Brochmanns gate 8A

Brochmanns gate 8A, 0470 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 63
Andelsnummer 65, Bøkkerløkka Borettslag, organisasjonsnummer 948315319

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
5. etasje 52 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 4 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod. Kun deler av arealet i loftsbod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 4 kvm (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.11.2025 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningselementer er gitt TG2:

Baderom:
Ventilasjon - Kun naturlig ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i rommet.
Overflater - Riss/sprekker observert i flisfuger på gulv og vegger.
Tettesjikt - Har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker i tillegg til at det ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne.
Fallforhold - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm.

Kjøkken:
Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Øvrige rom:
Overflater gulv - Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk.
Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Vannbåren varme - Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av anlegget.

Dører og vinduer:
Vinduer - Av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Ventilasjon bad: Skulle vært en glippe mellom dør og karm for bedre luftsirkulasjon.
- Borettslaget utførte en del arbeid i 2019, bl.a. nye soilrør, rehabilitert pipe, tak, balkonger, rekkverk m.m. Se egenerklæring for utfyllende informasjon.
- Byttet ett støpsel på soverom og ett i stuen fra 2 til 4 kontakter. Arbeid utført av KW Elektro i 2016.
- Lekkasje på vannrør mellom blokkene i borettslaget juni 2025. Dette er reparert.
- Tidligere eier hadde "limt" fast flere av ventilasjonslukene i leiligheten. Alle utenom den på kjøkkenet er åpnet.
- Har tidligere vært misfarging på taket på badet som sannsynligvis skyldes tidligere muggsoppvekst. Jeg bestilte en inspeksjon samt vurdering av inneklima fra Mycoteam. Etter at ventilasjonslukene ble åpnet og taket på badet malt på nytt har ikke misfarging kommet tilbake. Se egenerklæring for vurdering fra Mycoteam.

ENTRÉ
Velkommen inn til en lys, åpen og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har et praktisk flislagt gulv som tåler daglig bruk, og gir en god overgang til øvrige oppholdsrom som er belagt med parkettbord. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet oppleves som både funksjonelt og trivelig.

STUE
Denne boligen har en stor og lys stue, med herlige solforhold og fin utsikt over byens tak. Rommet oppleves usjenert uten innsyn, og har en god utforming, med rikelig plass til stor sofagruppe, spisesone og oppbevaring.

KJØKKEN
Romslig og praktisk separat kjøkken med flislagt gulv, som gir et slitesterkt og lettstelt underlag. Vegger og himling er utført i malte flater. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og benkeplate i laminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Over benkeplaten er det fliser, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med induksjonstopp, kjøleskap med fryser og integrert oppvaskmaskin. Ventilator er plassert i overskap og har kullfilter.

SOVEROM
Leilighetens soverom har adkomst fra gangen og er malt i en tidsriktig og behagelig farge. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement, samt svært god skapplass. Soverommet vender ut mot rolige og frodige omgivelser, og har lite innsyn, noe som gir en privat og rolig atmosfære.

BADEROM
Baderommet er fra 2002 og har flislagt gulv med varmekabler samt flislagte vegger. Himlingen er utført i malt flate. Badet er innredet med vegghengt servant med ettgreps armatur, speil og belysning over servant. Dusjsone med glassvegger og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gir god funksjonalitet i hverdagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på våningshuset, datert 30.10.1948. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For øvrig foreligger det ferdigattest for utskiftning av brenner, datert 01.06.1979, ferdigattest for nettstasjon, datert 06.04.1994, ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 11.12.2003, i tillegg til et attestert ekspedisjonsdokument for varmeanlegg, datert 30.09.1948.

Leilighetens planløsning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledning, adkomstrett til felles gårdsplass, vannledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, bestemmelse om veg og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Brochmanns gate 8A ligger på Bjølsen i bydel Sagene med et godt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kun et minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige restauranter og kafeer som Folkvang, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Nord Bjølsen Bakeri og Villa paradiso og Agora på Lilleborg. Sentralt på Sagene er også populære Jungel Pizza, vinbaren Rivertz, den vietnamesiske nykommeren District 4 og Mysterud. Det er også et godt utvalg dagligvarebutikker like ved som Rema 1000, Sagene Torg, Coop Extra, Joker (døgnåpen) og andre matvareforretninger. I området finnes det også klesbutikker, apotek, hudpleiesalonger m.m. Det er dessuten kort vei til Storo Storsenter med sitt store utvalg av butikker og servicetilbud.

