Røahagan 61A

Røahagan 61A, 0754 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 12, bruksnummer 551, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

2 etasje: Gang, entré med innebygde skap, 3 soverom, romslig stue med peis, lekkert moderne kjøkken og moderne flislagt bad.
underetasje: Felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel

I tillegg disponerer boligen en garasjeplass og et romslig lagringsloft.

Velkommen til Røahagan 61A!

Entré:
Innbydende entré med plass til kommode og klesoppheng.

Stue og Spisestue:
Lys og romslig stue med plass til hyggelig sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med plass til en større sittegruppe. Perfekt for å nyte varme sommerdager. Spisestuen har delvis åpen løsning mot kjøkken, med en praktisk kjøkkenøy som skille. I stuen har du en moderne innebygd peis som egner seg veldig godt til å varme opp boligen på kalde vinterdager.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken innredet med hvite slette fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er romslig og tilbyr svært godt med både skap- og benkeplass. Det er og en praktisk kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra spisestuen. Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys følger med leieforholdet.

Baderom:
Delikat flislagt og moderne baderom innredet med dusjbadekar, servant med servantskap, vegghengt toalett, og et praktisk skap for oppbevaring.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet oppleves lyst og luftig og har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet er innredet med en stor praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har god plass til diverse møblering etter ønske, som seng, kommode og skrivebord. Soverom 3 passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Adkomst til soverom 3 er via soverom 2

I tillegg medfølger et veldig romslig lagringsloft, samt en garasje som egner seg godt til lagring av hageutstyr, sykler og skiutstyr.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 03.08.2025!

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Boligen varmes opp med panelovner, varmekabler på badet og peis i stuen

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946. 
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 08.04.1946, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
 

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Røahagan 61A ligger i et rolig og naturskjønt boligområde på Røa, i bydel Vestre Aker i Oslo. Området preges av småhusbebyggelse og noen få blokker, og har en landlig atmosfære samtidig som det er godt tilknyttet byens fasiliteter.

Røa sentrum ligger bare en kort spasertur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Blant annet finnes Meny Røa, flere bakerier og kaffehus. Det er også gode treningsmuligheter i området, med to SATS-sentre på Røa og Njård, samt frisbeegolfbane, volleyballbane og skøytebane på Gressbanen. Om vinteren er det kort vei til preparerte skiløyper og Holmenkollen riksanlegg.

For de som setter pris på friluftsliv, er Nordmarka lett tilgjengelig for både sommer- og vinteraktiviteter. Bogstadvannet, som ligger ca. 25 minutters gange unna, er et populært sted for bading om sommeren og skøyter om vinteren.

Nærområdet har et omfattende kollektivtilbud som gir enkel tilgang til både nærområdet og resten av byen. Røa T-banestasjon ligger omtrent 4 minutters gange fra boligen. Flere busslinjer har stopp kun 5 minutters gange unna boligen, samt Røa T-banestasjon som et sentralt knutepunkt for flere linjer. Røa og nærområdet har godt nattbusstilbud, spesielt i helgene

Romslig lagringsgarasje medfølger. Enkel gateparkering langs veien med tilgang til lader via husveggen.
I tillegg disponerer enheten felles parkering på tomt, samt felles biloppstillingsplass nedenfor huset ved grått hus.

Ann-Kristin Bogstad-Elind og Edvard Kristian Bogstad-Elind

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

 
Husleien inkluderer ikke:
- TV og internett
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 72.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 03.08.2025
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: 24.000,- pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0071/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2571

Sist oppdatert: 29. juni 2025 kl. 17:58