Velkommen til denne stilsikre leiligheten i Malmøgata 9

Leiligheten vender mot sør-vest og har en privat følelse med store vindusflater mot selve sjokoladefabrikken og lite innsyn.

Leiligheten har en effektiv planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, og et praktisk omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet

Den franske balkongen åpner stuen mot nabolaget, omkranset av grønne lunger!

Leiligheten har en romslig stue med plass til rause møbler og et deilig lysinnslipp fra den franske balkongen.

Stiluttrykket til leiligheten minner oss om den industrielle fortiden til bygget som tidligere huset Bergene Sjokoladefabrikk.

Stue med hotellfølelse – mørke toner, varme kontraster og elegant belysning. Rett og slett gjennomført!

Enten det er en god bok, favorittserien eller godt lag med venner, er rammene satt for hyggelige stunder.

Spiseplassen finner sin naturlige plass ved de store vindusflatene som har utvendige screens for solskjerming. Dette kommer godt med på varme dager!

Leiligheten har en åpen og sosial planløsning med en lekker kjøkkeninnredning fra Ballingslöv som blikkfang.

Kjøkkenet har mørkegrønne fronter og en laminert benkeplate med ekstra dybde. En liten, men genial detalj som sørger for at du aldri kommer til kort med baksten!

Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 og har lys under overskapene og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Disse medfølger leiligheten.

Leiligheten har balansert ventilasjon som sikrer et sunt og godt inneklima. Grace på veggen blir med selger til neste leilighet.

Fra stuen er det adkomst til et gjesterom og badet.

Gjesterommet er smart utformet med plass både til hjemmekontor og en plassbygget seng.

Plassbygget seng med integrert lagringsplass, montert i 2024, gir en praktisk overnattingsløsning samtidig som den sørger for smart og ryddig oppbevaring.

En allerede Innbydende entré fikk smakfulle oppgraderinger i 2024 med blant annet plassbygde skap og praktisk sittebenk.

Hovedsoverommet er romslig og vender ut mot en rolig svalgang. Dette rommet fikk også en smakfull oppgradering i 2024, med bla plassbygde skap.

Soverommet har eget walk-in closet, innredet med en arealeffektiv garderobeløsning.

Soverommene ligger noe adskilt og får dermed hver sin private sone. Perfekt hvis du vil leie ut til en kompis – eller bare ha svigermor på god avstand.

Leiligheten har en god flyt mellom rommene, med skyvedører som sparer plass.

Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og lekker baderomsinnredning fra Dansani, ny i 2018.

Badet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår, noe som sikrer et helhetlig og trygt tettesjikt i lang tid fremover!

Badet har en meget romslig dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Fra entréen får du en åpen siktlinje gjennom leiligheten og videre mot stuen – med utsikten som blikkfang.

Bygget har heis med adkomst til alle hverdagens utflukter – enten det er bakhagen, boden, garasjen eller den spektakulære takterrassen.

Beboerne har tilgang til en stor, solrik takterrasse med utsikt over byens tak.

For de mer jordnære er det et pent opparbeidet gårdsrom med felles grill og sittegrupper.

Fellesarealene er pent beplantet og vedlikeholdes i fellesskap, både fortløpende av "Hagegruppa" og på hyggelige dugnader.

Malmøgata ligger sentralt, men tilbaketrukket på Rodeløkka med "Løkkas" levende gater i umiddelbar gangavstand.

Mulighet for kjøp av garasjeplass i oppvarmet anlegg med heisadkomst. Det er opplegg for El-bil lader i garasjeanlegget.

Sofienbergparken er nærmeste grønne lunge og ligger snaut 5 minutters gange unna.

Birkelunden, et av Grünerløkkas mest ikoniske grøntområder er en kort spasertur fra leiligheten.

I det du ankommer Birkelunden har du alle de velkjente uteplassene som perler på en snor; Parkteateret, Villa Paradiso og Kaffebrenneriet er noen av høydepunktene.

Rodeløkka har et utvalg mindre kjente, men vel så hyggelige resturanter og barer. Bla Art bar, Evviva og ikke minst Hot Shop finner du knappe 5 minutter fra leiligheten!

Knutepunktet Carl Berners plass ligger innen 10 minutters gange, med T-bane, trikk og buss i alle retninger.

Boligsøk

Kart

Malmøgata 9

6 000 000 kr

58 m²

2 soverom

Solgt

Presenteres av

Audun Thorp Bjørnstad

Rodeløkka

Tiltalende 3-roms i moderne bygg på Løkka | Heis, felles takterrasse| VV&fyring ink |rolig og sentralt | Garasjeplass*

Pris

Prisantydning

6 000 000 kr

Omkostninger

161 040 kr

Totalpris

6 161 040 kr

Areal

Bruksareal

64 m²

BRA-I (internt bruksareal)

58 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

6 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

2 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2014

Soverom

2 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fellesutgifter

3 358 kr

Energimerke

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Malmøgata 9 ligger flott til ved «foten» av Rodeløkka, et område preget av fargerike trehus, stakittgjerder og frodige hager med kirsebærtrær. Virkelig et sjarmerende område som i dag består av en herlig sammensetning av nytt og gammelt.

Her får du en lys og luftig 3-roms med store vindusflater og en fransk balkong som åpner stuen mot nabolaget. Rommene har en naturlig flyt som gjør boligen enkel å trives i fra første stund. Badet er pent, tidløst og praktisk utformet med god plass til vaskesøyle. Dette er et hjem som passer perfekt for deg som ønsker Grünerløkkas puls og Rodeløkkas småbyfølelse, alt rett utenfor døren.

- Oppgradert bad (2018) og kjøkken (2026).
- Lys og gjennomgående leilighet
- Felles takterrasse, svalgang og skjermet gårdstun
- Mulighet for kjøp av garasje*

Velkommen