Bydelen Sagene byr på en rekke flotte grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Bjølsenparken er en grønn oase med et splitter nytt lekeområde og parsellhager. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier og mer. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager. Det er kort vei til Vøienvolden gård, som har et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Idylliske Akerselva ligger et steinkast unna og byr på turstier mot sentrum og opp til Nordmarka.

Torshov og Sandaker er ca. 5-10 minutters gange unna, og de populære områdene St. Hanshaugen og Grünerløkka ligger ca. 15-20 minutters gange unna leiligheten.

Når det kommer til trenings- og aktivitetstilbud i området finner du blant annet SATS, Myrens Torshov med Klatreverket, Crossfit Sagene, Sagene Squash, samt Voldsløkka som byr på muligheter for en rekke aktiviteter.

Det er et godt kollektivtilbud i området. Nærmeste busstopp er Advokat Dehlis plass, med buss nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) som har avganger hele døgnet. Fra Arendalsgata går flybussen (FB1) som går til Oslo Lufthavn, i tillegg til buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen) og 54 (Kværnerbyen - Kjelsås stasjon) som har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Gangavstand til stoppested Sandaker og Torshov for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo. Fra busstasjon Sagene i Kierschows gate og Uelands gate går alle nevnte busser, i tillegg til buss nr. 34 (Tåsen - Ekeberg hageby).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Riflegata barnehage (1-5 år) 0.1 km
Kongsberggata barnehage (1-5 år) 0.2 km
Bjølsenparken barnehage (1-5 år) 0.3 km

Skoler:
Bjølsen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Bentsebrua skole (8-10 kl.) 0.6 km
Voldsløkka skole (8-10 kl.) 1 km
Nydalen videregående skole 1.4 km
Foss videregående skole 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.771 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, endret reguleringsbestemmelser i reguleringsplan S-2937, datert 01.10.1987.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015.

Kommuneplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Ny vannforsyning Oslo - Reguleringsplan S-5142:
Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har startet arbeidet med nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Eiendommen ligger innenfor planområdet. Planlagt ferdigstillelse er 2028.
For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående byggesaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Brochmanns gate 4 A - oppføring av seks balkonger. For mer informasjon, se saksnummer 202514474 hos Plan- og bygningsetaten.
- Ålesundgata 2 og 4 - utskifting av vinduer og balkongdører. For mer informasjon, se saksnummer 202513254 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Felleskostnadene er kr  4 599,-  pr. mnd. og inkluderer fyring/varmtvann à konto, fibernett, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld, felles forsikringer, driftskostnader m.m.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
À konto oppvarming: kr 840,-
Felleskostnader: kr 3 759,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 060,- pr. år. / 5 050 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (fiber) og, internett fra NextGenTel 1000/1000 Mbit er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 351 610,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 406 441,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Andel formue er kr 15 008,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 69 069,- pr. 07.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5 948 167,- pr. 07.01.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11433598 7
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,16%
Restsaldo: kr 201 650,-
Andel restsaldo: kr 2 299,32,-
Innfrielsesdato: 01.07.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 60308105620
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,55%
Restsaldo: kr 5 746 517,-
Andel restsaldo: kr 65 587,18,-
Innfrielsesdato: 30.06.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

4 750 000,00 Prisantydning
69 069,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 819 069,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 838 321,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Lysne

