Nitteberglia 1

Nitteberglia 1, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 33, bruksnummer 49, seksjonsnummer 43, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 33, bruksnummer 49, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/57

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
3. etasje 64 kvm: Entré, bad, innvendig bod, to soverom, stue/kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Ifølge selger forelå det et bruksforbud på balkongen på befaringstidspunktet. Balkongen var også snødekt og ble derfor ikke tilstrekkelig inspisert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.01.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2018. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner, og fasader er utført i trepanel samt fasadeplater. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med takpapp/membran fra byggeår.

Det er gitt TG2 for følgende:
Vinduer
Balkong - Ifølge selger foreligger det bruksforbud på balkongen.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Køper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Nitteberglia 1 - En moderne 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje.
Bygget sto nytt i 2018 og holder en tidsriktig og gjennomført høy standard.
Planløsningen er funksjonell og med generøse vindusflater.
Leiligheten har energieffektive fasiliteter som vannbåren varme samt balansert ventilasjon.
Boligen har utstrakt bruk av parkett, slette vegger malt i stilrene farger og listfrie overganger.

E n t r è
Boligen har romslig, flislagt entré med mulighet for å etablere garderobeløsning.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som slipper inn godt med lys fra flere kanter. Her får du en god romfølelse og en hyggelig atmosfære.
Hjertet i hele leiligheten og her er det plass til å samle både venner og familie.
Romslig stue med soner for møblering, en hyggelig sofagruppe og spisestue.
Naturlig inndeling med spisestue nærmest kjøkkenet.
Fra stuen har du utgang til en balkong på 9 m2 med flott utsikt.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat.
Kitchenboard mellom kjøkkenbenken og overskap, samt belysning og stikkontakter.
Her har du godt med lagringsplass.
Integrerte hvitevarer følger boligen og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B a d
Leiligheten har baderom med flislagte vegger og gulv.
Innredet med nedfelt servant i benkeplate og underskap, speil og belysning over. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje under benk.
Dusjhjørne regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

S o v e r o m
Boligen har to soverom av hvor det på hovedsoverommet er plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Det er en også praktisk innvendig bod i boligen og en ekstern bod i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet felles varmtvann for oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest datert 30.11.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det ifølge selger foreligger et bruksforbud på balkongen. Balkongen var snødekt under befaring og er ikke fullstendig inspisert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1096170, tinglyst 25.11.2016, Erklæring/avtale:
Bestemmelse om bebyggelse, rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Eiendommene i området har rett til å knytte seg til felles sekundærnett for fjernvarme og aksepterer at nettet legges over den enkelte eiendom. Eier av fjernvarmeinstallasjonene har rett til atkomst for vedlikehold og reparasjon. Det er restriksjoner på bygging, graving eller sprenging over rørtraséen uten samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen ligger i et sentralt og nyetablert boligområde på Kjeller like utenfor Lillestrøm. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier med nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fin sykkelavstand med direkte gangvei inn til Lillestrøm sentrum, ca. 35 min. spasertur hvor det blant annet er kjøpesenter, restauranter, kulturhus m.m.

Det er i tillegg kort avstand til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er en kort biltur til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Boligen ligger rett ved Nylendlia skisenter, som er et lite alpinanlegg som passer for alle aldersgrupper. På sommeren er bakketoppen en populær treningsdestinasjon med fin utsikt, toppen ligger i kort gangavstand gjennom turstier fra Eikelundveien.

Kjeller barne- og ungdomsskole ligger ca. 1,5 km unna. Den nærmeste barnehagen heter Toppen barnehage. Det finnes flere barnehager i nærområdet, for eksempel Riisløkka barnehage, Espira barnehage eller Kjeller barnehage. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler. Området er ideelt beliggende for etablerere, barnefamilier, pendlere og studenter.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Nærmeste bussholdeplass Holtveien som ligger ca. 400 meter fra boligen. Herfra går det busser mot Lillestrøm og Olavsgaard. Fra Lillestrøm togstasjon med pendlerparkering går det direkte tog mot Oslo (12 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen med flere avganger i timen.

