Vestengsletta 38

Vestengsletta 38, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 96, bruksnummer 647, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Entre, bad, kjøkken, stue, soverom, innredet rom som soverom, samt 2 innvendige boder.

BRA-e:
1. etasje 34 kvm: Frittstående garasje.

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilbygget er ikke godkjent.
Les mer om dette under pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Gulvflater i krypkjeller av stein/jord og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av ringmur/grunnmur og støpt plate på mark samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form utvendig tekket med papp/shingel og platekledning av metall.

Boligen er vurdert til:
TG1: 73%
TG2: 21%
TGIU: 6%

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Det ble registrert riss/sprekker i 1 veggflis ved rørgjennomføringer i vegg for vannrør (inne i innredning). Skade bør utbedres.
- Elastiske flisfuger i overgang gulv/vegger har stedvis manglende vedheft. Mykfuger bør fornyes.
- Det er stedvise riss/sprekker i enkelte hjørner av veggoverflater.
- Krypekjelleren er ikke fullstendig kontrollert.
- Pga alder på pipeløpet.
- Utvendig kledning har enkelte moderate råteskader og er stedvis sterkt malingsslitt.
- Ett vindu fra 1978.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) pga alder.
- Drenering pga alder.
- Garasjen pga høy slitasjegrad.

Følgende er ikke undersøkt:
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling med bakgrunn i at ingen avvik utover riss/sprekk i mykfuger er registrert og det er fremlagt dokumentasjon for
membranlegging.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Byggegrunn og fundamenter.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer i selgers egenerklæring:
- Bad: Flislegging, betongarbeid, rupanel, litexplater og membran ble utført ved egeninnsats.
- Hele huset ble malt ved egeninnsats i 2019. Nytt panel ble grunnet og malt 2 strøk. Garasje malt 2 strøk.
- Helt nytt el-anlegg. I forbindelse med kjøp av bolig i 2019, ble alt gammel el-anlegg fjernet og bygget opp igjen av faglært. Dette inkluderer også
varmekabler i gulv på bad og i gang.
- Det er observert en mus på kjøkken i 2024.
- Når vi kjøpte boligen i 2019, fjernet vi alt av gulv, veggplater/takplater/kjøkken/bad innvendig. Dette ble deretter bygget opp på nytt, med arbeid knyttet til firmaer for rørlegger, elektriker, peisarbeid, snekkerarbeid, og egeninnsats. For en mer hensiktsmessig planløsning byttet vi om på plassering av bad/soverom.
Kjøkken fra Ikea ble montert, peis ble montert av faglært. Fliser ble lagt på ganggulv ved egeninnsats.
Nye skap fra IKEA pax ble montert i gang, soverom ved inngang, samt på stort og mellomstort soverom. Plantet hekk rundt store deler av eiendommen, samt planert og lagt ferdigplen vår 2020. Eiendommer ligger til privat felles gruset atkomstvei. og er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Selger opplyser:
- Selger har pusset opp mye av boligen selv i 2020.
- Det er oppgraderingsbehov på kledning ute.
- Selger har satt inn et vindu på soverom, og gjort om tidligere bad til gang.

Pen enebolig som har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til Råholt sentrum. Kort vei til mye!

Entreen fremstår lys og tidsriktig, og det er varme i gulv i gang ved inngangsdøren. Gangen er romslig, og det er god plass til møblement og kles-hengløsninger.
Fra entré er det adkomst til soverom, innredet soverom, bod, og bad.

Boligen har et pent bad etablert i 2020, med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredningen er med servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg, frittstående toalett, dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 2 stikkontakter på vegg, og avtrekksventil med vifte på yttervegg. Varmtvannsbereder fra 2020 på 200 L. er plassert bak innkassing i hjørne.

Videre er det adkomst til lyst kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredningen (IKEA) er fra 2020 med glatte fronter, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert benkeplate med kompositt skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur, samt induksjons koketopp. Det er komfyrvakt, samt 2 doble stikkontakter på vegg. Kjøkkenet har innebygget stekeovn og oppvaskmaskin, og det frittstående kjøleskap med fryser. Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper måforvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bak kjøkkenet er det praktisk bod med dør fra kjøkkenrommet.

Stuen er lys og har malte flater, og det er downlights i himling. Det er et hyggelig peisområde i tilknytning til område for sittegruppe, rommet har godt med lys fra vinduene, og
det er utgang fra stue til stor terrasse på 26 kvm. Det er trapp videre til terreng fra terrassen.

