Melgårdshagan 111

Melgårdshagan 111, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 6, bruksnummer 318, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Underetasje 65 kvm: entré, bad, vaskerom, bod, gang, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
1. etasje 70 kvm: entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje 42 kvm: gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje 1. etasje 33 kvm: Garasjerom.
Garasje loft 11 kvm.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 50 kvm: Vestvendt terrasse/platting på 29 kvm ved inngangspartiet, og en østvendt veranda på 21 kvm med utgang fra stuen.

Loftsetasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, hvorav 12 kvm er areal med lav himlingshøyde (ALH) og ikke medregnet i bruksarealet. Det måleverdige bruksarealet (BRA-i) er 42 kvm.
Loftet over garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 19 kvm, hvorav 8 kvm er areal med lav himlingshøyde (ALH). Det måleverdige bruksarealet (BRA-e) er 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført i 2000 med et tilbygg fra cirka 2006. Boligen er fundamentert på støpt gulv mot grunn med grunnmur av betong, mens yttervegger og etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med liggende trekledning på fasadene. Takkonstruksjonen er en saltaksform i tre med ark, tekket med takstein fra byggeåret.

Det er gitt TG2 for følgende:
Bad loftsetasje - Helhetsvurdering
Bad 1.etasje - Helhetsvurdering
Bad U.etasje - Helhetsvurdering
Vaskerom - Helhetsvurdering
Kjøkken 1.etasje:
- Ventilasjon og avtrekk
- Innredning
Kjøkken U.etasje:
- Vannrør
- Innredning
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet
Øvrige rom - 1.etasje - Overflater gulv
Rom under terreng - Konstruksjoner
Loft - innredet:
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging
Uinnredet / råloft - Helhetsvurdering
Etasjeskillere - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Hovedstoppekran
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Fasader ink. kledning
Vinduer, Takvinduer og Dører
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Takvindu/Overlys
- Konstruksjon
- Inspeksjonsmulighet
- Gesimsløsninger
Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Drenering - Helhetsvurdering
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Garasje -Helhetsvurdering

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Terrassegulvet ble pusset opp i 2025, og det ble lagt stein foran huset i 2020.

Eiendommen er oppført i 2000 og byr på en praktisk planløsning, flere oppholdsrom og en egen utleiedel i kjeller med separat inngang.
Utleiedelen har egen inngang og inneholder stue, soverom, kjøkken og bad.
I 2020 ble det lagt stein foran huset, som gir et pent og funksjonelt uteområde.

Boligen ligger i et attraktivt område med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turområder.

E n t r é / h a l l
Boligen har en innbydende entré/hall med kodelås på ytterdør og flislagte gulvflater.
Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Luft-til-luft varmepumpe på vegg og varmekabler i gulv.

S t u e
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage, perfekt for sosiale sammenkomster og avslapning.
I stuen er det kombinert oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og en peisovn som varmer ekstra godt på kalde dager.

K j ø k k e n
Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Veggene mellom benkeplate og overskap er flislagt, og det er overskapsbelysning og stikkontakter.
Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.
Integrert kjøleskap, stekeovn og keramisk platetopp, samt ventilator med avtrekkskanal.
Opplegg til oppvaskmaskin.
Gulvet er flislagt, og vegger og himling har malt trepanel.

Kjøkkenet i underetasjen - utleiedel har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate.
Flislagte vegger mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter.
Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.
Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator med avtrekkskanal.
Frittstående kjøleskap.
Gulvet er flislagt med gulvvarme, og vegger/himling har malte glatte flater.

V å t r o m
Bad loftsetasje
Baderom med flislagt gulv og gulvvarme, flislagte vegger og skråtak med malt trepanel og downlights.
Rommet har veggmontert innredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, dusjkabinett og innbygget badekar/boblebad.
Gulvstående toalett og rør-i-rør system.

Bad – 1. etasje
Baderom med flislagt gulv og gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflate i trepanel.
Rommet har veggmontert innredning med heldekkende servant, speilskap, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Bad underetasje – Utleiedel
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflate i malt glatt flate.
Rommet har veggmontert innredning med heldekkende servant, speil med belysning, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom
Vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme, vegger og himlingsflate i malte glatte flater.
Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, rør-i-rør system og kobberrør, hovedstoppekran og vannmåler.
Det er installert to varmtvannsberedere – en på 115 liter fra byggår og en på 190 liter fra 2025.

