Bokfinken 2B

Bokfinken 2B, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 108, bruksnummer 324, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 108, bruksnummer 400, ideell andel 1/37

Totalt bruksareal BRA: 177 kvm.

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 92 kvm: Vindfang, hall, 2 soverom, bad, stue, trapperom, kjøkken.
Kjeller: 85 kvm: Trapperom, gang, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som soverom, 2 boder, bad, vaskerom.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 11 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.12.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet med bl.a. kjellerstue og soverom. Rommene tilfredsstiller ikke krav til ventilasjon, dagslysflate og rømning. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med Saltak med takshingel. Renner og nedløp i plast. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Saltak med kaldtloft oppført med takstoler med wire-oppheng fra mønet. Taktro med bordkledning. Vinduer med ramme og karm i tre med isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på drager og støpte pillarer. Rekkverk i tre. Grunnmur fundamentert på bærelag. Horisontale riss/sprekker fremkommer på innside grunnmur i kjeller, symptom på jordtrykk. Drenssystem uten kjente oppgraderinger. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Terreng med tilbakefylte jordmasser/hageanlegg. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Taktekking: Tekking med utett avslutning/overgang til nabodel av tak. Stedvis løse shingellepper. Under enkelte løse lepper fremkommer oppstående spiker, må ansees som lekkasjepunkter.
- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Beslag med rustdannelser og avflassende overflatebehandling. Renner med lekkasjepunkter. Manglende/utett beslagsløsning overgang takflate mot nabotak.
- Takkonstruksjon/loft: Tekking og beslagsløsning med utett avslutning/overgang til nabodel av tak. Ved fuktmåling på loft ble det påvist skadelig fukt i taktro, fuktskjolder i delevegg.
- Overflater gulv: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekk i øvre pipeelement. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
- Rom under terreng: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Innside grunnmur vaskerom med saltutslag, symptom på fuktvandring gjennom grunnmur pga. svikt i drenssystem. Ved fuktsøk på gulv fremkommer forhøyede fuktverdier, symptom på fuktopptrekk i kjellergulv pga. svikt i drenssystem.
- Bad, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad, kjeller: Rommet har ingen ventilasjon.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Ventilasjon, kjeller: Innredede rom i kjeller uten ventilering.
- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Saltutslag innside grunnmur i kjeller. Ved fuktsøk på innside grunnmur og på kjellergulv fremkommer forhøyede fuktverdier. Utvendig fuktsikring grunnmur med knotteplast mangler topplist, knotteplast stedvis ikke visuelt synlig.

TG2:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Blemmer i overflatebehandling.
- Vinduer: Pga. alder.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Overflater: Tapet med stedvis løse skjøter. Løse skjøter i tapet bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde et pent og funksjonelt overflateuttrykk.
- Bad, 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Bad, kjeller: Det er ikke dokumentert om overflate våtsoner utenfor dusj er behandlet med våtromssystem. Gulv med noe motfall fra servant til dør. Dusjnisje med tett sokkel medfører vann på gulv utenfor dusj uten avrenning til sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
- Vannledninger og avløpsrør: Pga. alder.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.

Helse, miljø og sikkerhet:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er avvik i rømningsveier.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med terrasse, hage og parkering i carport. Eiendommen trenger oppgraderinger og vedlikehold for å nå dagens krav til standard. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt på Togrenda/Vinterbro, i Ås kommune. Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet og det er kort avstand til Alti Vinterbro, samt fine turområder.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en entré med videre adkomst til hall med garderobeskap. Det er vegg-til-veggteppe på gulv og tapet på vegger.

Stue: Stuen har en god størrelse med murt elementpipe tilknyttet åpen murt peis. Stuen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Videre er det plass til en hyggelig sofakrok og lesehjørne. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 11 kvm. Fra terrassen er det adkomst til hage med gressplen og diverse beplantning.

Kjøkken: Fra stuen kommer man inn på kjøkkenet som har innredning fra byggeår. Benkeplate er av laminat/Respatex med vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til komfyr, samt kjøleskap. Avtrekksvifte er plassert i yttervegg over komfyr. Kjøkkenet har plass til frokostbord og stoler.

Bad: Baderom av eldre standard med gulvbelegg og vegger med baderomsplater. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, badekar og servantskap.

