Asperudtoppen 39

Asperudtoppen 39, 1258 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 189, bruksnummer 293, ideell andel 1/1
Andelsnummer 293, Asperud Borettslag, organisasjonsnummer 950010398

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
3. etasje 83 kvm: Entré, baderom/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Andelsleilighet tilhørende Asperud Borettslag, beliggende i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkehull. Balkongdør med tre-lags glass fra 2019. Vinduer med tre-lags glass fra 2019 og to-lags glass fra 2005.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 78%
TG2 har fått 17%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selvom det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet. Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater vegger. Det er stedvis riss/sprekker i fuger på overgang vegg/himlingsflater.

Øvrige rom - Entré, stue og to soverom:
- Overflater vegger: Det er stedvis hull i veggflater etter forrige eiers opplegg for lydanlegg i stue.

Etasjeskiller - 3 etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannbåren varme: Eldre radiatoranlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Det gjøres også oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Baderom/vaskerom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. - "Reklamasjon på varmekabler i gulv på bad i april 2017. Garantiansvarlige Nexans utførte arbeidet med reklamasjonen."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Nye vinduer satt inn på bad og et av soverom i regi av Asperud Borettslag i 2021."
Hvilket firma utførte jobben?. - "Asperud Borettslag."
Har du dokumentasjon på arbeidet?. - "Nei."

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? - "Ja."
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. -"Forrige eier utført snekkerarbeid og laget hull i lettvegg på minste soverom, i hjørnet ved gulv på en vegg."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja."
Skriv opplysningene her. - "Ny markise til balkong kjøpt og montert mars 2021."

Entré:
Lys og innbydende entré med god oppbevaringsplass. Entréen er romslig og stilren som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til både yttertøy og sko, med praktisk oppheng på vegg samt store skyvedørsgarderober med speilfronter som bidrar til en luftig og romfølelse. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Stue:
Lys og romslig stue med store vinduer som gir godt lysinnslipp. Rommet har en praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen fremstår moderne med lyse overflater og gjennomgående gulv. Utgang fra stue til syd-vendt overbygget balkong.

Kjøkken:
Moderne kjøkken fra 2014 med lyse, glatte fronter og praktisk planløsning. Kjøkkenet har laminat benkeplater, flislagt vegg over benk og benkeskapbelysning. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, to stekeovner, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter og lekkasjestopper montert under vask.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom med adkomst fra entré. Rommet har flislagt gulv og malte slette veggflater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med sisternekasse. Avtrekk er tilknyttet felles ventilasjon i bygget.

Baderom/vaskerom:
Baderom/vaskerom rehabilitert i 2014 med moderne og praktiske løsninger. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger samt malte slette flater. Innredningen har glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur, speil og stikkontakter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk er tilknyttet felles ventilasjon i bygget.

Soverom:
Leiligheten har to lyse og romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rom har store vinduer som gir godt naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvendt balkong på ca. 9 m². Balkongen har betonggulv belagt med plastheller, rekkverk i treverk og betong samt montert belysning og stikkontakter på vegg. Manuell markise i himling gjør balkongen til et hyggelig uteområde med flott utsikt.

Takhøyde: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Takhøyder målt fra 2,25 meter i baderom/vaskerom til 2,38 meter i øvrige rom.
Vegger/Himling: Malte slette veggflater. Himlinger i lysmalt mur/betong med lampepunkter.
Guv: Gulvflater belagt med laminat.
Vinduer/Dører: Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkehull. Balkongdør med tre-lags glass fra 2019. Vinduer med tre-lags glass fra 2019 og to-lags glass fra 2005.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin, tørketrommel og integrerte hvitevarer på kjøkken, Garderobeskap på soverom og taklamper i alle rom medfølger salget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 09.02.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Del av soverom 1 er opprinnelig byggemeldt som bod jf. originale byggetegninger fra 1983 og er ikke godkjent til varig opphold. Innlemmingen av arealet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at den delen av rommet ikke godkjennes som varig opphold og at den delen da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 6921, tinglyst: 13.03.1981, type heftelse: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Asperud, i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Søndre Nordstrand. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som du har nærhet til et bredt spekter av servicetilbud og gode kollektivmuligheter. Området passer utmerket for både barnefamilier og pendlere, med barnehager og skoler i nærheten, samt flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren.

Holmlia senter ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, helsestasjon og treningssenter – alt som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Her finner du også det nyåpnede treningssenteret EVO Fitness Holmlia, som åpnet i februar og tilbyr moderne fasiliteter for både styrke- og kondisjonstrening. På senteret finnes også kulturkafé og bibliotek, som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø.

Det er også svært gode handlemuligheter i nærområdet. Nærbutikken Asperud ligger bare 3–4 minutters gange fra boligen og dekker de fleste daglige behov. For større innkjøp finnes både Joker Holmlia og Kiwi Holmlia Sentervei innen ca. 15 minutters gange. I tillegg ligger Rema 1000 i nærheten av senteret, samt flere grønnsaksbutikker. Meny Holmlia nås på rundt 10 minutter til fots, mens Extra og Kiwi Prinsdal ligger ca. 17 minutters gange unna. På Holmlia senter finner du også blant annet Vinmonopol, sportsbutikk og interiørforretninger.

