Løvenskiolds gate 21

Løvenskiolds gate 21, 0260 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 35, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
6. etasje 61 kvm: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, to bad. Utgang til privat takterrasse fra stuen.
7. etasje 31 kvm: Messanin/TV-stue med glasshimling.
1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
6. etasje 9 kvm: Terrasse.

7. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m², grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².

Boligen disponerer en ekstern bod i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Felles vaskerom i 1. etasje med vaskemaskiner og alt som trengs ved behov.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En rålekker unik penthouseleilighet på Briskeby med flott standard. Bygget er fra 1975 og øverste etasjen ble ombygget og innredet til leiligheter i 2010-2012. Leilighet beliggende i byggets 6. og 7. etasje med adkomst via felles trapperom med heis og callinganlegg. Leiligheten består av stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og to-delt bad i 6. etasje, og messanin med TV-stue i 7. etasje. Leiligheten har en fantastisk terrasse utenfor stuen. Takterrassen har usjenert og vidstrakt utsikt og deilig ettermiddagssol. Her kan du flytte rett inn!

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. 7. etasje bestående av messanin. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i malte pussede flater samt teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Takvinduer med karmer av stålkonstruksjoner og to-lags glass fra 2012. Dobbel terrasseskyvedør med aluminiumskarmer og to-lags glass fra 2012. Terrassedøren er utstyrt med elektronisk åpne/lukkemekanisme. Elektrisk innvendig solskjerming på takvinduer. Utvendig elektrisk solskjerming på vinduer i vegg på messanin. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken samt soverom. Elektrisk gulvvarme på bad samt under flislagte deler av messanin. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2011. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden: 78 %
TG 2 Alder, slitasje, skader mv.: 18 %
TG 3 Strakstiltak nødvendig: 0 %
TGIU Ikke undersøkt: 4 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom - Adkomst via gang: Sanitærutstyr / innredning.

Kjøkken: Vannrør.

Øvrige rom:
- Overflate gulv, innerdører

Innvendige trapper:- Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg: - Varmtvannsbereder

Elektrisk anlegg:- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer: - Takvinduer

Balkonger:- Terrasser/inntrukket terrasse over innvendige rom

TGIU:
Tekniske anlegg, VVS anlegg: - Stakeluke. Gasspeis

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - "Ja, kun faglært. Det ble spylt gjennom gulv-varmekurs (fjernet urenheter), etterfylt trykkluft og montert nytt ekspansjonskar. Arbeidet ble utført i 2024 av Ringside Rørleggerbedrift AS."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - "Ja. Lekkasje fra takvindu".
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - "Ja, kun faglært. Firma som utførte arbeidet, monterer og reparerer Sunslider produkter. Takvinduene i leiligheten er av denne typen. Arbeidet ble utført i begynnelsen av april 2025. All gammel fuging av vinduene ble fjernet, og vinduene ble sikret profesjonelt mot lekkasjer. Samtlige vinduer er kontrollert. Vindusrekke 2, 3 og 5 kan åpnes. Utført av Montagebau Naumann, Leverkusen, Tyskland".

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - "Ja, kun faglært. Stephan Wentzel utførte arbeidet i april - mai 2022. Div. elektroarbeider etter innflytting i leilighet. Feilsøk- og rep. av forskjellige KNX-funksjoner. Oppgradert 50 stk downlights fra halogen til GU-10-LED. Utført av Røa elektriske".
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? - "Ja. Dokumentasjon fra Røa elektriske i boligmappa.no."
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - "Ja. Røa elektriske gikk gjennom el-anlegget i leiligheten."

Tilleggskommentar fra selger: Takvinduene bør ettersees/vedlikeholdes/ha service hvert annet år. Et norsk firma, Gjønnes Bygg, som også var til stede under restaureringen, tar på seg oppgaven om det ønskes.

Lekker toppleilighet ferdigstilt i 2012 med flott utforming og god kvalitet på innredninger og utstyr. Toppleiligheten har kvaliteter som kjennetegner designet penthouseleilighet og er gjennomgående rehabilitert med gode materialvalg og god tekniske standard. Leiligheten er designet av Merethe Beyer fra Beyer.

E n t r é :
Entre med inngang fra heis via repò. Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobe. Velkommen inn!