Soverom: Boligen er opprinnelig godkjent for 3 soverom i 1. etg. Boligen har i dag to soverom i 1. etasje og et rom benyttet som soverom i kjelleretasjen. Soverommene i 1. etasje har vegg-til-veggteppe og hovedsoverommet har garderobeskap. Rom benyttet som soverom i kjelleren har fliser på gulv og doble garderobeskap.

Kjeller:

Rom benyttet som kjellerstue: Rom benyttet som kjellerstue har fliser på gulv. Rommet er innredet med diverse stuemøblement.

Bad: Rommet har flislagt vegg i dusj, øvrige veggflater med malt strie og sokkelflis på murvegg. Det er flislagt gulv, med pvc-sluk i dusjnisje. Rommet har dusjnisje, søyleservant og gulvmontert toalett. Reflektorovn som varmekilde.

Vaskerom: Vaskerom med gulvbelegg på kjellergulv, vegger med malt puss på grunnmur. Gulv med fall til sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjelleren er innredet senere tid og er ikke godkjent for varig opphold.

Bod/oppbevaring: I kjelleren er det to boder for oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkken og vaskerom. Hvitevarene er av eldre dato. Selger fraskriver seg ansvar rundt disse, da hvitevarene ikke er brukt på flere år. Hvitevarer erstattes ikke, dersom de ikke virker eller slutter å virke.

Følger ikke med: Kjøleskap og fryser i trapperom, i kjeller.

Boligen er elektrisk oppvarmet, samt peis i stue. Varmefordeling med panelovner og reflektorovn på bad i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1981.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 15.06.1981. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som klesbod, matbod, vaskerom og disponible rom iht. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjeller er innredet med blant annet kjellerstue og soverom. Rommene tilfredsstiller ikke krav til ventilasjon, dagslysflate eller rømning. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 205233, tinglyst 16.06.1980, type heftelse: Erklæring/avtale: Det er pliktig medlemskap i huseierforening.

Dagboknr. 201254, tinglyst 03.02.1987, type heftelse: Erklæring/avtale: I forbindelse med inspeksjon og nødvendig reparasjon på kommunale vann- og avløpsledninger, vil alle kostnader i forbindelse med
rep. av bygg eller anlegg oppført over eller nærmere enn 2 meter fra ledningene, være Ås kommune uvedkommende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt på Togrenda/Vinterbro, i Ås kommune. Det er kort vei til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager, idrettshall, idrettsplass og svømmehall. Umiddelbar nærhet til buss med avganger til Oslo, Ski og Drøbak. Like i nærheten ligger Alti Vinterbro kjøpesenter med 80 butikker, spisesteder og treningssenter. Kort vei til marka med skiløyper og skistuer, samt fiskevann og kanomuligheter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, med gangavstand til Nesset og Breivoll ved Bunnefjorden, med småbåthavn og fine badeplasser. Kiosken på Nesset er kjent for sin gode softis, og på DNT Breivoll Gård finner du en hyggelig gårdskafé, utleie av kajakk og store gressletter. Fra Nesset/Breivoll er det flott kyststi mot Svartskog. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger også i nærheten. En kort kjøretur til Gjersjøen golfklubb, Oppegård golfklubb og Ski Golfklubb. I tillegg er det en kort kjøretur til Ingierkollen Slalåmsenter.

Med bil tar det ca. 10 minutter til Ski sentrum, 12 minutter til Ås sentrum og 15 min. til Drøbak. Ca. 25 min. til Oslo sentrum.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Videregående skoler i Ås, Drøbak og Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 779 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning.
I tillegg følger ideel andel 1/ 37 av Gårdsnummer 108, bruksnummer 400 i Ås kommune.

Parkering i carport, samt biloppstillingsplass på gårdsplassen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med Id 328, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H320: Flomfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 353: Detaljregulering for Toveien 30.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.430,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.657.725,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten var kr. 3.683,- i 2025.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Jasmine Hegazi Høyer

Da realsameiets tomt er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune kr 4.960,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - (ved prisantydning kr. 4.500.000,-) kr 20.610,-
Fotopakke inkl. dronefoto kr 5.500,-
Stylingveiledning for boliger over 100 kvm. kr 3.800,-
Tilstandsrapport (Kampanjepris) kr 7.000,-

Oppdragsnummer 46-0208/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25208

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 14:55