Bøkkerveien 14B

Bøkkerveien 14B, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 237, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Krydderhagen E0 Borettslag, organisasjonsnummer 919507799

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken, to soverom og to boder

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Sydøstvendt balkong.
1. etasje 10 kvm: Nordvestvendt markterrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5,3 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.12.2025 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Hulltaking for å sjekke evt. fukt på baderom er ikke mulig da dette er et prefabrikkert baderomskabin.

Utover dette er samtlige kontrollpunkter vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 1 år og 2md. i boligen, som ble kjøpt i 2024.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Velkommen til Bøkkerveien 14B - presentert av Sandra M. Bylin i Krogsveen. Nydelig leilighet med stue og kjøkken i moderne, åpen løsning - her får du en fantastisk romfølelse som må oppleves. Ellers er det to gode soverom, et svært romslig baderom og to store, innvendige boder for lagring. Det medfølger også en kjellerbod til leiligheten. Leiligheten har en svært enkel adkomst/kort vei til både tilhørende kjellerbod og takterrassen fra trappen/heisen i oppgangen.

Leiligheten har en gjennomgående og delikat fargepalett, der stue og kjøkken er nøye utformet av interiørdesigner. Fargene harmonerer med hverandre og er inspirert av de lekre designflisene på veggen over kjøkkenbenken.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et spennende område med kort gangavstand til Løren, videre ned på Hasle, Ensjø og Helsfyr. Meget barne– og hundevennlig – her er det alltid noen å møte på en av de mange lekeplassene eller grøntområdene i nærmiljøet.

Kort oppsummert:
- Meget god arealutnyttelse
- Nyere og god standard
- Familievennlig boligområde
- Flere eksklusive materialvalg i leiligheten
- Vannbåren varme og balansert ventilasjon for godt inneklima

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, noe som gir en god atmosfære - plissegardiner er montert, som gir god solskjerming. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet har en romslig utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil - mer en god nok plass til både stort spisebord og ulike soner. Selv om leiligheten ligger i første-etasje er det lite direkte innsyn til leiligheten. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong, som strekker seg langs hele stuen. Pene, malte vegger og lekker, enstavs eikeparkett på gulv skaper et moderne uttrykk.

Balkong:
Fra stuen har en adkomst til boligens fantastiske balkong på 10 kvm. Her har man med andre ord god plass til utemøblement som en sittegruppe og grill - tillatt med el- og/eller gassgrill. Balkongen er vendt mot sydøst og byr på morgen- og formiddagssol. Balkongen er delvis overbygget av balkongen over, noe som gjør at man kan kose seg ute selv om været ikke er optimalt. Balkongen fungerer naturligvis fint som en forlengelse av stuen sommerstid. Et herlig uterom hvor man kan nyte fine morgenstunder med kaffekoppen og en god bok, så vel som flotte kvelder i skumringen.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning fra Sigdal med grå, glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt rustfri 1,5 oppvaskkum m/benkebeslag og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, induksjonskoketopp med ventilator over og oppvaskmaskin. Lekre, fargerike fliser mellom benk og overskap, som er grunnlaget for fargevalget i hele stue- og kjøkkenrommet. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves behagelig med kjøkkenøy med barløsning som fungerer som en fin romdeler - her har du en god kommunikasjon med stuen og gjestene. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpent og sosialt rom. I direkte tilknytning med både kjøkken og stuen er det god plass til en romslig spisestue.

Praktisk innvendig bod som fungerer som spiskammer med adgang fra mellomgangen.

Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og er delikat innredet med stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Godt med lysinnslipp fra store vinduer og balkongdør. Veggflatene er malt i en lun tone som gir en god atmosfære å sove i, og som står fint til den lekre, enstavs eikeparketten på gulvet. Garderobeløsning er montert og gir god lagringskapasitet.

Markterrasse:
Råflott markterrasse på hele 10 kvm! Nordvestvendt terrasse hvor varme sommerdager kan nytes med en god bok og noe kaldt i glasset eller med venner og grillmat til middag. Meget gode solforhold med ettermiddagssol. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - ikke noe problem å invitere venner på grilling her! Fra uteplassen er det blant annet utsyn mot sameiets fellesområder, en hyggelig liten park med pent opparbeidet gangsti, plen og busker. Uteplassen er godt skjermet med levegger og plantekasser. På årets varme dager fungerer uteplassen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder.

