Nebbeveien 25

Nebbeveien 25, 5144 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 23, bruksnummer 166
Andelsnummer 70, Nebbestølen Borettslag, organisasjonsnummer 954 621 863

Totalt bruksareal BRA: 95 m²

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 74 m²: Entre, bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 2 m²: Bod.

BRA-b:
Leilighet:
1. etasje 19 m²: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 9 m²: Terrasse.

Boligen disponerer 1 utvendig bod på ca. 2 m² i gang utenfor leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens ekstern bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2026 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger
av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med liggende kledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Bad:
- Helhetsvurdering

Kjøkken:
- Vannrør

Øvrige rom:
-Overlater gulv
-Innerdører

Etasjeskille - 1. etasje:
-Skjevhetsmåling

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
-Vann- og avløpsrør
-Stakeluke

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og i gang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.09.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leilighetens stue ble utvidet av tidligere eier hvor det da ikke ble søkt om fasadeendring. Det er gjort for veldig mange år siden så det foreligger ikke noen årstall på når det ble gjennomført. Leiligheten har siden den gang gjennomgått fasadeendring men det antas ikke at ferdigattest for denne blokken godkjenner tiltaket automatisk.

Det foreligger også ferdigattest for "Rive eksisterende balkonger, fasadeendring i form av oppføring av nye åpne balkonger med mulighet for lukking, innsetting av ny utvidet balkongskyvedør/ skyvedører i alle leiligheter i 1, - 3 etasje og utvalgte leiligheter i sokkeletasjen som planmessig åpner for dette, og oppgradering av gavlvegger med etter isolering, jf. plan- og bygningsloven § 21-10" datert 13.09.2019 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 304584, tinglyst 05.07.1971, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelsen gjelder solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av det felles private ledningsanlegg.
Dagboknr. 14140, tinglyst 28.12.1972, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Overført fra gnr 23 bnr 201. Bestemmelsen gjelder gjerdeplikt mot kommunale veier, plasser og kommunens eiendom, samt halv gjerdeplikt mot andre parseller som er utskilt av kommunens eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i populære Fyllingsdalen, med kort gangavstand til Oasen kjøpesenter. Her finnes et bredt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, bank og øvrige tjenester som dekker hverdagens behov. Området har svært gode kollektivforbindelser, med både bybane og buss i umiddelbar nærhet og direkte avganger til Bergen sentrum og andre bydeler.

Nebbestølen borettslag ligger i et veletablert og barnevennlig område med felles lekeplass på tomten, samt kort gangavstand til både barnehager og skoler. I nærområdet finnes flere idrettsanlegg og fotballbaner, og Bergen sentrum nås på ca. 10 minutter med bil eller kollektivtransport. Gode gang- og sykkelveier gjør det enkelt å ferdes trygt til Oasen, nærliggende boligområder og omkringliggende bydeler.

For den aktive byr området på rike frilufts- og aktivitetsmuligheter. Løvstakken og Kanadaskogen er populære turmål med variert terreng for både korte og lengre turer. Ønsker man roligere omgivelser, er turstiene rundt Ortuvannet og Lynghaugtjørna svært godt tilrettelagt. Gang- og sykkeltunnellen fra Oasen gjør det også mulig å ferdes tørt og komfortabelt på regnværsdager.

Rundt Ortuvannet finner du fotballbane, lekeplass, parkområder og Ortun svømmehall - et attraktivt helårstilbud for hele familien. Ved Lynghaugtjørna ligger Lynghaug skole med blant annet utendørs basketballbane, samt Lynghaugparken med en moderne skatepark på ca. 800 m². Her ligger alt til rette for skateboard, BMX, sparkesykkel, rulleskøyter og parkour. Det går også direkte bussforbindelse til både Framohallen og Bøneshallen, som tilbyr fotball, innendørs idrett samt et bredt utvalg av racketsport som tennis og padel.

Dette er et trygt og attraktivt boområde med gode oppvekstvilkår, korte avstander og et variert tilbud av fritidsaktiviteter - et ideelt valg for deg som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til både byliv og naturopplevelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Minken Barnehage
- Løvås Oppveksttun barnehage
- Nebbestølen barnehage

Skoler:
- Løvås Oppveksttun skole
- Seljedalen skole
- Ortun skole
- Lyshovden Oppveksttun
- Lynghaug skole
- Fyllingsdalen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for borettslaget på 25 881 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Borettslaget har 48 plasser i fellesgarasje og 20 plasser i garasje som tildeles etter venteliste. Det er 20 elbilladere tilgjengelig for alle beboere på parkering på felles parkering. Garasjeplass og elbillader må søkes om til styret, det er 13 ladere i garasje.

Langs gaten utenfor, fra Løvås skole og frem til Nebbestølen 75, kan man parkere uten oblat. Gjester må ha eget parkeringsoblat når de parkerer inne ved Oasen og oppe i Nebbeveien.

Parkering på parkeringsplassene er kun tillatt for personbiler tilhørende beboere i boliglaget, samt gjester av disse. Parkering skal kun skje på anviste oppstillingsplasser. Det benyttes UNUM-app.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler" datert 02.11.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad: 99,1%
Flomfare. Dekningsgrad: 49,6%

Reguleringsplan under arbeid:
Fyllingsdalen. gnr 22 bnr 20, Nebbestølen, boliger. Dekningsgrad 3,0%

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 217,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles utvendig byggforsikring, driftskostnader, felles mindre vedlikehold, strøm på fellesareal, samt balkong/fasade, dugnad, renhold, felles digitalt TV og internett, samt felles brannvarsling og brannvern.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Balkong/fasade: kr 2 111,-
- Dugnad: kr 100,-
- Renhold: kr 201,-
- Felles digitalt TV og internett: kr 523,-
- Felles brannvarsling og brannvern: kr 135
- Andel felleskostnader: kr 3 147,-

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Oversikt over fordelingen av renter og avdrag foreligger ikke fra forretningsfører.

Et av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.03.3036 og det betales dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 0,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Selger har ikke oppgitt nøyaktig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 784 512,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 138 049,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Andel formue er kr 4 024,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 462 036,- pr. 29.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 66 677 349,- pr. 29.01.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 95217477558, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2026: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 133
Saldo per 29.01.2026: 60 920 315
Andel av saldo: 405 865
Første termin: 30.06.2019 Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2059 )
Altanlån

Lånenummer: 95217647534, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2026: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 29.01.2026: 8 987 477
Andel av saldo: 56 172
Neste termin/avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2045 )
Flytende rente
Vedlikehold

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2026 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen.

3 690 000,00 Prisantydning
462 036,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 152 036,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 163 076,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Gilde Eide

Leiligheten er tilknyttet Nebbestølen Borettslag.
Nebbestølen Borettslag består av 151 leiligheter i lavblokk, leilighetstyper 14, 1 roms, 126, 3 roms og 9, 4 roms. Barnepark i borettslaget. Felles utegrill i borettslaget.

Foretatte påkostninger:
Rehabilitering av balkonger, utført taktekking på hele blokken. Fellesgarasje er rehabilitert. Uteområdet mellom Nebbestølen og Nebbeveien er oppgradert men ny vei med varmekabel, murer og lys. Det er også montert nye inngangsdører og dørtelefoner.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser at det via en ekstraordinær generalforsamling er vedtatt å skifte ut alle inngangsdørene til hver enkel leilighet og dette vil medføre en økning på ca 135,- per måned. Felles gjelden vil øke med ca. kr 19.868,- pr. enhet (fordelt etter husleiebrøk).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Fotopakke   kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 22 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Vestbo  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 222,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.267

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 00:28