Midtveien 43

Midtveien 43, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 1402, ideell andel 1/1
Andelsnummer 127, Bekketrappa Borettslag, organisasjonsnummer 920666914

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
5. etasje 102 kvm: Entré, gang, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Hybeldel med åpent rom (kombinert stue, soverom og kjøkken) og bad.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
5. etasje 11 kvm: Balkong.
5. etasje 5 kvm: Balkong (hybel).

Boligen disponerer en bod i felles bodanlegg i kjelleren. Boden følger leiligheten iht. borettslagets vedtekter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.11.2025 utført av Tilstand AS.

Andelsleilighet tilhørende Bekketrappa borettslag, beliggende i bydel Bjerke i Oslo kommune. Boligbygg fra 2019 over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slette entrédører med brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdører med karmer av tre og 3-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom (Bad i hybeldel): Badet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin. Det ble derfor ikke utført hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner. Det ble isteden utført et overflatesøk med fuktindikator inne på badets overflater. Overflatesøket ga ikke utslag for verdier som kan tolkes til fuktskade.
- Tekniske anlegg: Ventilasjon, Varmtvannsbereder, Stakeluke.

For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? -"Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. - "Byttet dusjvegger og servantskap på hovedbad i 2024. Ekstra skap montert på vegg hovedbad (2019)."

Er det utført radonmåling? - "Ja."
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? - "Utført av byggherre (Obos/Veidekke) i byggeperioden."

Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? - "Ja."
Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det. "Pågående prosess knyttet til utførelse og tekniske installasjoner i garasjeanlegget."

Entré:
Felles entré med hybeldelen før du kommer inn til en stor gang. Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med fine detaljer. Helheten i de ulike rommene skapes også av innredning med samme type stil og utforming. Det er god plass til å innrede med garderobeskap.

Stue:
Når du entrer stuen kommer leiligheten virkelig til sin rett. Et sosialt allrom med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til uteplass. I og med at leiligheten ligger i hjørne, er det ekstra gode vindusflater. Stuen har parkett på gulv og vegger malt lune tidsmessige farger. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en stilfull innredning fra Sigdal som kler rommet godt. Glatte fronter med benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilatoren er plassert i overskap med avtrekk som går ut av bygget. Det er montert automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum og komfyrvakt over platetopp.

Balkong:
Fra stuen er det videre adkomst til romslig, sydøstvendt balkong på hele 11 kvm. Balkongen strekker seg langs stuen og byr på deilig sol fra morgen til ettermiddag ca. kl. 17:00 iflg selger. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. Balkongen har lampe med integrert stikkontakt og er utstyrt med elektrisk markise, noe som gjøre uterommet brukbart i nesten all slags vær. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager så vel som flotte kvelder.

Bad:
Hovedbadet er delikat innredet med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er hvitlakkerte metallplater med downlights i himling. Rommet er godt utnyttet med plassbesparende løsninger som vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende vask. Speilskap med belysning og stikkontakt er plassert over servant. Videre er det dusjhjørne med foldedører i glass og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
I leiligheten finner du to fine soverom. Hovedsoverommet er ekstra romslig og har god plass til å innrede med dobbeltseng samt tilhørende møblement. Det andre soverommet er innredet med skapseng, noe som gir rommet flere bruksmuligheter. Rommet egner seg også godt som kontor. Det er god plass til oppbevaring i plassbygde garderobeskap på begge soverom.

