Skaregata 18A

Skaregata 18A, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 597, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Skaregata 18 B/L, organisasjonsnummer 955631838

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom med garderoberom

BRA-e:
kjeller 4 kvm: Bod

BRA-b:
3. etasje 10 kvm: Innglasset balkong

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller. Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.11.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1959 med:
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
- Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og murpuss.
- Etasjeskillere av betong.
- Flatt tak.
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
___________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Øvrige rom - leilighet:
- Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.

Tekniske anlegg:
- Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en lekker og tiltalende standard, etter omfattende oppussing i 2024. Gulvflater er belagt med laminat, vegg og innvendige tak i malte flater - alt inkludert i oppussingen.

STUE:
Stuen er på 24m² og har en praktisk utforming, oppusset i en moderne fargepalett.
Veggflatene er malt i en behagelig beigefarge og det er lagt lys, 1-stavs laminat - gjennomgående mellom gang, stue og kjøkken.
Stuen er i dag trivelig innredet med sofa og tilhørende bord. Vegghengt tv og tv-møblement. Utformingen på rommet gir egen sone med plass til spisegruppen. I dag er det møblert med en trivelig rund, spisegruppe med plass til 5 stoler.

KJØKKEN:
Dette stilrene kjøkkenet med innredning fra HTH fremstår som både moderne og funksjonelt, med rene linjer og gjennomtenkte løsninger. De glatte, matte frontene i en lun, nøytral tone gir et tidløst uttrykk, kombinert med den lyse, laminerte benkeplaten i steinlook. Det er og montert laminert plate mellom benkeplate og overskap som gir både fint estetisk preg og praktisk i forhold til renholdet.
Det store kjøkkenvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn som gjør matlagingen til en ekstra trivelig opplevelse. Innredningen har både under- og overskap, i tillegg til åpne hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter og en flott mulighet til å fremheve dekor og servise.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser - stekeovn og mikrobølgeovn er montert i ergonomisk høyde. Alle hvitevarene er fra Siemens og medfølger salget. Platetopp og en stilren svart armatur som gir et lekkert kontrastelement er nedfelt i benkeplaten. Den romslige benkeplassen gir rikelig arbeidsflate, perfekt for både hverdagsmat og større matlagingsprosjekter og har god belysning via spotlys under overskapene.
Et kjøkken som kombinerer funksjonalitet, kvalitet og estetikk

BAD:
Badet er moderne og gjennomført med delikat materialvalg. Store, lyse fliser i trendy steinimitasjon i 60x60 format gir rommet et eksklusivt uttrykk og skaper en behagelig og rolig atmosfære. Dusjsonen er utstyrt med armatur, regndusj og hånddusj i sort, som tilfører et stilrent og elegant kontrastelement, og den integrerte nisjen med LED-belysning gir både praktisk oppbevaring og et lekkert visuelt løft. Vedsiden av dusjen er det etablert nisje med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Baderomsinnredningen i treutførelse fra HAVEN gir en naturlig balanse til de lyse flatene. Innredningen har oppbevaringsplass i dobbel skuffeseksjon og ovenpåliggende servant med sort armatur. Over innredningen er det montert et vegghengt sirkulært speil fra Nygaard Bad med baklys. I tillegg er det innfelte spotter i taket. Vegghengt toalett understreker den rene og minimalistiske stilen og gjør renholdet enklere.

SOVEROM:
Soverommet er romslig og oppmålt til ca 12m².
Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord på hver av sidene.
De takhengte, hotellgardinene gir litt ekstra trivsel i hverdagen. Veggene er malt i den samme, lune og behagelige beigefargen som er gjennomgående i leiligheten.
Soverommet er og utformet med åpen løsning inn til garderoberommet.
Et moderne garderoberom med sort innredning fra Ikea Pax med integrert belysning, i tillegg til spotskinne i taket. Innredningen har både uttrekkbare skuffeseksjoner, uttrekkbar hylle for sko og klesoppheng.

BALKONG:
Balkongen har et areal på ca 10m² og er inneglasset som gjør at den kan benyttes i lune omgivelser, uavhengig av vær og sesong. Balkongen er vendt mot vest, og i følge selger er her sol fra ca 12:00 - 21:00 om sommeren. Innglassingen er utført med skyvevinduer som gir muligheten til å åpne opp om sommeren.
Gulvet er dekket med vegg til veggteppe og i dag, trivelig innredet med sittegruppe, bord, belysning og dekor.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Fjernvarme via radiatorer.
- Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Varmtvannsbereder på 110L (fra 2023) plassert under kjøkkenbenk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Plassbygd sofa på balkong medfølger leiligheten.
Det gjøres oppmerksom på at taklampe over spisebord og på soverom ikke medfølger.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme via radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger;
- Innflytningsattest på eiendommen datert 18.06.1960.
- Ferdigattest på tilbygg/innglassede balkonger, datert 03.07.2002.
Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innflytningsattesten omfatter ikke endring av tilkomst til det som i dag er walkin-garderobe. Rommet er og betegnet som "loft" på plantegninger mottatt fra kommunen. Deler av entré og tidligere wc-rom er tatt inn i bad . Endring av bruken til rommene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Endring av tilleggsdel (bod, etc) til hoveddel (oppholdsrom) er søknadspliktig tiltak. Hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/201/597:
28.02.1958 - Dokumentnr: 188 - Urådighet
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM

27.11.1954 - Dokumentnr: 903786 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1508 Gnr:201 Bnr:598

01.03.1958 - Dokumentnr: 900634 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.

