Bogstadveien 1

Bogstadveien 1, 0355 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 12, seksjonsnummer 31

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
4. etasje 49 kvm: Entré, bad, garderobe, soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer en kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk med næring, bygget i 1991. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig kledd med teglstein og plater. Takkonstruksjon med sperrer av tre og flat konstruksjon. Tekket med plater og asfalttakbelegg (besiktiget fra bakkenivå

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det elektriske anlegget er tildelt TG2 grunnet manglende samsvarserklæring, og fagfelt utenfor takstmannens kompetanseområde.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (TGIU)

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i rapportens detaljer.

Nærmere innhold.

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk.

STUE
Stuen er romslig med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er også naturlig å møblere med et spisebord om ønskelig- perfekt for å invitere venner og familie.

KJØKKEN
Lekkert IKEA-kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kombinert kjøl -/frys. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning mot stuen. Rommet er et sosialt samlingspunkt i boligen.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater. Herfra er det også en romslig walk-in, som har rikelig med oppbevaringsplass og mulighet for å skape sin drømmegarderobe.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare foldedører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for behagelig inneklima.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin medfølger ikke salget.

Boligen varmes opp via elektrisitet og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.11.1991.

Videre foreligger det ferdigattest for utskifting av vinduer datert 17.02.2025, ferdigattest vedrørende fasade datert 13.12.2013 og ferdigattest vedrørende ventilasjon datert 14.11.1991.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom som omhandler endring av brøk og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettigheter som gjelder bestemmelser om adkomst, bod, sykkelparkering og rømningsvei.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i urbane og populære Bogstadveien på Majorstuen, midt i en av hovedstadens beste handlegater og et av Oslos mest populære og omtalte område.

Bogstadveien, byens fineste handlegate, tilbyr et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Baker Hansen i Schultz gate eller Kaffebrenneriet i Valkyriegata. Videre er det mange restauranter i nærheten. Et godt og populært alternativ er restaurant Cru eller Der Peppern gror- begge kjent for sin gode stemning og mat. Ellers finner du andre populære spisesteder som pizza restauranten Villa Paradiso og La Såda, Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen på Majorstuen, eller koselige Olivia nede i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take-away av både indisk, thai, sushi og pizza i umiddelbar nærhet.

Majorstuen, som er et av Oslos mest sentrale knutepunkter, har flere kollektivtilbud som enkelt knytter deg til alle Oslos bydeler. Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua, her finner du alle de seks linjene som tar deg effektivt videre rundt i byen. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 25, 28, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen. Fra diverse trikkestopp i området går både linje 11, 12 og 19 som går til Nationaltheateret, Jernbanetorget, Stortorvet, Solli Plass m.m.

Dagligvarene handler du enkelt på Meny Bogstadveien eller Rema 1000 som kun er et par minutters gange unna. Ellers i området ligger både Coop Mega Bislett, Jacobs Majorstuen og kiwi.

Frognerparken ligger en gåtur unna, som er den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. I parken ligger Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer. På fine sommerdager er det et yrende liv i Frognerparken; her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Parken har Norges største rosesamling – totalt 14 000 planter fordelt på 150 ulike arter.

På hjørnet over T-banestasjonen ligger spesialforretningen Fromagerie, en rendyrkede ostebutikk, og i Schult´z gate / Bogstadveien finner du en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrien plass arrangeres jevnlig populære Bondens Marked. Vinmonopolet finner du i Valkyrien Senter som også har diverse moteforretninger og egen mathall i kjelleren.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Colosseum, Sats Bislett, Sats Fagerborg, Evo, Fresh Fitness eller Barrys Colusseum. Sats Yoga er et eksklusivt yogastudio som ligger i gangavstand fra leiligheten, og er absolutt verdt et besøk. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening i friluft, tar T-banes linje 1 og 5 deg raskt og enkelt opp til de flotte markområdene rundt Frognerseteren og Sognsvann. Her er det flotte forhold både sommer og vinter.

På Colosseum Kino får du med deg de nyeste filmene, mens Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset tilbyr et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesning.

Området tilbyr i andre ord alt du har behov for i både hverdagen og helgen. Her bor du midt i Oslos mest populære område med et bredt utvalg dagligvarebutikker, aktivitetstilbud, restauranter og serveringssteder. Og ved behov for en liten utflukt, kommer man seg enkelt dit man vil med et bredt utvalg av kollektive tilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bolteløkka skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 307 kvm.

I sameiets kjeller finnes parkeringshuset Bogstadveien 1 med innkjøring fra Underhaugsveien 1. Garasjeanlegget driftes av Parkly. Her kan man parkere mot avgift og det tilbys ulike oppsett avhengig av tid, sammenhengende, fast leieavtale og med/uten lading.

Eiendommen er med i ordning for beboerparkering, sone A indre by.

Priser:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- pr. år
Elbil: kr 2 090,-
Motorsykkel og moped: kr 3 100,-
El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,-

Se Oslo kommune for mer informasjon.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4775 datert 07.05.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området Majorstuen/Bogstadveien er stadig under utvikling, og det må påregnes noe byggearbeider fremover.

