Hagen Johansens vei 68

Hagen Johansens vei 68, 1406 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 432, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 57 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 8 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.12.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig aluminiumskledning, 3-lags energiglass. Skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig aluminiumskledning, 3-lags energiglass. Stue med utgang til sydvest-vendt veranda 8 kvm, terrassebord på støpt dekke. Glassrekkverk. Montert ny terrassemarkise i hele verandaens bredde. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ny elektrisk markise.
- Det er lagt nytt gulv i stue/kjøkken.

Nyere og flott 2-roms leilighet i toppetasje, med heis rett ned til felles garasjeanlegg. Leiligheten har en god planløsning, sydvest-vendt veranda med fine solforhold, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Beboere kan benytte seg av fellesfasiliteter som inkluderer bilvask, smørebod og sykkelparkering. Videre er det gjesteparkering, hvorav 2 plasser har ladepunkt for elbil. Beliggenheten er rolig, med nærhet til både natur og sentrumsfasiliteter.

Entré: Man kommer inn i en innbydende entré med skyvedørsgarderobe. Garderoben har speilfronter og det er god plass for oppbevaring av ytterklær, samt sko. Leiligheten er malt i stilrene farger og har gulv med 3-stavs eikeparkett.

Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt, godt tilpasset hverdagsbehov, har rikelig med skapplass og moderne løsninger. Merket er av HTH og innredningen har slette fronter med laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Det er montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt. Kjøkkenventilator over kokesone, har avtrekk ut. Hvitevarene følger med salget.

Stue: Kjøkken og stue er i en åpen løsning. Dette og de store vinduene gir en luftig og lys romfølelse. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og TV-benk. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er lagt nytt gulv i stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda på 8 kvm. Verandaen har plass til hagemøbler. Det er montert ny terrassemarkise i hele verandaens bredde, for de varmeste solskinnsdagene.

Bad/vaskerom: Delikat flislagt bad med senket dusjnisje og tilhørende tettesjikt for trygg vanntetting. Badet inneholder veggmontert toalett med innbygget sisterne, stilrent servantskap, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin, tørketrommel og skittentøyskurv kan gjemmes bak praktisk skyvedører med speilfronter. Ventilasjonen er løst med avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon, og tilluft kommer via spalte under dørblad.

Soverom: Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe/walk in closet. Listefrie overganger fra vegg til himling gir et stilfullt uttrykk og rommet kan møbleres med dobbeltseng, nattbord og skrivebord.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasjen, på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrert kombikjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 01.07.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 416181, tinglyst 21.04.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning/adkomstrett/elektriske ledninger/kabler/fiber-/data-/telekabel/erklæring/avtale: Omhandler bestemmelser rundt evigvarende rett til adkomst over gnr. 102, bnr. 10 etter den vegtrasé som blir vedtatt, uten å betale vederlag til Sameiet Solberg. Rett til etablering av kabler, vann og avløpsnett. Omhandler også grensejustering.

De øvrige servituttene omhandler: Ekspropriasjonsoverskjønn for Akershus Everk, Fravikelseskjennelse avsagt 10.7.1952 og Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Hagen Johansens vei 68!
En fin og praktisk 2-roms selveierleilighet på et nyetablert boligområdet, ca. 3,5 km. fra Ski sentrum. Her er det stille og rolige omgivelser, med kort vei til mange flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Ski sentrum og Vinterbro, med videre forbindelse til Oslo. Det er også bussforbindelse til Ås og Drøbak.

Boligfeltet ligger i Ås kommune, men med gangavstand til Ski sentrum. Det er gangbro over Østre Tverrvei ved nye Skifabrikken, med snarvei til Solberg skole og rett ut i marka. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra som ligger i tilknytning til feltet. Det er også gangavstand til Kiwi, Meny og apotek.

Ski og Vinterbro er nærmeste handelssentrum. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo.

Det er i underkant av 7 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti shoppingsenter med flere butikker og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 24 minutter med bil til Oslo sentrum.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Tamburbakken bhg, Solbergtunet bhg og Spilloppen bhg. Kort gangavstand til Solberg barneskole. Nordbytun ungdomsskole ligger 4,1 km. fra leiligheten. Videregående skoler i Ås og Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7.736 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder er opparbeidet med asfalterte internveier, diverse beplantning, plen og lekeområde.

Leiligheten disponerer en garasjeplass, i felles garasjeanlegg under leilighetskomplekset. Plassen er merket med nr. 50.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, lekeplass og annen veggrunn/grøntareal iht. reguleringsplan for Solberg Øst, med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 23.10.2019.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H110_1: Nedslagsfelt drikkevann.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201708: Nordre Finstad felt B4 og A1C. Planforslag.

Det er vedtatt bygging på området mellom Skifabrikksvingen og Hagen Johansens vei (sydvest for verandaen). De er allerede til salgs og i første byggetrinn er det 94 leiligheter. De skal stå ferdig 2. kvartal 2028.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 3.440,- for 2025. I dette inngår gebyr for felles renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.305,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, garasjeplass, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr) og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:
Felleskostnader likt fordelt kr 400,-
Garasje kr 150,-
Kabel-tv kr 15,-
Felleskostnader blokk kr 1.740,-

A-konto varme og varmt tappevann faktureres direkte av Lyse Energiservice.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.150.458,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.601.830,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.222,- pr år.

Ingen lån registrert i sameiet.

4 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

113 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 674 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Harald Fjærvoll

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lysløypa 1 Sameie, med sameiebrøk 58/5730.
Sameiet består av 65 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 22 99 18 41.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fysiske salgsoppgaver kr 3.600,- 
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 2.900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune kr 4.960,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke leilighet inkl. dronefoto kr 5.000,-
Kveldsfoto ca. kr 3.300,-
Tilstandsrapport leilighet (kampanjepris) kr 4.600,-

Oppdragsnummer 46-0210/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25210

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 14:40