Radioveien 13E

Radioveien 13E, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 235, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Kjeller: 41 kvm: Gang, bad, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og bod.
1. etasje 42 kvm: Entré, stue og kjøkken, samt innvendig bod.
2. etasje 42 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Markterrasse.
3. etasje 29 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.12.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rom benyttet som kjellerstue er ifølge fremlagt plantegning godkjent som bod. Endringer fra lagringsrom til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel samt fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran. Boligen har glatt entrédør fra byggeår med Yale doorman kodelås. Heve-skyvedør, og ytterdør i kjeller med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 77% TG1, 17% TG2 og 9% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Bad 2.etg, vaskerom, bad kjeller, kjøkken, øvrige rom, rom under terreng, etasjeskiller, balkong/terrasse, grunnmur/fundamenter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 på følgende:
- Bad, 2. etg: Det registreres svelleskader på servantskap. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, delvis grunnet badekar.
- Vaskerom: Det er registrert svelleskader på innredning under utslagsvask.
- Bad, kjeller: Det er registrert svelleskader på servantskap.
- Øvrige rom, 1. og 2. etg: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Takkonstruksjonen/himlingen i 2.etasje er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Rom under terreng: Det er stedvis riper/hakk/merker i gulvets overmateriale. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlekket fra grunnmuren, konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Det er registrert skjevheter i boligens 1. etasje.
- Grunnmur: Det er registrer riss/sprekker på grunnmur over vinduet i rom benyttet som kjellerstue. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlige ettersyn.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Bad, 2. etg: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes.
- Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig på gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områder der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Yttertak: Yttertaket består av tettesjikt under takterrasse. Fallforhold mot sluk på tak er ikke mulig å undersøke grunnet takterrasse. Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig. Vurderingen av yttertaket er basert på yttertakets/tettesjiktets alder da det er begrenset inspeksjonsmulighet.
- Takterrasse: Over 2.etasje er det en takterrasse som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flate tak med tettesjikt har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Markterrasse, Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Det opplyses om at belysning under overskap på kjøkkenet er defekt.

Det har tidligere vært påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Dette moderne enderekkehuset fra 2015 fremstår som velholdt og funksjonelt. Store vindusflater, gjennomgående god takhøyde og tidsriktige materialvalg gir boligen et lyst og innbydende preg. Oppvarming med elektrisitet, peisovn og gulvvarme i utvalgte rom bidrar til god bokomfort året rundt.

Beliggenheten er særlig attraktiv med rolig småhusbebyggelse, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både servicetilbud og rekreasjonsområder. Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer, og som enderekkehus har boligen en skjermet plassering med ekstra uteareal, gode solforhold og ekstra vindusflater som gir et herlig naturlig lys til rommene.

Boligen inneholder:

1. ETASJE

Boligen har en romslig og innbydende entré med god plass til garderobeløsninger. Tilknyttet entréen finnes en innvendig bod som gir verdifull oppbevaringsplass til yttertøy, sportsutstyr og annet nødvendig lagringsbehov. Boden i gangen har opplegg for vann og klosett og kan lett omgjøres til et ekstra toalett.

Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som oppleves lys og romslig. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen gir ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Heltre gulv i stue og kjøkken.
Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og egner seg godt til utemøbler og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Elektrisk markise er montert over uteplassen.
Sameiet disponerer felles hageredskaper/gressklippere og trampoline.

Moderne og stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette grå fronter, lys benkeplate av laminat med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet der oppbevaringsplass, funksjonalitet og design er nøye planlagt. Lekre detaljer med smale vinduer i hjørnet mellom over- og underskap skaper et spennende og moderne moment til kjøkkenet.

2. ETASJE

Lyst og delikat baderom med flislagte vegger og gulv. Varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbelt servant med underliggende skuffer, samt et innmurt badekar med dusjvegg, hånddusj og en sprek mosaikkvegg.

Boligens tre soverom er alle samlet i 2. etasje. Hovedsoverommer er av god størrelse med egen garderobedel. De to andre soverommene er noe mindre, men er av god størrelse med medfølgende garderobeskap. Alle rommene har gode lysforhold og fremstår som lett møblerbare.

TAKTERRASE

Opp en trapp fra 2. etasje finner du adkomsten til en romslig takterrasse med flott utsikt og svært gode solforhold. Dette er en sjelden kvalitet som gir ekstra uteplass og en fantastisk ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster.

KJELLERETASJE

Kjelleretasjen inneholder et pent flislagt baderom med gulvvarme, dusjhjørne, og vegghengt servant og toalett. Badet gir boligen en funksjonell løsning med totalt to baderom. Vegg i vegg med baderommet ligger det et separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Her er det montert en varmtvannsbereder på 287 liter vedsiden av en utslagsvask.

Rom benyttet som kjellerstue er romslig med god plass til både lagring, hobbyutstyr eller sofahjørne med TV. Rommet har en utgangsdør til utvendig kjellertrapp.

I kjelleretasjen finnes en romslig bod som gir rikelig med lagringsplass. Her er det gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy og annet som ikke benyttes daglig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vaskemaskin og kjøleskap i bod medfølger ikke. Alle hengelamper, hyller entre, knaggrekker i gang, speil, røde hyller, Montanahylle stue, stringhylle stue, hyller i trapp mellom 1-2 etg. medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue. Gulvvarme i entré, på begge bad, vaskerom, kjellerstue og i bod i 1.etasje. Det er balansert ventilasjon i huset med varmeelement som gjør at du kan justere varmen i luften som sirkulerer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 10.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endring fra godkjente tegninger opp mot dagens bruk:

- Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

- Bod i 1.etasje er opprinnelig godkjent som toalettrom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 17253, tinglyst 31.12.1947, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse og vei.

