Morgedalsvegen 43

Morgedalsvegen 43, 0378 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 29, bruksnummer 752, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
4. etasje 57 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Adkomst til terrasse fra stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Velkommen til Morgedalsvegen 43!

Entré:
Romslig og innbydende entré med plass til klesoppheng, skohylle og kommode.

Stue:
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til hyggelig sofagruppe, salongbord, TV og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med plass til koselig utemøblement for å nyte varme sommerdager.

Kjøkken:
Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spisegruppe for sosiale måltider. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter med benkeplate og detaljer av tre. Hvitevarene består av ovn med koketopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Bad:
Badet har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av toalett, servant med underskap, speilskap, praktisk dusjkabinett og vegghengte skap for ekstra oppbevaring.

Soverom:
Romslig soverom som tilbyr godt med oppbevaringsplass i både garderobeskap og plassbygde skap. Rommet er utført i lyse farger. Dobbeltseng følger med.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig omgående.

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.1996.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Morgedalsvegen 43 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Huseby, preget av grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et trygt nærmiljø. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens mange tilbud, noe som gjør området populært blant både barnefamilier, par og andre som ønsker en enkel og aktiv hverdag.

I nærområdet finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Makrellbekken og Montebello, mens CC Vest og Røa Senter ligger en kort kjøretur eller T-banetur unna. Her finnes et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer, apotek, Vinmonopol, treningssentre og andre servicefunksjoner. Området har også flere barnehager og skoler i kort avstand, samt et rikt aktivitetstilbud gjennom Njård Idrettslag og Njårdhallen.

Kollektivtilbudet er svært godt. Makrellbekken T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og betjenes av T-banens linje 2, som gir raske forbindelser til blant annet Majorstuen, Nationaltheatret, Stortinget, Jernbanetorget og Oslo sentrum, samt vestover mot Røa og Østerås. Også Montebello T-banestasjon ligger innen komfortabel gangavstand. Fra Husebyveien holdeplass går busslinjene 23, 24 og 28, som gir gode forbindelser til blant annet Lysaker, Fornebu, Majorstuen, Ullevål og Helsfyr. På Smestad er det i tillegg holdeplass for Flybussen med direkte forbindelse til Oslo lufthavn.

For deg som setter pris på friluftsliv og en aktiv livsstil, byr området på mange flotte rekreasjonsmuligheter. Husebyskogen ligger like i nærheten og har et variert nettverk av turstier som leder videre inn i Marka. Her kan du nyte fine skogsturer, løpeturer og sykkelturer om sommeren, mens preparerte skiløyper gir gode forhold for langrenn i vinterhalvåret. Det er også kort vei til Bogstadvannet og Sørkedalen, som byr på flotte naturopplevelser året rundt. I tillegg finnes flere idrettsanlegg, tennisbaner, fotballbaner og treningssentre i nærområdet.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Elizabeth Cathrine Skar

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

 
Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale, ledig omgående og utløper: standardkontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 19.0000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Nettannonsering kr. 2.500,-
 

Oppdragsnummer 86-0109/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26109

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 08:20