Dampskipsveien 5A

Dampskipsveien 5A, 4817 HIS
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 305, bruksnummer 270, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 103 kvm: Entré, to soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Sportsbod i garasjekjeller.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 18 kvm: Terrasse.

Leiligheten disponerer en sportsbod og en fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Boden og parkeringsplassen i garasjeanlegget er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.12.2025 utført av Anticimex v/Halvard Grina.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong, yttervegger av trekonstruksjoner og fasade kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i tilstandsrapporten:
93% = TG1, i orden
2% = TG2, alder slitasje, skader mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig.
5% = TGIU, tilstand ikke undersøkt.

Vindu på gjesterom har fått tilstandsgrad 2 grunnet skrap. Vinduet skal skiftes gjennom sameiet opplyser arving. Se s. 11 i tilstandsrapporten.

Fullmektig for salget har også fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Leiligheten ble kjøpt i 2023 for kr. 6.090.000,- i 2023, med garasjeplass som tilvalg til kr. 250.000,-.
Videre er det gjort større påkostninger som følgende:
- Plissegardiner, gardiner med fester o.l. ca. kr. 44.289,- fra Ingemann Ellingsen AS.
- Malerarbeid ca. kr. 14.500,- utført av Mja Maler og gulvbelegg AS.
- Påkostning Strai kjøkken ca. kr. 200.000,-
- Tilvalg J.B. Ugland gjennom leverandører/tilpasninger kr. 239.740,- (planløsning ved klargjøring til walkin garderobe, vaskerom, screens, glassdører, utekran)
- Garderobe fra Strai til ca. kr. 20.000,-
- Agder el ca. kr. 61.000,-
Totalt er dette ca. kr. 6.919.529,- i 2023.
Megler har gått gjennom kvitteringene som det refereres til her. Det er også satt opp ekstra toalett på vaskerom.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjølehjørne, stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Prismekrone og barstoler i stue medfølger. Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det understrekes at leiligheten blir vasket ned av et profesjonelt selskap før visning. Det blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Vannbåren varme i gulv og til oppvarming av vann. Det er vannbåren varme entré og stue/kjøkken, med unntak av bad og vaskerom hvor det er elektriske varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (ikke en oppvarmingsenhet, men energieffektiv løsning i samsvar med TEK17).

Det foreligger ferdigattest på His Brygge, leilighetsbygg, datert 22.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Tegninger av fasade og innvendige løsninger ser ut til å samsvare med dagens løsning.

Det foreligger ferdigmelding for vannmåler.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1651, tinglyst 01.07.1954, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne er ikke innhentet/kontrollert av megler, men følger eiendommen.
Dagboknr 3619, tinglyst 18.12.1959, type heftelse: Bestemmelse om veg/bebyggelse. Eldre kjøpekontrakt med diverse bestemmelser rundt overdragelsen.
Dagboknr 450, tinglyst 18.02.1961, type heftelse: Bestemmelse om veg. Tidligere kjøpekontrakt mellom mor og sønn for området med diverse bestemmelser rundt overdragelsen.
Dagboknr 632, tinglyst 17.02.1964, type heftelse: Rettsbok. Odelsfrigjøring vedtatt.
Dagboknr 8158, tinglyst 19.10.1993, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighet til oppføring av pumpehus og nødvendige rør. Arendal kommune har adkomstrett for vedlikehold. Veirett. Vederlagsfri rett til vinteropplag for en person sin sjekte i båthuset (livstidsbegrenset). Eiendommen skal kunne benyttes til båthavn eller drift av båthavn, samt forkjøpsrett til eiendommen til rettighetshaver (sjekteeier). Dampskipsveien 5A er fradelt hovedeiendommen i nyere tid, derfor følger denne retten eiendommens grunnbok.
Dagboknr 5719, tinglyst 16.08.1994, type heftelse: Bestemmelse om veg. Tidligere salgsavtale med diverse rettigheter/begrensninger fra tidligere.
Dagboknr 202264, tinglyst 19.04.2006, type heftelse: Best. om adkomstrett. Sameiet har tinglyst rett til gang-og kjøreadkomst på gnr. 305, bnr. 639. Det er også tinglyst rett til å legge og ha liggende kabler, ledninger o.l. og til å vedlikeholde disse (v/a, strøm mv.). Det er også tinglyst avtale om at eier av gnr. 305, bnr. 639 ikke kan motsette seg at denne eiendommen utnytter egen strandlinje til bryggeanlegg, båtopplag, mudring og annen påregnelig bruk.
Dagboknr 1589716, tinglyst 17.12.2021, type heftelse: Best. om nettstasjon/Jordkabel til Glitre Ness AS. Denne er ikke innhentet/kontrollert.
Dagboknr 1289090, tinglyst 17.11.2023, type heftelse: Bruksrett, bestemmelse om felles lekeplass. Lekeplassen på eiendommen deles med bnr. 975 og bnr. 1066. Ved bruk plikter rettighetshavere å overholde de til enhver tids gjeldende ordensregler for bruk av området, samt dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av lekeplassen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Interessenter kan få tilsendt kopi av ovennevnte servitutter som er innhentet ved henvendelse til megler.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Eiendommen har tinglyst rett til strand. Rettigheten er tinglyst på gnr. 305, bnr. 975 i Arendal kommune, dagboknr 2153256, tinglyst 28.10.2024. Følgende fremgår av tinglyst dokument: Sameiet His Brygge (benevnt med matrikkel) har rett til opphold og bading på stranden benevnt f_B1 og f_BA1 i reguleringsplan for His Brygge (planendring sist vedtatt 09.04.2024), på gnr. 305, bnr. 975 i Arendal kommune. Rettigheten sikrer at privatrettslige forhold i ovennevnte reguleringsplan gjennomføres. Eier av gnr. 305, bnr. 270 (denne eiendom) plikter til å overholde de til enhver tids gjeldende ordensregler for bruk av området, samt dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av stranden.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie = utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Den som skal leie må godkjennes av styret, godkjenning kan bare nektes ved saklig grunn.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten ligger i 4. etasje iht. seksjoneringsbegjæring, mens garasje og sportsbod ligger i 3. etasje. Dette er omforklart i sameiets papirer fra utbygger til at leiligheten ligger i 1. etasje og garasje med sportsboder er i U1.