Dagboknr 13388 tinglyst 19.10.1954, dagboknr 13390 tinglyst 19.10.1954, og dagboknr 13389 tinglyst 19.10.1954, type heftelser: Erklæring/Avtale. Servituttene omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 15486, tinglyst 24.11.1954, type heftelse: Bestemmelse om vei. Denne servitutten omhandler blant annet godkjennelse av veibredder, forpliktelse til når Oslo kommune forlanger det å opparbeide veien med kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde.

Dagboknr 319126 tinglyst 22.04.2013, Dagboknr 958795, tinglyst 05.11.2014, og Dagboknr 1081759, tinglyst 12.12.2013, type heftelse: Bestemmelse om vei. Denne servitutten omhandler unntak fra plan- og bygningslovens §18-1, og godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dispensasjonen kan trekkes tilbake og eier forplikter seg til på egen bekostning å opparbeide veien i en bredde av inntil 10 meter. Blir ikke arbeidet utført vil kommunen ha rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. Servitutten omhandler også at veien kan overdras vederlagsfritt til Oslo kommune.

Dagboknr 34575, tinglyst 14.01.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler at Oslo kommune har rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen, samt at de har fri adgang til eiendommen for å foreta tilsyn med ledningene og å foreta nødvendig vedlikehold, herunder også utskiftning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Brekke med markagrensen og Maridalsvannet som nærmeste nabo. Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter. Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutters gange unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.

Gangavstand til Frysjaparken og Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud. I Frysjaparken har det nylig åpnet Meny-butikk, søndagsåpen Joker-butikk, Frisørpikene, veterinær, samt apotek. Av spisesteder kan området by på Grains med fransk bakeri på dagtid og pizza på kveldstid og Frysja sushi take-away. På Stillatorvet ligger en av områdets beste Remabutikker, legesenter, apotek m.m. Kort vei til Storo Storsenter som er Oslos største senter, målt i antall butikker.

På naturskjønn tursti, som starter utenfor døren, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett ved tomta. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Maridalen er et eldorado for sykkel, løping, ski og rulleski. For den treningsglade ligger både Avancia og Evo i Frysjaveien.

Det er skole og barnehage i nærområdet. Barna har en trygg og tilnærmet bilfri skolevei til Kjelsås skole.

Kort vei til busstopp for buss 54 som går i Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås barneskole, og Engebråten ungdomsskole. Det er også flere private og kommunale barnehager i området, som blant annet, Stilla barnehage og Kjelsås skole barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 646 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Hagene i sameiet er ikke seksjonert og er tinglyst som fellesareal. Sameiet har innarbeidet en praksis der en brukes den delen som naturlig hører til enheten.

Det medfølger en parkeringsplass( plass nr. 8) med elbil-lader i felles carport-rekke. Sameiet har i tillegg to gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt adkomst via privat internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål bolig med tilhørende anlegg i henhold til eldre reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Det gjøres oppmerksom på pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

- Detaljregulering i Kjelsåsveien 161. Kjelsåsveien 161 AS (eiendomsspar) foreslår å omregulere Kjelsåsveien 161 fra industri til boligformål, servering, helse, velvære, treningssenter, forsamlingslokale, fellesrom og kontor. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling av eiendommen fra industri til bolig, sikre bevaring av utvalgte deler av Tandberg Fabrikker, samt sikre private og allment tilgjengelige utearealer. Planområdet består i dag av Tandberg fabrikker med tilhørende grøntanlegg. Planforslaget sikrer bevaring av deler av eksisterende bebyggelse, Monteringshallen og tilrettelegger for gjenbruk av «Administrasjonsfløyen» (bygg B på plankart). Øvrig bebyggelse foreslås revet.
Planforslaget innebærer en omregulering fra industri til boliger, med mulighet for etablering av funksjoner for nærområdet i Monteringshallen. Ny bebyggelse vil bli mellom 3 til 7 etasjer, i tillegg til et punkthus på inntil 12 etasjer. Planforslaget legger opp til at deler av eksisterende grønnstruktur i sørøst skal beholdes, og at det skal etableres en forbindelse gjennom planområdet fra sør. Les mer på kommunens hjemmesider for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506903&wfl=Y&Dateparam=12/16/2025&sti=

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 251,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, strøm fellesareal, brøyting, renovasjon, vann- og avløp.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i de overnevnte fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3500 pr. år. Abonnement kan overføres til ny eier om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 633 343,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13 047 633,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 668,- pr. 31.12.2024
Sameiet hadde pr. 31.12.2024 en kortsiktig leverandørgjeld på kr 3 389,-.

13 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

333 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
354 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 704 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Westby og Åsne Fyhri

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 10 leiligheter, med sameiebrøk 119/1198. 
Sameiet har ikke forretningsfører men et styre, og det føres kun enkelt regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad, gressklipping og vedlikehold av fellesareal må påregnes.

Det er felles lekeplass for Radioveien 11 og 13. Kostnad for oppgraderinger m.m. fordeles per enhet.

Dyrehold er tillatt
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Utvendig maling av husene i 2024.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eier foretrekker overtagelse 31.03.26, men er åpen for å vurdere andre datoer. Interessenter oppfordres til å angi dato for overtagelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo vann og avløp  kr 163,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 849,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,00
Foto  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0110/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.25110

Sist oppdatert: 07. januar 2026 kl. 15:18