Granlia 7

Granlia 7, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 105, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
1. etasje 81 kvm: Hall m/trapp, vindfang, kjellerstue, gang, vaskerom, bod, bad, soverom, soverom 2
2. etasje 75 kvm: Kjøkken, stue, hall m/trapp, bad, soverom, soverom 2

Åpent areal:
2. etasje 29 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Opprinnelig soverom i 2. etasje er tatt inn i dagens stue. I underetasjen er kjellerstue opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, soverommene er opprinnelig matbod og disponibelt rom. Bad og mellomgang i underetasjen er opprinnelig brensel og div. Bod er etablert mellom vaskerom og brenselsrom.
Se mer under punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1970 med mindre tilbygg fra 2012. Garasjen er fra 1986.

Boligen går over to etasjer + kaldloft og er bygget opp med:
- Grunnmur i betongstein.
- Taktekking av steinbelagte stålplater med ukjent alder.
- Renner og nedløp er i metall, delvis fra tidlig 2000-tallet. Nedløpsrør er avsluttet ved mur.
- Vegger med bindingsverkskonstruksjon med utvendig, liggende kledning.
- Takkonstruksjon med W-takstoler i tre.
- Malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte med kobla glass. Vinduene er fra forskjellige tidsepoker. En del fra byggeår og noen fra 2000-tallet.
- Malt hovedytterdør fra 2011 og malt 2-fløya balkongdør med 2-lags glass fra 1990. Malt balkongdør i tre med kobla glass fra byggeår.
- Trebjelkelag. I underetasjen er det støpt gulv mot grunn i bakre del. Ukjent oppbygging i fremre del.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
_____________________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 3 - strakstiltak nødvendig:

Våtrom - bad 2. et./hovedet.:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen.
- Det gjøres oppmerksom på at hulltaking er foretatt, fra soverom bak blandebatteri med verdi på 8% som anses som tørt treverk.

Våtrom - vaskerom:
- Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Satt en samlet TG3 på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Våtrom - bad 1.et:
- Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt en samlet TG3 med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen.
_____________________________
Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Taktekking:
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. I hjørnet på taket over overbygg til terrasse, har vegetasjon begynt å vokse opp i taktekkingen.

Nedløp og beslag:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/panel.

Takkonstruksjon/loft:
- Det er påvist mindre områder med enkelte fuktskjolder i treverket, blant annet ved pipe og luftehatt, samt i vegg under vinduer. Det er ved befaring ikke målt unormal fuktighet i merkene ved stikkprøve. Målingene viser fuktighet mellom 10 og 12%, som anses som normalt.

Vinduer:
- Karmene i vinduer er slutte og det er sprekke i trevirket. Ut i fra alder, kan en ikke utelukke punkterte glass.

Dører:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og karm.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Kjellerdør fra vaskerom har dårlig tettefunksjon. Balkongdør fra stuen er noe slitt og rundt hoveddør i underetasjen er det påvist fuktskader i foring (tørt ved befaring).

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Tilbygd vindfang i underetasje ligger under veranda mot sør, det er ukjent tettesjikt og konstruksjonsløsning. Det er ikke påvist noe synlig løsning på lufting av konstruksjon.
- Trerekkverkene er stedvis generelt slitt og står foran vedlikehold.

Innvendig - overflater:
- Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.

Etasjeskille:
- Det er målt ca 12 mm høydeforskjell i gulv på stue i hovedet over en lengde på ca 2m, ca 28 mm gjennom hele rommet.
- Det er målt ca 14 mm høydeforskjell på gulv på kjøkkenet over en lengde på ca 2 m.
- Det er målt ca 13 mm høydeforskjell på gulv i hall i underet over en lengde på ca 2 m.
- Det er målt ca 11 mm høydeforskjell i gulv på soverom nordøst i underet over en lengde på ca 2 m.
- Det er i underetasjen nokså stor nivåforskjell mellom fremre- og bakre del av underetasjen. Sannsynligvis som følge av fjellgrunn i bakre del.

