Storåsen 21

Storåsen 21, 5132 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 190, bruksnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 90 kvm: Entré, hall/trapp, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, mellomgang og bad.
1. etasje 71 kvm: Trapp/gang, mellomgang, toalettrom, stue, kjøkken, soverom og bad.
2. etasje 31 kvm: Trapp/loftsrom, bad og soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 39 kvm: Boder.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 28 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 1958. Grunnmur av betong og betong/sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke. Murhus lektet og kledd med liggende enkelfalset trekledning. Saltak tekket med betong takstein. Isolerglass vinduer i pvc-karmer. Ytterdør u-etasje med isolerglass i pvc-karmer, ytterdør 1. etasje med isolerglass i pvc-karm og terrassedør 1. etasje med isolerglass i pvc-karm. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft/kott, balkonger/terrasser og rom under balkonger.
- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, terrengforhold.
- Innvendig: Overflater og rom under terreng.
- Vaskerom u-etasje: Overflater gulv.
- Bad u-etasje: Overflater gulv, vegger og himling. Sanitærutstyr og innredning.
- Toalettrom 1. etasje: Overflater og konstruksjon.
- Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning.
- Bad 1. etasje: Overflater gulv, vegger og himling. Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning.
- Bad loft: Overflater vegger og himling. Sanitærutstyr og innredning.

Følgende har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter i gulv, spesielt gulv i 1. etasje. Kostnadsestimat kr 200 000-500 000,-
- Tekniske installasjoner: Ventilasjon 1. etasje og loft. Kostnadsestimat kr 20 000-100 000,-
- Bad på loft: Ingen fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat kr 20 000-100 000,-

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Overflater:
1. etasje:
- Gulvflater belagt med laminat og fliser.
- Tapetserte vegger.
- Malt huntonitt panel i himling.

Loft:
- Gulvflater belagt med laminat.
- Malt platekledning på vegger.
- Malt huntonitt panel i himling.

Underetasje:
- Gulvflater belagt med laminat og fliser.
- Malt platekledning og tapet på vegger.
- Malt huntonitt panel i himling.

Bad 1. etasje:
- Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i tak.
- Vannbåren gulvvarme og avtrekksventil.
- Vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, servant med møblement, speil og belysning.

Bad loft:
- Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i tak.
- Vannbåren gulvvarme og elektrisk avtrekksventil.
- Gulvstående toalett, innfliset badekar med dusj, servant med møblement, speil og belysning.

Bad underetasje:
- Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i tak.
- Vannbåren gulvvarme og elektrisk avtrekksventil.
- Vegghengt toalett, dusj med glass foldedører, innfliset badekar, servant med møblement, speil og belysning.

Kjøkken 1. etasje:
- Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag.
- Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjølehjørne.
- Fliser mellom benk og overskap.

Kjøkken underetasje:
- Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag.
- Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
- Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom underetasje:
- Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i tak.
- Vannbåren gulvvarme og elektrisk avtrekksventil.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Skap for rør-i-rør system.
- Utslagsvask i benkeskap.

Annet:
- Avløpsledninger og sluk av plast.
- Vannforsyningsrør av plast, type rør-i-rør system.
- Stoppekran plassert i veggluke på vaskerom.
- Vannbåren gulvvarme i hele underetasje og 1. etasje, med unntak av entré i underetasje som har varmekabler. Loft har vannbåren gulvvarme på badet (ikke ellers).
- 200 L + 190 L dobbel mantlet bereder for forbruksvann og gulvvarme plassert på vaskerom.
- To sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré og kjøkken i underetasje.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med herunder:
U. etasje: stekeovn, micro, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vaskemaskin.
1. etasje: stekeovn, micro, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjølehjørne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis i stue i 1. etasje.
Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og 1. etasje, med unntak av entré som har varmekabler.
Loft har vannbåren gulvvarme på bad (ikke ellers).
Øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på bolig 2. etasjer ble gitt 09.08.1958.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Innpussing av kjellarglas
- Kjellartrapp innvendig
- Puss veggar og tak i vaskekjellar
- Utvendig trapp

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.06.1955.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 18.11.1983 samt godkjente bygningstegninger på denne datert 09.01.1978. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er i dag ikke benyttet som garasje, men er innredet som bodareal.

Boligen har i ettertid blitt påbygget/tilbygget og det foreligger tillatelse til oppføring av altan på 25 kvm og påbygg ark med 3 kvm, datert 18.02.2009. Innbefatter også rehabilitering av fasade i henhold til tegninger datert august 2008 og skifting av vinduer, dører og kledning. Det foreligger tillatelse til boligtilbygg under deler av eksisterende altan, fasade vest - areal 30 kvm, datert 26.09.2012. Det foreligger ikke ferdigattest på forholdene. Kjøper overtar alt ansvar knyttet til dette. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente bygningstegninger når det gjelder bruk/innredning av flere rom:

I 1. etasje er det opprinnelig tegnet inn 2 soverom, men ett av disse er omgjort til en del av stuen. På soverommet er det laget til bad.

