Kildeveien 20

Kildeveien 20, 1464 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 2538, ideell andel 1/1

Innholdsrik enebolig over 3 etasjer
1. etasje: Entre, vaskerom, og åpen løsning mellom stue og kjøkken.
2. Hall, 2 bad og 4 soverom.
3. Loftstue, soverom og bod

Boligen har en romslig og solrik terrasse med hage på fremsiden, samt koselig uteplass på baksiden.
Parkering i garasje og på asfaltert gårdplass

En innholdsrik enebolig over 3 etasjer, som fremstår velholdt. Boligen har generelt pen standard og godt med naturlig lys. Større renovering og modernisering gjennomført i 2021/2022

Entré & Vaskerom
En lys og romslig imøtekommende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er både garderobesskap, jakkeoppheng og skohyller. Praktisk plassert rett innenfor entreen, ligger et separat vaskerom fra 2021 med vask, vaskemaskin og tørketrommel, samt direkte utgang til hage.

Bad
I 2. etasje ligger to baderom frra 2022. Ett ved gangen og ett baderom med adkomst fra det største soverommet. Baderom ved hovedsoverommet har vegghengt toalett, romslig servant, badekar med dusjløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Badet ved gangen har dusj,vegghengt toalett, servant samt høyskap for oppbevaring.

Soverom
I 2. etasje ligger fire soverom. Fra de to største soverommene er det utgang til en balkong hver. En vendt mot syd og en vendt mot nord. Ekstra soverom i loftetasjen.

Stue & kjøkken
Fra entreen er det dør inn til en åpen stue/kjøkken-løsning med flere soner og god plass til både spisebord og sofakrok. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, men samtidig i en egen sone og med egen inngang fra entreen. Kjøkkeninnredning med grå slette fronter, heltre benkeplate og plater på vegg mellom over- og underskap. Takhøyde innredning og rikelig med benke- og skapplass. Ved sofakroken er det også montert en hyggelig vedovn. Ekstra Tv-stue i loftsetasjen med god plass til sofagruppe og møblement.

Vedrørende avvik ved boligen:
- Det har vært fukt i vegg i garasjen. Dette fikk eier opplyst når dem selv kjøpte boligen i 2021
- Det var ett tilfelle av tilbakeslag på vaskerommet i 2025, med bakgrunn i tett avløp et stykke unda eiendommen. Dette ble umiddelbart utbedret av rørlegger.

Fremtidig arbeid:
- Det er inngått avtale om fiber til huset fra Q4 2026 (tentativt okober) Fiber planlegges lagt via luftlinje.
- Naboen som eier grusveien opp til eiendommen, vurderer å asfaltere denne.

Peis
Varmepumpe
Elektrisk oppvarmning

Det foreligger følgende tillatelser på eiendommen:
- Ferdigattest datert 18.09.1990
- Ferdigattest - Bruksendring datert 23.12.2020 - Omgjøring av loft til godkjente oppholdsrom (stue og soverom)

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Skole og barnehager
Boligen har gangavstand til skoler i alle trinn og flere kommunale- og privateide barnehager. Boligen sokner til nye fjellhamar barneskole og til Fjellsrud ungdomsskole. Videregående utdanning i både Lørenskog og Lillestrøm kommune.

Shopping/ dagligvarehandel
Daglig innkjøp gjøres enkelt på enten Kiwi eller Coop Mega Fjellhamar, begge ligger i nærheten av Fjellhamar statsjon. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både strømmen storsenter, Metro og Triaden kjøpesenter.

Lørenskog Hus: Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konseter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag ect. Kulturhuset har for øvrige kino, bibliotetk, musikk - og kulturskole, helse - og omsorgstilbud, treningssenter resturanter m.m.

Offentlig kommunikasjon
Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med togstasjonene Fjellhamar og Strømmen Stasjon innen gangavstand. Avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren). Toget bruker cirka 21/24 minutter inn til Oslo S. Bussholdeplass og parkerings ved begge togstasjonene.

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass

Hans Oseas Langaker og Christina Langaker

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv
- Grunnpakke på internett

Inventar
- Boligen leies i utgangspunktet ut møblert, men enkelte møbler kan tas bort etter avtale. Megler har inventarliste og denne kan utleveres på forespørsel. Eier vil være ansvarlig for teknisk tilstand av boligen, men vil ikke ha ansvar for vanlig inventar. Dette følger så langt det fungerer.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Det er tegnet Norges pris til 31.12.2026. Leietaker tegner eget strømabonnoment uavhengige av dette

Det er inngått avtale om fiberavtale med Telenor til huset Q4 2026, og det er bindingstid på TV og internett fra Telenor/ T-We i 1 år fra fiber kommer på plass. Dersom leietaker ønsker annen ordning, kan ny avtale inngås for egen regning når bindingstiden har gått ut. Frem til Fiber er på plass, er det tv og internett fra Telia.

Andre forpliktelser
- Leietaker har ansvar for gressklipping og overordnet vedlikehold av hagen.
- Leietaker har ansvar for snømåking av gårdsplass.
- Grusvegen opp til huset er privat og naboer samarbeider om å brøyte denne. Her må leietaker delta og bistå naboene. 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 1 440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Ledig omgående 2026 og utløper: JUNI 2029

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 1 mnds husleie. Vedlegg er inkl

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0058/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2658

Sist oppdatert: 30. juli 2026 kl. 11:48