Grefsenveien 100

Grefsenveien 100, 0492 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 582, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
Halvpart tomannsbolig:
Kjeller: 66 kvm: Kjellerstue, bad/wc, 3 boder.
1. etasje 50 kvm: Entre, kjøkken og stue.
2. etasje 46 kvm: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasje.

Halvpart tomannsbolig:
1. etasje 2 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Halvpart tomannsbolig:
1. etasje 28 kvm:

Boligen disponerer en utebod, som er medregnet i overnevnte BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Pål Morten Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og trekonstruksjon med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjon med takstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det iht. tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er 1957, mangler denne grunnmursplast. Det er noe fall på terrenget inn mot grunnmur under terrassen.

Det gjøres oppmerksom på at det iht. tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Grunnmur og fundamenter: Det registreres riss i grunnmuren noen steder. Det er tegn til sprekker på bad i kjeller og i kjellerbod. Det er saltutslag på grunnmuren under terrassen.

- Rom under terreng: Det er noe saltutslag på murgulvet. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater i kjellerboder indikeres fukt.

- Takkonstruksjon og loft: TG 2 pga alder på takkonstruksjonen.

- Etasjeskiller: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i 1. etasje og 2. etasje på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Avløpsrør: Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Deler av avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Deler av vannrørene har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Hovedstoppekranen er på badet i kjeller. Ikke kontrollert da den er plassert bak vaskemaskinen.

- Bad, kjeller: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25 mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Vindu er plassert i våtsone. Det er karmer og lister i plast/PVC. Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det er antagelig ikke membran i gulvet. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

- Bad, 2. etasje: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

- Innerdører: Døren til badet og det ene soverommet subber i karmen. Dørene er normalt godt vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje enkelte steder.

- Lovlighet/HMS:
Vinduet i kjeller er stort nok for rømningsvei, men er plassert høyt på veggen uten f.eks stige adkomst.
For kjeller: Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 meter godkjennes.
Innvendig trapp mangler håndløper. Har kun håndløper på en side.
Høyden på rekkverket på terrassen er 88 cm. Dagens krav er 100 cm. Det er ikke montert snøfanger og takstige er ikke montert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Bad i 2.etasje renovert i 2018: Membran, sluker, vask og toalett fliser&fliser Varmekabler og elektrisk snekkerarbeid Maling.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2011: Skiftet Vinduer. Arbeid utført i 2019: Ny ytterkledning.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja. Takstmann fant noe fukt i vegg mot Grefsenveien (øst) og sørvegg i snekkerbod.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2020: Nytt sikringsskap. Arbeid utført i 2026: El-sjekk og utbedring av feil.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja. Det er tegn til sprekker på bad i kjeller og i kjellerbod.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja. Ny rentbrennende vedovn innstallert i stue 2011.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja. Terrassedør er til tider treg å åpne/lukke.

Lys og innholdsrik vertikaldelt halvpart tomannsbolig over tre plan med attraktiv beliggenhet ved Grefsenplatået. Boligen fremstår som lys og romslig med gode planløsninger og en fin fordeling av oppholdsrom og private soner. Uteområdet er svært barnevennlig med en stor, solrik og delvis flat hage samt en sørvestvendt terrasse med direkte utgang fra stuen, perfekt for lek, sosiale sammenkomster og rolige kvelder.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til det meste av servicetilbud. Det er gangavstand til skole, barnehager, kollektivtransport og dagligvarebutikker, samt nærhet til marka med flotte tur-, sykkel- og skiområder året rundt. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet og naturnært, ideelt for barnefamilier.

Boligen inneholder:

1. ETASJE

Entré
Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Praktisk inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkken
Separat kjøkken med stilren Unoform kjøkkeninnredning modernisert i 2017. Benkeplate i stein. Kjøkkenet har flotte kvaliteter og hvitevarer av høy kvalitet som Røros avtrekksvifte og Norcool kjøleskuff. Det medfølger også koketopp, oppvaskmaskin, komfyr og dampkomfyr, alle fra Miele. God skap- og benkeplass.

Stue
Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter med plass til både spisebord og en sofagruppe med tilhørende mediemøblement og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I stuens ene hjørne er det en peisovn som gir både god atmosfære samt varme til rommet. Det er direkte utgang til en stor terrasse som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen er sørvestvendt og på hele 28 kvm med trapp ned til hagen.

2. ETASJE

Baderom
Flislagt baderom med gulvvarme pusset opp i 2018. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant, vegghengt speil, baderomsskap fra Unoform samt dusjhjørne med glassvegg, hånddusj og regnfallsdusj.

Soverom
I 2. etasje ligger tre av boligens fire soverom. Soverommene er av varierende størrelse og utforming. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side i tillegg til garderobeskap. De to andre passer ypperlig som barnerom eller kontor, alt etter behov.

