Kristine Bonnevies vei 13

Kristine Bonnevies vei 13, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 26, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
-1. etasje 46 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, gang og rom benyttet som soverom. Det har blitt satt opp skillevegg i opprinnelig soverom omkring 2000. Rom benyttet som soverom (oppmålt til ca. 13,2 m3/5,5 m2) har en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Boligen disponerer en bod i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.12.2025 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Selger har opplyst at rom opprinnelig brukt som soverom i etterkant er delt opp i to rom, rommets størrelse etter endring tilsier at de ikke vil være godkjent som soverom. Det foreligger ikke godkjente tegninger hos kommunen av underetasjen, kun 1. og 2. etasje. Det foreligger dog tegninger stemplet fra kommunene i seksjoneringsbegjæringen. Der kan det se ut til at at innerste del av stuen opprinnelig var et kott. Endringen fra kott til stue er ikke byggemeldt og godkjent. Les mer under punktet "ferdigattest."

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over to etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkehull. Terrassedør med karmer/rammer av tre og tolags glass fra 2008. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1991.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Bad (helhetsvurdering grunnet alder og enkelte avvik)
- Varmtvannsbereder (grunnet alder)
- Vann- og avløpsrør på kjøkkenet (grunnet alder)
- Innredning på kjøkkenet (enkelte merker på benkeplate og det er registrert drypplekkasje fra armatur)
- Overflater vegger (enkelte vegger har behov for overflatebehandling, samt svertesopp påvist på vegg bak gavlvegg i rom benyttet som soverom tidligere, kan indikere dårlig ventilasjon)
- Overflater himling (malingsavflassing i entré)
- Overflater gulv (registrert sprekk i laminat i gang samt bruksslitasje i øvrige rom)
- Innerdører (dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørterskel, kan føre til at døren henger seg noe når den åpnes og lukkes)
- Hovedstoppekran (kan ikke stenges grunnet skum plassert rundt rør i kjøkkenbenken)
- Elektrisk anlegg (det er registrert stikkontakt utilfredsstillende festet i stue samt manglende dokumentasjon på alt elektrisk arbeid utført etter 1999)
- Terrasse (rekkverkshøyde under 1 meter samt behov for rengjøring og overflatebehandling av terrassebord)

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det sporadisk har vært observert sølvkre på badet. I tillegg ble det sommeren 2025 observert rotter i taklaget i oppgangen (ikke selve leiligheten). Det er ifølge selger gjennomført tiltak og det skal ikke være observert rotter i selve leilighetene.

Krogsveen ved Remi Bangsund har gleden av å presentere Kristine Bonnevies vei 13. En sjarmerende og romslig 2-roms selveierleilighet med behov for oppussing. Her har du en fin mulighet til å skape et fantastisk hjem! Boligen har en romslig markterrasse og Lillomarka like utenfor dørstokken. Videre har boligen en meget rolig og skjermet beliggenhet. Flott førstegangskjøp og et fint utleieobjekt.

Entré:
Praktisk flislagt entré med oppheng for ytterklær. Alternativt plass til å sette inn garderobeskap.

Stue:
Romslig stue med en god planløsning som gir naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget markterrasse på hele 17 kvm. Terrassen har god plass til både grill og flere sittegrupper. Fra terrassen har man i praksis adkomst direkte ut i Lillomarka.

Kjøkken:
Separat, flislagt kjøkken med gulvvarme. Kjøkkeninnredning med slette fronter, fliser mellom overskap og benkeplate av tre samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har plass til et mindre kjøkkenbord ved vinduet, hvor man har en hyggelig utsikt ut mot skog.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet inneholder vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap, dusjsone med skyvedører samt vegghengt toalett.

Rom benyttet som soverom:
Opprinnelig et romslig soverom eller del av stue, som nå er delt inn i mindre to rom. Størrelsen på nåværende romløsning er ikke tilfredsstillende for å godkjennes som soverom. Romløsningen kan relativt enkelt endres til et tilfredsstillende soverom hvis ønskelig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.1965. Videre foreligger det ferdigattest på fasadeendring og balkonger datert 23.01.2004.

Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av underetasjen, kun 1. og 2. etg. Det er derfor ikke mulig å henvise til godkjente byggetegninger. Det foreligger dog tegninger stemplet fra kommunene i seksjoneringsbegjæringen. Dette er ikke det samme som en byggemeldt og godkjent tegning, men det gir en god indikasjon. Basert på tegningen i seksjoneringsbegjæringen så er innerste del av stuen opprinnelig et kott. Endring fra kott til del av stue er ikke byggemeldt og godkjent. "Rom benyttet som soverom" er i seksjoneringen en del av stuen. Endring fra stue til soverom krever normalt ikke søknad og godkjenning. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko ved nevnte forhold over.

