Brunåsbakken 40B

Brunåsbakken 40B, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 59, bruksnummer 366, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 92 kvm: Entré, gang, to boder, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 11 kvm: Delvis overbygget veranda.

Det medføler en parkeringsplass i carport, p-plass nummer 7 informerer eier. Parkeringsplassen er pr. i dag ikke tinglyst over på selger, men den er på seksjonsnr. 16 og vil bli tinglyst over på ny eier/kjøper av denne eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.11.2025 utført av Anticimex v/Halvard Grina.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

98% = TG1, alt i orden
0% = TG2, alder, slitasje mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig
2% = TGIU, ikke undersøkt

Leiligheten er oppført med grunnmur i betong og yttervegger av trekonstruksjoner. Etter at takstmann var på befaring har selger hatt fagmann til fjerne varsel på ventilasjonen.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Leiligheten holder en god standard. Oppført i 2020 og har minimalt med slitasje/skader. Kort oppsummert består leiligheten av:

Kjøkken:
Merke: Strai. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp samt komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad:
Flislagte vegger og gulv. Vegghengt servant og toalett, speil med overlys og dusjhjørne. Skyvedørsløsning inn til varmvannsbereder og opplegg til vaskemaskin/vaskerom.

Soverom:
Totalt 2 soverom. Mulighet for 3.

Generelt:
Det er varmekabler i gulv på bad og i gang. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner med serviceavtale gjennom sameiet. Fast parkeringsplass i felles carport, hvor det også er montert elbillader. Leiligheten har en to boder inne, samt felles sykkelbod/utstyrsbod for sameiet.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. Hyller, skuffeseksjoner og løsøre som står i leiligheten medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i gang og på badet. Panelovn i stuen.

Det foreligger ferdigattest på B2 boligblokk, datert 11.12.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens tegninger ser ut til å samsvare med dagens løsning. Ved ønske om gjennomgang kan tegninger mottas av megler ved henvendelse. Det er tegnet inn et tredje soverom i spisestua, men dette er opp til ny eier om de ønsker i innrede eller bruke stuen slik den står i dag.

Tiltakshaver for bygget var Activa Eiendom AS, ansvarlig søker var Alpha Arkitekter AS.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett.

4213/59/366/8:

25.05.1968-Dokumentnr. 993- Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:366
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen var tidligere festet tomt, men er i dag selveiet. Siden det i festekontrakten vises til at Tvedestrand Formannskap kan tillate naboer og andre å føre vann og avløpsnett, samt linjer og kabler for strøm, antenner mv. over tomten, uten erstatning - Så er denne rettigheten fortsatt tinglyst på eiendommen.

17.07.2020-Dokumentnr. 2733236- Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Naboeiendom har rett til å ferdes på sti over eiendommen til felles sti.

30.07.2020-Dokumentnr. 2809075- Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94/1422

Av grunndata følger seksjonering, reseksjonering og reseksjonering (23.05.2025 - nyeste).

De samme tinglyste dokumentene som er nevnt ovenfor med dagboknr. følger også av 4213/59/366/16 som er næringsseksjon til parkering (carporten). Eierandel vil bli tinglyst, eierandelen tilsvarer en parkeringsplass i felleseid carport.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er enkelte begrensninger rundt korttidsutleie i vedtekter og i loven.

Sameiet består av 16 leiligheter og 1 næringsseksjon (carport). Det understrekes at man vil ha en eierandel i seksjonsnr. 16, som tilsvarer en p-plass i carporten og fire felles gjesteparkeringer.

Kort oppsummering av siste årsmøte i 2024/2025:
Internett og TV - Avtalen med Telia gjelder ut mars 2026.
Dugnad - Vår og høst.
Brøyteavtale - Videreføres for sameiets fellesarealer.
Andre ting som ble tatt opp: Dreneringssituasjon, kommunen har godkjent dagens situasjon og bortfalt krav om dagmulkt.
Sameiet har innhentet en IF Bygningssjekk fra Anticimex som dekker forhold som må utbedres i forbindelse med bygningene og fellesarealer. Styret i sameiet følger opp med utbygger. Bygningssjekken kan ettersendes interessenter ved henvendelse.

I 2024 var overskuddet kr. 199.879,53,-.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

Sameiet er medlem av Huseierenes landsforbund. Det er egen vedlikeholdsavtale for ventilasjonsanlegg gjennom Caverion.
Det er åpnet for å søke om installering av varmepumpe for hver enkelt seksjonseier, det må likevel godkjennes av styret før installering/bestilling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand, utover det takstmann og egenerklæringsskjema viser til. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Det er fylt ut en enkel energiattest, det tas forbehold om avvik i denne.

Nydelig beliggenhet med knappe 350 meters gangavstand til sentrum. Eiendommen har en fin, solrik beliggenhet på Brunåsen på en høyde med vakker utsikt til Tjenna og Lauvåsen. I Tjenna er det populær badepark i sommersesong og badestrand, samt gratis utlån av diverse utstyr. Det er også kiosk og god stemning i området. I sentrum finner man alt fra vinmonopol, apotek, nisjebutikker til restauranter, bakerier, dagligvare og turveier blant historiske bygninger. Tvedestrand har en rik sjøfartshistorie og skiltet med spennende informasjonsposter rundt omkring i byen og ute på kystkulturstiene. Fra eiendommen er det kort vei til både by og natur, det finnes flere fine turstier i skog og mark i kort avstand fra leiligheten. Det er knapt fem minutter i bil til Grenstøl og E18.

