Kringsjåveien 31A

Kringsjåveien 31A, 5162 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 153, bruksnummer 278, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Granamarken Borettslag, organisasjonsnummer 975852245

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, soverom, gang, bod, bod 2, bad, stue/kjøkken, soverom 2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.11.2025 utført av Jan Eirik Bjordal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygget ble oppført i 1959. Eier har rekvirert tilstandsrapport av leiligheten. Enkelte egenskaper kan være dårligere for bygninger bygget etter datidens byggeforskrifter enn bygninger oppført etter dagens krav. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TGIU:
-Våtrom> bad> tilligende konstruksjoner våtrom.

TG2:
- Utvendig> vinduer
- Utvendig>dører
- Utvendig>balkonger,terrasser og rom under balkonger
- Innvendig>overflater
- Innvendig>etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig>radon
- Innvendig>innvendig trapper
- Innvendig>innvendige dører
- Tekniske installasjoner>vannledninger
- Tekniske installasjoner>avløpsrør
- Tekniske installasjoner>varmtvannstank
- Tekniske installasjoner>elektrisk anlegg
- Våtrom>etasje>bad>overflater gulv
- Våtrom>etasje>bad>sluk, membran og tettsjikt
- Våtrom>etasje>bad>sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken>etasje>stue/kjøkken>overflater og innredning

 Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Dersom kjøper ønsker så kan seng, sofa og hyllesystem i boden også følge med. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming i leiligheten: Ventilasjonsanlegg som kan justere varme og intensitet, varmekabler i stue og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2019

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.19 vedrørende bruksendring blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2006 vedrørende bruksendring til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1995 vedrørende Fasadeendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1996 vedrørende bruksendring. Parkeringsplass skal opparbeides som vist på situasjonskart før ferdigattest kan gies. Frist 01.01.1997. Intet fra opprinnelig byggeår.

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/153/278:
17.08.1936 - Dokumentnr: 402932 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4601 Gnr:153 Bnr:4

26.08.1960 - Dokumentnr: 403220 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1201 Gnr:153 Bnr:567

VEGGRUNN

26.08.1960 - Dokumentnr: 403221 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4601 Gnr:153 Bnr:568

22.12.1995 - Dokumentnr: 32849 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1201 Gnr:153 Bnr:569

30.01.1996 - Dokumentnr: 2780 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Samleseksjon bolig

Sameiebrøk: 1096/1991

Snr: 1

Formål: Næring

Sameiebrøk: 465/1991

Snr: 2

Formål: Næring

Sameiebrøk: 430/1991

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 507211 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:153 Bnr:278

Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.1956 - Dokumentnr: 401628 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:217 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:217 Snr:2

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:217 Snr:3

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:217 Snr:4

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og sentrumsnært område på Laksevåg.
Laksevåg Senter nås på under fem minutters gange, og her finner du et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker og mye mer.

Ønsker du et bredere tilbud så er Bergen sentrum kun en 5.minutters kjøretur unna og byr på et rikt og bredt restaurant- og uteliv tilbud, samt et stort utvalg butikker. Ønsker du å heller benytte deg av kollektiv transport så er bussholdeplassen like ved leiligheten med ca.1 min gange til nærmeste bussholdeplass.

Boligen har enkel og rask adkomst til de fleste studiesteder i Bergen, Haukeland Universitetssykehus er også lett tilgjengelig via buss fra Kringsjåveien, hvor det er hyppige avganger.

For den som er glad i friluftsliv, finnes det flotte turområder rett utenfor døren som blant annet Damsgårdsfjellet, med flere stier gjennom vakker natur opp til toppen, hvor du belønnes med en storslått utsikt over Bergen og innseilingen. Laksevåg byr også på flere kystnære turmuligheter og idylliske stier langs sjøen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil også bli skiltet med Krogsveen visning skilt ved felles visning.

Barnehager:
Kidsa Vågedalen (1-5 år)
Den internasjonale barnehagen (0-5 år)
Kirkebukten barnehage (1-5 år)

Skoler:
Holen skole (1-10 kl.)
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.)
Damsggård skole (1-7 kl.)
Nygårdslien skole (1-7 kl.)
Laksevåg videregående skole
Årstad videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 830 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med grus, diverse beplantninger, støpte veier og trapper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

-PlanID: 40080000, Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING, Status: 3 Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 06.12.1958, Dekningsgrad: 98,5%
-PlanID: 5680000, Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING, Status: 3 Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 19.10.1981, Dekningsgrad: 0,8%
-PlanID: 3300000, Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE DAMSGÅRDSALLMENNINGEN, REGULERINGSENDRING, Status: 3 Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 08.03.1972, Dekningsgrad: 0,8%

Kommuneplan
PlanID: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 %

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018, Ikrafttrådt:19.06.2019, Dekninsgrad: 100%
Beskrivelse: Byfortettingssone, Dekningsgrad: 100%
Beskrivelse: Historikse senter Laksevåg, Dekninsgrad: 100%
Beskrivelse: Brannsmitte, Dekningsgrad: 100%
Beskrivelse: Luftkvalitet-gul sone, Dekningsgrad: 100%
Beskrivelse: Omforming Laksevåg, Dekningsgrad:100%
Beskrivelse: Vei støy-gul sone, Dekningsgrad: 9,1%
Beskrivelse: Vei støy-rød sone, Dekningsgrad: 20,9%
Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65110000, Plannavn: Laksevåg.Strategisk planprogram for Laksevåg, Ikrafttrådt: 22.10.2019, Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplaner under arbeid

Kommuneplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen Vest 202220469 Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD
LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 187/304
LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE
Laksevåg. Gnr. 153, Bnr. 30, Damsgårdsveien 219
LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE
LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 30. MFL., KIRKEBUKTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE
BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Bygningsnummer: 139626672-1, Endring: ombygging, bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg.el.mer, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 15.10.2025, Saksnummer: 202316920

Felleskostnadene er kr  8.196,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, eiendomsskatt, kommunale avgifter, renter og avdrag for fellesgjeld, felles byggforsikring og drift.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag 5.013,-
TV-anlegg 752,-
Felleskostnader 2.431,-
Felleskostnadene inkluderer bredbånd fra Telenor.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.499,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Tryg Forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 858.145,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.432.580,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21.098,- pr. 19.11.25
Andel fellesgjeld er kr 437.508,- pr. 19.11.25

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.187.524,- pr. 19.11.25 og lånevilkårene er:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207605034
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 2.187.524,-
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

2 850 000,00 Prisantydning
437 508,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 287 508,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
8 212,00 Forkjøpsrett- forhåndsutlyst Obos
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Gjensidige boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19.252,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 306 760,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigurd Engh Gravning

Leiligheten er tilknyttet Granamarken Borettslag. Borettslaget består av 23 leiligheter.
Styreleder kan kontaktes via e-post: Granamarken@styrerommet.no
Dyrehold må søkes.
Planlagte påkostninger: Det er foreløpig ingen fremtidige planlagte påkostninger.  
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,23 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 3 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt; gjelder for avtalt: legger ut for stylist: (belastes megler)  kr -17 500,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant. (frivillig) koster 7.801,-
Tilstandsrapport leilighet  kr 7 825,00

Oppdragsnummer 69-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2570

Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 13:03