Hybeldel:
Leiligheten har en egen hybeldel som deler entré med hoveddelen. Videre kommer du inn til et lyst og pent allrom med hybelkjøkken. Hybelen er innredet sært praktisk med skapseng på vegg, og ellers god plass til et lite spisebord. Kjøkkeninnredningen er av slette fronter med laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Videre er det innredet med hybelovn, platetopp og kjøleskap, samt automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er tilgang til et bad herfra som er i tilsvarende stil som hovedbadet, men i noe mindre skala. Utgang til flott, nordvestvendt balkong på 5 kvm. Her er det flotte solforhold hvor en kan nyte lange sommerkvelder og god plass til å innrede med utemøblement

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Vegger av malte, slette flater.
Himling: Malte, slette flater i himling med synlig V-fals.
Takhøyde: Entré/gang: 2,22 meter, Bad 1: 2,20 meter, Bad 2: 2,20 meter, Soverom 1: 2,50 meter, Soverom 2: 2,50 meter, Stue/kjøkken: 2,50 meter, Soverom 3 (hybelrom): 2,26-2,49 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Koketopp, komfyr og oppvaskmaskin.
Kjøleskap medfølger ikke.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 49 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledninger, ledninger, veg, vannledninger, gjerde, adkomstrett og kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om adkomstrett.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er beliggende sentralt på Vollebekk, og her bor man i nærheten til alt man har behov for i hverdagen.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Rema 1000 Vollebekk, som ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Videre ligger Kiwi og Meny Vollebekk i kort gangavstand fra boligen, sammen med Europris og VitusApotek.

Den familiedrevne pizzarestauranten Midtpunktet ligger i nærområdet, hvor det er verdt å ta turen for å nyte god kvalitetspizza. Her bor du også med umiddelbar nærhet til Vollebekks nye bakeri, Håndbakt. Ellers er den populære restauranten Paviljongen en kort spasertur unna hvor man kan nyte god mat og solstråler på uteservering.

For et bredere utvalg av service og tjenester kommer man seg enkelt til Oslo sentrum på kort tid med gode kollektivtilbud i området. T-banestoppet Vollebekk ligger i umiddelbar nærhet, og herfra går linje 4 og 5 mot sentrum. Med linje 5 kommer man enkelt til Sognsvann hvor det er flotte turområder, gjennom Carl Berner, Jernbanetorget og Majorstuen. Linje 4 går mot Bergkrystallen gjennom Storo. Her ligger Storo Storsenter med et bredt utvalg av servicetilbud. Videre ligger Nedre Vollebekk bussholdeplass kun ett minutt gange unna boligen hvor man kan hoppe på 58 bussen til Alnasenteret.

For den som er glad i fysisk aktivitet ligger Feelgood treningssenter i gangavstand, og ellers har man SATS på Linderud litt lenger unna. Kort gangavstand unna ligger også Nordic Padel på Risløkka, et senter hvor man både kan booke Padel-baner og benytte seg av golfsimulator. Her kan man leie utstyr og aktivisere seg med morsom sport. Videre ligger Oslo Golfsenter også kort vei unna, en golfsimulator som gir deg en ekte følelse av å være på golfbanen.

Linderud gård ligger ikke lange kjøreturen unna, som er en tidligere storgård i bydel Bjerke i Oslo, og en avdeling i MiA - Museene i Akershus. Det arrangeres omvisninger i hovedbygningen hver helg fra begynnelsen av mai til slutten av september, samt hageomvisninger, konserter, kurs og en rekke andre arrangementer.

Ønsker man å nyte dagen utendørs ligger Bjerkedalen Park også kort gangavstand unna, som vant prisen for beste norske uterom i 2016. Her er det både ballbane, sandvolleyballbane, utendørs grill, kafé, offentlig toalett, dam, åpent bekkeløp med fisk og ender, staudebed, gressenger, turveier, benker, naturisbane fra 1. november - 1. april, drikkepost og bålpanne. Dette er en perfekt park for å gå eller løpe en tur, nyte seg av solen eller ha en koselig piknik med venner. Herfra er det heller ikke langt til Muselunden, Linderud idrettshall, Løren idrettspark og Årvolldammen.