Det er gangavstand til flere av barnehagene i området, barneskolen, ungdomsskolen på Lyngmyr og Tvedestrand vgs. Grisen Storsenter (ca. 1,9 km) og Grenstøl Handel (ca. 2,6 km) befinner seg i kort kjøreavstand, og tilbyr et fint utvalg av dagligvare og shopping. Det er ca. 25 minutter med bil til Arendal og ca. 20 minutter til Risør.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Offentlig transport:
Albukjær 0.3 km
Grenstøl bussterminal 3.6 km
Kristiansand Kjevik 1 t 5 min

Skoler:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.) 1 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.) 1 km
Tvedestrand videregående skole 2.1 km

Barnehager:
Lyngbakken barnehage (1-5 år) 0.8 km
Bronsbu barnehage (1-5 år) 2.3 km
Blåbærskogen naturbarnehage 2.4 km

Dagligvare, varer og tjenester innenfor gåavstand:
Coop Extra Tvedestrand 5 min
Joker Tvedestrand 10 min
Varer/Tjenester
Grisen Storsenter 27 min
Vitusapotek Tvedestrand 11 min
Apotek 1 Tvedestrand 27 min
Tvedestrand Vinmonopol 10

Eiertomt på 4.093m² som tilhører sameiet. Alt innenfor tomtegrenser er fellesareal, med unntak av terrasser og uteareal i tilknytning til leilighetene. I kommunens grunnkart er tomtegrenser oppgitt som nøyaktig og middels nøyaktig. Mindre avvik kan forekomme.

Det tilhører en parkeringsplass i felles carportanlegg hvor det også er installert elbillader (som medfølger i handelen). Elbillading avregnes på egen ladefaktura gjennom sameiet da den ikke direkte tilknyttet strøm til leiligheten. Det er ellers gjesteparkering på fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er privat vei på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, annet uteoppholdsareal, parkeringshus/garasjeanlegg og kjørevei mm. Reguleringsplan "Del av Brunåsbakken" id: 147, datert 16.06.2015.
I kommuneplanen er eiendommen satt til til bolig- og sentrumsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader er kr. 2.020,- pr mnd. og inkluderer inkluderer: Bygningsforsikring, serviceavtale, brøyting og drift av snøfres, strøm til fellesarealer, Telia, sosiale sammenkomster, skilting, regnskapsfører og diverse til fellesen.

Fellesutgiftene kan justeres, normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiften faktureres kvartalsvis, altså kr. 6.060,- og utgjør kr. 2.020,- pr. måned.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Se også info om kommunale avgifter.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende (stipulert av kommunen for 2025):
Vann: kr 5.826,-
Avløp kr: 7.994 ,-
Eiendomsskatt: kr 6.240 ,-
Renovasjon: kr 4.800,-

Kommunale avgifter er kr. 24.860,- for inneværende år. I dette inngår ovennevnte kostnader.

Årlig strømforbruk har vært ca. 11.000 kWh. Det er ikke tegnet Norgespris.
Innboforsikring og felleskostnad må påberegnes.

Megler har ikke lyktes med å innhente formuesverdi hos skatteetaten, det er dermed ikke funnet leilighetens formuesverdi.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 305 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malma AS

Sameiet Brunåsbakken 40. Boligen er en av totalt 15 selveierleiligheter i Brunåsbakken som består av bygg A, B og C. Det er en samleseksjon til parkering (snr. 16). Utvendig fasadeinstallasjoner må avklares/godkjennes gjennom styret. Seksjonseiere i underetasjen har eksklusiv bruksrett til bruk av arealer foran sin leilighet iht. vedtekter. Det er ikke tillatt å drive airB&B/hotellmessig utleie av leiligheter i sameiet. Dette innbefatter ikke privat utleie i lengre eller kortere perioder.

Parkeringsplasser er seksjonert som en tilleggsdel til leilighetene, disse kan kun videreselges internt i sameiet. Utleie av p-plass krever samtykke fra styret. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av carporter. Kostnader til dette fordeles mellom seksjonseierne som disponerer p-plass fordelt på hvor mange p-plasser de eier. Hver seksjonseier har vedlikeholdsplikt, herunder for inventar, utstyr (innredning), apparater, innvendig inventar, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring og vinduer/ytterdører. Våtrom skal vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Se vedtekter for en fullstendig oversikt.

Felleskostnader fordeles etter sameiebrøken. Vedtekter og husordensregler kan mottas i sin helhet ved henvendelse til megler. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 26 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 9 500,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 0,-
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune (Meglerpakken)  kr 2 850,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto inkl. 30 bilder ute/inne  kr 4 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0193/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25193

Sist oppdatert: 17. desember 2025 kl. 10:56