Området har flere hyggelige spisesteder og kaféer, med blant annet Peppes Pizza Holmlia, Oslo Sushi & Wok Holmlia, Jønk Burger Holmlia og Spice Vibes Holmlia. På senteret finner du også Baker Nordby Holmlia, perfekt for en kaffepause i hverdagen.

For den aktive finnes det gode trenings- og fritidstilbud i nærheten. Lia Trening ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og tilbyr moderne fasiliteter for både styrke og kondisjon. I tillegg ligger Holmliahallen og Holmlia svømmehall kun 20 minutters gange unna, noe som gir gode muligheter for et variert aktivitetstilbud. Det er også flotte muligheter for utendørs aktivitet året rundt, med skøytebane, skiløyper og akebakker om vinteren, samt fotballbaner, skateboardbane og treningspark om sommeren.

For familier og dyreinteresserte ligger Søndre Nordstrand gård ca. 25 minutters gange fra boligen. Her kan man besøke og ri på hester samt oppleve andre husdyr – et populært tilbud for både små og store.

Boligen har svært gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass i nærheten og Holmlia stasjon kun ca. 7 minutters gange unna. Herfra går det hyppige avganger mot Oslo sentrum og øvrige deler av regionen. Hauketo stasjon ligger også innen gang- og sykkelavstand, ca. 11 minutters gange fra boligen, og toget tar omtrent 12 minutter til Oslo S. Med bil er det enkel adkomst til både E6 og E18, noe som gjør boligen spesielt attraktiv for pendlere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Lia barnehage
- Asperud Fus barnehage
- Lerdal barnehage

Skoler:
- Toppåsen skole (1-7. kl.)
- Lusetjern skole (1-7. kl.)
- Hallagerbakken skole (1-7. kl.)
- Holmlia skole (8-10. kl.)
- Hauketo skole (8-10. kl.)
- Bjørnholt videregående skole
- Lambertseter videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 20 468  kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater.

Borettslaget har både uteplasser og garasjeplasser. Ledighet varierer fra uke til uke, og det kreves søknad via styret for tildeling.
Uteplasser: fra 282 kr/mnd.
Garasjeplasser: 564 kr/mnd.
Satsene reguleres sammen med felleskostnadene.

Mulighet for EL lading på borettslagets fellesområder ved nærbutikken. 3 lade plasser tilgjengelig på Asperudtoppen og 3 tilgjengelig i Asperudlia. I tillegg kommunale ladestasjoner i nærheten.

Flere gjesteparkeringer for besøkende.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, Grense for bebyggelse, fortau og annet veiareal i henhold til reguleringsplan V250179 datert 25.01.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser V220780N2 og V191180 datert 22.07.1980 og 19.11.1980. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Byggesaker i området:
- Asperudveien 18 - gjenoppføring av bolig etter brann, saksnr: 202507419

Plansaker i området:
-Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18 - Utvidelse av boliger, Detaljregulering, saksnr: 202204223

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er kr 6 379,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, renhold av oppganger, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, diverse honorarer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 083,-
Avdrag felleslån kr 637,-
Renter felleslån kr 1 307,-
Tilleggsytelser:
Vask av oppganger kr 207,-
Internett kr 145,-

Fjernvarme og varmtvann måles etter individuelt månedlig forbruk og fakturering kommer på egen separat faktura.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 515,- pr. år. / 4 679 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger salget og kjøper må kontakte Viken Fiber for å opprette kundeforhold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 107 090,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 37.540,- pr. 2025
Andel fellesgjeld er kr 327.693,- pr. 04.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 116.281.906,- pr. 04.02.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90527196131
Bank: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 4.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 283
Saldo per 04.02.2026: 116 281 906
Andel av saldo: 327 694
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2049 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

4 370 000,00 Prisantydning
327 693,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 697 693,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 716 988,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Eikhovd Hume og Gary Eikhovd Hume

Leiligheten er tilknyttet Asperud Borettslag.
Borettslaget består av 342 andeler og 1 næringslokale.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold (hund/katt) er tillatt, men skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere og beboere. Dyrehold skal følge borettslagets bestemmelser i husordensreglene, disse kan fås ved henvendelse til megler.

Foretatte påkostninger:
2024: Ny leverandør av varmtvann og fjernvarme.
2024/2025: Merking av garasje og parkeringsplasser.

Planlagte påkostninger:
Styreleder informerer 12.02.2026 at det er ingen ekstraordinære vedtatte prosjekter som direkte øker fellesgjelden. Samt at i 2026 er det vedtatt og planlagt utskifting av ca. 200 vinduer, men dette vil finansieres over dagens felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 20 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 725,-
Innhenting av erklæring (S)  kr 290,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 950,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-
Foto stor pakke  kr 4 800,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2625

Sist oppdatert: 17. februar 2026 kl. 10:08