Lindebergåsen 19A

Lindebergåsen 19A, 1071 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 115, bruksnummer 66, ideell andel 1/1
Andelsnummer 132, Skjønhaug Borettslag, organisasjonsnummer 952283588

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm.

BRA-i:
2. etasje, 53 kvm: Entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og omkledningsrom.

BRA-e:
U. etasje, 3 kvm: Bod, merket med nr. 2062.

BRA-b:
2. etasje, 10 kvm: Innglasset balkong, inkludert yttervegg.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.01.2026, utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader i teglstein. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2003.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG 2 – alder, slitasje, skader mv.; ingen TG 3):

Våtrom - Bad:
- TG2 er valgt på hele våtrommet pga. alder og/eller slitasjegrad.

Kjøkken:
- Begrenset/usikker restlevetid på vann- og avløpsrør.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Stedvis noe bruksslitasje på innredningen.

Øvrige rom:
- Enkelte vegger har behov for overflatebehandling.
- Innerdører bærer preg av alder.
- Overstrømning og luftmengdeutskifting kunne med fordel vært bedre.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Begrenset/usikker restlevetid på vannrør av kobber, avløpsrør og hovedstoppekran.

Innglasset balkong:
- Noe bruksslitasje på gulv.
- Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger kommenterer:
- "Tett avløpsrør i kjelleren førte til at avløpsvann rant utover gulvet på kjøkken og stue. Feilen ble rettet og gulvet i kjøkken, stue og gang ble byttet."

Boligen er modernisert/påkostet i:
2023 - Strukket jordingskabel til alle stikkontakter der det manglet.
2022 - Lagt nytt gulv i entré, stue og kjøkken.

Andelsleilighet beliggende i byggets andre etasje, med adkomst via felles trapperom. Oppgangen er utstyrt med callinganlegg.

Entré
Lys og innbydende entré med god plass til oppheng samt skoskap eller kommode. Fra entréen er det adkomst til en praktisk, innvendig bod med garderobeinnredning.

Bad (fra ukjent eldre årstall, overflateoppusset i 2012 iht. selgers opplysning)
Funksjonelt baderom innredet med veggmontert innredning med heldekkende servant og ettgreps armatur. Speilskap med belysning over servant, samt stikkontakt på vegg. Dusjnisje med glassbyggerstein, veggmontert ettgreps dusjarmatur og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg.

Kjøkken (2008, benkeplate fra 2019)
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål samt ettgreps armatur. Stikkontakter på vegg over benkeplate.
Disse hvitevarene medfølger: Frittstående oppvaskmaskin (2019), stekeovn med induksjonstopp (2017), kjøleskap med frysedel (2017), og fritthengende ventilator med kullfilter. Kjøper må forvente slitasje som følge av normal bruk.

Stue
Romslig og innbydende oppholdsrom med godt lysinnslipp, downlights og vegger malt i delikat grønntone. Det er god plass til sofagruppe, samt naturlig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.
Fra stuen er det utgang til sydvendt, innglasset balkong på ca. 10 kvm, med heltre gulvbord, belysning, stikkontakt og varmelampe.

Soverom
Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Fondvegg i blåtone og ellers lyse flater gir et rolig og behagelig uttrykk. Smart skyvedør skiller soverommet fra oppholdsrommet.
Fra både soverom og bad er det adkomst til praktisk omkledningsrom med garderobeskap.

Overflater
- Bad: Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling i malt betong.
- Kjøkken: Parkett på gulv. Vegger med malt tapet. Himling med malt, glatt flate og downlights.
- Øvrige rom: Parkett og laminat på gulv, gulvbelegg i bod. Vegger med malt tapet/strietapet. Himlinger med malte, glatte flater, delvis malt betong og downlights. Hvite, glatte innerdører og skyvedør.

Teknisk
- Sikringsskap med skrusikringer i felles gang.
- Stoppekraner på bad og kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 23.03.1981. I tillegg foreligger det ferdigattest på innglassing av balkonger, datert 29.04.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter knyttet til gang- og sykkelvei/adkomst, samt kommunale rettigheter til anlegg, drift og vedlikehold av vei og teknisk infrastruktur.
Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Lindebergåsen 19A ligger i et rolig og grønt boligområde på Lindeberg, ideelt for førstegangskjøpere, enslige og par som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med nærhet til både natur og by.

Boligen har en attraktiv beliggenhet tett på Østmarka, med flotte tur- og treningsmuligheter året rundt. Her kan du enkelt kombinere hverdagslivet med friluftsliv – enten det er en rask kveldstur i marka, helgeturer rundt Lutvann eller ski og akebakker vinterstid i nærområdet.

I gangavstand finner du Lindeberg senter, som dekker daglige behov med dagligvarebutikker, apotek, frisør og øvrige servicetilbud. For større innkjøp og shopping ligger IKEA på Furuset og Alna senter kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker innen interiør, sport, elektronikk og byggevare.

