Kongens gate 10B

Kongens gate 10B, 0153 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 207, bruksnummer 141, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

BRA:
41 m²

Innhold:
Entré, stue og kjøkken, bad og sovealkove

Det presenteres en moderne og stilren leilighet med sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum. Bygården og leiligheten ble renovert i 2014. Leiligheten inneholder kort fortalt en entré med bod, stue- og kjøkken, en praktisk sovealkove samt romslig bad. Leiligheten er hvitmalt og det er downlights i alle rom.

Det medfølger en ekstern bod i kjeller.

Entré:
I entréen er det god plass til å sette fra seg diverse tøy. I tillegg er det en innvendig bod man kan bruke til både walk-in-closet og til oppbevaring av sykkel.

Stue & kjøkken:
Stue- og kjøkken er i åpen løsning. På kjøkkenet disponerer man de fleste nødvendige hvitevarer, herunder koketopp, ovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet er også utstyrt med en liten spisegruppe. Leiligheten har en trivelig fransk balkong med utvendig blomsterkasse.

Sovealkove:
Leiligheten har en romslig sovealkove som er utstyrt med garderobeskap.

Bad:
Stort bad med varmekabler i gulv, wc, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Øystein.Sannes@krogsveen.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leietaker tegner eget strømabonnement.

Det foreligger en ferdigattest datert 14.04.2014

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten har en urban og sentral beliggenhet i Kvadraturen, midt i hjertet av Oslo sentrum.

I Kvadraturen kan man kjenne på et pulserende byliv med alt fra eksklusive motehus i Nedre Slottsgate, Steen og Strøm Magasin og Egertorget i Karl Johans gate, til anerkjente restauranter som Restaurant Einer i Prinsens gate og Statholdergaarden i Rådhusgata. I tillegg finnes både trikk og buss like rundt hjørnet og det er kort vei til både T-bane ved Stortinget og T-bane, tog og flytog fra Oslo sentralstasjon/Jernbanetorget.

Samtidig som man har dette levende bymiljøet i umiddelbar nærhet, ligger leiligheten tilbaketrukket og skjermet for byens støy ettersom leilighetens vinduer vender mot bakgården.

Kvadraturen byr på mye historie og er et av de aller eldste byområdene i Oslo. Området har de senere år vært under betydelig utvikling og fornyelse, og er en sentral del av Oslo Kommunes planer for økt byliv i indre sentrum. Det jobbes kontinuerlig med å oppgradere gatene i Kvadraturen. I tillegg har det de senere år også vært en spennende utvikling av området rundt Bjørvika med Barcode og Sørenga som ligger i gangavstand fra boligen. Barcode er blant annet Oslos finansområde, men byr også på restauranter som Vaaghals og Nodee Sky, samt kultur som Den Norske Opera og Munchmuseet.

På Sørenga har man alt fra badefasiliteter til flere restauranter. Går man motsatt vei fra boligen er det også gangavstand til Tjuvholmen og Aker Brygge med ytterliggere shoppingmulighet, restauranter, uteliv og bademuligheter.

Av nærliggende dagligvarer finnes blant annet Joker Nedre Slottsgate og Joker Kvadraturen.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Monica Lilleaas Nordnes og Kjell Sunde

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Oppvarming via fjernvarme og varmtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 17 500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0072/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2672

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 13:56