01.01.2020 - Dokumentnr: 427616 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:597

01.01.2024 - Dokumentnr: 51519 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:597

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Beliggenheten i enden av Skaregata gir følelsen av rolig og tilbaketrukket samtidig som man bor supersentralt til med nærhet til alle sentrumsfunksjonene Ålesund har å by på.

Fritidstilbud:
Like bak eiendommen, kommer man inn på turstien som leder deg til Byparken som ligger ca 500 meter unna, i tillegg til Borgernes veg på baksiden av Byfjellet. I Byparken ligger starten på trappene som tar deg til toppen av byfjellet. Videre på byfjellet finnes det flere kilometer med gruslagte turstier - som fint kan kombineres med Borgernes veg som leder tilbake til byparken.
Vis a vis Byparken, ligger Bybadet som tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng og kafé.
Nærmeste treningssenter, Sporty Skansegata ligger kun 290 meter fra eiendommen. De har åpent for medlemmer, alle dager fra 05:00 - 23:00. Warehouse Gym ligger like ved Byparken.
Byens kulturelle tilbud er svært godt. Ca 150 meter fra eiendommen ligger Løvenvold Theater og Parken kulturhus. I tillegg arrangeres det konserter m.m på Terminalen Byscene og Sobra Scene/Arbeideren.

Servicetilbud:
Bunnpris Skansen ligger 230 meter og er i tillegg søndagsåpen.
For de som setter pris på en god middag ute, så ligger flere av byens mest populære serveringssteder like i nærheten.
Innen noen få hundre meters avstand finner man bla. Zuuma - en japanskinspirert grill- og sushirestaurant, Nonna Lina - Pizzeria & Ristorante med autetnisk italiensk mat, Taj Mahal - Indisk restaurant, XL Diner - en folkelig, uformell restaurant med klippfisk i fokus.
I Gågata, som starter ved Bunnpris ligger flere nisjebutikker, spisesteder og Racoon Coffee som serverer spesialkaffe og fersk bakst og mat, laget fra bunnen av hver dag.
Bysentrum har og to kjøpesentre. Ålesund STorsenter ligger ca 650 meter fra eiendommen og Kremmergården ca 550 meter unna.
Skateflukaia, 350 meter fra eiendommen, er et kollektiv knutepunkt i bysentrum. Her er taxiholdeplass, bussholdeplass og med hurtigåtforbindelse til Valderøya og Hareid.

Kjør Skansegata nordover og ta av opp Skaregata og følg veien omtrent til endes, blokken ligger som nest siste på høyre side. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Klipra barnehage (1-6 år) 1.5 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.6 km

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.7 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Kolvikbakken u.skole (midl. lokale) (8-10 kl.) 7.5 km
Ålesund videregående skole 1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.297 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, støpte veier og trapper.
Det er etablert 7 parkeringsplasser som kan leies i inntil 3 år. Det er etablert 5 ladestasjoner på borettslagets tomt.

Det er etablert 7 parkeringsplasser på borettslagets tomt, i tillegg til 5 ladestasjoner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert tilblokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000. 

Det er regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen jf. Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering.
Formålet er å sikre nødvendig areal som skal nyttes til kryssløsning, tunnelinnslag, lokalgater og løsninger for mye trafikanter. Planavgresningen for planområdet er for det østlige tunnelinnslaget på Ystenestet. I tillegg til et areal vestover langs E136 for å sikre gang- og sykkelveg.
Området p.t. berører ikke denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3.017,-  pr. mnd. og inkluderer: Akonto fjernvarme, fiber, kommunale avgifter (inkl eiendomsskatt), vaktmester, renholdstjeneste, forsikringer, drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, diverse honorar m.m.

Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av vannbåren varme i radioatorer. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år1/1 - 31/12 mot innkrevd akontobeløp.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3% fra 01.01.26.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.400,- pr. år. / 4.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Kostnaden inngår i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2023 var kr 570.658,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.282.630,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Andel formue er kr 35.468,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 23.714,- pr. 14.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 852.315,- pr. 14.11.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,44% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.07.2039

2 800 000,00 Prisantydning
23 714,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 823 714,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 834 754,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Ved benyttelse av forkjøpsrett kommer det gebyr på kr kr 8 212,-

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Natalie Ellefsen

Leiligheten er tilknyttet Skaregata 18 B/L. Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes styre for tillatelse
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold. Byttet målere i hver leilighet for forbruk av vannbåren varme. Byttet belegg på taket. Arbeid med å innhente tilbud på oppussing av gangene.
Planlagte påkostninger: Oppussing av felles trappegang.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 32 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -2 500,00
Kunderabatt OBOSmedlem  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 3 030,00

Oppdragsnummer 76-0131/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25131

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 18:22