Utdrag av plan-og byggesaker i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

202462850 - Byggesak - Josefines gate 23 - Etablering av uteservering og montering av markiser - Campo de fiori .Det er søkt om tillatelse for å etablere en permanent uteservering i Josefines gate 23, samt montering av markiser på fasaden. Uteserveringen og markisene vil følge gjeldene regler og bestemmelser for området og vil bidra til en mer helthetlig situasjon i Josefines gate. Søknaden om den permanente uteserveringen forholder seg til eiendomsgrensene og vil ikke inneholde oppføring av nye konstruksjoner, kun flyttbare gjenstander. Det er søkt om rammetillatelse desember 2024. Venter på tilleggsdokumentasjon. Nytt saksnummer 2025/07940.

Saksnummer 202552573 - Byggesak. Josefines gate 32 og 34 - Tilbygg, riving, fasadeendring, bruksendring og endring av byggetekniske installasjoner - Arkitektenes Hus. Tiltaket gelder Bruksendring fra boligformål til servering (J32), nye heiser, opparbeidelse av gårdsrom, tilbygg/utvidelse.

Saksnummer 2025/12779 - Byggesak. Josefines gate 41 A - bruksendring fra kontor til bolig og oppdeling av leiligheter. Eiendommen ligger i Homansbyen i bydel Frogner. Det er søkt om oppdeling av en leilighet til tre
boenheter samt bruksendring fra kontor til bolig.

202554774 - Byggesak -Bogstadveien 7 A - Ombygging og bruksendring av lokaler til forretning. Noe av arealene til forretningen Brandy Melville skal innlemmes i KID Interiør. Det er søkt om rammetillatelse 28.05.2025 og det er fortsatt under behandling. Nytt saksnummer 2025/07703.

202205283 - Reguleringssak - Detaljregulering , Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet. Planforslaget er til politisk behandling. Nytt saksnummer 2025/06386.

Saksnummer 202205283 - Reguleringssak. Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 326,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av lån, internett, vask av trapper/ganger, styrehonorar, forretningsførsel, byggforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og drift, strøm fellesareal m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke opplyst om eget strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for leilighet i dag er ca 11 000- 15 000 kwh per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 659 670,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 638 680,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 218 432,- pr. 09.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 20 829 227,00,- pr. 09.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208476742
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,44%
Restsaldo 20 829 227,00
Innfrielsesdato: 30.01.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eleonora Si-Lang Manders Aanonsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bogstadveien 1, med sameiebrøk 63/6481.
Sameiet består av 58 leiligheter, 1 næringsseksjon og 1 parkeringsseksjon.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes. Seksjonseiere som deltar vil bli iht. husordensreglenes punkt 16.1 belønnes med kr. 200,-
Dyrehold er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.
Vaktmestertjenester utføres av Grønn Eiendomsdrift & Forvaltning.
Beboerne i sameiet har tilgang til felles takterrasse.
Det er tillatt med gass og elektrisk grill på balkongene. Det er ikke tillatt å grille på takterrassen.

Flyttegebyr:
I henhold til husordensreglene punkt 14.1, skal det innbetales et innflyttingsgebyr pålydende kr. 1.000,- i forbindelse med eierskifte. Kostnaden faktureres direkte til ny eier ved registrering av eierskiftet. Det samme gjelder dersom seksjonen leies ut.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020:
- Nye vifter til felles ventilasjonsanlegg for boliger
- Omtekking av membran på balkongen over karnapper
- Installert trådløst mobiltelefonbasert porttelefonsystem

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styret 19.01.2024 er det opplyst følgende:
- Alle vinduer, inkl. takvinduer, skal byttes ut.
- Det er planlagt oppgradering av bakgården.
- Lekkasje i trapp skal utbedres.

I denne forbindelse har sameiet tatt opp to nye lån på til sammen ca. kr. 6.000.000,-

Videre blir det opplyst at taket over garasjen må rehabiliteres pga. lekkasje. I denne forbindelse vil det tas opp ytterligere lån. Det vites pt. ikke hvor mye det er snakk om, men styret estimerer ca. kr. 3.500.000,- Planen er å få satt i gang dette arbeidet fortest mulig, helst i løpet av året. Styret arbeider i skrivende stund med å hente inn tilbud. De skal ha neste møte i februar. Konsekvensen av dette er at fellesgjelden vil øke ytterligere, og de månedlige felleskostnadene vil også øke ifm. betjening av økt fellesgjeld.

Øvrig:
De siste 10 årene har sameiet brukt mye midler på konsulenttjenester og juridisk bistand ifm. konfliktsituasjoner internt mellom grupperinger i sameiet. Herunder to saker som har blitt prøvet for rettsvesenet. Det har blitt utarbeidet nye vedtekter som avklarer ansvarsområder for bolig, næring og garasje. Disse skal sikre at sameiet unngår konflikter i årene fremover, som et resultat at sameiets vedtekter leses og tolkes likt.

Styregodkjenning:
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte, men ny eier skal meldes til sameiets styre og forretningsfører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 25 190,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.  
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.  
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Oppdragsnummer 37-0550/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25550

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 23:48