Rom under terreng:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er registrert mindre antydning til saltutslag nederst på murvegg.
- Det er målt fuktinnhold på 16-17% i plategulv under tett gulvbelegg i fremre del av underetasjen, noe som ligger i øvre normalområde og kan indikere forhøyet fuktbelastning ved gulvkonstruksjonen, særlig sett opp mot ukjent oppbygging under platene.

Tilliggende konstruksjoner - bad 1. et:
- Det er påvist bruk av papp inn mot våtrommet, dette er ikke en anbefalt løsning i dag.
- Det gjøres oppmerksom på at hulltaking er foretatt fra gang bak dusj. Det er i hulltakingen ikke målt unormal fuktighet, ca 8% som ansees som tørt treverk.

Kjøkken - overflater og innredning:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning.

Tekniske installasjoner - vannledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - avløpsrør:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - varmtvannstank:
- Varmtvannstanken er over 20 år.

Tomteforhold - drenering:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tomteforhold - grunnmur og fundamenter:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.

_____________________________
Følgende bygningsdel(er) er ikke undersøkt - TGIU:

Vaskerom:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler, elektrisk anlegg og Helse, miljø og sikkerhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen holder en normalt god standard ut i fra byggeår. Tilbygget vindfang i underetasjen, fra ca. 2011/12, har flislagt gulv med gulvvarme, malte panelplater på veggene og malt panel i taket.
Hovedetasjen har laminat, vegg til vegg-teppe og belegg på gulvene, med malte tapetserte vegger, panel og malte panelplater. Innvendige tak er delt mals, med noen himlingsplater.
1. etasje har belegg, vegg til vegg-teppe, laminat og betong på gulvene og veggene er hovedsakelig kledd med panel, noen panelplater. Innvendige tak består for det meste av himlingsplater og panel.

2. ET - STUE:
Rommet er oppusset i senere år med laminat på gulvflater, panelplater på vegg og innvendig tak med takplater og har et samlet areal på ca 35m².
Det er flere vindusflater som fyller rommer godt med naturlig lys. Fra hovedvinduet er det nydelig utsikt mot Åsefjorden! I tillegg er det direkte utgang til både terrasse og veranda.
Stuen er i dag innredet med en trivelig lesekrok, sofahjørne, samt egen spisegruppe i overgangen til kjøkkenet. Det er og installert peisovn i stuen.

2. ET - KJØKKEN:
Kjøkkenet er på ca 8m², noe som med dagens løsning gir plass til et mindre kjøkkenbord. Innredningen er i retro stil, fra byggeår med god oppbevaringsplass. Det er integrert komfyr i innredningen, ellers er det frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin, alle medfølger handelen. Platetoppen er nedfelt i benkeplaten, som er av laminat.
Kjøkkenvinduet gir et trivelig utsyn mot hageområdet på baksiden av boligen, i tillegg til å slippe naturlig lys inn i rommet.
Ventilator med avtrekk rett ut.

2. ET - BAD:
Badet er fra byggeår, med vinylbelegg med gulvvarme. Tapetserte vegger og takplater i innvendige tak.
Det er installert badekar, toalett og baderomsinnredning med skap- og skuffeskesjoner, vegghengt speil og veggskap.
Rommet har naturlig avtrekk.

2. ET - HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er av god størrelse, og er oppmålt til ca 11m².
Her får man god plass til dobbeltseng med nattbord og det er plassbygd garderobeskap med hengslede fronter.
Fra soverommet har man den samme, flotte utsikten som fra stue, mot Åsefjorden.

2. ET - SOVEROM 2:
Soverom 2 har vegg til vegg-teppe på gulv og tapetserte veggflater. Rommet er i dag enkelt innredet med enkelt seng og garderobeskap.
Vindusflate mot sydøst.

