Drotningsvikveien 26

Drotningsvikveien 26, 5179 GODVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 141, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 143, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
Kjeller: 46 kvm
1. etasje 65 kvm
2. etasje 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.11.2025 utført av Håkon og Haakonsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer til punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

Rom under terreng, Overflater – vegger og himling:
Tilstandsgrad 3 gis grunnet nevnte avvik
Estimert kostnad: kr. 10.000-50.000

Ytterdører, Det er 1 ytterdør(er) vurdert til tilstandsgrad 3:
Ytterligere informasjon, plassering og kostnadsestimat er gitt i hovedrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Rom under terreng, Overflater – gulv:
TIlstandsgrad 2 gis grunnet saltutslag og avflassing

Rom under terreng, Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold):
Tilstandsgrad 2 gis grunnet skader som følge av begrenset ventilering

Radon, Radon:
Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende dokumentasjon og målinger

Yttervegg, Kledning:
Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende lufting, forhøyede fuktverdier og fordi utførelse ikke er komplett

Yttervegg, Vinduer og ytterdører:
Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende avstand mellom karm og registrert fukt

Yttertak, Renner, nedløp og beslag:
Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen har skader og fører vann mot byggelivet

Yttertak, Skorsteiner over tak:
Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller utenfor sitt antatte levetidsintervall

Yttertak, Takkonstruksjon:
Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder og forventet slitasje over tid

Yttertak, Tekking (undertak, lekter og yttertekking):
Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall og grunnet nevnte avvik

Grunnmur, fundamenter, Drenering og fuktsikring:
Tilstandsgrad 2 gis fordi dreneringsløsningen faller utenfor sitt antatte levetidsintervall

Grunnmur, fundamenter, Grunnmur:
Tilstandsgrad 2 gis grunner alder og nevnte avvik

Mur, terreng, stikkledninger, Vann og avløp (stikkledninger):
Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende dokumentasjon og alder

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har delvis renovert boligen. Det er ikke montert innervegger, bad eller kjøkken.

Arbeid som er utført i nyere tid er:

- Isolert og byttet kledning og vinduer.
- Demontert vegger innvendig.
- Nytt VVS rør anlegg.
- Nytt sikringsskap montert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden høsten 2025 og ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952

-Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.
-Det foreligger ikke innmeldte/godkjente byggetegninger fra kommunen.
-Da det ikke foreligger godkjente tegninger er det uklart om hvordan original planløsning tidligere har vært.
-Det er uklart om det har vært fasadeendring i form av tilleggsvindu på loft i nyere tid samt inngangsparti.
-Tillegsinfo datert 20.01.2026. Det er ikke flyttet eller lagt til ekstra vindu på huset. Det er kun skiftet ut. Inngangsparti er et tilbygg nyere tid, men er under 15kvm som gjør dette ikke er søknadspliktig.
- Tilleggsinfo datert 20.01.2026. Det er fjernet bærevegger i hovedetasjen og satt inn H-bjelker. Dette er ikke omsøkt.
-Selger har i nyere tid gjort omfattende arbeid og fjernet innredning og innervegger samt påbegynt renovering.
-Uthus/tørkehus på tilleggstomt (gnr.137 bnr. 143) er revet og det er kun grunnmuren/fundament som står igjen.

Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/137/141 og 143(hovedeiendom + tileggstomt):

- 10.02.1949 - Dokumentnr: 400678 - Bestemmelse om gjerde (skylddelingsforretning). Oppmåling av eiendomsgrenser. Parsellen har gjerdeplikt. Parsellen har rett til vei over hovedbruket.

- 18.01.2019 - Dokumentnr: 78710 - Bestemmelse om vannledning/spillvann/drensvann/stikkrenner - Gnr.137 bnr. 12 har rett til å tilkoble, benytte, ha liggende, vedlikeholde herunder utskifte ledningsnett for vann og spillvann beliggende på gnr. 137 bnr 141 & 143. Rettigheten gjelder fra eiendomsgrense mot Gnr. 137 bnr. 467 og frem til offentlig tilknytningspunkt. Rettigheten gjelder for inntil 4 enheter.

- 26.06.2023 - Dokumentnr: 669761 - Bestemmelse om vann/kloakk - Oversikt over felles vedlikeholdsansvar for privat stikkledning.

Eneboligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Det er ikke foretatt noen radonmåling i dag.

Sentral beliggenhet i Drotningsvik/Breivik område. Stor tomt på over 2 mål med privat asfaltert oppkjørsel til huset.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kladden Kanvas barnehage (0-5år)
Kanutten Barnehage (0-5år)
Godvik Barnehage (0-5år)

Alvøen Barneskole (1-7 klasse)
Olsvik Barneskole (1-10 klasse)
Sandgotna ungdomsskole (8-10 klasse)
Olsvikåsen videregående skole

Dagligvare:
Rema 1000 Godvik
Kiwi Godvik

Varer/tjenester i nærheten:
Drotningsvik senter
Vestkanten storsenter
Møbelringen
Bohus
Plantasjen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Bolig fundamentert på fjell og antatt faste masser med dreneringsløsning fra byggeår. Vegger under terreng tilbakefylt med ukjente masser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser fra nord-øst til nord-vest og fra hjørnet nord-øst til sør parallelt med veien. I henhold til skylddeling fra 1949 fremkommer det at grensen som går parallelt med veien er på 49,50m. Grensen mellom Nord-vest og Nord-øst er på 34,80 meter. Eiendommen har i dag gjerde rundt eiendommen.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på egen tomt ved siden av huset.

Eiendommen har adkomst via egen via privat vei frem til fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for privat stikkledning. Det er flere bruksenheter som er tilkoblet fra punkt: 610676 og disse eiendommene har felles vedlikeholdsansvar for den private stikkledningen. Eiendommen dette gjelder for: gnr.137 - bnr: 598, 83, 12(36) , 12 (38), 467. Totalt 5 andre eiendommer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "KPA2018" datert 19.06.2019 er avsatt til: Øvrig byggesone (sone 4).

Hensynssoner:
Flystøy sone gul med dekningsgrad: 100%
Vei støy - gul sone med dekningsgrad: 56,7%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 080,- for inneværende år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

I selgers husstand har det ikke bodd mennesker og derfor er strømforbruk usikkert.
Det er tegnet Norgespris på strøm. Dette følger boligen og avtalende er bindende ut 2026.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2300 i følge selger.
Dert er ingen tilknytning til TV og internett i dag. Dette må ny eier undersøke mulighetene for.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 300 492,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 201 966,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  7517 pr år.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddvar Paulsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 75 000,-

Vederlag:
Fotopakke | Dags + Kveldsbilder kr 12 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke | Kommer for salg - BSR | Finn.no | Hjem.no | Smart annonsering |   kr 28 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (5,71 promille av prisantydning)  kr 25 550,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem  kr 5 000,00
Tilstandsrapport H&H  kr 20 000,00

Oppdragsnummer 69-0069/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2569

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 10:15