Ifølge oppmåling av bygningssakkyndig har underetasjen en takhøyde på ca. 217 til 233 cm og loft har en takhøyde på ca. 200 cm (høyeste punkt). Dagens krav til takhøyde for varig oppholdsrom er 240 cm. Loft tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning.

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger på loftetasjen, noe som tilsier at loftet ikke er godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen.

U. etasjen med unntak av de 2 soverommene, er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på følgende:
- Ytterdør til entre i u. etasje er satt inn i ettertid og er ikke byggesøkt og godkjent av kommunen.
- Forstøtningsmuren som går mot uteboden/tidligere garasje er ikke byggesøkt og godkjent av kommunen

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter/rettigheter på eiendommen:
4601/190/46:
03.05.1952 - Dokumentnr: 501521 - Bestemmelse om gjerde
Forklaring: Eiendommen har gjerdeplikt.

31.10.1986 - Dokumentnr: 35944 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjelder denne eiendommen med flere. Bnr. 46-56 har har felles vannledning frem til offentlig. Samtlige eiere gir hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt rett til å foreta ettersyn og vedlikehold. Felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningen de selv har nytte av.

28.06.2005 - Dokumentnr: 21259 - Bestemmelse om vannledn.
Best. om ettersyn og vedl.hold av felles vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gnr. 190, bnr. 50 og 33 i Bergen gir eier av gjeldende eiendom rett til å knytte seg til felles vannledning for en husstand. Tre husstander totalt er tilknyttet vannledningen. Gjensidig rett for husstandene til å foreta ettersyn og vedlikehold. Felles vedlikeholdsplikt i den delen av fellesledningen selv har nytte av.

Rettigheter:
03.05.1952 - Dokumentnr: 501521 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:190 Bnr:1
Forklaring: Eiendommen har rett til vei som parsellen grenser til samt rett til den vei som i følge utskiftningen over gården Sauraas er uttatt fra Hjortlandsveien forbi bnr. 14 og i grense med bnr. 2. Vedlikeholdsplikt på veiretten.

28.06.2005 - Dokumentnr: 21259 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:190 Bnr:33
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:190 Bnr:50
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gnr. 190, bnr. 50 og 33 i Bergen gir eier av gjeldende eiendom rett til å knytte seg til felles vannledning for en husstand. Tre husstander totalt er tilknyttet vannledningen. Gjensidig rett for husstandene til å foreta ettersyn og vedlikehold. Felles vedlikeholdsplikt i den delen av fellesledningen selv har nytte av.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen i senere tid og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Barnevennlig boligområde meget sentralt i Åsane. Innen kort gangavstand til både barnehager, skoler og butikker. Trygg skolevei selv for de minste med bilfri sti over haugen. Området er godt tilrettelagt for et aktivt familieliv med gangavstand til idrettshaller og fotballbaner. I nærområdet finnes også inngjerdet lekeplass og ballbinge. Det er få minutters gange til turløype rundt Liavatnet som er perfekt for både jogging, sykling eller rolige trilleturer for å mate endene. Ønsker man natur og og lengre turer er Den Trondhjemske Postvei og videre mot Veten et godt alternativ.

Kort gangavstand til Åsane Storsenter, Horisont, Åsane Terminal, Åsane kulturhus og bibliotek og Åsane idrettsarena. Nærmeste bussholdeplass ligger noen minutters gange fra boligen med gode forbindelser mot Bergen Sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Selegrend barnehage (1-5)
Rolland-Ulsetåsen barnehage (1-5 år)
Kidsa Midtbygda (1-5 år)

Storåsen skole (1-3 kl.)
Rolland skole (1-7 kl.)
Kykjekrinsen skole 1-10)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 187 kvm. Tomten er grovplanert/gruset og har flere biloppstillingsplasser.

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av gruset areal mot vest ved innkjørsel til utebod/tidligere garasje tilhører hovedbruket. Se vedlagte basiskart.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane, Rolland-Storåsen datert 13.11.73 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av gul støysone veistøy med dekningsgrad 100%.

Plan i nærheten:
Åsane - Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 4, Tertneskrysset-Vågsbotn

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.177,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har i en periode vært utleid og selger har dermed ikke oversikt over strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 26 724,-
Velavgift er kr 2 000 pr. år.
Det er tilrettelagt for tilknytning til tv/internett. Ny fiber ligger klart på eiendommen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 695 462,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 781 849,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.392,-  pr år.

7 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 108 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

VIP BERGEN AS

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Gamle Storåsen Velforening som har ansvar for vedlikehold av vei og brøyting. Årlig velavgift kr 2.000,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke   kr 7 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring (kr. 38 640) tilstandsrapport (kr 19 950)  kr 58 590,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 74-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2530

Sist oppdatert: 21. januar 2026 kl. 10:48