Resvegen 10A

Resvegen 10A, 6200 STRANDA
Kommunenummer 1525, gårdsnummer 45, bruksnummer 160, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
1. etasje 86 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod i garasje.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.11.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selveierleilighet/fritidsbolig tilhørende Sameiet Fursetstølen beliggende på Strandafjellet i Stranda kommune. Bygget ble oppført i 2024 med parkeringsanlegg i nederste etasje og med yttervegger av trekonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunnet. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere av betong. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med gulvvarme i entre, gang, stue og kjøkken. Mekanisk balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle bygningsdeler har fått TG1 (i orden).

Det er noen bygningsdeler som har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt).

Bad: Hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at våtrommets alder er mindre enn 5 år og at våtrom aldri er brukt samt at leiligheten aldri har vært bebodd. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader

Yttervegger inkl. faqsader og konstruksjon: Grunnet snø og manglende tilkomst er det ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Videre undersøkelser anbefales.
Store deler av kledningen er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Tilstanden på de deler av kledningen som ikke lar seg inspisere er ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lekker, gjennomført og moderne fritidsleilighet i nyoppført bygg med attraktiv beliggenhet på Strandafjellet. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, alt er gjennomført til den minste detalj. Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i og nyte skisesongen 2026 og alle kommende sesonger og flotte turer. Leiligheten ligger i 1. etasje med romslig og god planløsning og følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
Romslig entre med flislagt gulv med gulvvarme, behandlet panel på vegger og i tak med noe innfelte spotter. Det er god plass for oppbevaring av yttertøy og sko og mulighet for eventuell skyvedørsgarderobe om ønskelig.

GANG
Flott en-stavs parkett på gulv, behandlet panel på vegger og i tak med noe innfelte spotter. Sorte profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. På gulv er det lagt en-stavs parkett, vegg- og himlingsflater i behandlet panel og heltre panel. Det er god plass til både sofagruppe og romslig spisestue i tilknytning til kjøkken.

Sort kjøkkeninnredning fra HTH med sorte glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor synlig under oppvaskkum.

3 SOVEROM
Alle soverommene har en-stavs parkett på gulv, behandlet panel på vegger og i tak.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og behandlet panelbord i tak. Sort baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med sort ett-greps armatur. Speil med rundlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i himling.

TOALETTROM
På gulv er det lagt fliser med gulvvarme, flislagte vegger og behandlet panelbord i tak. Sort servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med sort ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin med automatisk vannstopper med fuktsensor. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og toalettrom.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i himling på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i entre.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Diverse:
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller banken en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. Ref. paragraf 12 garantien.
Dette gjøres ved nybygg og vil også gjelde for denne enheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med gulvvarme i entré, gang, stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.03.2024. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Krav om ferdigattest kan fremsettes når heile tiltaket er fullført.

Kjøper overtar ansvar for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 858889-1/200 07.10.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160

Dagboknr 384647-1/200 07.04.2022
UTBYGGINGSAVTALE
Rettighetshaver: STRANDA KOMMUNE
ORG.NR: 964 980 098
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160

Dagboknr 1187755-1/200 07.03.2024
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/1109

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere.
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Fursetstølen ligger sentralt plassert i Hevsdalen på Strandafjellet. Roaldsgondolen og Fursetheisen med barneområdet ligger 2 minutters gange unna. Det samme gjør Stova, det nye servicebygget med restaurant, skiutleie og andre servicefasiliteter. Ved Roaldsgondolen er det bygget skøytebane med kunstis, og som vil fungere som ballbinge om sommeren. Utenfor dørstokken har man tilgang til nypreparerte langrennsløyper, men også flott turterreng, sommer som vinter.

Eiendommen grenser mot den gamle Fursetstølen i vest, et åpent område perfekt for ski og lek. Preparert langrennsløype fra Fursetheisen mot Fursetreset passerer på nordsiden av eiendommen. Leiligheten er omringet av de mektige Sunnmørsalpene som er et fantastisk utgangspunkt for toppturer og fjellturer året rundt. Her kan man bestige populære fjelltopper som blant annet Slogen, Råna & Blæja. Trollstigen, Geiranger, Ålesund, Stryn og Øye er andre kjente destinasjoner i nærområdet. Med sin unike plassering er Strandafjellet en del av toppturenes hjemsted på Sunnmøre. Her finnes utallige toppturer på alle nivå. Gondolen opp mot Roaldshorn (1230 m.o.h.) har gjort turmulighetene i det praktfulle turlandskapet tilgjengelig for flere, uansett fysisk form. Her opplever du uten tvil den vakreste gondolturen med utsikt utover Storfjorden, Stranda og Strandadalen.