S o v e r o m
Boligen innehar 5 soverom, hvorav 3 er plassert i loftsetasjen, ett på hovedplan og ett i utleiedel i underetasjen.

Dette er en bolig med mange muligheter – perfekt for de som ønsker god plass, fleksibilitet og en attraktiv beliggenhet.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes opp med elektrisitet kombinert med vedfyring og varmepumper.
Varmekabler i gulv i kjelleretasje (stue / kjøkken, gang og bad), bad og gang i 1.etg., samt bad i loftsetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for del av 2-mannsbolig datert 28.05.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra de godkjente bygningstegningene:
- i loftsetasjen der det er innredet soverom i tiltenkt bad, og bad i tiltenkt soverom.
- i kjelleretasjen er det innredet med hybelleilighet, som det i utgangspunktet er gitt tillatelse til hos kommune. Det er dog avvik fra den innsendte planløsningen til dagens faktiske rominndeling. Det er godkjent med stue/kjøkken, bad og soverom. Se vedlagte tegninger for dagens planløsning. Dagen rominndeling er dermed ikke i tråd med innsendte dokumenter til kommunen.

Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring, evt. kan kommunen kreve at det innredes etter godkjente tegninger.

Det er ikke mottatt bygningstegninger som viser fasade mot øst, og det kan i tillegg se ut som at det er avvik på terrenghøyde. Det fremkommer ikke klart av tegningene der det er innredet i kjelleretasjen med vinduer og inngangsdør i kjelleretasjen.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen.
Den er gitt tillatelse til oppføring av garasje datert 23.09.2005, Tiltak etter PBL. § 81 / §85 / §86a.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 10 000,- per måned.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Flateby. Nabolaget preges av familieboliger og er kjent som et trygt og rolig område. Her kan hverdagslogistikken for en aktiv familie enkelt gå opp, med nærhet til både skoler, barnehager og et rikt utvalg fritidsaktiviteter i naturskjønne omgivelser.

For barnefamilier er det gangavstand til både Hauglia skole for 1.-4. trinn og flere barnehager, deriblant Melgård barnehage, som ligger kun ni minutter unna. De daglige innkjøpene gjøres effektivt på Flatebysenteret, hvor man finner blant annet Coop Extra og apotek. Dette bidrar til en enklere og mer oversiktlig hverdag for hele familien.

Flateby fungerer som en portal til Østmarka, og byr på et mangfold av fritidsaktiviteter for alle aldre. Streifinn idrettsanlegg er et naturlig samlingspunkt med lysløype, fotballbaner og skatepark. Enebakk Idrettsforening har et bredt tilbud som inkluderer alt fra fotball til et anerkjent snowboardmiljø. I tillegg samler Flateby Samfunnshus lokalsamfunnet med ulike arrangementer, som bidrar til et levende og sosialt nabolag.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort spasertur unna og har avganger mot Lillestrøm, hvor det er gode togforbindelser videre. Med bil tar det omtrent 20 minutter til Lillestrøm og under en time til Oslo Gardermoen, noe som gir en god balanse mellom landlig ro og tilgjengelighet til større byer.

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Melgård barnehage (1-5 år)
Hauglia barnehage (1-5 år)
Flateby barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en eiet tomt på 360 m². Tomten er svakt skrånende i to nivåer, pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, gressplen, forstøtningsmur og trapp. Det er biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med elektrisk leddport og el-billader. I tillegg er det rikelig med biloppstillingsplasser på gårdsplassen for opptil fem biler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Flateby Vannverk SA.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 386 - Del av Melgårdshagan II datert 22.06.1998 og kommuneplanens arealdel 20151000 - Kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, og kostnader for vann er ikke inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter for 2025 utgjør kr 24 620,- og er fordelt slik:
- Avløp: kr 16 438,- (gjelder for 2 boenheter)
- Renovasjon: kr 7 852,-
- Feiing: kr 330,-

Flateby Vannverk har fast årsavgift på kr 3 652,-
I tillegg kommer det kr 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år (Eiendommen har vannmåler som leses av ved salg).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 150 000,- pr. år. / 100 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet fiber og har en mnd. kostnad på kr 800,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 138 287,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 553 148,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gholam Sakhi Bagheri og Maa Gul Bagiri

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse - første kostnadsfri. Deretter kr 3 500,- pr stk.   

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 800,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet
Foto  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0394/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25394

Sist oppdatert: 25. desember 2025 kl. 10:34