Tangenheia 54

Tangenheia 54, 4904 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 59, bruksnummer 445, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Gang, tre soverom, bad, bod under trapp og teknisk rom/vaskerom.
2. etasje 54 kvm: Stue/kjøkken, bod og toalettrom.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Redskapsbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 5 kvm: Markterrasse.
2. etasje 44 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er enebolig oppført i 2023, ferdigstilt i 2024. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn som en plate på mark, yttervegger av trekonstruksjoner og pulttak i trekonstruksjoner. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Yttertaket er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduene er fra byggeåret med karmer og ramme av tre. Boligen har en entrédør med glassfelter og sikkerhetslås, en skyvedør til terrasse og en balkong-/terrassedør, begge med karm og ramme av tre fra byggeår. En varmepumpe ble montert i 2024.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Se s. 10.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon: Taket er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Faglært arbeid i 2026:
Firmanavn: Øygarden og Bodin
Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget en stablemur i stein i sør. Det ble lagt dreneringsrør i den forbindelse.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Faglært arbeid i 2023:
Firmanavn: Tvedestrand Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av lader for el-bil. Ny kurs for varmepumpe. Installasjon av dimmere.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.
2025:
Firmanavn: Tvedestrand Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av fjernstyrte termostater.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Faglært arbeid i 2023:
Firmanavn: Elesco
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

- Varmepumpe montert i trapp (2023)
- Utvendig mur mot nabo
- Elbillader
- Smarthusløsninger fra Plejd på lys, hvitevarer, lader, varmepumpe og termostater som kan fjernstyres.
- Doorman kodelås til inngangsdøren.
- Pergolux, 2 stk pergolaer med lys og skjerming (kr. 201.707,-). Pergoalene kan justeres via fjernkontroll.
- Påkostet ekstra hvitevarer på kjøkken, integrert kaffemaskin og vinskap.
- Ekstra lamper
- Beplantning
- Lamellgardiner
- Garderobe
- Plen

I totaloversikt fra selger er det påkostet ca. kr. 450.000,- av ovennenvte utgifter i tillegg til boligen og omkostninger.

Eneboligen er oppført i 2023 med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner og pulttak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Vinduer med karmer og ramme av tre er fra byggeår. Entrédør har glassfelter og sikkerhetslås. Det er balkong-/terrassedører (skyvedør) med karm/ramme av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Oppvarming skjer med en kombinasjon av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, samt en varmepumpe montert i trappen i 2023. Det er fremlagt ferdigattest for eiendommen, datert 20.08.2024. Det er samsvar mellom faktisk bruk av rommene og det som er godkjent i byggetillatelsen.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Gulvflater er hovedsakelig belagt med laminat og fliser. I soverom i 1. etasje er gulvflater belagt med laminat. Bad i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme. Teknisk rom i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme. Kjøkken i 2. etasje har laminat på gulvflatene. Toalettrom i 2. etasje har flislagt gulv med gulvvarme.
INNERVEGGER:
Vegger har malte flater og flislagte overflater. Bad i 1. etasje har flislagte vegger. Teknisk rom i 1. etasje har flislagte vegger. Kjøkken i 2. etasje har malte flater. Toalettrom i 2. etasje har malte veggflater. Soverom i 1. etasje har malte veggflater.
HIMLINGER:
Himlingene har gjennomgående malte flater. Bad i 1. etasje har malte flater i himling. Teknisk rom i 1. etasje har malte flater i himling. Kjøkken i 2. etasje har malte flater i himling. Toalettrom i 2. etasje har malte flater i himling. Soverom i 1. etasje har malte flater i himling.

KJØKKEN:
Kjøkkenet fra Epoq i 2. etasje har åpen løsning med innredning fra 2024. Det har glatte fronter, benkeplate av stein/kvarts og kjøkkenvask med armatur. Integrerte hvitevarer fra Bosch inkluderer stekeovn, kaffemaskin, bred platetopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med vegghengt ventilator (Bosch) og komfyrvakt. Vannrør er av typen rør-i-rør, og det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør er av plast.

BAD:
Baderommet i 1. etasje er fra byggeår. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Vannrør er av type rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling, og opplegg for vaskemaskin. Det er også opplegg for vaskemaskin i teknisk rom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på badet.

TOALETT:
Toalettrommet i 2. etasje har vegghengt servant med armatur og vegghengt toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap,vinskap, koketopp og kaffemaskin.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe er plassert i trapp. Gulvvarme og varmekabler på gulv i entré, bad og toalettrom.

Det er utstedt ferdigattest for "Oppføring av fem eneboliger - Tangenheia 42, 44, 46, 48 og 54", datert 20.08.2024.

Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

At en ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger også en byggetillatelse for "Oppføring av fem eneboliger" datert 16.01.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.11.2022. Det er samsvar mellom faktisk bruk av rommene og det som er godkjent i byggetillatelsen. Rommene anses dermed som godkjent, sett fra dagens løsning.

Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2015/957716-1/200 16.10.2015 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Avtale om grunnrettigheter til jordkabler - 24kV
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 59 BNR: 351
Agder Energi Nett AS (nå Glitre Nett AS) gis rett til å legge høyspent 24 kV jordkabel over eiendommen. Selskapet har rett til adkomst for nedgraving, inspeksjon og vedlikehold. Det er ikke tillatt å oppføre hus eller andre innretninger nærmere jordkabelens senterlinje enn 2 meter målt horisontalt. Grunneier plikter å opplyse om byggeplaner som kan ha betydning for valg av kabeltrasé, og endring av terrenghøyde må avtales med nettselskapet på forhånd.

2015/957745-1/200 16.10.2015 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 59 BNR: 351
Agder Energi Nett AS (nå Glitre Nett AS) har rett til å oppføre en nettstasjon på eiendommen, samt legge kabler i forbindelse med denne. Selskapet har rett til fri adkomst for drift og vedlikehold. Det er ikke tillatt å oppføre hus eller andre innretninger nærmere nettstasjonen enn 5 meter, med mindre nettselskapet gir skriftlig tillatelse. Det er heller ikke tillatt å plante, lagre ting eller fylle masse nærmere enn 1,5 meter fra nettstasjonen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Tangenheia 54, en adresse i et etablert og svært familievennlig boligområde med nærhet til sjøen. Her bor du tilbaketrukket på en høyde i et attraktivt boligområde, men også få minutter fra sentrum og båtliv. Det er mulighet for leie av båtplass i sentrum eller i Østerå. Til sentrum tar det ca. 15 minutter til fots.

Tvedestrand har (kanskje) Norges vakreste skjærgård og båtveier i indre Sørlandsleia. Her kan man dra på oppdagelsesferd blant øyer, holmer og skjulte perler, eller dra innom Seilmakerfruens kro for en bedre middag i Lyngør. Borøya, Sandøya og Furøya er også meget populære båtdestinasjoner hvor man kan spise, gå turer, se historisk bebyggelse, eller bare nyte en is. I (særlig) sommersesong arrangeres det også konserter, festivaler og aktiviteter ute på øyene og i sentrum. Tvedestrandsregattaen kan ses fra terrassen!

Tvedestrand barneskole ligger bare en kort kjøretur på rundt tre minutter unna, og Lyngmyr ungdomsskole er i samme nærhet. Det finnes også flere barnehager innenfor en kjøretur på under ti minutter, inkludert Blåbærskogen naturbarnehage for de som verdsetter en hverdag tett på naturen.

Området gir umiddelbar tilgang til flotte turområder i skog og mark. Det er også skiltet snarvei (kyststi) fra Tangenheia til en fin badeplass i sjøen, samt mulighet for bading fra brygge i Svarttjenn. I sentrum rigges det opp med badepark i sommersesong i byens innsjø, Tjenna. Det er det park, kiosk og sandstrand, samt gratis utlån av kajakk mv. i sesong. For innendørs trening er SKY Fitness Tvedestrand kun fem minutter unna med bil. De daglige innkjøpene og andre servicetilbud er også lett tilgjengelige. Grisen Storsenter, med blant annet apotek, ligger bare fem minutters kjøring fra boligen, mens et bredere utvalg av dagligvarebutikker og Vinmonopolet finnes i Tvedestrand sentrum.

For pendlere er beliggenheten praktisk, med kort vei til E18. Grenstøl bussterminal, et knutepunkt for ekspressbusser, nås på under ti minutter med bil, noe som gir gode forbindelser videre langs Sørlandskysten.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 306,9 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalt, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. I grunnkart mottatt fra kommunen er tomtegrenser oppgitt som nøyaktige og all bygningsmasse er innenfor tomtegrenser.

Det er plass til flere biler i tilhørende, asfaltert tun og en i carport med elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det gjøres oppmerksom på veien inn til Tangenheia skal overføres til et felles veivedlikeholdslag på sikt. Kommunen har oppgitt veien som kommunal i oversikt, men den kan bli privat på sikt.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BK5, i detaljregulering Tangenheia (ID: 118), vedtatt 21.02.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I kommuneplanen er alle reguleringsplaner som skal gjelde vist som hensynssone H910. Der en reguleringsplan ikke angir arealformål, gjelder kommuneplanens formålsangivelse. Kommuneplanens bestemmelser utfyller eldre reguleringsplaner innenfor rammene i den enkelte plan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer følgende:

Gebyrer for 2026:
- Vann: kr 5 322,-
- Avløp: kr 7 827,-
- Renovasjon: kr 5 044,-
- Eiendomsskatt: kr 8 820,-

Totalt fakturert fra kommunen: kr 27 013,-.

Eiendommen har ikke vannmåler. Gebyrene for vann og avløp er stipulert av kommunen, og ikke basert på faktisk forbruk.

Andre utgifter:
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 392 kwh. pr. år (sjekket siste året) 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 136,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia med type bredbånd 100, og har avgift på kr 849,- pr. mnd.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.25-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det legges også til at eiendommen har vært brukt som fritidsbolig.

5 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

138 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
159 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 709 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Ingvar Isaksen og Rannveig Letnes Aaker

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 5 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 4 800,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto inkl. drone kr 6 000,00
Tilstandsrapport og boligselgerforsikring.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2613

Sist oppdatert: 22. mars 2026 kl. 21:26