Bakkegata 3

Bakkegata 3, 6004 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 33, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
3. etasje 85 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Bod i bakgård

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.07.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1906 med yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk som utvendig har fasader av murpuss. Grunnmur av naturstein (Ålesundsmur). Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:
Toalettrom Loftsetasje:
Ventilasjon - Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3. Etasje:
Skjevhetsmåling - Det er registrert tydelige tegn på svekket stivhet i bjelkelaget på soverom mot sør, som indikerer strukturelle skader eller lignende alvorlige underliggende avvik.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftsetasje:
Skjevhetsmåling - Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i loftsrommet, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at loftsrommet er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På loftsrom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 45 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.

Andre rom:
- Overflate gulv: Det ble registrert forhøyet fuktinnhold på 28 vektprosent i svill under vindu. Gulvkonstruksjonen gir etter ved belastning, og det ble registrert fuktutslag på sørvegg. Forholdet indikerer pågående fuktpåvirkning og mulig råteskade i bærende konstruksjoner. Omfanget er ikke avklart uten destruktive undersøkelser.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:
Bad:
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. \
Tettesjiktets tilslutning til sluk - Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
Fagmessig utførelse - Arbeidene på våtrommet bærer stedvis tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.

Kjøkken:
Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Toalettrom loftsetasje:
Overflater himling - Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
Vannrør - Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Sanitærutstyr og innredning - Blandebatteri er ikke tilstrekkelig festet.

Tekniske anlegg:
Vannrør - Boligens stedvise vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Fordelerskap og fordelerstammer - Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Det er registrert drypplekkasje fra endeplugg til rør-i-rør-systemets fordeler.
Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - innredet:
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
Innerdører - Dørbladet på toalettrom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Yttervegger inkl. fasader:
Overflatebehandling - Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende - Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Takvinduer - Takvinduer i loftsetasje viser stedvis begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
Inspeksjonsmulighet - Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold (stedvis undersøkt fra takvinduer).
Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning - Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
Tekking (med tilhørende beslag) - Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger)- Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Innerdører - Dørbladet på bad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

I Bakkegata 3 har vi for salg en lys og lekker 3-roms toppleilighet med god takhøyde og hems. Leiligheten har følende standard på innvendige overflater:

3. etasje:
GANG
Gulvbelegg på gulv, malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører.

STUE / KJØKKEN
Det er åpen stue- og kjøkkenløsning med svært gode lysforhold og en takhøyde på nesten 5 meter som gir en svært lys og luftig leilighet med en fantastisk romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. På gulv er det lagt laminat, malte vegger og tak med synlige bjelker som gir rommet særpreg og karakter. Det er også en flott klassisk peisovn i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

HTH kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator.

BAD
Badet er fra 2006, oppgradert i 2019 av tidligere eier. Flislagt gulv med gulvvarme med ovenpåliggende mikrosement, flislagte vegger og stedvis malte veggflater og malt tak. Hvit baderomsinnredning med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har laminat på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med 2 dører, hvorav 1 speildør. Flott utsikt mot Fjellstua.
Soverom nr. 2 har også laminat på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med 2 dører, hvorav 1 speildør.

Loftsetasje:
Adkomst via vindeltrapp fra stue. Her er det loftstue og wc. Arealet i loftsetasje måles til 19m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
På gulv er det malt tregulv, malte skråvegger og synlige bjelker.
Det er også et toalettrom i loftsetasjen som har gulvflater med gulvbelegg, malte og tapetserte vegger og tapetserte himling. Servantinnredning og gulvstående toalett.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system og stedvise kobberrør.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 116L (fra 2006) plassert i kott på toalettrom i loftsetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming som oppvarmingskilde, samt vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29. mars 1906. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ominnredning og endring av eiendommen ble godkjent i vedtak i Ålesund Bygningsråd den 21. juni 1965.
Det er utført noen endringer på de byggesøkte tegninger og dagens planløsning.

Deler av bad var tidligere kott som nå er tatt inn i badet - dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er søknadspliktig tiltak.

Hovedsoverom er noe mindre enn på byggesøkte tegninger, deler av tidligere kjøkken er nå soverom og kjøkken/stue er sammenslått og i åpen løsning og lettvegger fjernet - ikke søknadspliktig tiltak.

Ut i fra de foreliggende tegninger viser ikke hemsen/loftsetasjen.
I dag er det satt inn vindeltrapp fra 3. etasje til loft som er blitt en del av seksjonen som selges.
Loftsetasjen viser heller ikke som areal tilknyttet snr. 5 og i utgangspunktet er dette loftsarealet en del av fellesarealet i sameiet - endring/åpning mellom etasjer og innleming av areal i seksjonen anses som søknadspliktig tiltak som ikke er bruksendret og omsøkt.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar risikoen knyttet til eventuelle ulovlige eller ikke godkjente bygningsmessige forhold. Manglende godkjenninger kan medføre krav om ytterligere dokumentasjon, søknadsbehandling, tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning eller innhenting av nødvendige samtykker fra sameiet og offentlige myndigheter. Arealer som ikke er lovlig etablert eller godkjent for varig opphold kan heller ikke uten videre påregnes å inngå i boligens godkjente bruksareal.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 900079-1/58 27.04.1928 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 33 FNR: 0 SNR: 4

Dagboknr 5225-2/58 26.04.2002 ERKLÆ RING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 33 FNR: 0 SNR: 4

Dagboknr 2051342-2/200 04.10.2024
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 716
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 395183-3/200 22.08.2006 RESEK/DELING AV SEKSJON
Oppdeling av:
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 191/310

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/310

Dagboknr 2051094-2/200 04.10.2024
RESEKSJONERING
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/254
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Fjerning av seksjon

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Midt i hjertet av Ålesund rett ved Brosundet ligger Bakkegata 3! Like i nærheten av eiendommen ligger Apotekergata hvor noen av byens beste spisesteder og serveringssteder ligger på rekke og rad, Både Anno, Apotekegata No. 5 og Sjøbua leverer mat av høy klasse. Real American Steakhouse og The Greedy Box serverer bla. burgere etc. O`connors er en irsk-inspirert pub som har både mat- og drikkeservering.