Dette er med andre ord et område som har alt man har behov for i både hverdag og helg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 447 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med flislagte internveien, diverse beplantning, sittegrupper og lekepark. Videre har borettslaget tre takterrasser til felles bruk for andelseierne.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 09 i første rad på automatisk parkeringsplattform i kjelleren. Fastmontert lader for EL-bil følger med, abonnement må tegnes i tillegg. Det kan forkomme kostnader knyttet til dette. Det er separat leie på garasjeplass kr. 330,- per måned. Disse belastes sammen med felleskostnadene.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4931 datert 14.12.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av planer i henhold til planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
Saksnummer: 201706524 - Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger - Stasjonskvartalet. . Stasjonskvartalet. Iht. Obos som er utbygger skal det bygges 55 eldreleiligheter med fellesarealer i prosjektet Stasjonskvartalet. Byggingen kommer trolig i gang i 2025 og de første kan flytte inn to år senere. Planforslaget ble sendt inn til offentlig ettersyn 06.02.2025
Saksnummer: 202119677 - Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring.
Saksnummer: 202509382 - Midtveien 57 - 71 - Oppføring av boligbygg - Brobekkveien - Felt C2a. Det ble gitt brukstillatelse 10.01.2023.
Saksnummer: 202510096 - Midtveien - oppgradering av veinett. Det ble gitt ferdigattest 11.09.2025.
Saksnummer: 202504186 - Brobekkveien 58 - 60 - oppføring av bolig- og næringsbygg. Det ble gitt tillatelse til endring 24.09.2025.
Saksnummer: 202508267 - Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2.
Saksnummer: 202509143 - Vollebekk torg - opparbeidelse av del av torg - T3. Det ble gitt brukstillatelse 30.10.2024.

Området er under stor utvikling og byggearbeid. Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Felleskostnadene er kr 7 194,-  pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming, parkeringsleie, drift av fellesområder, vask av fellesarealer, vedlikehold, gartneravtale, snørydding, kommunale avgifter og fiber m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto oppvarming kr 1 091,-
Garasje kr 330,-
Felleskostnader kr 5.362,-
Eiendomsskatt kr 229,-
TV/bredbånd (hybel) kr 411,- 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. I 2025 var eiendomsskatten kr. 916,- for leiligheten og fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 376,- pr. år. / 3 471 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger opplyser at avtalen utløper og styret er i prosess med tilbud fra ulike leverandører for ny avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 818 371,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 273 483,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 052,- pr. 31.12.2024
Leiligheten har pt. ikke andel fellesgjeld.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 248 748 953,- pr. 12.11.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,79% flytende rente
Lånets løpetid: 30.07.2059
IN-avtale: Ja.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Denne andelen har nedbetalt sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Nedbetalt andel av fellesgjeld er knyttet til andelen og følger andelen ved salg.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 519 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torfinn Myhre og Unn Karin Myhre

Leiligheten er tilknyttet Bekketrappa Borettslag. Borettslaget består av 127 boliger.
Forretningsfører er OBOS.
Forsikret hos: Tryg Forsikring med polisenr. 7141235.
Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
Felles dugnad i borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, søknad sendes styret for godkjenning.

Styret opplyser pr. 07.01.2026 om at det ikke er noen pågående eller planlagte prosjekter av betydning i nærmeste fremtid som vil øke fellesgjelden/felleskostnadene.

Det er imidlertid en pågående tvistesak mot utbygger knyttet til utførelse og tekniske installasjoner i garasjeanlegget. Denne saken kan ende i rettssystemet og potensielt medføre kostnader for borettslaget som må dekkes inn i felleskostnadene. Dette er fortatt i prosess.

Borettslaget ble innflyttet for 6 år siden og det har så langt ikke vært gjennomført renoveringer. Bygget har blitt oppgradert med kameraovervåkning, dørautomatikk på fellesdører samt at Obos-nøkkel har blitt innført.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke Finn, Hjem og Krogsveen.no + smartannonsering inkludert   kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Salgsoppgaver   kr 3 600,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 2 750,-
Innhenting av offentlig opplysninger plantegninger  kr 550,00
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Fotografering (dersom kveldsfoto kr. 2.500,- kommer i tillegg)  kr 7 000,-
Tilstandsrapport + valgfri boligselgerforsikring 2, 69 promille av prisantydning kommer i tillegg   kr 9 990,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0229/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25229

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 14:43