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 15069, tinglyst 30.03.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 10.000,- som sikring for ikke-betalte felleskostnader.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 6 bestemmelse om veg (vann/kloakkledning, gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn), 7 erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og oppføring av bod/søppelskur), 1 bestemmelse om bebyggelse (bestemmelse om veg mfl.), 2 bestemmelse om vann/kloakkledning og 1 bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter rett ved blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsomgivelser. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten er det en flott gåtur opp til Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca. 6 minutters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca. 14 minutter og på Oslo S på ca. 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Majorstuen og 33-bussen til Filipstad.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Adkomst direkte fra Kristine Bonnevies vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i nærheten, bl.a:
Kolåsbakken barnehage (1-5 år) 0.5 km
Skauen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Sletta barnehage (1.5 år) 0.6 km
Kilden barnehage (1-5 år) 0.6 km
Sandbakken barnehage (1-5 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 22.498 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier. Oppsatte lekeapparater, benker og bord. Delvis naturtomt, delvis opparbeidet. Sameiet har satt opp drivhus mellom nr. 18 og 20, samt utendørs plantekasser, hvor man kan søke om plass hvis ønskelig.

Sameiet har en stor, egen parkeringsplass som disponeres etter "først-til-mølla"-prinsippet. Det er normalt sett lett å finne ledig plass.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiet har fire plasser med elbil-ladere til bruk for beboerne. Plassene ligger oppe ved snuplassen.
PlugPay er den betalingsløsning som sameiet benytter.

Sameiet har følgende regler for bruk av ladeplassene :
1. P-plasser er reservert beboere i Sameiet K. Bonnevies 9-26 med ladebrikke
2. Bil må om morgenen flyttes senest kl. 08:00 samt for øvrig etter 8 timer
3. Kun for type-2 lader og mens lading er tilkoblet
4. Kun en ladebrikke kan bestilles pr. seksjon og den kan kun benyttes av eier / leietaker.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Marka - Årvollbassenget - Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg - vannforsyningsanlegg (under terreng) og landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) med mer (på terreng). Hensikten er å sikre eksisterende og planlagte vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Planforslaget ble lagt ut til høring 24 februar og har høringsfrist 7 april. Saksnummer 202452124.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 265,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer/trappeoppganger hver uke, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sameiet har en praksis med å øke fellesutgiftene med 10% annethvert år. Økningen fra 01.01.2026 er hensyntatt her.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Telia, via Årvoll kabelnett som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder må bestilles selv.
En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og du kan velge mellom to forskjellige;

- Alternativ 1: TV + internett: TV med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps. Alternativ 1 leveres automatisk til alle som ikke har avtalt alternativ 2.
- Alternativ 2 : Kun internett: Bredbånd 1250/500 Mbps (uten TV-tjenester). For å velge alternativ 2: Bestill ved å ringe Telias kundesenter, telefon 924 05 050.

Nåværende eier hadde i fjor et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 500,- pr. år. / 7 945 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 004 526,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 018 102,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 925,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 39 101,- pr. 19.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 424 890,- pr. 19.12.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 83987202893, Handelsbanken
Andel av saldo: kr 39 101,-
Rentebetingelser: 17.12.2025: 6.85% pa.
Innfrielsesdato: 30.07.2033

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

3 700 000,00 Prisantydning
39 101,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 739 101,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

93 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 843 611,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Annar Rønning Christiansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kristine Bonnevies vei 9-26, med sameiebrøk 55/5290.
Sameiet består av 100 seksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Renhold av fellesvaskeri og trappeoppganger utføres av eget vaskefirma og er inkludert i felleskostnadene.
Dyrehold er tillatt med maks to dyr pr. enhet.
Sameiet har egen hjemmeside: https://kbv9-26.borettslag.net/

Pågående arbeid:
Ombygging av tidligere søppelskur til to sykkelboder.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Nytt avfall-system, søppelbrønner.
2023: Fullføring av salget av et mindre tomteareal til nabosameiet ble helt slutført vinteren.
2022: Styrket brannsikkerhet med komfyrvakt og brannvarslings anlegg. Etter at vi byttet Norsk Brannvern med BrannTek som leverandør av det nye brannvarslings anlegget, ble dette ferdig montert i alle hus i desember. Maling av de siste hus ble fullført sommeren. Nye bommer har blitt montert ved begge stikkveier.
2021/22: Renovering og maling av fasader. Nytt brannvarslingsanlegg. Nye entrédører og komfyrvakter. Nye bommer. Ny løsning for bestilling av skilt til ringeklokker. Gjerde øverst i Kristine Bonnevies vei.
2021: Malt fasader.
2018: Nye postkasser.
2015: Utbygging av boder i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0206/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25206

Sist oppdatert: 07. januar 2026 kl. 15:10