Energiattest er fylt ut av Sweco Norge AS.

Sentralt på Hisøya med utsikt til Hølen, finner man His Brygge. Fra leiligheten er det få meter til badestrand og bussholdeplass. Det er også gangvei til matbutikken på Hisøy, og gangfelt helt inn til sentrum som er ca. 3,8 kilometer unna. Det er i tillegg kort vei til Gjervoldsøya hvor det er fine turstier og flere flotte bademuligheter. Stølsviga, Joker, Plantasjen, Damp Nidelv og Nidelv Brygge restaurant er også ca. 5 minutter unna i bil. Mulighet for leie av båtplass i nærheten.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Leiligheten har hage som er eksklusivt areal tilhørende denne seksjonen. Det betyr at hagen utenfor tilhører leiligheten, arealet er på 80,4m² og inkluderer terrassen. Fellesareal tilhørende sameiet som alle bebore kan benytte seg av er på 5.973,2m² og består av felles adkomstsveier, biloppstillingsplasser, strandlinje, hage og utearealer rundt bygget.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg som tilhører seksjonen. Sameiet disponerer i tillegg seks gjesteparkeringsplasser. Utleie av parkeringsplass kan bare skje til seksjonseiere/beboere i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Veien er privat fra avkjørsel fra Vesterveien (fylkesveien).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er satt av til boligformål og det er regulert område. Det er lekeplass, veier, grøntareal/friområde mv. rundt og på eiendommen. Det er også sendt ut varsel om reguleringsplan for KOMB2 (Bryggeveien 2) ved gamle Rimi ved rundkjøringen mot Rema/Engeneveien (17 leiligheter).

Felleskostnad er kr. 4.712,- pr. mnd. fra 01.01.26 og inkluderer: Renovasjon (353,-), TV/internett (567,-), fellesutgifter (3.192,-) og energimåler/varmtvann a-konto (400,-/100,-).
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Se også informasjon under "kommunale avgifter" i salgsoppgaven.

I årlige kommunale avgifter har kommunen oppgitt kr. 19.060,- for 2025, herav eiendomsskatt pr. år til kr. 14.159,-.
I tillegg kommer forbruk for vann og avløp som faktureres til Sameiet His Brygge.

Andre kostnader:
Felleskostnad pr. måned kr. 4.712,-.
Strøm og innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 962.917,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.851.667,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
185 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 175 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnfinn Solie og Sigrid Torunn Sundberg

Sameiet His Brygge er nytt fra 2024 og består av 33 boligseksjoner.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Gjesteparkeringsplasser kan maks benyttes i 48 timer sammenhengende. Snø må fjernes fra balkonger. Arbeid som medfører støy må ikke forekomme på søndag og ikke etter kl. 21:00 på vanlige hverdager, samt ikke etter kl. 19:00 på lørdager for ordens skyld. Denne informasjonen fremgår av ordensregler for sameiet.

Sameiet har opprettet serviceavtaler på renhold av fellesarealer. JBU har inngått avtale med OK hage for å utrydde Parkslirekne i området, dette kan ta ca. 3 år.

Informasjon om sameiet hentet fra siste årsmøter (2024-2025):
- Hvis noen setter fryseskap eller kjøleskap i sportsbod vil det bli en fast utgift på kr. 500,- i året pr. enhet da strømforbruk i bodene er på samme strømmåler som strøm i fellesarealer. Dette må meldes til ABBL.
- Traktorveien; det jobbes med JBU og endelig løsning nærmer seg.
- Lekeplassen; Denne jobbes det med og det håpes på en endelig løsning med JBU.
- Slukrist ved garasjeport: JBU har bekreftet at entreprenør skal etablere og ferdigstille dette før påske.
- Det har vært problemer med garasjeporten. Det har blitt reklamert på arbeid som er utført på hageområdet, mye har blitt utbedret.
Det er ingen planlagte påkostninger i følge årsmøteprotokoll fra siste årsmøte. Sameiet gikk kr. 208.543,- i pluss for årsregnskapet 2024.

I informasjon fra utbygger fremgår følgende:
- Hekkene rundt private utearealer er sameiets ansvar.
- Sameiet har en tinglyst båtplass på naboeiendommen, bnr. 639.
- Det er nedgravd renovasjonsanlegg tilknyttet sameiet.
- Etasjene i sameiet er som følger: U3, U2, U1, 1, 2 og 3, hvor 3 er den øverste.
- Lekeplassen eies og driftes av sameiet, men skal også kunne brukes av nabosameiet. På lik linje med at badeplassen skal driftes av nabosameiet, men kunne brukes av Sameiet His brygge.
- Adkomstveien eies av to grunneiere i området.

Etter nærmere avtale, men kan overtas forholdsvis raskt.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 26 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 9 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 575,-
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune kr 2 650,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto inkl. drone.  kr 6 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0203/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25203

Sist oppdatert: 20. januar 2026 kl. 14:12