Leiligheten er tilknyttet Bøkkerløkka Borettslag.
Borettslaget består av 80 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke lov å ha husdyr om man ikke har søkt og fått det godkjent av styret, og at alle beboerne i oppgangen samtykker til dette.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024 - Skiftet belysning i fellesarealer fra lysstoffrør til LED-belysning.
2021 - Oppstart av prosjekt sykkelparkering. Stått på vent siden 2022, men planlagt å ta opp igjen.
2019 - Rehablitering av tak og betong i borettslaget.
2017 - Installasjon av vannbehandlingsanlegg for varmeanlegg, maling rundt vinduer i borettslaget, oppgradering av kloakkrør fra Brochmanns Gate 10 og ned til det kommunale vann og avløpsnettet, sikkerhetsmeisling av takutstikkene for å få ned løs betong og litt mindre vedlikehold på taket.
2016 - Oppgradering av søppelskur, rensing av ventilasjonsanlegg, utvidet uteplatting
2015 - Skiftet låser fellesanlegg, skiftet låser i ytterdører og fellesanlegg
2014 -Tilkobling av fjernvarme, oppgradering av fyrrom
2013 - Nye brannslukkere, nye vinduer, ny el-kjel, nye brannslukkere i leilighetene
2012 - Varmefordelingsmålere + ekspansjonskar, montering av individuelle varmefordelingsmålere i leilighetene og ny ekspansjonskar i fyrrommet.
2011 - Portelefoner og beslag på kjellerdører, ny vaskemaskin i nr 8.
2007 - 2011 Nye vinduer
2006 - Oppussing av trappeoppgangene
2004 - Våtroms prosjektet ferdigstilt

Informasjon fra Innkalling til årsmøtet 2025:
Våtromsprosjektet blir nedbetalt i år. Det gjør at borettslaget igjen får muligheten til å lånefinansiere nødvendig rehabilitering på bygningsmassen. Styret vil i den kommende perioden søke byggtekniske råd med sikte på å komme tilbake med konkrete anbefalinger og/eller prosjektforslag til årsmøtet i 2026.

Styret opplyser 16.01.26 at det ikke er planlagt eller vedtatt noen konkrete prosjekter som medfører økte felleskostnader pr. d.d.

For øvrig jobber styret med følgende prosjekteringsarbeider:
- Sykkelparkering med moderne fasiliteter.
- Effektivisere strøm- og arealbruk til vaskerier.
- Rehabilitering av bygningsmassen.

Diverse info om borettslaget:
Borettslaget har to vaskerier og flere tørkeloft. I nr. 8 er det en vaskemaskin og en tørketrommel. Andelseier betaler for vask med mynt direkte i maskinen, 15 kroner. I nr. 10 er det 2 vaskemaskiner, 1 sentrifuge og 1 tørketrommel. Der må andelseier kjøpe vaskekort av styret, se info på oppslagsvegg i oppgangene om hvem som har ansvar for salg av disse kortene. For bruk av vaskeriene vises det til de regler som er slått opp i vaskeriene. Alle kan bruke tørkeloftene. Disse finnes på loftet i enden av begge byggene, altså i 8A, 8D, 10A og 10D. Det er nylig etablert en dyrkegruppe i borettslaget som disponerer 16 dyrkekasser til beboernes bruk.

"Velferden" er en kjellerstue som ligger i kjelleren i oppgang 10 C. Alle beboere i Bøkkerløkka borettslag kan leie lokalet vederlagsfritt. Her finnes et kjøkken med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap og stoler og bord til omtrent 30 gjester.

Det er installert varmefordelingsmålere på radiatorene i borettslaget.
Avregning skjer 1 gang i året, 31. mai. Ved utflytting blir det gjort avregning fra den første i måneden etter overtakelse. Den som selger leiligheten får krav for hele november selv om det er overtakelse til ny eier i november. Oppgjøret skjer kun en gang i året selv om man flytter, og faktura eller tilbakebetalt blir ettersendt. Resultatet av avregningen legges på eller trekkes fra felleskostnadene for de som eier leilighet når oppgjøret blir gjennomført, mest sannsynlig i desember måned hvert år, men kan skje senere.

Sikringsordning:
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell
manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst, ta kontakt med megler for informasjon om meldefrist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke inkl. SmartAnnonsering i sosiale medier/nettaviser, Finn, Hjem, Krogsveen BSR  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver digitale  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 3 150,-

Utlegg:
OBOS - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
OBOS - Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 12 777,50
Boligstyling inkl befaring   kr 1 400,00
Fotopakke  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. oppmålt plantegning, ca  kr 9 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 42-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR42.2557

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 13:24