Kollektivtilbudet er godt, med kort gangavstand til Trosterud, hvor du har T-bane (linje 2, Furusetbanen) og buss med hyppige avganger. Dette gir enkel og effektiv adkomst til Oslo sentrum, arbeidsplasser og studiesteder.

Området byr også på et variert fritidstilbud, med treningsmuligheter både ute og inne, ballbinger, lysløyper, Jerikobakken skitrekk og fasiliteter som Furuset svømmehall og Furuset Forum i nærområdet – perfekt for en aktiv livsstil.

Lindeberg har en sentral beliggenhet øst i Oslo, med ca. 10 minutters kjøring til sentrum og god adkomst til hovedveinettet. Reisetiden til Oslo lufthavn Gardermoen er normalt rundt 30–35 minutter, noe som gjør beliggenheten godt egnet for pendlere og hyppige reisende.

Med bil:
Kjør østover på E6 Sør og ta avkjøring 40 mot Rv 191, skiltet Trosterud / Lindeberg nedre. Følg rampen mot Lindebergåsen.
I rundkjøringen tar du andre avkjøring, rett frem, ut på Lindebergåsen. Etter ca. 260 meter tar du til høyre, skiltet til "Skjønhaug og Reistad Borettslag".

Med kollektivtransport:
Buss: Busslinje 79 til holdeplassen Skjønhaug. Ca. 400 meter gange.
T-bane: T-bane til Trosterud stasjon (Furusetbanen, linje 2). Følg gangvei ca. 450 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lindebergåsen 19A sokner til Skjønnhaug skole (1.-7. trinn) og Haugerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Trosterud senter barnehage, Lindebergstua Kanvas-barnehage og Lindebergskogen barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 207 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, trær og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 2062 med elbil-lader, i felles parkeringshus.

Borettslaget har gjesteparkering med digital registrering av besøkende. Nye gjeldende gjesteparkeringsregler f.o.m. des 2025:
6 timer korttidsparkering eller parkering maks tre døgn med to døgn karenstid. Parkeringstillatelse må foreligge etter 20 min.

Det er 8 ladestasjoner for elbiler på gjesteparkeringen ved nummer 7, og disse er til allmenn benyttelse.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat internvei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og veigrunn i tunnel i henhold til reguleringsplan S-2106 datert 21.01.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.01.1976.
Eiendommen omfattes i tillegg av bebyggelsesplan 39375 vedtatt 22.10.1975 og reguleringsplan S-2023 vedtatt 15.04.1975.

Kjent pågående plansak i nærområdet:
Lutvannskroken 25 – planforslag til politisk behandling (boligformål), med planlagt ca. 26 nye leiligheter. Saken har tidligere vært behandlet i Plan- og bygningsetaten og er tatt videre til politisk nivå (saksnr. 201916221, videreført i sak 2025/06855).

Saksnummer 202217318 - Reguleringssak. Lutvannsveien 60 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunnen for planinitiativet er endrede behov hos Forsvaret. Gjeldende plan for området, vedtatt i 2016, tar ikke fullt ut høyde for den veksten som nå planlegges for Forsvaret. Det er av den grunn ønskelig å se på mulighetene for å justere byggegrenser og %BRA, inkl. parkering, for at leiren skal kunne møte fremtidens behov. Det er ikke planlagt endring av plangrense, byggehøyder eller formål. Planområdet er vurdert til å være egnet for ytterligere fortetting.

Saksnummer 202211309 - Reguleringssak. Dr. Dedichens vei 20 med flere - utarbeidelse av planforslag. Reguleringen følger opp føringene i planprogrammet med VPOR for Trosterud–Haugerud, vedtatt 19.6.2019. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. Videre skal bygningene på Trosterud gård, Trosterudvillaen og annekset, med tilgrensende utearealer, reguleres på en måte som muliggjør en økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk, samtidig som det blir enklere å avklare eier- og forvaltningsansvar mellom kommunale etater. Planen omfatter også regulering av de gjenstående VPOR-tiltakene, herunder Trosterudparken, deler av Gårdsveien og koblinger til omkringliggende områder.

Saksnummer 202015413 - Reguleringssak. Strømsveien 303 mfl. - Utarbeiding av planforslag. Forslagsst iller ønsker å ut vide eksist erende varehus. IKEA Furusets virksomhet er i dag fordelt på t re enhet er, herunder varehus i Strømsveien 303, selvbetjeningslager i Gamle Leirdalsvei 1, og betjent lager i Svein Ottedalsvei 10. Utvidelse i Strømsveien muliggjør en samling av enhetene i et mer energieffektivt bygg. Dette vil redusere transport behovet for både varer og kunder betraktelig. Denne saken fortsetter i sak 2025/06928.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.567,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fibernett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, honorarer og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 10 % økning fra 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.234,-
Fibernett kr 169,-
Trappevask kr 164,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Har du spørsmål om eiendomsskatten for din andel, må du ta kontakt med styret i borettslaget ditt.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for borettslaget pr. d.d. Eiendomsskatteseddelen for 2026 sendes ut før 1. mars.
For ytterligere info. se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.100,- pr. år. / 2160 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet OBOS Nett som leverandør av Internett via fiber (1000/1000 mbit). TV-pakker kjøpes individuelt av de som ønsker det. Trådløs router medfølger.
For ytterligere info. se: https://vibbo.no/skjonhaug/tema/bredbandinternett-og-tv

