Sogstiveien 25O

Sogstiveien 25O, 1446 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 69, bruksnummer 408, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Sommero Borettslag, organisasjonsnummer 990302189

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
3. etasje 55 kvm: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Tilstand AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Andelsleilighet tilhørende Sommero borettslag, beliggende i Drøbak i Frogn kommune. Boligbygg fra 2008 over 3 etasjer, underetasje og kjeller. Bygget har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner, utvendig forblendet med malte murflater og liggende trekledning. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (yttertaket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Entrédør med karm av tre, slett dørblad og glassfelt. Balkongdør med karm av tre og 3-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Den underliggende membranen/tettesjiktet har en alder på ca. 18 år. Det er ikke registrert synlige fuktskader, og forholdet krever derfor ikke strakstiltak. Vedlikehold eller rehabilitering av våtrommet må likevel påregnes innen overskuelig tid, i tråd med forventet levetid.
- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt er et effektivt forebyggende tiltak for å redusere risikoen for kjøkkenbrann.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. -"Dørene til dusjkabinettet matcher ikke helt, så det blir vått på gulvet når man dusjer. Dårlig fall mot sluk."
Tilleggskommentar: Iht. tilstandsrapport fra bygningssakkyndig er det kommentert tilfredsstillende fall til sluk.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - "Ja. Jeg har hørt om dette men kjenner ikke detaljene. Henviser til forretningsfører."
Tilleggskommentar fra styret: Det var et tilfelle av dette tidligere pga. tette avløp, dette er utbedret.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Jeg har hørt at det har vært noen problemer med lekkasje og at dette er reparert, kontakt forretningsfører for mer info."
Tilleggskommentar fra styret: Det var behov for tiltak på utvendige avløpsrør som hadde forbindelse med eneboligene i forkant av sameiet, dette er utbedret.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort. -"Jeg har hørt om dette, men kjenner ikke detaljene. Henviser til forretningsfører."
Tilleggskommentar fra styret: Det var ikke setningsskader, men fukt innsig i en oppgang. Det er har vært utbedret, men har fortsatt hatt utfordringer i ettertid med fukt innsig.

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Leiligheten ligger tredje etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang eller heis i svalgang. Det er callinganlegg i leiligheten. Velkommen inn!

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stuen har god plass til spisebord, sofagruppe med tilhørende bord og TV-benk. Leilighetens utforming gjør boligen enkel å møblere. Rommets store vindusflate gir leiligheten godt med naturlig dagslys, som i kombinasjon med moderne fargevalg gir en lun og god atmosfære. Fra stuen har man direkte adkomst til leilighetens balkong. Det går pipeløp gjennom leiligheten med mulighet for innstallering av peis.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial atmosfære, og har god plass til en stor spisegruppe. Dette er et kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen er med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frysedel. Ventilator med avtrekk ut av bygget er plassert i overskap og varmtvannsbereder er plassert i hjørneskap. Kjøkkenet har automatisk lekkasjevarsler.

Balkong:
Fra stuen kommer man til en av leilighetens flotteste fasiliteter, nemlig en vestvendt delvis overbygget balkong på ca. 5 kvm med ettermiddagssol. På balkongen er det plass til en spisegruppe og blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Rekkverket er i betong og stål og gulvet er belagt med terrassebord. Det er utestikk og belysning på balkongen.

Soverom:
Innbydende soverom med god plass til både stor dobbeltseng, garderobeløsninger og nattbord på begge sider. I tilknytning til soverommet er et praktisk omkledningsrom med gode garderobeløsninger som sikrer godt med oppbevaringsplass for klær, sko og yttertøy. Sikringsskapet er plassert i omkledningsrommet. Rommet er holdt i en rolig og behagelig nyanse - perfekt for soverommet.

Bad:
Videre har leiligheten et lyst flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av gulvstående toalett og vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende vask, samt speil, vegghengt skap og belysning over servant. Videre er det dusjsone med buede glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger salget. Enkelte elementer på badet har fått TG2. Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Diverse:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Badet har flislagt gulv med innstøpte varmekabler. Selger opplyser at det er synlige skjøter ved inngangsdør etter at inngangsdør ble skiftet ut. Samt synlige skjøter stedvis ved gulvlister etter skifte av gulvbelegg.
Vegger og himling: Vegger og himlinger av malte, slette flater. Flislagte vegger på bad. Selger opplyser om sprekker i himling

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Kjøleskap med fryser, vaskemaskin og integrert stekeovn, platetopp, og integrert oppvaskmaskin(ny 2023)

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Det er gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.02.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Dagens planløsning stemmer overens med originale byggetegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en festeavtale på eiendommen: Dagboknr 141261-2, tinglyst 18.02.2008, type heftelse: Festekontrakt: Årlig festeavgift NOK 54.000,-, tomteverdi NOK 4.700.000,-, inngåelsesdato 18.02.2008.

Utover det som er nevnt ovenfor er det ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sommero Borettslag ligger idyllisk til på Sogsti Nord, omtrent 300 meter sør for Ullerudkrysset, i et veletablert og populært boligområde rett utenfor Drøbak sentrum. Her bor du med kort vei til sentrum, dagligvarebutikker, badestrender og båthavn. Området er barnevennlig med gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager og gode kollektivforbindelser i nærheten. I tillegg byr nærområdet på et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet på Amfi Drøbak City og i Drøbak sentrum.

Drøbak sentrum er kjent for sin sjarmerende atmosfære og rike kulturliv. Her finner du et mangfold av butikker, kafeer og restauranter med både lokal og internasjonal meny. Besøk det berømte Julehuset, ta turen innom Drøbak akvarium, eller nyt en spasertur langs den vakre havnen. For den friluftsinteresserte finnes det flotte turmuligheter i området, blant annet langs kyststien som byr på fantastisk utsikt over Oslofjorden. Frognmarka, med sine milevis av turstier, skogsveier og lysløyper, er et populært utfartsområde året rundt perfekt for aktive familier.

