Prinsessetunet 24

Prinsessetunet 24, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 283, bruksnummer 293, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm
Totalt primærareal P-rom: 53 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Bad, entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bod

BRA-e: 5 kvm: Ekstern bod

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder hvor den ene er en innvendig bod og den andre er en ekstern bod som ligger i felles garasjeanlegg og er på ca. 5 kvm. Boden er merket med J1 og følger salget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.10.2025 utført av Daniel Aas.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Bygningen er oppført i 2010 og leiligheten går over et plan med standard fra byggeår.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Våtromsgulv (Bad / 1. etasje)
Våtromsvegger (Bad /1. etasje)
Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
Balkonger, terrasser ol
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Kjøkkeninnredning

Interessenter bes lese nøye gjennom tilstandsrapporten før bud avgis. Se supplerende informasjon om tilstandsgraden til de ovennevnte punktene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Nytt tak i 2025. Arbeid utført av Adamstuen Blikkenslager.

E N T R É
Leiligheten møter deg med et koselig overbygget inngangsparti med platting målt opp til ca. 9kvm som er en del av sameiets fellesareal. Videre ønsker leiligheten deg velkommen inn i en lys entré. Her har du et garderobeskap med skyvedører med speil for oppheng og oppbevaring av yttertøyet. I skapet er det montert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter produsert i 2009. Sikringstavle med jordfeilautomater er også montert i skapet.

S T U E / K J Ø K K E N
Stuen og kjøkkenet er hjertet av boligen og med en åpen løsning får du en sosial følelse i rommet. Rommet er lyst med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gode innredningsmuligheter, både for spisebordet og sofakroken med tilhørende TV-benken og ellers møblement. Fra stuen har du utgang til en koselig balkong målt opp til ca. 19 kvm og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret. En koselig uteplass å benytte seg av med gode muligheter for innredning av utemøblement.
Kjøkkenet er fra byggeår med innredning av glatte fronter som tilbyr rikelig med skapplass og en benkeplate av laminat med godt med arbeidsplass. Kjøleskapet er frittstående og komfyr, keramisk steketopp, oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Hvitevarene på kjøkkenet vil medfølge handelen. Mellom over- og underskapet er veggen flislagt og det er belysning i himling og under overskapet. Kjøkkenet har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk.

S O V E R O M
Soverommet er av god størrelse med plass til en stor og god seng, samt tilhørende soveromsmøblement. På rommet er det installert et romslig garderobeskap med skyvedører med speil på en av dørene. Du har og adkomst til badet fra soverommet.

B A D
Baderommet er fra byggeår med flislagte vegger og gulv med varmekabler i gulv. Rommet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk. Dusjing i kabinett og gulvstående toalett. Baderomsinnredningen består av benkeskap og høyskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servanten. Adkomst til baderommet både fra soverommet og fra entréen.

O V E R F L A T E R
Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett og det er fliser på bad.
Veggene er av sparklet og malte plater med moderne, lyse toner.
Himlingen er av sparklet og malte plater med en målt himlingshøyde på ca. 2,38 meter målt i stue/kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Ringeklokke med kamera på inngangsdøren vil ikke medfølge boligen.
Vaskemaskin vil ikke medfølge boligen.
Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr vil medfølge boligen.

Eiendommen er oppvarmet med varmekabler på bad og hjørnepeis på gass i stue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.11.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr: 70326, tinglyst, 30.01.2010, type heftelse: Erklæring/avtale:
Servitutten omhandler overenskomst om adkomst, parkering, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg på gnr. 83, bnr. 292 og gnr. 83, bnr. 293 i Sørum kommune (nå Lillestrøm kommune).

Dagboknr: 181891, tinglyst, 10.03.2010, type heftelse: Seksjonering:
Opprettet seksjoner: Snr 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57/3290

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret må underrettes om alle leieforhold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er beliggende på meget populære Vardefjellet, kjent for sin flotte utsikt og kort vei til marka! Området er et nyere og barnevennlig boområde på Frogner i Lillestrøm kommune, som består hovedsakelig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer. Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten fra flere utsiktsposter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo og Kiwi Frogner og det er kort vei til Skedsmo senter hvor Meny ligger, samt andre servicetilbud som Vinmonopolet og flere klesbutikker og restauranter. Fra boligen er det flotte tur og friluftsmuligheter, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter. Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren ca. 500 m. gange fra leiligheten. På sommerstid kan man gå opp til varden som ligger på toppen av Vardeåsen. Her er det utsikt utover Frogner og helt mot Øyeren i Lillestrøm. Er du glad i gode turer i skog og mark er dette området for deg. På Frogner sentrum finner du Frogner IL som har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg, treningsrom med mer.

Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett ved eiendommen. Det ligger tre barnehager mellom 1-2 km fra leiligheten. Frogner skole har trinn fra 1-10 klasse. Det er ca. 5 min med bil til Frogner togstasjon med innfartsparkering. Fra Frogner stasjon tar det kun 15 min Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo med toget.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. Til Gardermoen tar det kun 20 med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fjellboveien barnehage 0.5 km
Vardefjellet kulturbarnehage 0.9 km
Sorknes barnehage 2.4 km

Frogner skole 3.5 km
Vardeåsen skole 3.7 km
Åsenhagen skole 5.4 km
Sten-Tærud skole 5.8 km
Tæruddalen skole 6.6 km
Lillestrøm videregående skole 10.5 km
Skedsmo videregående skole 10.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 912 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det følger med parkering i oppvarmet garasjeanlegg med nummer 24-1 Det er montert el-bil lader i dag. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.
Faktura for strømforbruk for ladeboks faktureres eier direkte og etter forbruk.
Styret leier ut 12 parkeringsplasser i garasjen. Søker må henvise seg til styret.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan nr. 126 for Heksebergåsen nord datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.1998, sist revidert 14.04.2009.
Nærliggende områder er regulert til bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og felles grøntareal, gangvei og gangareal, samt frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor område med mulighet for marin leire og ligger i et område der det stort sett aldri finnes marin leire.
Eiendommen ligger innenfor aksomhetssone for radon med moderat til lav aktsomhet.

Eiendommen og områdene rundt er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 17 082,45,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og tilsynsgebyr gasspeis ol.
De kommunale avgiftene vil variere iht. forbruk og avhenger av antall husstandsmedlemmer.
Vann og avløp er fast- og á-kontobeløp er basert på faktisk forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 262,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm i parkeringskjeller, Snørydding/strøing, plenklipping på fellesområder, kabel-TV/internett, forsikring på bygg utvendig, vedlikeholdskostnader utvendig og renovasjon.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2 683
Gass: kr. 120
TV/internett: kr. 459
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kapitalkostnader (renter og avdrag) pr. mnd: kr. 1 361,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 600,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker. og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 6 000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV/internett og avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 755 622,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 022 489,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 006,- pr. 27.10.2025.
Andel fellesgjeld er kr 183 647,39,- pr. 27.10.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 600 000,- pr. 27.10.2025 og lånevilkårene er:
OBOS-Banken AS
Lånenummer: 98208650785
Annuitetslån
Rentesats: 6,55%
Innfrielsesdato: 30.10.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

3 300 000,00 Prisantydning
183 647,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 483 647,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

87 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 110,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 581 757,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Djupeng

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vardefjellet III.
Sameiet består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Bygningene ble sist beiset vår/sommer 2022.
Installert vannmålere.
Styret opplyser at det ikke er planlagt ytterligere økning i felleskostnadene i nærmeste fremtid, dette basert på 2026 budsjettene.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Styrets arbeider:
Det er i 2025 utført omfattende arbeid på taket på husrekkene i sameiet. Arbeidet som er utført er: Alt av eksisterende takstein, sløyfer, lektere og undertak har blitt fjernet på alle fire hus og nytt undertak av rupanel og diffusjonsåpent undertaksbelegg (Icopal) er montert. Ny sløyfing, nye lektere, ny takstein, nye beslag på alle piper, luftehatter og soilhatter er lagt. Vi har også montert nye renner, nedløpsrør i en større dimensjon enn de gamle (med tanke på klima og større nedbørsmengder). Snøfangere er nå montert forskriftsmessig, noe som var mangelfullt tidligere.

Styret har jobbet med å se på løsninger for å bedre sameiets økonomi og å bygge en større buffer.
Det er blitt gjennomført generelt vedlikehold og nødvendige utbedringer som har kommet i forbindelse med utearealer og garasjeanlegg.
Gått igjennom Opek rapporten og lagt en plan/prioriteringsliste av nødvendig vedlikeholdsarbeid perioden som kommer fremover.
Vedlikehold av garasjen der alt av armatur ble byttet ut og det ble byttet belysning til led-lys.
Opparbeidet infrastruktur til elbil ladeanlegg i garasjen.
Det er luftet i styret mellom de tre sameiene i området at det vil være lønnsomt med en sammenslåing av sameiene for å spare kostander.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Til informasjon praktiseres ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Første visning gis kostnadsfritt)   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 450,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00
Tilstandsrapport  kr 10 000,00

Oppdragsnummer 59-0134/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25134

Sist oppdatert: 17. desember 2025 kl. 12:28