Danmarks gate 8A

Danmarks gate 8A, 0658 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 232, bruksnummer 7, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
4. etasje 49 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 5 kvm: Balkong

Gulvarealet i leiligheten er målt til 61 kvm.
Boligen disponerer 2 kjellerboder. Kjellerbodene har lav himlingshøyde som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. Gulvflatene i bodene er henholdsvis målt til 10 kvm og 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1888 og antas fundamentert på stedlige masser med granitt, naturstein og/eller tegl. Grunnmuren er utført i naturstein/tegl. Etasjeskillene består av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Ytterveggene er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Takkonstruksjonen er utført som saltak med tresperrer, tekket med takstein (takkonstruksjonen er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig:
-Vinduer og balkongdør: Produsert 2003. Har nådd forventet brukstid, utskifting må påregnes på sikt. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.
- Takterrasse/balkong: Eldre tettesjikt og usikker konstruksjon over boligrom. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig:
- Etasjeskille/gulv : målt høydeforskjeller (skjevheter i gulv). Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.
- Pipe og ildsted: mangler ildfast plate ved feieluke. Anbefales å montere dette.

Våtrom:
- Vegger og himling: Riss/sprekker i fuger og silikon. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og
tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.
- Gulv: Sprekk i flis (hovedsakelig estetisk avvik).
- Sluk/membran/tettesjikt : Mer enn halvparten av levetid passert. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
- Sanitærutstyr/innredning: Ikke tilfredsstillende løsning for å oppdage lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende
byggematerialer.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger og avløpsrør: Eldre anlegg, mer enn halvparten av levetid passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i enkelte rom. Det bør etableres vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det har vært rotter i bod i kjeller i oppgang B.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med god romfølelse. Boligen er etablert gjennom en loftsutbygging med ferdigattest fra 2005, og holder en moderne standard som i senere tid er supplert med flere oppgraderinger.
Stuen har imponerende takhøyde på opptil 3,29 meter, noe som gir en luftig og åpen romfølelse. Vedovnen installert i 2023 bidrar til en varm og hyggelig stemning på kjøligere dager. I alle oppholdsrom er det lagt ny eikeparkett, og boligen er oppgradert med nye innerdører samt plassbygde hyller og garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Kjøkkenet er fra Sigdal og har fått nye fronter, og fremstår både funksjonelt og stilrent. Herfra er det utgang til en privat, nordvendt takterrasse på ca. 5 m². Leiligheten disponerer også to kjellerboder som gir gode lagringsmuligheter. Seksjonen har i tillegg lave månedlige felleskostnader.

Stue:
Stuen er romslig og luftig, med en takhøyde på hele 3,29 m på det høyeste. Rommet er et naturlig samlingspunkt, og en moderne vedovn med brannmursplater, installert i 2023, skaper en lun atmosfære. Her har du god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt egen spisegruppe. Veggene er nymalte, og rommet varmes opp av elektrisk varme i tillegg til vedovnen.

Kjøkken:
Kjøkkenet, med sin stilrene Sigdal-innredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt med underlimt vask, er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Rommet har en eksponert teglsteinsvegg som gir rommet karakter og lar et lite ekko av loftets historie fra 1888 leve videre. Platetopp med integrert ventilator sikrer et godt inneklima. Herfra har du direkte utgang til den nordvendte takterrassen, som gir en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret.

Takterrasse:
Den nordvendte takterrassen på ca. 5 m² er et herlig uterom, tilgjengelig via balkongdør fra kjøkkenet. Her er det lagt nytt terrassebord på gulvet og bygget praktiske sittebenker, noe som gjør dette til en sosial og naturlig forlengelse av leiligheten. Rekkverket er av stålkonstruksjoner. Her har du virkelig et hyggelig uterom med nydelig utsikt hvor man kan trekke seg tilbake over byens tak.

Soverom I:
Hovedsoverommet er romslig, med sjarmerende skråtak og takvinduer som gir en lun stemning. Rommet har praktiske plassbygde skap, som gir rikelig med lagringsplass, og veggene er nymalte.

Soverom II:
Rommet har en plassbygget seng med tilhørende garderobeskap, noe som gir en arealeffektiv og praktisk løsning. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Det lekre badet har en moderne innredning med himling av malte plater og innfelte downlights. Veggene er flislagte, og gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Innredningen inkluderer vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys, og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er praktisk opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Eier har selv laget hyller på badet, og det elektriske anlegget, inkludert spotter og termostat for bad, er oppgradert av Boligelektrikeren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer vil medfølge salget. Fryser i yttergang kan følge med hvis ønskelig.

Boligen varmes opp av elektrisk varme og peis i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1888. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men en bygningsanmeldelse som beskriver oppføring av våningshus og uthus.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten ligger i øverste etasje og ble etablert ved utbygging av råloft i 2005. Ferdigattest foreligger, og gjeldende byggetegninger er i samsvar med tegningene som ligger til grunn for ferdigattesten.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

På historiske Vålerenga, blant fargerike trehus og sjarmerende bygårder, ligger Danmarksgate; en idyllisk og stemningsfull smågate som bærer preg av områdets rike historie og særegne atmosfære. Her vandrer man gjennom et nabolag hvor tiden synes å gå litt saktere, omgitt av vakker, tradisjonsrik bebyggelse og levende kulturarv.

Like ved ligger Vålerengaparken – områdets grønne hjerte, der den opprinnelige gården Valin en gang lå og ga navn til bydelen. I dag fremstår parken som en frodig oase med majestetiske Vålerenga kirke i sentrum, omgitt av åpne plener og vakre grøntområder som innbyr til rekreasjon og rolige stunder året rundt.