1. ET - KJELLERSTUE:
Den praktiske kjellerstuen har et areal på ca 15m² - det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.
Det er lagt laminat på gulv i senere tid, ellers er det panel på vegger, delvis mur og takplater i innvendig tak. Dobbel vindusflate mot sydvest.

1. ET - SOVEROM 3:
Med belegg på gulv, panel på vegg og takplater i innvendig tak. Rommet har vindu, både mot sydvest og sydøst, som gir godt lysinnslipp.
Arealet er ca 9,5m², men er ikke godkjent for varig opphold.

1. ET - SOVEROM 4:
Er i tilsvarende standard som soverom 3 og ligger mot nordøst, med vindusflate mot sydøst.
Rommet har en L-form og et areal på ca 12m², men er ikke godkjent for varig opphold.

1. ET - BAD:
Baderommet er av eldre dato. Gulvet er dekket med vinyl og epoksybelegg, mens veggene er tapetsert med noe pusset mur. Innvendig tak er kledd med plater.
Det er installert servant, toalett, dusjnisje, samt nisje for varmtvannstanken og elektrisk vifte.

1. ET - VASKEROM:
Vaskerommet er av eldre dato med typisk vaskekjellerpreg med egen inngangsdør.
Det er støpt betonggulv, som er malt. Pussede murvegger og panel på én av veggene. Innvendig tak er panlekledd.
Rommet har installert plastskyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er og påvist plastsluk og naturlig ventilering i rommet.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Mursteinspipe og nyere vedovn i stue
- Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i vaskerom.
- Avløpsrør i støpejernsrør og noe plast fra byggeår.
- Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken, med tilluft gjennom vindus-/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg.
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1992.
- Automatsikringer i sikringsskap, det er videre ny måler i 2018.
- Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er installert peisovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 05.05.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Når ildsted monteres, varsles feiemester for kontroll. Godkjent brannslange anskaffes.  
- Helserådets krav i brev av 20/12-1969 må opprettholdes.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt endringer i bruk av rom etter at brukstillatelse er gitt, som medfører avvik fra byggetegninger.

Del av stuen i hovedetasjen er opprinnelig byggemeldt som soverom, dette er endringer som ikke krever søknad.
I underetasje er det kun vaskerom og hall m/trapp, samt tilbygd vindfang som samsvarer med godkjent tegning. Der det i dag er kjellerstue og 2 soverom samt bad, er på tegning angitt som "brensel, matbod, disp og hobbyrom", dette er bruksendring som krever søknad og rommene er ikke godkjent til varig opphold.
Mellomgangen er innlemmet i opprinnelig brenselsrom og til dels inn i matbod og i vaskerom.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Terrasse med overbygg mot vest og tilbygg av vindfang i underetasje fremkommer på godkjent tegning i 2012.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Følgende er bygget på boligen: 
Vindfanget ble påbygd i 2012. Det foreligger godkjent søknad som og gjelder som igangsettingstillatelse, samt tegninger. Byggesaken er ikke lukket. Konferer med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/19/105:
31.03.1964 - Dokumentnr: 301512 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.1980 - Dokumentnr: 6700 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.1964 - Dokumentnr: 301512 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:19 Bnr:39

01.01.2020 - Dokumentnr: 1452079 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:19 Bnr:105

01.01.2024 - Dokumentnr: 879613 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:19 Bnr:105

27.10.1980 - Dokumentnr: 6498 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:19 Bnr:59
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Ålesund Vannverk

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen ligger i Granlia/Blindheimsbreivika - ved foten av Skåthaugen, med sentral beliggenhet i forhold til de aller fleste funksjoner.

Innenfor 3 km radius finnes det flere skoler og barnehager. Blant annet ligger Skåthaugen barnehage ca 10 minutters gange fra eiendommen. Ellers er det kort veg til Blindheim- og Spjelkavik Barneskole. Møre Barne- og ungdomsskole og Heimdalen barnehage.

