Richard Baches vei 10

Richard Baches vei 10, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1737, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 59 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, innvendig bod

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod i kjelleretasje

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 14 kvm: Markterrasse

Boligen disponerer en bod i kjelleretasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.01.2026 utført av Anticimex v/Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen er fundamentert med gulv mot grunn av betong samt asfalt i parkeringsanlegg. Bærende konstruksjoner av betong- og stålkonstruksjoner samt utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i liggende trekledning.
Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw 38dB. Vinduer samt balkongskyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

TG2:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. 

TGIU:
- Badet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke
oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Kjøkken: Flislagt på vegg i 2023 (egeninnsats)
Terrasse: Terrassen ble utvidet i 2023 (egeninnsats)

Entré
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med adkomst fra bakkeplan til felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg. I entréen er det mulighet for å henge av seg yttertøy på knagger eller bruke den innvendige boden som oppbevaring for yttertøy og sko.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Stue/kjøkken i åpen løsning med 1-stavs parkettgulv med vannbåren varme, og vegger malt i en delikat grønnfarge. Her er det plass til en romslig sittegruppe og et hyggelig spisebord.
Fra stuen er det utgang til en østvendt markterrasse på 14 kvm.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er fliser over benk og belysning samt stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med kullfilter tilkoblet ventilasjonsanlegg. Automatisk lekkasjestopper er etablert i underskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Her medfølger et stort og praktisk garderobeskap.
Soverom nummer to passer fint til barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad
Lekkert flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med lyse skuffer og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speil på vegg med lys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling tilkoblet ventilasjonsanlegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme med hovedstoppekraner plassert i vegg i innvendig bod.
- Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i innvendig bod.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann

Vegger: Malte glatte flater og fliser
Gulv: Parkett og fliser
Himling: Malte glatte flater

Annet fast inventar
- Brannvarslingsutstyr
- Røykvarslingsutstyr
- Garderobeskap på ett soverom
- Utelys samt stikkontakt på vegg på terrassen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
Bokhylle på kjøkken, Hattehylle i kott, Knaggrekke i gangen, lampeskjermer, knagg på det minste soverommet.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i stue, gang, soverom, samt elektrisk gulvvarme på bad. Varme i hovedsoverommet fungerer ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31/12-2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.
Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på Nybygg boliger og parkeringsanlegg, datert 17.06.2024.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

19.09.1957 - Dokumentnr: 3233 - Bestemmelse om bebyggelse, vei og kloakk.
Forklaring: Servitutten antas å ikke lenger ha betydning for eiendommen.

04.02.1991 - Dokumentnr: 928 - Erklæring/avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for Varden vei, vann og kloakklag til å sprenge, grave og legge vann og avløpsledninger over eiendommen.
Best. om adkomst for vedlikehold og best. om eventuelle skader. m fl. best.

30.08.2019 - Dokumentnr: 1009547 - Erklæring/avtale
Forklaring: Plikt for bnr. 1015 til å utbedre overvannssystem på eiendommen dersom anlegget ikke tilfredsstiller krav fra kommunen.

04.06.2024 - Dokumentnr: 1517072 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1015
Forklaring: Rett til å anlegge tursti til Vardentoppen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv 3-roms leilighet med sentral beliggenhet nesten på toppen av Vardenbakken. Området fremstår som rolig, grenser til friareal og sameiet har en pent opparbeidet felles tomt. Gangavstand til treningssenter, dagligvareforretning og liten gaveforretning. Forretningssenter på Tangen. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Kun 5 km til Nesoddtangen brygge med båtforbindelse til Aker Brygge og Lysaker. Området grenser til Nesoddmarka med fine turstier, skiløyper og lysløype. Liten slalombakke like ved og flere fine badeplasser i nærheten.

Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til venstre i denne og følg fv157 oppover Vardenbakken. Ta inn Richard Baches vei på høyre håd vis a vis brannstasjonen. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Kort vei til barnehage og barneskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 889,4 kvm som tilhører sameiet. Felles pent opparbeidet tomt som er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, steinlagt adkomst og asfalterte internveier. Felles uteareal på oversiden av blokken med plenareal, utegrill, utesitteplasser og felles redskapsbod.

Leiligheten disponerer i en parkeringsplass i kjeller med elbil-lader.
Garasjeplassene er seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene, og kan kun selges sammen med seksjonene.
Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.
Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger fra og med første hovedsikring/inntakssikring til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur, lekeplass, frisikt, kjørevei i henhold til reguleringsplan Ildjernåsen 2/1015 datert 22.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 14 281,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 4 768,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, Get bredbånd ca. 250 Mbps (internettdekoder/ruter medfølger ikke), garasjeplass, drift/vedlikehold, forretningsførsel.

Herav:
Parkering: kr. 120,00
Felleskostnader: kr. 4 078,80
TV/bredbånd: kr. 469,00
Service/ventilasjon: kr. 100.00

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 900,-/år (3 989 kwh/år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 110 016,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 440 064,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 16 548,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 23.01.2026

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 982 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Anker Elfmark og Ola Anker Elfmark

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ildjernåsen Sameie.
Sameiet består av 36 boligseksjoner og 1 næringsseksjon
Adresse: Richard Baches vei 8 og 10 (gnr. 2 bnr. 1737)
Forretningsfører er Obos Eiendomsformidling AS
Hjemmeside: https://vibbo.no/ildjernasen
E-post styret: ildjernasen@styrerommet.no
Dugnad må påregnes
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det vurderes økning i TV/bredbånd, men det er ikke avklart pr. 26/1-26.

Det planlegges utbedring av bergvarmesystemet, eventuelt å bore ny energibrønn som erstatning for den som det i dag det er lekkasje i. Dette vil medføre noe støy, spesielt for D-blokka.
Det er også planlagt beising av fasader og på lengre sikt bygging av et større vedlikeholdsfond. Dette er planlagt finansiert delvis via bruk av oppsparte midler samt økning av felles lån og kan medføre økte felleskostnader.
Det planlegges bygging av en terrasse til for frontleilighetene i 2. og 3. etasje og gitt godkjennelse til å oppføre pergola på uteplassene til leilighetene i 1.etg.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 175,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 31 137,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 51-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2530

Sist oppdatert: 30. januar 2026 kl. 22:47