K j ø k k e n :
Pent og moderne kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal fra 2012 og god plass til oppbevaring i skuffer og overskap og integrerte hvitevarer fra Miele. Benkeplater i hvitpigmentert heltre eik samt integrert komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Det er også frittstående kjøleskap med frysedel og integrert oppvaskmaskin. Praktisk kjøkkenøy deler av kjøkkenet mot spisestuen på en fin måte. Øya er utstyrt med integrert vinskap og har benkeplate i sort granitt. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

S t u e :
Lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til leilighetens terrasse via brede terrassedører. Dette gjør terrassen til en naturlig forlengelse av det store oppholdsrommet sommerhalvåret. Terrasseskyvedøren er utstyrt med elektronisk åpne/lukkemekanisme. De store vindusflatene kombinert med den generøse takhøyden og glasshimlingen over messaninen gjør dette til et fantastisk oppholdsrom! Rommet er badet i naturlig lys og om kvelden kan middagsgjestene få med seg en nydelig solnedgang. Stuen er utstyrt med plassbygde bokhyller og en gasspeis som skaper en lun atmosfære.

Terrasse :
Fra stuen er det utgang til den nydelige takterrassen. Terrassen og er av god størrelse med spektakulær utsikt utover Oslo. Doble skyvedører er utstyrt med elektronisk åpne/lukkemekanisme. Her har du plass til en hyggelig sittegruppe der man kan nyte utsikten. Selger opplyser om at det er sol på terrassen fra tidlig ettermiddag til sen kveld på sommerstid med praktfull utsikt over solnedgangen. Med beliggenhet i øverste etasje ligger takterrassen høyere enn takene på byggene rundt og er dermed skjermet mot innsyn. En motorstyrt markise skjermer hele terrassen ved behov.

B a d :
Flislagt baderom fra 2012 innredet i lyse og naturlige farger. Badet har fliser med lun gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Leilighetens bad er todelt med bad/vaskerom og dusj i en del og bad/wc og dusj i den andre delen. De to badene er koblet sammen med en glassdør i frostet glass. Bad/vaskerom er innredet med vegghengt innredning med sorte fronter på skuffer og helstøpt bred servant, speil og belysning over servant og dusjhjørne med vegger og skyvedører i frostet glass. Bad/wc er innredet med dusjnisje i frostet glass, to-greps dusjarmatur på vegg og regnfallsdusj. Her har du også veggmontert wc og servant, samt speil på vegg. Adkomst til bad fra både hovedsoverom og gang.

2 s o v e r o m :
Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse med plass til dobbeltseng. Begge soverommene har plassbygd skyvedørsgarderobe som sikrer godt med oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til bad. Dette soverommet har også fransk balkong og store vindusflater mot rolig bakgård.

M e s s a n i n / s t u e :
Toppstue/messanin/vinterhage med motorisert åpningsbart glasstak. Fra kjøkkenet/stue tar du den solide eiketrappen opp til mesaninen. Dette er en romslig toppstue med god plass til både sofa og tilhørende møblement. Gasspeisen bidrar til å skape en lun følelse. Toppstuen har godt med lysinnslipp fra takvinduene og det er ingen innsyn fra naboer. Dette skaper en lys atmosfære, ikke bare i toppstuen, men i hele leiligheten. Det er innebygd aircondition i 2. etasje som bidrar til god temperatur på de varmeste dagene. Praktisk elektrisk innvendig solskjerming på takvinduene og utvendig elektrisk solskjerming på vinduer på veggen. Fra messaninen er det også flott utsikt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Kjøl/frys, vinskap, komfyr og platetopp. Fortrekksgardiner/gardiner på soverommene følger også med.
Følger ikke med: Lamper montert ved innflytting.

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken samt soverom og gasspeis i stue. Elektrisk gulvvarme på bad samt flislagte deler av messanin.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 09.12.1977 og ferdigattest på innglassing og nye takterrasser og bruksendring av 7. etasje til leilighet m.m., datert 22.09.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med godkjent reseksjonering er det funnet følgende avvik:
- Lettveggen mellom soverom 1 og 2 er flyttet slik at soverom 2 ble større. Ny dør på soverom 2.
- Døren til baderommet er fjernet og ny dør etablert mot soverommet. Vegg mellom baderommene er åpnet. Ny dør på dusjbad/vaskerom.
- satt inn dør mellom entré og soverom 1. Endringene er ikke søknadspliktige.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 507336, tinglyst 18.04.1975, type heftelse: Panterett til sameiet på kr 5 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. 

