Tunveien 4, H0101

Tunveien 4, H0101, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 818, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Oversikt over leilighetene med leiepris pr. måned:

Leilighet H0101: BRA: 75 m²: 22.500,-
Leilighet H0201: BRA: 75 m²: 22.500.-
Leilighet H0203: BRA: 60 m²: 22.000,-
Leilighet H0301: BRA: 75 m²: 22.500,-
Leilighet H0303: BRA: 80 m²: 23.000,-
Leilighet H0401: BRA: 60 m²: 22.000,-
Leilighet H0403: BRA: 60 m²: 22.000,-
Leilighet H0501: BRA: 60 m²: 22.000,-
Leilighet H0503: BRA: 80 m²: 23.500,-

Innhold:
Alle leilighetene består av entré/gang, bad/wc, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
I tillegg disponerer hver leilighet en romslig kjellerbod.

Leilighetene har en lys og gjennomgående planløsning med gode lysforhold og flotte uteplasser. Planløsningen består av entré/gang med plass til garderobeløsning, to gode soverom, bad/wc samt stue med åpen kjøkkenløsning. Bygget er ferdigstilt i 2025, og leilighetene fremstår som nye og ubebodde. Eiendommen har moderne kvaliteter som heis, vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gulvene består av 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett med matt lakk i oppholdsrom og fliser på bad, med malte vegger og himlinger.

Stuen:
Stuen oppleves lys og romslig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn over nærområdet. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong eller terrasse med plass til utemøbler.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og funksjonell romfølelse. Kjøkkenet er utstyrt med moderne innredning fra HTH med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har også komfyrvakt og vannstoppsystem.

Bad:
Badet er romslig og flislagt med gulvvarme, servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverommene har gode størrelser med plass til seng og garderobeløsning. Enkelte av leilighetene har også utgang til egen balkong fra hovedsoverom.

Bod:
Hver leilighet disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod.

Bildene i annonsen er fra leilighet H0503 og kan avvike fra øvrige leiligheter som er presentert i annonsen.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send info til Eirik.Bakland@krogsveen.no med informasjon om hvilken eller hvilke leiligheter som er aktuell.

Fjernvarme

Søknad om midlertidig brukstillatelse er godkjent i medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 for deler av tiltaket som gjelder hus C med 70 boenheter, tilhørende garasjeanlegg og utomhusareale

Radon 3. etasje og oppover:
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Radon u,1, 2. etasje:
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet rett ved Triaden kjøpesenter i Lørenskog Hageby. Her er et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell og flerbrukshall mm.. Senteret er nylig utvidet med bl.a. et aktivitetssenter på over 1700 kvm med alt fra trampolinepark, klatrekoLeiligheten har en meget sentral beliggenhet rett ved Triaden kjøpesenter i Lørenskog Hageby. Her er et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell og flerbrukshall mm.. Senteret er nylig utvidet med bl.a. et aktivitetssenter på over 1700 kvm med alt fra trampolinepark, klatrekonstruksjoner til diverse challenge-løyper, bursdagsrom og egen kafé.

På Skårersletta finner du nstruksjoner til diverse challenge-løyper, bursdagsrom og egen kafé.

På Skårersletta finner du også Metro senter, som også er et moderne kjøpesenter som byr på alt av shoppingmuligheter, serveringssteder og servicetilbud.
Fra leiligheten er det kort vei til fine turmuligheter og ca. 5 minutters gange til Langvann med badeplass. I tillegg nært til Østmarka med flotte turløyper om sommeren og skiløyper om vinteren. For deg som foretrekker organiserte aktiviteter er det både sportssenter og treningssenter i gangavstand fra boligen. I Lørenskog finner du også helårsanlegget SNØ! Her er det aktivitet hele året og innendørsarena for langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Det er god offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet bussholdeplass og kun ca. 20 minutter inn til Oslo sentrum og kort vei til både Lillestrøm og Strømmen. Oslo Lufthavn er også kun en 30 minutters kjøretur unna.

Tomtestørrelse: 1 448 kvm (Eiertomt) Tomten er fellesareal, har eget sykkelanlegg og er pent opparbeidet med bl.a. lekeplasser mm. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealer,, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene

Parkeringsplass medfølger i felles parkeringsanlegg. Det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass i garasjeanlegg. Parkeringsplass med elbillader kan tilbys etter tilgjengelig kapasitet.
For øvrig gjelder gateparkering i henhold til områdets gjeldende bestemmelser. Se Oslo kommunes nettsider for nærmere informasjon.

Ubh Bygg C AS

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 
- Kabel-tv/internett (fra kr 299,- pr mnd.)

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 65 700 - 71 700 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 512 - 11 472,-. Endelig pris avgjøres av leiepris.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.  Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.  Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 15.03.2026 og utløper: 28.02.2029 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 13 750,00 pr. objekt.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0033/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2633

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 15:33