Området har et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Her finner du blant annet Bølgen bad- og aktivitetssenter, skatepark og Drøbak Disc Golfbane. Det er også kort vei til fotballbaner, lekeplasser og populære badestrender som Torkilstranda. For tennisentusiaster tilbyr Drøbak fire utendørsbaner, en hall og to innendørsbaner. I nærheten ligger også den oppgraderte Frognhallen og Seiersten idrettspark med kunstgressbane. I tillegg finnes det både ridesenter og en flott 18-hulls golfbane på Belsjø her er det noe for hele familien.

Badeparken i Drøbak er en sommerperle hvor det arrangeres konserter og festivaler med kjente artister. Her finner du sandstrender, stupebrett, svaberg og en stor gresslette alt med sol hele dagen. Området har også gode gangveier og et flott lekeområde med husker, sklier og springvann.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Kiwi og Meny, hvor sistnevnte ligger på Amfi Drøbak City, kun fem minutter unna med bil. Drøbak sentrum er lett tilgjengelig til fots, med sykkel, kollektivt eller med bil. Her finner du hyggelige handlegater med motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og et godt utvalg restauranter. I tillegg ligger både Vinterbro Senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum en kort kjøretur unna.

Adkomst fra Sogstiveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 768 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, beplantninger og lekeapparater. Asfaltert adkomststi til boligene, gårdsplass med gjesteplasser, innkjørsel og nedkjøring med varmekabler til felles garasjekjeller.

Festeavgiften er kr 66 100,- pr. 31.12.2025. Iht. samtale med styremedlem i borettslaget 09.02.2026 er det ikke planlagt oppjustering i festeavgiften for 2026.

Regulering av festavgift: Bortfester kan regulere festeavgiften etter tomtefestelovens bestemmelser, jf. tfl §15.

Festeavtalen utløper når festet blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (merket bokstaven O) beliggende i felles parkeringskjeller. Det er montert el-billader i tilknytning til parkeringsplassen som medfølger. Enkel adkomst med heis ned til både garasje og bod. Borettslaget har også 5 gjesteparkeringsplasser på utsiden av blokken.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til opplysninger fra Frogn kommune datert 16.01.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen)" med formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 20.06.2022 med plannr. 069-2000. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med formål sentrumsformål, nåværende, vedtatt 19.06.2023 med plannr.Kplan2023.

Eiendommen ligger i faresone for "Ras- og skredfare" og i hensynssone for "Hensyn landskap".

I henhold til opplysninger fra kommunen er disse reguleringsplanene under arbeid i nærheten (100m):
- Høyenhallveien 1 og 11. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. Id 202401.
- Osloveien 37. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. Id 202404

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  11 324,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, kommunale avgifter, revisjon, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikeholdsfond, felles strøm, festeavgift og andre drift- og vedlikeholds-kostnader m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4.830,– pr. md.
Utbedringslån: kr 675,– pr. md.
Kapitalkostnader IN-lån: kr 5.819,– pr. md.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling(IN) av andel fellesgjeld. Ved nedbetaling av IN-lånet vil fellesutgiftene reduseres til kr. 5 505,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 600,- pr. år. / 6 095 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 771 720,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 086 879,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 16 976,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1 122 128,- pr. 16.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 057 369,- pr. 16.01.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: kr 5 704 290,-
Rentebetingelser: 5,20%
Innfrielsesår: 2058
IN-ordning: Ja
Lån 2:
Restsaldo: kr 353 079,-
Rentebetingelser: 5,20%
Innfrielsesår: 2045
IN-ordning: Nei

Borettslaget og långiver (DNB) har godkjent individuell nedbetaling av fellesgjelden for lån 1. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Dette kan gjøres 2 ganger pr. år - ved lånets forfall i mars og september. De andelseierne som ønsker å benytte seg av dette vil få tiltredelsrett i bankens pantesikkerhet i eiendommen. IN-ordning administreres gjennom forretningsfører. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Kr 1 098 589,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 5 819,- pr mnd.

2 600 000,00 Prisantydning
1 122 128,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 722 128,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 733 168,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Smedal

Leiligheten er tilknyttet Sommero Borettslag.
Borettslaget består av 15 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Hundehold begrenses til 1 dyr pr. leilighet.

Oppsummering av de viktigste sakene som styret har behandlet eller arbeidet med og som er utrettet i 2024:
- Skiftet lamper i trappeoppgangen som nå er sensorstyrt.
- Skiftet motor på garasjeporten.
- Det har blitt satt opp nye gjerder ved parkeringsplassen og ved nedkjøringen til garasjen.

I årsberetningen fra 2025 fremgår det følgende plan for fremtidig vedlikehold i borettslaget:
- Utbedring av fuktskade i trappeoppgang med pussing av betong og maling
- Tak over svalgangene i 3 etasje og nye tak over dørene i 1 etasje.
- Spyling av garasjegulv
I henhold til samtale med styremedlem den 09.02.2026 er dette per i dag ikke utført, men planlegges gjennomført fortløpende. Det er i tillegg vurdert å endre fargen på fasaden. Borettslaget har som mål å gjennomføre vedlikeholdet innenfor budsjett, slik at det ikke blir behov for å ta opp ytterligere lån. Styremedlemmet opplyser videre at det ikke er planlagt flere påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Solibo  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Solibo  kr 5 250,-
Innhenting av offentlig opplysninger kommunen  kr 2 954,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.268

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 19:20