfekt for å invitere gjester på middag. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som skaper en luftig og åpen romfølelse.

BALKONG
Balkongen er romslig og har god plass til å møblere med ønsket utemøblement. Her kan man nyte årets varmere dager i eget hjem, og balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen, og er her holdt i en delvis åpen løsning mot stuen. Planløsningen skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredning er med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er rikelig med oppbevaring i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre retter.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i nøytrale og tidløse nyanser som passer perfekt for soverommet, og med lysinnslipp fra store vinduer føles rommet luftig og åpent.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, med plass til seng, nattbord og annet ønskelig soveromsmøblement. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med skyvedører. Det er også både plass og opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM
Boligen har også et praktisk toalettrom som er perfekt når man har gjester på besøk. Toalettet er innredet med klosett, servant og speilskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektriske panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 31.10.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 16.11.1977 og ferdigattest for rør datert **

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom og den omhandler bestemmelse om adkomstrett.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et rolig og veletablert område på Haugenstua i Oslo.
Området bærer preg av grønne omgivelser, lite trafikk og nærhet til det man trenger i hverdagen.
Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt fine sykkelveier i området.
Fra boligen er det også kort vei til idrettshall, svømmehall, golfbane, ridesenter og treningssenter m.m.

En liten sykkeltur unna ligger Lillomarka, med ski/trenings- og bademuligheter, noe som gir god rekreasjon både sommer og vinter.
Videre har leiligheten nærhet til Verdensparken på Furuset, som er et populært område i vekst i regi av Groruddalsatsningen.
Parken har benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.

Flere idrettslag i området gir et godt tilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.
Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark.
I nærheten finnes også innendørs skatepark. Her bor du svært barnevennlig med utallige muligheter for barna!

Haugenstua torg har en rekke servicetilbud som café, treningssenter, frisør, Holdbar, City storage, og gjenbruksbutikk mm.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi eller søndagsåpne Nærbutikken i Stjerneblokkveien.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Nærsenter, Linderud Senter og nye Stovner Senter kun 15 min fra boligen.
Kort vei til Furuset Senter som inneholder forretninger, i tillegg til treningssenter, bibliotek, tannlege, fysioterapi, svømmehall og helsesenter.
Alnasenteret er landets største faghandelssenter, med store varehus og serviceenheter, og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har rikelig med kollektivtilbud som T-bane, buss, flybuss og tog.
Det er kun få minutters gange til Haugenstua togstasjon, som tar deg inn til sentrum på bare 12 minutter.

Nærmeste bussholdeplass er Haugenstua torg med tilknytning til blant annet buss nr:
65 - Furuset T - Stovner T
67 - Økern T - Lørenskog sentrum
N5 - Jernbanetorget - Vestli T
L1 - Lillestrøm - Spikkestad/Asker

Det er også gode bussmuligheter fra Vestre Haugen og Stjerneblokkveien med muligheter for ankomst til Alna, Grorud, Lindeberg, sentrum og mye mer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Haugen skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 55 107 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen disponerer en garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 8473 datert 14.02.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 202454929 - Byggesak. Maria Dehlis vei 15-37 - Fasaderehabilitering av garasjeanlegg og installasjon av brannalarm. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om fasaderehabilitering og installasjon av brannalarm av garasjeanlegg, mottatt 13.04.2024. Søknaden omfatter rehabilitering av fasadene og installasjon av brannalarmanlegg i garasjeanlegget på eiendommen. Fasadematerialet endres fra fasadeplater til strekkmetall og innslag av trespiler ved portene.

 

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 908,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold, drift, byggforsikring m.m

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,-. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og kostnadene er innbakt i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 273 896,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 095 583,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 118,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 287 444,- pr. 15.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 77 072 681,- pr. 15.12.2025 og lånevilkårene er:

#1
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207367060
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 10 287 966,00
Innfrielsesdato: 30.07.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#2
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208279629
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 66 784 715,00
Innfrielsesdato: 28.02.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

3 500 000,00 Prisantydning
287 444,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 787 444,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 806 696,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Hammerlund, Line Hammerlund og Jeanette Karin Hammerlund

Leiligheten er tilknyttet Øvre Haugen Borettslag med 293 andeler
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde to hunder eller en katt, så lenge dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Kun innekatt er tillatt. Dyreeiere må melde fra til styret og fylle ut en erklæring som fås ved henvendelse til styret. Denne ligger i Vibbo. Etter at erklæring er underskrevet, får dyreeier utdelt en nummerbrikke som skal festes i dyrets halsbånd som bevis for at dyret er registrert.
Det er båndtvang på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte dyr inne på borettslaget område.

Felleskostnadene øker 10% fra januar 2026.

Planlagte påkostninger:
Styret renoverer for øyeblikket garasjene, og skal begynne på plan 1 den 5 januar, som skal være ferdig rundt midten av februar. De estimerer å være helt ferdig med garasjene ca april.
Mars/april begynner de med et nytt energi prosjekt, hvor de skal ha bergvarme til nye beredere, pluss solcelle på alle lavblokker.

Videre skal de skifte vinduer og verandadører, tette vegger og termofotografere for å kontrollere at isolasjon er bra. De har gjort et lånopptak på ca. 70 mill. Styret informerer om at de har fått 10. mill fra Enova og ca 4 mill. fra Oslo Kommune som vil bli utbetalt når prosjektet er ferdig. Når prosjektet er ferdig skal lånet flyttes over i husbanken. Har fått 10 mill fra Enova og ca 4 fra Oslo kommune som vil bli utbetalt når prosjektet er ferdig.

I forbindelse med prosjektet vil felleskostnadene øke med 4 % fra januar 2027, i tillegg økning i takt med KPI.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Drenering 21-blokka og 29 blokka med tilbakestilling av uteplass med beplantning. Fullføres 2024 sammen 31 som også er påbegynt.
2019 - 2020 Rehabilitering Rehabilitering av balkonger, nye tak, etterisolering og ny trekledning.
2018 Innnvendig belysning. Ny innvendig belysning i alle blokkene.
2018 Brannsikkerhet Oppgradering av brannsikkerheten i alle blokker og garasjene.
2018 Drenering Ny drenering ved MDV 29 og 31.
2018 Oppgradering av utelekeplassene
2015 Nye inngangsdører og adgangssystem. Nye inngangsdører/nytt adgangssystem og ringetablå med video.
2001 - 2006 Rehab / Større vedlikehold 2001 - 2006 Rehab / Større vedlikehold
2001/2002: Nytt elektronisk kortlesersystem til garasjeportene. Nye ringetablåer i alle blokker og nye porttelefoner i alle leiligheter. Rensing av ventilasjonsanlegget. Rehabilitering av lavblokkene. Rehabilitering/opprusting av uteområdene. Rehabilitering av heis.
2003: Rehabilitering av heis.
2004: Utskifting av 6 varmtvannsberedere. Rehabilitering av heis. Taktekking av tak i MDV. 31.
2005: Nye motorer til alle 4 garasjeporter Asbestsanering og tetting av 3 søppelrom i lavblokker.
2006: Rehabilitering av balkongfronter/betongelementer herunder: Utskifting av veggplater på høyblokkene. Beising av trepanelet på lavblokkene

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 222,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0537/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25537

Sist oppdatert: 27. desember 2025 kl. 00:01