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 891.766,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.567.062,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3.238,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 134.099,45 pr. 14.01.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 54.933.577,- pr. 14.01.2026, og lånevilkårene er:

Husbanken, lånenr. 11452743 5
Annuitetslån, 2 terminer i året.
Rentebetingelser: 3,84 %, fastrente.
Lånets løpetid: 01.01.2029.
Avdragsfrihet: Nei.

OBOS-banken AS, lånenr. 98208382551
Annuitetslån, 12 terminer i året.
Rentebetingelser: 4,99 %, flytende rente.
Lånets løpetid: 30.01.2049.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 600 000,00 Prisantydning
134 099,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 734 099,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 753 545,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Tobias Hallingstad

Leiligheten er tilknyttet Skjønhaug Borettslag.
Borettslaget består av 321 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.
Det er kun tillatt å bruke gass og/eller elektrisk grill på terrasser og balkonger.
Det er fellesvaskeri i borettslaget.
Borettslaget har fest-/velferdsrom for utleie i Lindebergåsen 15.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/skjonhaug/om

Større vedlikehold og rehabilitering de senere år:
2024 - Skiftet gulvbelegg i nr. 11, 13, 15, 17, 19 og 21. Byttet varmekabler i takrenner og nedløp i nr. 5. Skiftet heiswirer i alle heisene i nr. 5. Totalrehabilitering av garasje G5/1. Skiftet alle balkongtakene i toppetasjene i alle blokker. Etablert infrastruktur for lading av el-biler i alle garasjene.
2023 - Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 5D-5F. Skiftet gulvbelegg i oppgangen i nr. 1 A-C, 3A-B, 7 og 9. Alle tekniske rom er pusset opp.
2022 - Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 21-5A- 5C.
2021 - Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 9-19. Pusset opp Storstua.
2020 - Pusset opp div. felleslokaler: Skjønnskriften, Pauserom, Styrerom, Styrekontor og bad. Pusset opp fellesområder i nr. 1, 3 og 7.
2019 - Oppføring av ny trapp ved G17 III. Oppført ny sandkasse ved nr. 5 og 7. Foretatt utskiftninger av samtlige inngangspartier og byttet 10 søppelrom dører. Gjennomført rens av alle ventilasjonssjakter i leiligheter, fellessjakter og vifter.
2018 - Anskaffelse av ladestasjonsanlegg. Opparbeidelse av ny tursti mellom nr. 11 og 13C.
2017 - Rehabilitering av Garasjeanleggene i G5 II og G5 III. Innkjøp av nye stoler og bord i storstua.
2016-2017 - Oppføring av grillplass på garasjetak. Oppføring av småhus og soldekk med beplanting i bakken mellom nummer 1 og 5.
2016 - Alle lamper i fellesområder byttet ut og erstattet med led belysning.
2015 - Utskifting av alle hovedstrømtavler unntatt i Lindebergåsen 3. Asfaltering av interne veier i borettslaget. Vedlikeholdsspyling av avløp i alle leiligheter.
2014 - Utskifting av alle postkasser. Oppussing av storstua og innkjøp av nye møbler. Rehabilitering og legging av varmekabler i trapp mellom nr. 3 og nr. 5.
2013 - Reparert betong på terrasser og inngangspartier i nr. 5, 7, 9, 15 og 17.
2012 - Omtekking av samtlige tak.
2011 - Betongreparasjoner garasjer i Lindebergåsen 5 GI, 5 GII og 5 GIII. Innglassing av sydvendte balkonger i Lindebergåsen 5. Utskifting av vinduer og dører mot balkonger i hele borettslaget. Utskifting av varmtvannsberedere. Nytt system for papiravfall.
2010-2011 - Betongreparasjoner og maling av fasader. Ombygd heis i Lindebergåsen 5A, B, C, E og F.
2010 - Betongreparasjoner i garasjen i Lindebergåsen 7, 9, 15, 17 og parkeringshus. Installert porttelefoner.
2009 - Ombygd heis i 5 D.
2007 - Utbedret fukt i nr. 9 Lagt grunnmurspapp og utbedret leiligheter underetasjen i nr. 9 pga. fuktskader.
2006 - Rehabilitert garasjeanlegg G2.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser pr. 15.01.2026 at det ikke er planlagt eller avdekket noen større prosjekter i 2026, som skulle påvirke felleskostnadene mer enn ordinære prisstigninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00.

Vederlag:
To visninger for prisen av én  kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligens visittkort  kr 800,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel (regnes av prisantydning)  kr 9 684,00
Foto  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.264

Sist oppdatert: 01. februar 2026 kl. 14:48