Morteruds gate 24

Morteruds gate 24, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 60, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1670, Torvgaten 103 Borettslag, organisasjonsnummer 950134143

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
6. etasje 60 kvm: Garderobe, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
6. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2026 utført av Anticimex AS v/Alf Harald Guriby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av teglstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Innredning, Annet
- Øvrige rom: Overflater vegger, Overflater gulv
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varme
- Dører

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Gulvflater belagt med parkett og vegg- og himlingsflater i malte flater og malte veggplater. Glassplate montert bak oppvaskkum og platetopp. Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkken slik det fremstår på visningen.

Bad:
Baderom fra 2025 som er renovert i regi av borettslaget. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett og vegg- og himlingsflater i malte flater, malte veggplater og malt mur. Det er glatte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet varmesentral. Gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve eiendommen, men det foreligger en ferdigattest for rehabilitering av fasade, utvidelse og innglassing av balkonger datert 12.02.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Umiddelbar nærhet til sentrum og gangavstand til alle av byens fasiliteter. Umiddelbar nærhet til Kulturhuset og gågata. Kulturhuset som nærmeste nabo som har et bredt utvalg av konserter, samt et flott og moderne bibliotek. Gågata med flere butikker og spisesteder, og det er kort gangavstand til CC Hamar som har et godt utvalg av butikker. Kun ca. 10 minutters gange til tog- og busstasjonene. Mjøsa med sine tur- og rekreasjonsmuligheter og bademuligheter, er i kort avstand fra leiligheten.

Se kart for adkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 2 966 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltertvei, asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og sittegrupper.

Borettslaget leier ut biloppstillingsplasser i garasjekjeller etter ventelisteordning. Dersom dette er ønskelig anbefales det å ta kontakt med styret så fort som mulig etter overtagelse for å sette seg på venteliste. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Gateparkering etter områdets til en hvert tid gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2018-2030 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr . 7 375 pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, internett, bygningsforsikring, A konto oppvarming, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avregning vann kr. 500
A konto oppvarming kr. 686
Balkong kr. 650
Felleskostnader kr. 5 423
Internett kr. 116

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr. 665 650 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 2 662 600.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue var kr. 14 921 pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld var kr. 535 930 pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet var kr. 56 059 762 pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,99 % flytende
Lånets innfrielsesdato: 30.06.2054
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Dersom hele fellesgjelden innløses, vil dette medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 2 865 pr. mnd.

2 350 000,00 Prisantydning
535 930,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 885 930,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 887 020,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedmarken og Østerdal Tingrett

Leiligheten er tilknyttet Torvgaten 103 Borettslag.
Borettslaget består av 103 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024 Nye bad i alle leiligheter i regi av borettslaget
2024 Fornying av rør i borettslaget
2022 Infrastruktur for lading av el-biler til alle garasjeplasser.
2022 Utskifting av slitte markisemotorer.
2021-2022 Nytt tak med etterisolering - begge blokkene.
2021 Fasadevask.
2020 Spyling av avløpsrør.
2019 Maling av grunnmurer.
2019 - 2020 Nye utvendige hoveddører.
2019 6 nye garasjeporter.
2019 Nye sirkulasjonspumper, 2 sirkulasjonspumper til fyringsanlegget skiftet i Morteruds Gate 22 og 24.
2019 sirkulasjonspumper 22 og 24 Sirkulasjonspumper til fyringsanlegget byttet i Morterudsgate 22 og 24.
2018 Skiftet innvendige utgangsdører Byttet innvendinge utgangsdører i 22 og 24 i første etasje.
2017 Heis Heidemannsgate 31.
2017 Maling korridorer.
2017 Kanalrens.
2016 Montert kameraovervåking Morterudsgt 22 Utenfor hovedinngangsdør.
2016 Porttelefonanlegg. Nye porttelefonanlegg og montert kameraovervåking.
2016 Varmemålere. Nye automatiske varmemålere.
2015 Ny heis.
2014 Fasadevask.
2013 Maling 1. etasje korridor og trapper.
2009 Parkeringskjeller. Nytt anlegg med 25 plasser.
2007 - 2008 Balkonger. Rehabilitering fasader, innglassing balkonger.
2005 Skiftet vinduer balkong v/soverom.
2001 Kanalrens.
2000 Heis.
1997 Dører.
1992 Brannskillere.
1992 Utleielokale.
1987 Vinduer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

7769

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Oppdragsnummer 65-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2520

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 13:08