Det er også gangavstand til flott friluftsområde på Storhaugen med grøntområde, gangstier og benker. På toppen ligger det et utsiktspunkt med flott utsikt mot blant annet bysentrum, Sula og øyene rundt. Helleborg parken er en grønn lunge på Aspøya, med benker, klatrestativ og utendørs brettspill.

Til Byparken er det ca 1 km, hvor startpunktet for trappene til Fjellstua ligger. Videre fra Fjellstua kan man benytte de flotte turstiene på Byfjellet, hvor det anbefales å ta Borgernes veg tilbake. Ellers har byparken flott grøntområde, turstier, benker og lekeplass midt i sentrum.

Dagligvarehandelen kan man gjøre unna på Bunnpris Torghallen som ligger 300 meter unna. Butikken er åpen hele uken - inkludert søndag! Ellers er det shoppingmuligheter på byens to kjøpesentre, Kremmergården og Ålesund storsenter som ligger henholdsvis 600m og 800 meter unna.

Byen tilbyr og flere kulturelle begivenheter som Terminalen Byscene, Jugendstilsenteret, Løvenvold Teater og Parken Kulturhus, som alle ligger i gangavstand fra eiendommen. Nærmeste tilbud er Teaterfabrikken like vest for eiendommen. Beliggenheten passer utmerket om en ønsker nærhet til bysentrum og et yrende folkeliv, kombinert med en tilbaketrukket plassering.

Fra Ålesund sentrum kjør over Hellebroa til Aspøya og ta til høyre mot Apotekertorget. Følg Apotekergata østover og du passerer Brosundet Hotel på høyre hånd. Ta så av første avkjørsler på venstre hånd inn Øwregata og følg denne et stykke og ta av første vei til høyre inn Bakkegata. Eiendommen er beliggende på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 5 min. gange - 0.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.5 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.) - 4 min. gange - 0.3 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 4 min. gange

Barnehager:
Storhaugen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.5 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 0.9 km
Klipra barnehage (1-5 år) 22 min. gange - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 215 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet støpte veier og trapper og felles tilleggsbygninger (boder). Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Soneparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Ålesund sentrum (ID: 1504446), datert 17.03.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 215,17 m² regulert til Boliger og 125,99 m² til Bevaring av anlegg.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. Bygningen på eiendommen (bygningsnr. 178916114) er registrert som et SEFRAK-minne med ID 1504-0008-089. Bygningen er oppført i 1905 og tegnet av arkitektene Kaas og Roald.

Hele eiendommen er registrert under kulturmiljøer hos Riksantikvaren.

Eiendommen er i sin helhet omfattet av konsesjonsområde for fjernvarme.

Eiendommen berøres av hensynssone H710: Regulerte kulturminner (Spesialområde bevaring). Formålet med bestemmelsene er å sikre gjenreisningsbebyggelsen etter bybrannen som kulturhistorisk verdifull bebyggelse (strøkbevaring). Bevaringen gjelder både i helhet og i detalj, og endringer skal skje etter antikvariske retningslinjer. Ødelagte originalkomponenter bør som hovedregel forsøkes reparert framfor å skiftes ut. Før det gis tillatelse til fasadeendringer eller andre tiltak, skal saken forelegges kulturmyndighetene til uttalelse.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. I følge NVEs kart er området grundig kartlagt med funn.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for stormflo og havnivå. I følge NVEs kart er området grundig kartlagt med funn.

Det er registrert mulig grunnforurensning fra bybrannen i 1904 på hele eiendommen.

Det er en pågående plansak i området:
- Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering (plan-ID 2023006952). Status for planen er under arbeid, og eiendommen er berørt av planleggingen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 759,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, portåpner forsikring, vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 100/100 med avgift på kr 490,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 782 158,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 128 631,-/3 128 632,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
98 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kennet-André Vikan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bakkegata 3 med sameiebrøk 82/254
Sameiet består av 6 leiligheter
Formann er Jan Huse.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Arbeid med sprekker i mur ved begge arkene i øverste etasje, midlertidig tettet men må gjøres noe med på sikt.
Planlagte påkostninger: 
-Det har vært Generelt vedlikehold - fokus på fasade bakgård.
-Det er registrert vanninntrengning på det ene soverommet i leiligheten. Sameiet arbeider for tiden med å kartlegge årsaken til fuktinntrengningen og gjennomfører undersøkelser for å avdekke hvor feilen stammer fra. Når årsaksforholdet er avklart, er planen at nødvendige utbedringer gjennomføres både innvendig og utvendig. På salgstidspunktet foreligger det ikke endelig informasjon om omfanget av arbeidene, kostnadsbildet eller hvordan eventuelle kostnader vil bli fordelt mellom sameiet og seksjonseierne. Det må påregnes at den enkelte seksjonseier kan bli ansvarlig for deler av kostnadene knyttet til utbedringen, men dette er foreløpig ikke endelig avklart.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -2 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0088/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2688

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 12:30