KJELLERETASJE

Bad/vaskerom
Romslig bad/vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Rommet ble modernisert i ca. 2005 og er innredet med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, vegghengt speil, dusjhjørne og servant med underliggende servantskuffer.

Kjellerstue
Kjellerstue av god størrelse med god plass til sofa med tilhørende mediemøblement og øvrige oppbevaringsmøbler. Rommet er innredet med plassbygget bokhylle under trappen. Peisovn i hjørnet gir god varme på kalde vintersdager. Kjellerstuen passer ypperlig for barnefamilier og kan benyttes som en ungdomsstue.

Soverom
Koselig soverom tilknyttet kjellerstuen med plass til en 120 cm seng og kommode og passer ypperlig som gjesterom

Boder
I kjelleren ligger det tre boder med meget god lagringsplass. Her kan du rydde unna alt fra julepynt, langrennsski, støvsuger o.l.

GARASJE & UTEBOD

Det medfølger en garasje samt en utebod ved terrassen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Garderobeskap på kontor i 2.etasje medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming, peis i kjellerstue og stue 1 etasje. Varmekabler i entré, på bad i kjeller og 2. etg. Ny vedovn i stue i 2011.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen fra 1960.
Ferdigattesten omfatter ikke insetting av vindu på sydvest veggen på hovedsoverommet i 2.etasjen. Dette er ikke søkt eller godkjent hos kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger søknad med tegninger og godkjent melding fra kommunen i 2005 for oppføring av terrasse i 1.etasje. Saksnummer: 200501084.
Det foreligger søknad med tegninger og tillatelse til tiltak fra 29.04.26 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for kjelleren. Tidligere tørkerom, fyrrom og vaskerom er bruksendret til dagens bruk: Vaskerom, bad, kjellerstue og soverom. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel fra 18.05.26.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 810, tinglyst 23.01.1958, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler bestemmelser iom vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 6637, tinglyst 16.06.1958, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Denne servitutten omhandler bl.a. bestemmelser om utvendig arbeid på bygningen, gjensidig adkomstrett for eierne i tomannsboligen for vedlikedhold og/eller reparasjon av bygningen og rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger over eiendommene.

Dagboknr 12348, tinglyst 11.10.1957, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten er bestilt, men dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Særdeles sentral beliggenhet i et meget populært område ved Grefsenplatået. Beliggenheten er helt ideell for aktive sjeler som ønsker nærhet til det aller meste. Dagligvarehandelen kan gjøres unna på søndagsåpne Joker i Kjelsåsveien, SPAR ved Myrerjordet, REMA1000 og PRIX i Marsveien eller Midtoddveien.
På Grefsenplatået har du også grønnsaksbutikk, 7-Eleven, Bellas italiensk restaurant og Grefsen Sushi.

Sverre Enevolds plass (Jupiterjordet) i nærheten og er en populær lekeplass og samlingsplass for barnefamilier. Her er det både lekeapparater og fotballmål som er til stor glede for barna.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget. Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra boligen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra og man kan stå alpint i Grefsenkollen skisenter.

Kort vei til marka, enten du er glad i å sykle, gå på rulleski, fotturer eller skiturer. Maridalen er et eldorado for den aktive, både sommer og vinter.

For barnefamilier og for andre kulturelt interesserte er Teknisk museum med sine utstillinger og arrangementer bare et steinkast unna. Derfra kan man gå turstien langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum. I Nydalen har det de siste årene kommet flere spisesteder og butikker.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grønvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen" eller ved "tauet" etter "Fossen" (ved Solligrenda).

Trikkestoppet Grefsenplatået ligger ca. 2 minutters gange unna og herfra kommer du deg til T-bane, buss og flybuss i Storokrysset på ett par minutter. Buss 25 med rute mellom Majorstuen og Lørenskog har stopp ved Joker i Kjelsåsveien og i krysset Myrerskogveien/Kjelsåsveien.

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med sine 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til populære Grefsen Barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). En rekke både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet, slik som Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Kjelsås skole barnehage og Furulunden barnehage.

Eiertomt på 511 kvm. Solrik, pent opparbeidet tomt med plen og frukttrær. Inngjerdet gårdsplass med belegningssten og tilgang til stor, flat hage på vestside.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves. Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 891,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 596,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber med hastighet 250Mbps og har avgift på kr 998,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm som koster kr 9 350 pr. år. Abonnementet kan overføres til ny eier om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.26, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 4 547 753,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

13 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

347 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
348 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
368 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 248 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 268 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Helen Nygård Grette og Hans Petter Grette

1.november men er fleksibel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt på visninger/overtagelse  kr -1 000,00
Kunderabatt  kr -10 000,00
Markedsføringspakke. kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo vann og avløp  kr 163,00
Innhenting av offentlig opplysninger kr 1 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring  kr 65 000,00
Fotopakke 35 bilder  kr 5 500,00
Tilstandsrapport kr 23 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2619

Sist oppdatert: 26. mai 2026 kl. 16:12