FRITID:
Fra eiendommen er det kort veg til turstien til Bjønnalågen, som ofte blir kombinert med videre tur til Høgkubben og Emblemsfjellet.
På Stafsethneset er det opparbeidet et trivelig friområde med blant annet grindstove og bålplass.
Lillevatnet i Spjelkavik ligger ca 2,5 km fra eiendommen. Dette er en svært populær tursti, med en 2 km lang løype rundt vannet. Videre er Spjelkavik Stadion, flerbrukshall og padelhall lokalisert her, i tillegg til Trimløypa.
I området rundt Blindheim stadion er også Blindheimshallen, fotballanlegg og Blindheim terrengsykkelpark.
Videre er det mulig å benytte seg av det gode tilbudet på Sula. Blant annet Lervågfjellet, Solavågsfjellet, flotte turstier rundt Mausavante etc.
Sporty Blindheim er det nærmeste treningssenteret og ligger ca 1 km fra eiendommen.

HANDEL:
Dagligvarebutikker finner man ca 1 km fra eiendommen, med både Rema 1000 og Eurospar.
Ved Blindheimssenteret er flere populære serveringssteder som Koiwa Sushi, Spiseriet og Pizzabakeren lokalisert.
Til Amfi Moa, som er et av Norges største kjøpesentre, er det ca 3 km til. Her er et bredt utvalg av butikker, spisesteder, i tillegg til kollektivt knutepunkt, Odeon Kino, samt Liv & Røre som samler både matservering, spill og underholdning under samme tak.
Ellers er det diverste butikker og handelsmuligheter i Spjelkavik omtrent 2 km unna.

Sportsparken Vegsund er et populært aktivitetssenter for hele familien og tilbyr klatre- og hoppeparker for de minste og opp til 12 år. I tillegg tilbyr de matservering, VR-opplevelser og en 7D kino!
Denne ligger ca 3 km unna eiendommen.

Fra Spjelkavika, følg Spjelkavikvegen og ta så av til venstre i avkjørsel til Granlia. Det er og mulig å følge Blindheimsbreivika fra Blindheim.
Etter å ha tatt av til Granlia, vil eiendommen dukke opp rett frem.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
- Blindheim barneskole (1-7 kl.), 1.8 km.
- Spjelkavik barneskole (1-7 kl.), 1.9 km.
- Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.), 3 km.
- Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.), 1.9 km.
- Spjelkavik ungdomsskole, 2 km.
- Borgund vidaregåande skole, 2.9 km.
- Spjelkavik videregående skole, 4 km.

Nærmeste barnehager:
- Skåthaugen barnehage, 0.8 km.
- Heimdalen barnehage, 1.5 km.
- Skogheim barnehage, 1.7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 127 kvm.

Tomta ligger i skrånende terreng og er i all hovedsak naturtomt. Det er opparbeidet noe plenareal og forstøtningsmurer i både betong og naturstein.
Innkjørselen er asfaltert, og opparbeidet gangveg fra innkjørsel til boligen.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med asfaltert innkjørsel og egnet parkeringsareal før bakken opp til huset.
Det er og oppført garasje på ca 24m².

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik-Vegsund del1 datert 14.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Det er innsendt planforslag til Ålesund kommune for 4-feltsveg E39 Vegsund-Breivika. Konferer med megler eller se Statens Vegvesen for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.965,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer pr. år.

I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 12.000 kWh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.243,-
Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av tv-tilgang. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.028.904,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.115.616,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 5.761,- av de kommunale avgiftene.

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
110 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 710 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merethe Tryggestad, Inger Pernille Tryggestad Fløde, Ole Cato Tryggestad og Per Helge Tryggestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 6 980,00

Oppdragsnummer 76-0098/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2698

Sist oppdatert: 14. mai 2026 kl. 00:25