Skogvegen 7

Skogvegen 7, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 104, bruksnummer 127, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
Kjeller: 62.1 kvm: To soverom, to bad, gang, bod og kjellerstue/soverom
1. etasje 98.3 kvm: Entré, wc, stue/kjøkken, vaskerom og dobbelgarasje
2. etasje 45.1 kvm: Loftstue, gang, stor bod, bad og 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra plantegninger gjort av Idehus datert 19.10.2022. De faktiske arealene kan avvike noe fra tegningene.

Entré | Velkommen!
Boligens inngangsparti ligger i første etasje ved siden av den integrerte dobbelgarasjen. Det er også direkte inngang fra garasjen til vaskerommet. Entrè i boligen har varmekabler i gulv med 60x60 fliser. Vegger og tak har moderne, glatte overflater i gips med listefri overgang fra vegg til tak. Innvendige dører er sorte, kompaktdører med dempelist.

Boligen har også inngangsdør i underetasjen, til et romslig soverom/kjellerstue med garderobedel og direkte inngang til bad. Dette rommet er tilrettelagt med eget kjøkken og bad, og dermed tilrettelagt for utleie.

I tillegg er det også et ekstra soverom og bad tilknyttet hoveddelen.

Stue | Kjøkken:
Boligen har store, lyse og innbydende allrom med stue og kjøkken i åpen løsning - et rom for sosial hygge, avslapning, måltider og matlaging. Det er varme i gulv i både kjøkken og stue. Vinduene er velplasserte og generøse for optimal utsikt og herlig lysinnslipp. Moderne kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøl/ frys, koketopp og ovn.

Boligen er oppført i moderne stil med blant annet Opus enstavs, hvitlasert eikeplank og malte, glatte overflater med listefri overgang fra vegg til tak. Innvendig trapp i boligen leveres med hvitlaserte trinn i hardved. Boligen har doble skyvedører i glass til fransk balkong.

Loftstue:
Ekstra oppholdsrom er alltid kjærkomment og her er det loftstue. Det er også mulighet for kjellerstue. Overflatene blir holdt i samme stil som allerede presentert.

Baderom | Wc:
Boligen inneholder tre bad, et wc-rom og et vaskerom. Badene er utført med moderne fliser med 60x120 og 60x60. Støpt gulv med varmekabler og sluk. Det er nedsenket nisje i dusj, samt rette dusjdører i 90x90 cm. Videre er boligen levert med vegghengt toalett og vegghengt baderomsinnredninger.

Wc-rom har flis på gulv og glatte, hvitmalte vegger og tak. Toalettet er vegghengt.

Vaskerom:
Boligen har et stort vaskerom med direkte inngang fra dobbelgarasjen. Vaskerommet er levert med innredning og har fliser på gulv, samt vegger og tak i malte, slette overflater. Ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder er plassert i garasjen.

Soverom | 4 stk:
Boligen har i dag 4 soverom. Det er mulighet for 5 soverom ved å benyttet stuen i underetasjen som soverom eller hybel med egen adkomst. Alle soverom har Opus en stavs, hvitlasert eikeplank og slette, malte overflater.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og det leveres varmekabler i gulv i entré og bad. Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I stue og kjøkken er det varmefolie i gulv.

Parkering / Garasje
I boligen er det integrert dobbelgarasje med direkte inngang til vaskerom. Garasjene er isolert, og har sort stålport med elektrisk åpner. Veggene er isolert med støpt gulv. Vegger og himling er sparklet og malt. Det er også plass til å parkere på gårdsplass foran garasjene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oppvarmingen er basert på elektrisitet og det leveres varmekabler i gulv i entré og bad. Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjennvinning. I stue og kjøkken er det varmefolie i gulv.

Elektrisk anlegg leveres i henhold til krav i NEK 400.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Utbygger bekrefter at alle arbeider er fullført.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 900294, tinglyst 1923:
- Denne omhandler at en del av tomten ble overført til nabotomten.
Dagboknr 537911, tinglyst 2025:
- Denne servitutten omhandler om at Skogvegen 7 B, har rett til å bygge og disponere terrasse med gjerde og ringmur på Skogvegen 7 A sin eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Sameiet Skogvegen 7A og 7B vil bestå av 2 boligseksjoner.

Eiendommen vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie med tre seksjoner i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det legges ikke opp til fellesutgifter eller felles drift av eierseksjonssameie med unntak av felles bygningsforsikring. Det vil også evt. komme kostnader for drift, brøyting og vedlikehold av vei.

Eneboligen ligger i et veletablert og attraktivt villastrøk i Rælingen, høyt og fritt i et barnevennlig og svært trafikkstille område. Her bor du med umiddelbar nærhet til marka og vakre turmuligheter i Rælingsåsen, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Beliggenheten mellom Fjerdingby og Lillestrøm gjør at du raskt når Lillestrøm sentrum og stasjon – ca. 2 km unna.

Fra eiendommen har du tilgang til et stort nettverk av turstier, blant annet opp til Bjønnåsen, kjent for en av Østmarkas flotteste utsikter. Rælingsåsen byr også på opplyste gangveier, skiløyper og en rekke småstier. I nærheten finner du Myrdammen – et flott rekreasjonsområde med grillplasser, benker, stupebrett og toaletter. Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm er også et populært badeområde for hele familien, og langs Nitelva går det tilrettelagte gang- og sykkelveier.

Bare 2 km unna ligger Marikollen idrettspark med alpin- og hoppbakke, lysløyper, skøytebane, flere fotballbaner og Marikollhallen med klatrefasiliteter.

Dagligvare handler du enkelt på Kiwi, Meny eller Joker – sistnevnte med søndagsåpent. Lillestrøm sentrum byr på et bredt utvalg av butikker og tjenester, i tillegg til at Strømmen Storsenter, Metro og Triaden ligger en kort kjøretur unna.

Det er gode kollektivmuligheter i området. Nærmeste busstopp, Hagastubakken, ligger ca. 350 meter unna. Fra Lillestrøm stasjon tar toget rundt 10 minutter til Oslo og 12 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Blåbærgrenda barnehage 0.7 km
- Torva barnehage 1.1 km
- Heimen barnehage 1.3 km

Skoler:
- Rud skole 0.9 km
- Fjerdingby skole 2.1 km
- Marikollen ungdomsskole 2.3 km
- Sandbekken ungdomsskole 4.1 km
- Rælingen videregående skole 1.9 km
- Strømmen videregående skole 4 km

Eiertomt på 365 kvm

Parkering i dobbelgarasje med direkte tilkomst til boligen.

Offentlig vann og avløp med privat stikkledning til det offentlige.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Rud 104-1 datert 30.09.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Området er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser- Del av eiendommen Rud 104-1. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Prognose for kommunale avgifter er kr 17 944,- for år 2026 I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

De kommunale kostnadene er til ca. 4 personer i husstanden.
A konto vann 200m3 x 23,36=4672,-
A konto kloakk 200m3 x 24,84=4968,-
Abonnement vann er 1530,-
Abonnement kloakk er 1579,-
Renovasjon fast pris er 2176,-
Renovasjon pr. liter er 240L x 12,58=3019

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år. Boligen har ikke vært bebodd.
Boligen er tilknyttet fiber men ingen leverandør enda.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 395 108,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 580 432,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 563 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ps Boligutvikling AS

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 65 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke STOR pakke, inkl Finn.no, Hjem.no, SOME og smartannonsering kr 27 400,-
Oppgjør kr 7 500,-
Tilrettelegging kr 17 000,-
Visningspakke kr 5 000,-

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 8 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0382/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25382

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 19:25