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vannledning og best. om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styreleder informerer om at det ikke er lov til å leie ut leiligheten via Airbnb.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eiendommen ligger svært attraktivt til i et meget populært, veletablert og fasjonabelt boligstrøk på Briskeby. Strøket er preget av brede gater med velholdte murgårder og elegante byvillaer. Dette er utvilsomt et av Oslos aller fineste og mest attraktive boligområder. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller flotteste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter.

Her bor du med gangavstand til Vestkanttorget, Frognerparken, Uranienborg/ Briskeby, Bogstadveien, Skøyen, Skovveien, Solli plass og Bygdøy allé. Strøket har et variert og godt tilbud av en rekke delikatesseforretninger, nærbutikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, samt treningssentre og spa- og velværetilbud. Herunder nevnes bl.a. Michaels Briskeby, Kolonihagen, Vineria, Enoteca vinbar, Gabels vinbar, Sawan, Kaffebrenneriet og Feinschmecker m.m. Gimle og Frogner kino, Frogner kirke, og matbutikker rett ved leiligheten. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Frogner Spesial og søndagsåpne Vestkant Mat, Frognermat og Joker.

Det er kort vei fra boligen til vakre Frognerparken, samt Slottsparken og Uranienborgparken. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion (med blant annet skøytebane på vinteren). Videre er det kort avstand til Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.

Shopping:
Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Kaffebrenneriet, Pizza Da Mimmo, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé. Det tar ca 13 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate.

Utdanning:
Det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Hartvig Nissen og Oslo Handelsgymnasium, Bjørknes privatskole, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. For de på barne- og ungdomsskolen er det gangavstand til Uranienborg skole samt Den Franske Skolen. Flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon ligger rett rundt hjørnet, med nærmeste busstopp i nabokvartelet, og trikkestopp på Briskeby, ved Uranienborg skole. Videre er det kort avstand til Solli plass med både trikk og flere bussruter, samt Majorstuen og Nationaltheatret stasjoner med trikk, buss, tog og T-bane som tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Flytoget stopper på Nationaltheatret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 390 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet og beplantet med forhage mot gaten.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Planlagte byggesaker:
Briskebyveien 72 A-B - Oppføring av ni balkonger. Saksnummer 202553040.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 401,- pr. mnd. og inkluderer: tv/bredbånd, vaktmester- og renholdstjeneste, felles bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold, kommunale avgifter, diverse honorarer m.m.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader: kr 3 001,-
TV/Bredbånd: kr 400,-
Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 231 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Hastigheten på bredbånd er 150 Mbps begge veier. Selger opplyser at ny eier får ny tv-tuner.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 425 887,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 703 574,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 217,- for inneværende år.

Andel formue er kr 39 536,- pr. 30.04.2026
Leiligheten har ingen andel fellesgjeld pr. 30.04.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 450 000,- pr. 18.08.2025 og lånevilkårene er:
Långiver: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1516.06.88960
Rest lånebeløp: 450 000,-
Innfrielsedato: 30.06.2030
Rentesats: 7,1%

12 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

323 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
334 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 284 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Devold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Løvenskioldsgt. 21, med sameiebrøk 419/10023.
Sameiet består av 21 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00. 
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hund skal alltid ledsages av fører og føres i bånd. Lufting av hunden må ikke foregå på sameiets fellesareal.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2025: Nye sykkelstativ er satt opp i sykkelrommet.
- 2024/2025: Meldesystem i heis er utbedret.
- 2024: Installert kamera i fellesområder.
- 2024: Vedlikehold på garasjeport.
- 2023/2024: Innstallering av brannvarslere i oppgang og vaskeri.
- 2023: Utbedring av avløpsledning i gården.
- 2023: Ny rammeavtale for tv- og bredbåndstjenester.
- 2023: Utbedring av tak.

Planlagte påkostninger:  
Det er planlagt et låneopptak på tre av leilighetene på kr. 150.000,- pr leilighet i forbindelse med nye balkonger. Låneopptaket gjelder ikke denne seksjonen. Styreleder opplyser 19.08.2025 om at garasjeporten på sikt vil bli byttet ut, med at dette ikke vil skje de næreste årene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0141/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25141

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 08:57