Nærområdet preges av fredelige gater og velbevarte fasader, mange vernet av Byantikvaren, noe som sikrer at områdets autentiske sjarm og lune atmosfære vil bestå også i fremtiden. Om sommeren fylles de grønne fellesområdene med liv og varme, og på solrike dager kan ettermiddagen nytes i rolige, skjermede bakgårder med en nesten landsbyaktig stemning.

Vålerenga er også kjent for sitt levende og mangfoldige nærmiljø. Her finner du en rekke hyggelige spisesteder og kaféer som setter sitt preg på bydelens sosiale liv. Den velrenommerte Smia ligger rett ned i gaten, mens Pizzeria La Pietra, kun et kvartal unna, frister med deilig pizza. I området finner du også populære møteplasser som ZZ Pizza, Galgen, Kruttverket og Fuglen Coffee Roasters; perfekte steder for en rolig kaffe eller en hyggelig helgefrokost.

Området byr på svært gode kollektivforbindelser med kort vei til Vålerenga bussholdeplass, hvor flere busslinjer tar deg raskt til ulike deler av byen. Busslinje 37 går hele døgnet, og T-banestasjonene på Ensjø og Helsfyr ligger kun en kort spasertur unna. Fra boligen har du også gangavstand til sentrum, Tøyen, Sørenga og Grünerløkka. Med bysykkelstativ i nærheten kan du enkelt bevege deg gjennom byen, og dagligvarebutikker finnes like i nærheten for en enkel og praktisk hverdag.

Vålerenga er omgitt av noen av Oslos vakreste grønne områder. Nærmeste nabo er den tidligere nevnte Vålerengaparken, mens Etterstad kolonihage, Tøyenparken og Kampen økologiske barnebondegård ligger innen kort gangavstand. Naturopplevelser langs Svartdalsparken, Alnaelva og Ekebergskrenten gir gode muligheter for turer i naturskjønne omgivelser. På varme sommerdager kan du enkelt ta turen til den populære badeplassen på Sørenga, enten til fots eller med sykkel.

Bydelen knyttes stadig tettere til Bjørvika og sjøen gjennom nye forbindelser, blant annet den prisbelønte gangbroen Akrobaten, som gir enkel tilgang til fjorden og byens pulserende sentrum. Utviklingen i Bjørvika bringer byen nærmere Vålerenga, samtidig som områdets historiske særpreg og unike atmosfære bevares.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet fellestomt med trivelig bakgård, beplantning og sittegrupper.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eier informerer om at det er gode parkeringsmuligheter og alltid ledig plass i gata.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig, samt fortau iht. reguleringsplan S-3008, datert 16.11.1988. Reguleringsbestemmelsene gjelder for bevarings-kvartalene på Vålerenga, der alle forandringer eller nybygg må forelegges byantikvaren til uttalelse. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gårdsrommet og den øvrige delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene i Plan- og bygningsloven. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Utdrag av plan-og byggesaker i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 2025/22267 - Byggesak, Danmarks gate 12A - anmodning forhåndskonferanse for byggesak. Søker ønsker å fradele og bebygge tomt i bakgård på Vålerenga. Ønsket er å bygge en enebolig i to etasjer der et uthus står i dag. Søker har kontaktet PBE for å avklare om dette er realistisk. Søknad ble sendt inn 27.11.25 og det er ikke mottatt svar.

Saksnummer 2025/03932 - Byggesak - Ingeborgs gate 8A. I oktober 2025 ble det gitt tillatelse til oppføring av kompletterende balkong i tredje etasje mot bakgården.

Saksnummer 202553049 - Byggesak- Vålerenggata 32. I april 2025 ble det sendt inn søknad om oppføring av tilbygg, bruksendring av tilbyggskjeller til oppholdsrom m.m. Saken er fortsatt under behandling. Nytt saksnummer 2025/07813.

Saksnummer 2025/21783 - Byggesak - Vålerenggata 34 - bruksendring, ombygg og oppgradering av bolig. Det aktuelle bolighuset ble bygget i 1878 og tiltakshaver ønsker å pusse opp bygningen i tråd med bevaringsreguleringen, samtidig som det er ønskelig med noen oppgraderinger til en
moderne standard. Det er søkt om tillatelse til tiltak nov 2025. Saken er fortsatt under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2902,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, nedbetaling fellesgjeld, kabel-tv, forretningsførsel, vedlikeholdsfond.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slikt:
-Kabel-tv 549,00
-Vedlikeholdsfond: 185,00
-Felleskostnader: 2 168,00

Nåværende eier har et månedlig strømforbruk på rundt 1000-1500 kr vinterstid, og ca 300-500 kr på sommeren.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og betales inn via felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 261 293,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 2 852,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 47 300,- pr. 05.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 637 436,- pr. 05.02.2026 og lånevilkårene er:

Lån nr. 1:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207484237
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,70%
Restsaldo 503 460,00
Innfrielsesdato: 30.10.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Lån nr. 2:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207989843
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,70%
Restsaldo 133 976,00
Innfrielsesdato: 30.11.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

5 790 000,00 Prisantydning
47 300,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 837 300,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

145 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 994 260,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oda Larsen Telle og Johan Strømnes Holme

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Danmarksgata 8.
Sameiet består av 11 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold som hund og katt er tillatt etter samtykke fra styret.
Kun grilling med elektrisk/gassgrill er tillatt på balkonger.

Styret opplyser i epost den 25.02.26 at det ikke er planlagt påkostninger som har betydning for fellesgjeld/felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2644

Sist oppdatert: 18. mars 2026 kl. 13:55