Soverom II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse, med plass til både seng og garderobeløsning. Rommet er i dag innredet som gjesterom, men er selvsagt fleksibelt i bruk. Malte vegger og lekker, enstavs eikeparkett på gulvet samt masser av lysinnslipp fra stort vindu.

Baderom I:
Delikat baderom med hvite veggfliser, beigemelerte fliser på gulv med varmekabler og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Videre er badet utstyrt med heldekkende servant med skuffeinnredning og speilskap med belysning over. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Entré:
Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggflatene er malt i en behagelig farge og på gulvet er det lekker, enstavs eikeparkett. God plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske. Downlights montert i himling.

Videre fra entreen er det direkte adkomst til boligens andre innvendige bod. Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten! God plass til alt man måtte ønske å "gjemme unna".

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Følgende medfølger ikke:
- Garderobeskap på soverom II
- Garderobeløsning i entré
- Taklampe soverom I
- Spotskinne og taklamper i stue/kjøkken
- Vegghengt String-hylle på kjøkken

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Andelen overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet; Bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av fellesareal på gnr. 124, bnr. 236 i Oslo kommune. Rettigheten er tinglyst på gnr. 124, bnr. 237, snr. 2, dagboknr. 592036, tinglyst 24.05.2019.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger fint til i det nyere og populære boligprosjektet Krydderhagen på Hasle/Løren. Krydderhagen er en grønn og moderne hageby med et pent opparbeidet uteareal. Internt på feltet skal det være bilfritt og trygt for beboerne. Det er garasjeanlegg under området. Vinmonopolets tidligere vinslott har blitt gjort om til leiligheter, butikklokaler og spisesteder, og er like ved leiligheten. Her finner du spennende forretninger som blant annet Spar, Normal, Synsam, Kitch'n, W.B. Samson, 8 Fish Sushi, gastropuben Hasle Linie og frisørsalongen Kutt for å nevne noe. Stykke er en veldig populær pizza- og vinbar som ligger rett på andre siden av gaten.

Gangbru til Løren like ved. Her finner du blant annet egen skulpturpark, forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Tiffany's Løren, Umai sushi, Domino's og Massimo pizza frister også, samt gastropuben Fryd på Løren Torg og takterrassen på Radisson RED.

Dagligvarer handler du hos Spar, Meny, Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1 samt Løren og Sinsenklinikken Legesenter. Du finner også tannlesesenteret Smil og Squeeze massasjesenter like i nærheten. Søndagsåpen Bunnpris og Joker i gåavstand.

Hasle Torg er også like i nærheten med servicetilbud som Coop Mega, Vinmonopolet, Jernia, apotek, SATS etc. I tillegg er det bakeri og Lun bydelskro, begge med flott uteservering sommerstid.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Like over gaten finner du STERK Hasle, og tre andre treningssenter innen 5-6 minutters gange. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter, teater og utstillinger ligger like ved. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. For ikke å glemme Løren flerbrukshall og aktivitetspark som åpnet i fjor. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne og padel-baner. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Nabolaget er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Det er kun en kort spasertur til Løren T-banestasjon (linje 4), t-bane på Hasle (linje 5) og buss fra Einars vei (linje 21 og 28). I tillegg er det kort vei til buss og t-bane på Økern. Flybussen stopper i Dag Hammarskjølds vei i tillegg til ringveisbussene. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, handlegater med mange fasiliteter.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på http://www.projectokern.com/.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sinsen skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 2 091 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, trær, diverse beplantning og asfalterte internveier.

I tillegg har man tilgang til herlig takterrasse med utsikt, felles for beboerne i borettslaget. Her er det pergola, hengekøyer og felles grill.

*Direkte opsjon på kjøp av bruksrett til én garasjeplass med elbillader (D3-06) i Krydderhagen garasje med direkte tilgang via heis. Konferer megler for info.

Felles garasjeanlegg som ligger på eiendom med gnr. 124, bnr. 266. Garasjeplassen kan kun overdras til eier av annen angitt boligseksjon, eller andel i gnr. 124 bnr. 236 og utskilte parseller. Sameiet disponerer ingen parkeringsplasser, garasjeanlegget under sameiets eies og driftes som eget selskapet og er tilgjengelig for allmennheten. Gateparkering i Bøkkerveien utenfor driftes av Park Nordic AS.

Gjesteparkering i garasjeanlegg under Vinslottet mot betaling.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via både kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/barnehage/institusjon (kultur)/kontor og industri) i henhold til reguleringsplan S-4597 datert 24.08.2011 med tilhørende. Det foreligger og en detaljregulering S-4632 for Lørensvingen.

