Vibes gate 14E

Vibes gate 14E, 0356 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 415, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
2. etasje 44 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod og en loftsbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke loftsbod måleverdig.

Iht. vedtektene har eieren av en seksjon eksklusiv bruksrett til den bruksenheten som seksjonsnummeret tilsvarer, samt bruksrett til de tilhørende boder i kjeller og loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.11.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet tilhørende Vibesgate 14 Sameiet, beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av pussede og malte murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med to-lags glass fra 2010. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1: 46%
TG 2: 51%
TGIU: 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom/Baderom: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr / innredning, overflater vegger og gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Kjøkken: Vannrør, overflater gulv.
- Øvrige rom: Ventilasjon, overflater vegger og gulv
- Etasjeskiller 2. etasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Bytte ut dimmer i gangen for taklys i 2025. Utført av Vestre Aker Elektro."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Bytte ut taklys i gang og kjøkken samt nye røykvarsler i 2023. Utført av Vestre Aker Elektro."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? - "Ja."
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? - "Felleskostnader økes med 10% fra 01.01.2026."

Velkommen til denne lyse og romslige 2-roms leiligheten i andre etasje, beliggende mot indre gårdsrom gård, helt skjermet for trafikk og støy. Denne flotte selveierleiligheten byr på en perfekt kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort. Med store vindusflater, god takhøyde og en koselig balkong, er dette et hjem som gir en umiddelbar følelse av romslighet og velvære.

Leiligheten har en smart planløsning med store, luftige rom og et attraktivt uteområde. Fra kjøkkenet kan du gå ut på den solrike balkongen, vendt mot bygningens frodige bakgård, et perfekt sted for å nyte solnedgangen eller et glass vin på sommeren. I tillegg følger både kjellerbod (6 kvm) og loftsbod (4 kvm) med, og gir god lagringsplass.

Entré:
Når du entrer leiligheten, møtes du av en lys og innbydende gang som gir et flott førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko. Leiligheten nås via et felles trapperom, og det er installert callinganlegg for enkel kommunikasjon. Velkommen inn!

Stue:
Stuen er en av leilighetens virkelig flotte rom – lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og takhøyden forsterker den luftige følelsen. En koselig og effektiv peisovn står sentralt i rommet, og gir både varme og hygge på kalde dager.

Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og velholdt, med god benke- og skapplass. Innredningen har moderne, lyse fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer, inkludert komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er også ventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt for økt sikkerhet. Kjøkkenet er perfekt for matlaging og sosialt samvær. Komfyr, ventilator og oppvaskmaskin medfølger salget.

Balkong:
Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt balkong på 4 kvm, hvor du kan nyte utsikten mot den rolige bakgården. Her får du sol fra ca. 16:00 til 20:00 på sommeren, noe som gjør dette til et ideelt sted for både morgenkaffe og kveldsdrinker.

Bad:
Baderommet er stilrent og praktisk, med fliser på både gulv og vegger. Her finner du vegghengt toalett, en servantinnredning med speil og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin (som medfølger). Gulvvarme og gir ekstra komfort. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling. Varmtvannsbereder fra 2009 plassert montert bak himling. Enkelte elementer har fått TG2 i tilstandsrapporten – vennligst se rapporten for mer informasjon.

Soverom:
Soverommet er romslig og vender ut mot den stille bakgården. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og gode garderobeløsninger. Garderobeskap medfølger salget. Rommet er malt i en behagelig farge som bidrar til en rolig atmosfære – perfekt for en god natts søvn.

Øvrig:

Gulv: Parkettgulv i stue, kjøkken og soverom, flislagt gulv i entré og på bad.

Vegger: Malte slette flater, malt strie, og malt murflate i entré. Fliser på bad.

Himling: Lyse trepaneler i stue og lyse himlingsplater i øvrige rom.

Takhøyde: Takhøyder på 2,90 meter i soverommet, 2,87 meter i entré, 2,86 meter i kjøkken, 2,75 meter i stue og 2,10/2,18 meter på bad.

Vinduer og dører: Profilert entrédør med brannklasse B30, balkongdør med to-lags glass (fra 2009) og vinduer med to-lags glass (fra 2010).

Denne leiligheten er en sjelden mulighet for deg som ønsker et hjem med pen standard, god beliggenhet og en rolig atmosfære.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Komfyr, oppvaskmaskin og ventilator på kjøkken. Klesskap og vaskemaskin på badet medfølger også.
Følger ikke med: Skoskap i gangen, taklampe i stua, fastmontert hylle på veggen i stue og soverom.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad. Rentbrennende peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1893, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter datert 14.06.1937

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong datert 07.08.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med siste godkjente tegninger er det funnet følgende avvik:
- Det er satt opp vegg i soverommet for å etablere bad med inngang fra entré.

Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 522735, tinglyst 10.05.1984, type heftelse: Pant til sameiet kr. 50 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie av seksjoner plikter sameier å informere styret om navnet på ny eier eller leietaker. Utleie skal meddeles styret til registrering med minst 14 - fjorten dagers varsel. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Leiligheten ligger attraktivt til i vakre Vibes gate som i hovedsak preges av flotte klassiske bygårder. Dette er kort fortalt beliggenheten for deg som vil bo i et ærverdig og rolig nabolag, uten å gå glipp av noe. Supersentral, men likevel rolig beligghet på "beste" Majorstuen med umiddelbar nærhet til det meste storbyen har å by på!

Bogstadveien, byens fineste handlegate, ligger ca. 200 meter unna. Her finner du et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Baker Hansen i Schultz gate eller Kaffebrenneriet i Valkyriegata. Videre er det mange restauranter i nærheten. Her finner du populære spisesteder som pizza restauranten Villa Paradiso og La Såda. Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen Majorstuen, eller koselige Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take-away av både indisk, thai, sushi og pizza i umiddelbar nærhet.

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua, her finner du alle seks linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen.
Trikkestopp finner du i Bogstadveien like i nærheten. Fra trikkestoppet går trikkens linje 11 ned til Nationaltheatret og Jernbanetorget, mens linje 19 tar deg til Stortorvet i en mer direkte linje. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 25, 28, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Dagligvarene handler du enkelt på Rema 1000 i Industrigata. I kvartalene rundt finnes også flere større dagligvareforretninger som Coop Extra, MENY og Kiwi.

Området er også godt dekket hva gjelder grønne lunger og parker for den tur -/og treningsglade. På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset. Om solen skulle bli for het, har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet - bare ca. 10 minutters gange unna leiligheten. På vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Colosseum, Sats Bislett, Sats Fagerborg, Evo, Fresh Fitness eller Barrys Colosseum. Sats Yoga er et eksklusivt yogastudio som ligger et minutts gange fra leiligheten, og er absolutt verdt et besøk. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening i friluft, tar T-banes linje 1 og 5 deg raskt og enkelt opp til de flotte markområdene rundt Frognerseteren og Sognsvann. Her er det flotte forhold både sommer og vinter.

På Colosseum Kino får du med deg de nyeste filmene, mens Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset tilbyr et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesning.

Her bor du med andre ord i nærhet til det meste du har behov for i hverdagen!

Enkel adkomst fra Vibes gate. Adkomst til oppgangene via et port-rom og en skjermet bakgård. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 171 kvm som tilhører sameiet. Meget hyggelig indre gårdsrom for sameiet opparbeidet med belegningsstein, sittegrupper, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Her finnes også en gassgrill som tilhører sameiet og som kan tas i bruk av alle beboere.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
Vibes gate 19 A-D - Oppføring av balkonger. Det er gitt igangsettingstillatelse 08.11.2024. Saksnummer 202509877.
Vibes gate 20 A-C - Oppføring av seks balkonger. Det er gitt tillatelse til tiltak 16.05.2025. Saksnummer 202514073

Det pågår arbeider med Fornebubanen som tidvis vil påvirke omgivelsene rundt Majorstuen T-bane stasjon.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Fellesutgiftene er kr 3 500,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, kapitalkostnader, strøm fellesarealer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og er sist justert til 3.500,- med virkning fra 01.01.2026.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3 061,-
TV/bredbånd kr. 439,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og utgifter til dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 373 055,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 492 218,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 748,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 16 296,- pr. 20.11.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 830 110,- pr. 20.11.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,95% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.05.2033
Avdragsfrihet: Nei

5 750 000,00 Prisantydning
16 296,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 766 296,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

144 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
155 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 921 486,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Sofie Aamlid

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Vibesgate 14, med sameiebrøk 20/1020.
Sameiet består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til ulempe for andre beboere.
Det er felles vaskekjeller i sameiet.

Oppgraderinger gjort i regi av sameiet/borettslaget:
2025: Montering av snøfangere og utbedringer på taket.
2024: Oppdatering etter branntilsyn, inkludert brannalarm, armatur i oppgang, samt brannsikring i kjeller og på loft.
2019 - 2019 Renovasjon av pipeløp og utbedring av avløpsledninger (Stikk fra gård til offentlige avløpsledninger)
2018 - 2018 Utskifting av alle stoppekraner for vann i kjellere. Avløpsledninger fra bygg til hovedavløp renovert.
2015 - 2015 Reparasjoner loftsbalkonger
2014 - 2015 Vinduer og dører
2016 - 2016 Rehabilitering av oppganger
1990 - 2008 Installasjon av nytt brannvarslingssystem
1990 - 2008 Utbedret soppskader i kjeller
1990 - 2008 Rep. og nye pipehatter på tak.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder 16.12.2025 er det pt. ikke planlagt noen påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Salgsoppgave  kr 3 600,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører meglerpakke 2  kr 2 750,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 7.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0238/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25238

Sist oppdatert: 27. desember 2025 kl. 09:16