Med bil fra Kjeller tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Kort vei til E6 for videre ferdsel mot retning Oslo eller Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via for eksempel Kiwi eller Rema 1000 på Kjeller. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm Torv. Et av Norges største kjøpesenter ligger på Strømmen, ca. 10 min kjøretur unna. Ønsker du et mindre lokalsenter som tilbyr det hverdagen behøver er det også en kort kjøretur til Skedsmo Senter.

En sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier.

Barnehager:
Toppen barnehage
Espira Kunnskapsbyen barnehage
Holthagen barnehage

Skoler:
OKS grunnskole (1-10 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har felles eiet tomt på 3472 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte og hellebelagte internveier, sykkelparkering, sittebenker, lekeapparater, plenarealer og beplantning, samt lekeområder og ballplass.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nr 29) i felles garasjeanlegg. Parkeringen er i en heis.
Månedlig kostnad for parkering er kr 262,-

Seksjoner med garasjeplass eier ideell andel 1/114 av gnr 33, bnr 49, snr 58.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av Nitteberg, Kjeller (Plan 425) datert 17.04.2013 og Kommuneplanen 2023-2035 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er en del av et kulturmiljø («Kjeller») som er vurdert med vernekategori 2. Reguleringsplanen stiller også krav om at kulturlandskapets opprinnelige karakter og siktlinjer mot Nitteberggårdene skal bevares. Dette kan medføre begrensninger ved eventuelle endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 604,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger og grunnpakke kabel-TV/bredbånd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2026.

Fordeling av fellesutgiftene:
Felleskostnader kr 6 293,-
1 garasjeplass kr 262,-
Kabel-TV/Bredbånd kr 49,-

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Det er ikke oppgitt kostnader for denne seksjonen pt.

I løpet av første kvartal vil felleskostnadene bli revidert i forbindelse med lånopptak for å fikse større vedlikeholdsoppgaver og byggtekniske feil fra når boligsameiet ble bygget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet VikenFiber/Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 349,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Inkludert i felleskostnader

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 260 870,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 9 372,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.01.2024.

Det er pt ikke felles lån i sameiet. Det er forventet låneopptak på kr 15 000 000,- som fordeles på seksjonene etter sameiebrøk..

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 305 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

June Celine Ausland og Stian Askerud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lillestrømtoppen I Boligsameie, med sameiebrøk 63/4591.
Sameiet består av 57 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er BORI.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal ikke luftes på sameiets område.
Dugnad må påregnes.

Felleskostnadene økte med 52 % 1. januar 2026. Dette ble gjort for å få budsjettet i balanse og sikre en sunn økonomi for sameiet.

I løpet av første kvartal 2026 vil det komme en ytterligere økning i felleskostnadene.
Denne økningen skyldes at sameiet må ta opp et lån på 15 000 000,- for å gjennomføre nødvendige utbedringer av bygget.

Styret har gjennomført tekniske undersøkelser av bygget sammen med entreprenører, spesialister og rådgivere.
Konklusjonen er at det er avdekket alvorlige feil i bygget som må utbedres snarest av sikkerhetshensyn og for å unngå ytterligere skader på bygget.
Styret har innhentet tilbud på arbeidene, men har ikke inngått endelig avtale ennå. Det anslås et lån på kr 15 000 000,- som fordeles på seksjonene etter sameiebrøk.
Styret jobber fortsatt med vurdering av tilbud, videre undersøkelser og kvalitetssikring før prosjektet settes i gang.

Låneopptaket vil dekke kostnader knyttet til:
Et større prosjekt for å utbedre konstruksjonsfeil og tilhørende fuktskader på alle svalgangene. (Dette prosjektet vil være tilsvarende det som sameiet på nedsiden, Lillestrømtoppen 2, har gjennomført de siste månedene)
Utbedring av balkongene
Maling av bygget

Styret vil kalle inn til et beboermøte rett over nyttår når alle detaljer er klare. Da vil vi presentere prosjektet, kostnader, konsekvenser og plan videre. Ved spørsmål ta kontakt med megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag:
Første vising gratis, deretter kr 2 500,- pr visning / Overtagelse
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 17 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Fotograf  kr 4 300,-
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.262

Sist oppdatert: 26. januar 2026 kl. 13:26