Det nye Servicebygget åpnet høsten 2021. Der finner du skiservice med skiutleie og butikk. I tillegg er der en romslig kafe med tilhørende uteareal og restaurant med både sitteplasser og ei lounge-avdeling. En vil også ha mulighet for å leie møte- og kurslokale med alle nødvendige fasiliteter. Generell orientering om areal og innhold.

Det er enkel adkomst til fra riksvegen, med nyetablert bro og vei frem til leilighetene som ligger i enden av Resvegen, og dermed uten biltrafikk forbi bygget. Adkomst fra gammel avkjørsel ved Hevsdalsheimen er stengt for biltrafikk.

Kjører du mot Stranda tar du av tredje vei til høyre etter brua over hovedvegen. Følg vegen og ta til høyre i neste kryss, kjør strake vegen rett frem og du har eiendommen beliggende i enden av gaten nærmest elva på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1.475 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med støpte veier og trapper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. I tillegg gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan UH5 nord datert 26.01.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.06.2015, revidert 04.01.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.720,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, heisavtale, brann 100, utbedring av fellesarealer etc.

Det er et relativt nytt sameiet hvor utbygger Stranda Fjellgrend har gått konkurs. Konkursbeslaget i eiendommene er opphevet og råderetten har gått tilbake til konkursdebitor (Stranda Fjellgrend AS). Banken har panterett i de resterende 3 leilighetene og har finansiert ferdigstillelsen. Et selskap som er konkurs vil opphøre å eksistere, etter at bobehandlingen er avsluttet. Kjøper vil med andre ord ikke ha noen å kunne fremme mangelskrav mot om dette skulle dukke opp. Kjøper man en leilighet fra konkurs tar man risikoen for skjulte feil og mangler. I dette tilfellet er bygget nytt, og ingeniør har fulgt prosjektet i mål. Slik sett er det ikke noen grunn til at leilighetene ikke skulle være like bra som noe annet, men en kjøper må vite om risikoen ved å kjøpe fra et konkursbo. Løsningen er at det blir stilt bankgaranti lik Bustadsoppføringslovens § 12 for å sikre kjøper innenfor garantiens pålydende. Kjøper vil da kunne fremme mangelskrav under garantien.

Fellesarealene er ikke overtatt av sameierne og det kan derfor ikke garantere at eventuelle utbedringer, utbygginger og påkostninger på bygget/uteareal dekkes gjennom fellesutgiftene. Enkelte større kostnader kan bli delt mellom antall eiere/leiligheter enten ved lik fordeling eller ved eierbrøk. Dette er forhold som er nytt som sameiet ennå. Det betyr at mange forhold enda ikke er fastsatt. Kfr. megler.

Leiligheten har ikke vært i bruk så nåværende eier har ikke kjennskap til årlig strømforbruk.
Boligen er bygningsforsikret via sameiet.
Leiligheten kan tilknyttes fiber fra Tafjord med avgift på kr 657,- pr. mnd. + installasjonsgebyr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8.398,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er fritak for eiendomsskatt ut det året det er gitt midlertidig brukstallatelse eller ferdigattest og i 2 påfølgende år. Her ble midlertidig brukstillatelse gitt i 2024 og det er da fritak for eiendomsskatt ut 2026.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. dags dato og det er kr 223.692,- i formue i sameiet pr. dags dato.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 982 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stranda Fjellgrend AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fursetstølen, med sameiebrøk 83/1109.
Sameiet består av 15 leiligheter.
Formann er Anniken Reiten.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Nybygget.
Planlagte påkostninger: Sameiet opplyser at det er inngått en brøyteavtale med Berge anlegg. Faktura betales i mai. Dette skal opp på kommende årsmøte søndag 1.februar hvor sameiet da skal bli enige om kostnaden på brøyting skal deles likt pr. leilighet eller om dette skal betales direkte fra sameiets konto.
I vår skal vi legge ned varmekabler i tråd med asfaltering av veien ned mot garasjekjellerene.
Varmekabler, eventuell utbedring av boder i garasjekjelleren + brøyting er forhold som vil ligge til grunne for at sameiet mest sannsynlig skal øke fellesutgiftene. Hvor høy økning det blir, kommer an på årsmøtet. Derfor lite informasjon pr. nå.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 58 200,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 21 520,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stranda kommune  kr 3 906,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligstyling/rådgivning - Fullstyling  kr 21 999,50
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0299/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25299

Sist oppdatert: 31. januar 2026 kl. 08:41