Boligen har et hyggelig og romslig soverom med god plass til stor seng, og rommet har stort garderobeskap. Det er i tillegg garderobeskap på enkelte rom.

Loftsrom/kryploft har adkomst via loftsluke i himling i entre. Loftsluken har nedtrekkbar stige, og loftsrommet er av typen kaldtloft. Det er etablert stedvis provisoriske gangbaner på kryploft. Boligen har krypkjeller med adkomst via luke i bod.

Eiendommen har frittstående garasjebygning, bestående av garasje og bodrom. Det er innsatt to nye garasjeporter i 2026.
Eiendommen har god plass til biloppstillinger i tillegg til dobbelgarasje, og det er enkel adkomst til boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i stue.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 21.09.1979 gjeldende tilbygg til bolig for soverom og bad, gnr. 96 bnr. 39. Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:
1. Utvendig:
Utvendig permanent trapp gjenstår.
Permanente søyler ved inngangsparti gjenstår.
2. 1. etasje:
Avtrekksvifte for kjøkken gjenstår å montere.
Det ble gitt frist til utførelse innen 01.03.1980.

Selger opplyser: Etter at vi overtok huset tok vi vekk en trapp av stål og bygde en trapp i impregnert tre sammen med plattingen. Vi har ikke montert stolper i vårt eie, og det er montert avtrekksvifte på kjøkkenet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 20.11.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er tilbygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det ble den 21.10.2015 gitt tillatelse til riving av del av bolig (4,5 kvm. mot nord) samt oppføring av 20,7 kvm. tilbygg mot øst.
Byggetegning viser utvidelse av eksisterende soverom, og 1 nytt soverom i denne delen.
I tillatelsen er det lagt til grunn at avstanden mellom eneboligen og garasjen er minst 1 meter.
Fasadetegning gjeldende tillatelsen viser at inngangpartiet har saltak rett over inngangen, samt at det er tilbygget tak gjeldende tilbygget.
Tilbygget inneholder i dag bad og innredet rom som soverom. Taket over inngangspartiet er utvidet og videreført ned til enden av boligen mot garasjen. Selger opplyser at avstand mellom bolig og garasjen er oppmålt til ca. 85 cm.
Tilbygget er ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget ikke godkjennes. Det henstilles til at interessenter undersøker med kommunen ifht dagens plan og bygningslov da tillatelsen ble gitt i 2015. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen var opprinnelig gnr. 96 bnr. 39.
Eiendommen ble så fradelt til gnr. 96 bnr. 561 med 2 boliger fordelt på 2 seksjoner.
Eiendommen ble igjen fradelt i 2020 og er i dag registert i matrikkel som gnr. 96 bnr. 647.

Det fremkommer ikke byggeår i Matrikkelen, men det antas at byggeår er rundt ca. 1950.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 2881500, tinglyst 17.08.2020, type heftelse: Veirett.
Eiendommen er gitt veirett over nabo gnr 96/561. Adkomsten skjer på vegen som per i dag er etablert og i bruk.

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:561.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til Råholt sentrum. Her bor du sentralt, men det er samtidig kort vei til mye! Videre er det også gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime og med reisetid på kun ca. 30 min. til Oslo og ca. 7 min. til Gardermoen.

Råholt er et hyggelig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Thon Senter Eidsvoll åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg av handlemuligheter og serveringsteder. Kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter!

For den aktive er det kort vei til fotballbane, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærheten til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen med gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget, som ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta.

Råholt Bad
Svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn (5 meter), vannsklie med tidtaking, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Nærmeste bussholdeplass er Sandhølet kun ca. to min gange fra eiendommen.

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo ca. 40 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 637,30 kvm. Tomten er opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.

Eiendommen har dobbelgarasje, og det er godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via Ladderudenga Borettslag og naboeiendommen gnr 96 bnr 561, snr 1 og 2. Det er felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Del av Vestenga" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.08.2005.

Gjerder over 1 m samt støttemurer over 0,5 m og lignende bygningsmessige tiltak skal godkjennes av kommunen.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 13.04.2021 til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Kommunale avgifter er kr 9.219,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Eiendommen har vannmåler, og det faktureres gebyr etter forbruk.

Leietaker har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.766 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.295,-

Boligen er tilknyttet Telenor(500 Mb)som leverandør av fibernett (lagt inn høsten 2025), og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og utgiftene er basert på nåværende leietakers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 667 637,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 670 547,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 813 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Elvsveen Demuru

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 362,50
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 6 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0265/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25265

Sist oppdatert: 19. mars 2026 kl. 13:49