Saksnummer 201604970 - Reguleringssak: Hasle - Valle Hovin - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom - VPOR - Forslag til politisk behandling. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Utdrag av plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer: 201807232 - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Hovedhensikten med omreguleringen er å justere plankart og bestemmelser for felt K11, slik at disse samsvarer godkjent tiltak. Med andre ord, at planen stemmer overens med hvordan Vinslottet er seende ut i dag.

Saksnummer: 2025/06717 - Detaljregulering , Bøkkerveien 1 - 3. Hensikten her er å endre reguleringen for tomten fra næring til boligformål.

Saksnummer: 202453643 - Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Hensikten her er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø.

Saksnummer: 201615880 - Økernveien 115 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av boliger. Det er ønskelig å utvikle tomten til bolig-utnyttelse med noe næringsvirksomhet ut mot Økernveien. Organiseringen av bygningsvolumene skal danne 3 romslige, grønne gårdsrom med gode solforhold. Det legges opp til varierte høyder på bebyggelsen på mellom 7-15 etasjer.

Saksnummer: 202553499 - Haslevangen 15 - Oppføring av kontorbygg. Søknaden gjelder oppføring av nytt kontorbygg med parkeringskjeller under terreng, forretning i 1. etg. og opparbeidelse av felles torg og gangareal. Det legges opp til 7 etasjer, hvor 8 etg. blir tekniske rom.

Saksnummer: 202316507 - Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Prosjektet består av 136 leiligheter med underliggende parkeringskjeller. Byggene varierer i etasjer fra 4 til 9. Antatt ferdigstillelse/innflytting er pt. 3. kvartal 2026 - 1. kvartal 2027. Se https://roislandco.no/boligprosjekter/haslevangen/ for mer info.

Saksnummer 201801786 - Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål. Forslaget omhandler omregulering av Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg.

Saksnummer: 201609079 - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Hensikten med å omregulere området er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Felleskostnadene er kr 3 788,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, vaktmester, renhold, tv og internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, a-konto fjernvarme (vannbåren varme/varmtvann).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret har meldt om en økning på 10% fra 01.04.2026, økningen utgjør ca. kr 257,- for denne andelen. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger og andre økte kostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto fjernvarme kr. 1 040,-
Felleskostnader kr. 2 569,-
Digital-TV/Bredbånd kr. 179,-

*Ved kjøp av garasjeplass tilkommer kr 280,- pr. md. i felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 423 kwh. pr. år. / kr 3 600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett (fiber). Det er en grunnpakke som er inkludert i fellesutgiftene. Evt. kanalpakke og høyere internetthastighet kan bestilles, og tillegg betales av hver enkel. Dekoder/ruter medfølger.

ISTA avregner fjernvarmen én gang i året, og man er selv ansvarlig for å ha kontroll på forbruket sitt i egen app.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 1 788 612,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 5 701,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 129 104 823,17,- pr. 10.12.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS Boligkreditt AS, 98207601519
Lånetype: Annuitetslån
Rentebetingelser: 4,89% Flytende
Innfrielsesdato: 30.12.2048

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), og denne andelen har nedbetalt sin andel.

6 285 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 296 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Gjertsen

Leiligheten er tilknyttet Krydderhagen E0 Borettslag.
Borettslaget består av 102 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Borettslaget har en felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring Asa, med polisenr. 89892042.
Borettslaget er en seksjon i Safran Sameie, org nr. 921 898 398.
Tryg Forsikring med polisenr. 6719063 er registrert på Safran Sameie.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Borettslaget har pliktig medlemskap i Krydderhagen Velforening/Utomhussameie. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Krydderhagen Velforening/Utomhussameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Planlagte påkostninger:
- Iht. styreleder pr. 16/01 er det ingen planer i borettslaget i tiden fremover, annet enn normalt vedlikehold. Indeksregulering av felleskostnadene ble gjort ved årsskifte og må tas høyde for til neste år også. Dato for årsmøte er ikke satt enda, men vil bli en gang ila. mars/april. Det er tegnet kontrakt med Obos-prosjekt for utredning av en vedlikeholdsplan for årene fremover, iom. at reklamasjonstiden til utbygger gikk ut for ca. tre år siden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS Factoring. Dette innebærer at OBOS Factoring garanterer betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Kunderabatt - relasjon   kr 10 000,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 15 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 2 750,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto - Peter Futp  kr 4 500,-
Rapport fra takstmann  kr 8 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0214/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25214

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 19:40