Kruses gate 7B

Kruses gate 7B, 0263 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 241, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Bruksareal: 200 kvm.

Innhold:
Entré, 3 stuer, 2 baderom, 3 soverom, kjøkken.

Velkommen til denne flotte boligen i Kruses gate 7B:

Boligen inneholder følgende:

Entré:
Hyggelig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Boligen inneholder stor spisestue samt sofakrok med plass til tilhørende møblement. Det er også peis i stuen. Fra stuen er det utgang til romslig balkong. Boligen kan leies ut møblert/delvis møblert/umøblert, men det er ønskelig at flygelet i stuen medfølger.

Kjøkken:
Separat kjøkken med moderne og integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass.

Baderom:
Det er 2 splitter nye baderom i svært delikat utførelse. Det ene baderommet har badekar.

Hage:
Det er en stor og privat hage med god plass til utemøbler, grill m.m.

Visning? Send gjerne e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Det foreligger en ferdigattest datert 02.04.2023

Det foreligger en ferdigattest datert 10.01.2022

Det foreligger en ferdigattest datert 13.12.2017

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Område beskrivelse:
Kruses gate 7 ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Homansbyen, kjent for sine klassiske bygårder og grønne gater. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til bykjernens fasiliteter og flere hyggelige parker i nærområdet.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpne Joker som ligger rett ved leiligheten. Coop Mega på Bislett er også kun en liten gåtur unna. I nærliggende Thereses gate finner du populære caféer og spisesteder som Kaffebrenneriet, Godt Brød, Åpent Bakeri og St. Lars, samt apotek, Vinmonopol, frisører og små nisjebutikker. For et ytterligere og bredere servicetilbud ligger handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til St. Hanshaugen med kjente spesialforretninger som Gutta på Haugen, Pascal og Smalhans.

Fasiliteter:
Det er kort gangavstand til Stensparken og Slottsparken, og omtrent 10 minutters gange til St. Hanshaugen park med turstier, grøntområder og lekeplasser. Frognerparken med Frognerbadet og Vigelandsparken er også innen rekkevidde og byr på rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har flere treningssentre, inkludert Bislett Bad & Trening og Bislett stadion, som tilbyr både innendørs og utendørs fasiliteter. I tillegg finnes treningssentre som EVO Oscars gate, SATS Bislett, Fresh Fitness i Kirkeveien og Elixia ved Colosseum Park. For et mer eksklusivt tilbud ligger Artesia Spa og Trening like ved. Litteraturhuset og Kunstnernes Hus gir kulturelle innslag i hverdagen, og det er kort vei til Marienlyst med gressletter, minigolf og fotballbaner.

Kollektivtilbud:
Området har svært gode kollektivforbindelser, med trikkelinjer fra Holbergs plass og ca. 7 minutters gange til Nasjonalteateret, hvor du finner T-bane, tog og flytog. Det er også enkel tilgang til Sognsvann og Holmenkollen med T-bane for den tur- og treningsinteresert.

Parkering gjelder etter områdets bestemmelser.

Per Strand

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Møbler og hvitevarer. Boligen kan også leies ut delvis møblert eller umøblert etter avtale.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- TV og internett

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 142 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 22 800,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Boligen er ledig omgående.
Langtidsleie, 1 år. Det kan også være aktuelt med kortere leietid etter avtale.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 47 500,00 pluss øvrige posterte vederlag. 

Oppdragsnummer 88-0111/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR88.25111

Sist oppdatert: 05. juli 2025 kl. 10:40