Nyheim 21

Nyheim 21, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1107, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
2. etasje 26 kvm: Loftstue, 2 soverom, toalettrom og kott

BRA-e:
1. etasje 11 kvm: 2 boder

Åpent areal:
1. etasje 92 kvm: Stor terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.01.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015 i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Taktekkingen er av pappshingel, takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til terrasse på tilsammen 92 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning og gulvflater er belagt med terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Toalettrom: Overflater og konstruksjon

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Vinduer
Dører

Innvendig:
Overflater
Innvendige trapper

Tekniske installasjoner:
Ventilasjon

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Taktekking
Takkonstruksjon/loft
Balkonger/terrasser

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? svarer selger ja. Jeg har sjøl lagt flis ,godkjent av fagfolk. Ufaglært på elektrisk, dokumentert med bilder godkjent av fagfolk. Eidsfoss har gjort samsvarerklæringen for installasjon for målepunkt av AMS målere

Flott tiltalende fritidseiendom med sentral og attraktiv beliggenhet på Bjorli. Eiendommen er oppført over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
På gulv er det lagt fliser med gulvvarme, vegger i beiset panel og lasert panel med innfelte spotter i tak. Innvendig trapp i tre til 2. etasje.

STUE / KJØKKEN
Stor åpen stue, spisestue og kjøkkenløsning med god plass til flere soner og sitteplasser. På gulv er det lagt laminat, vegger i beiset panel og lasert panel i tak. Det er åpen himling med god takhøyde i spisestue/kjøkkendel. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har grå profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Flislagt gulv, vegger i panel/tømmer og panel i tak med innfelte spotter. Sort baderomsinnredning fra Herregaard med profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. I tillegg veggmontert skap i samme stil som innredning. Persienner i tre i vindu.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med laminat på gulv, beiset panel på vegger og i tak. Dobbelseng med 2 sengeplasser. Flott utsikt mot terrasse og terreng.

Soverom 2 har også laminat på gulv, beiser panel på vegger og i tak. Her er det plass til familiekøyseng med 3 sengeplasser.

2. etasje:
LOFTSTUE
På gulv er det lagt laminat, beiset panel på vegger og skråhimling med lasert panel. Utgang til overbygd balkong med flott utsikt.

2 SOVEROM
På loftet er det 2 soverom og begge har laminat på gulv, beiset panel på vegger og skråhimling med lasert panel. Dobbelseng med 2 sengeplasser på hvert soverom.

TOALETTROM
Laminat på gulv, beiset panel på vegger og lasert panel i tak. Benkeinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Wc.

KOTT/HEMS
Adkomst fra ene soverommet.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter i utvendig bod.
Sikringsskap med automatsikringer i entre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue, varmekabler i bad, entre og vaskerom/bod, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er 2 utvendige boder, en mot vest med adkomst fra terrassen og en i tilknytning til inngangsparti. Når det gjelder boden ved inngangspartiet er denne også i bruk som vaskerom. Innredning av rommet til bruk som vaskerom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2878-1/18 05.07.2002 FREDNINGSVEDTAK VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 50

Dagboknr 589176-1/200 28.11.2006 FREDNINGSVEDTAK Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark
med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 50

Dagboknr 331811-1/200 18.04.2007 FREDNINGSVEDTAK
Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark.
med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 50

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fritidsboligen ligger i et hyttefelt over Vetlegrenda i Nyheim hyttefelt i rolige omgivelser nær skitrekket. Kort avstand til skiopplevelser og at det er lett for barna å komme seg til / fra skitrekket siden Vetlegrenda ligger like ved. Om det er langrenn som er ønskelig så ligger Grønneløypa bare noen stavtak unna.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport og Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg, med en høydeforskjell på over 650 meter. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper, fra kveldsturer i lysløypa til milelange runder på høyfjellet, så er Bjorli i sannhet et mekka for langrenn. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren. Bjorli er et magisk sted hele året. Om vinteren er naturen dekket av snø, og luften er frisk og klar. Skisenteret tilbyr mange morsomme aktiviteter i tillegg til skikjøring. Hvis du foretrekker lengre turer, kan du pakke sekken med mat og drikke og utforske de vakre omgivelsene på langrennski. Skisenteret er også kjent for sitt brede spekter av vintersportaktiviteter. Du kan prøve slalåm, snowboard og der er aktivitetspark.

Opplev magien av gårdsbesøk i Lesja - en unik og naturskjønn opplevelse. Utforsk det landlige livet, nyt autentiske bondetradisjoner og kom nærmere naturen. Et gårdsbesøk gir deg muligheten til å mate dyr, delta i gårdsarbeid og smake på ferske lokale delikatesser.

Fra Ålesund så tar man av fra E136 mot Bjorli alpintanlegg, følger veien forbi Bunnpris og tar så første avkjøring til høyre. Følg så veien ca 600m og man vil se Vetlegrenda på venstre hånd. Ta av ande vei inn til venstre etter avkjørsel til Vetlegrenda. Hold til venstre og følg vegen rundt svingen og hytten ligger som tredje hytte på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 727 kvm som ligger i lett skrånende terreng. Tomten er i hovedsak naturtomt. Gruslagt parkeringsareal.

Gode parkeringsmuligheter på gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for hytteforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Nyheim 1 datert 02.04.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.04.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 846,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.972,- pr år (hytte og innbo).
Avgift til Nyheim hytteforeningen er kr 5.400,- pr. år (dekker måking, støtte til løypelaget og hytteforeningen).
Boligen er tilknyttet parabolantenne for tv-/internett. Selger opplyser å ha antenne for internett (Lesja Data) og Allente tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 959 323,- ifølge selgers skattemelding.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.004,- pr år.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Åse Midtlid Solbakken

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Nyheim Hytteforening

Årlig avgift går til dekning av brøyting, kontigen løypelaget og kontigent til Bjorli hytteforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 137,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport Hytte over 150 kvm  kr 20 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.kr 5.000.000,-  kr 31 550,00
Foto Lesja inkl drone   kr 4 500,00

Oppdragsnummer 76-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.265

Sist oppdatert: 05. februar 2026 kl. 20:43